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第50章豪宅與新辦公地點

  一體式廚房用餐區、玻璃室內小花園、室內游泳池、室外游泳池、網球場、藏酒室、桑拿房、健身房、保齡球館、電子娛樂室......

  一切歐美豪宅應該有的,全方位的生活配套設施,應有盡有。

  別墅建筑之外,層層樹木將別墅圍繞其中,私密性非常強。

  有著雕塑、噴泉的花園外面,是海天一線的陽光沙灘。

  海的對岸,是聯合國大廈輪廓。

  只能看個大概,但也算是個噱頭。

  地理位置在紐約皇點,皇點的英文名字是Kings Point,直接翻譯過來應該是國王點。

  這是紐約大都會區的一個鎮,屬于納蘇郡。

  電影了不起的蓋茨比里,蓋茨比那棟莊園的原型,也在這個地區。

  這樣一處占地面積8.2英畝,換算成平方米超過3.3萬的豪宅。

  報價6500萬美元。

  想要買它,

  除了6500萬美金,還有相應的稅費以外。

  這么大的房子,每年在修繕和維護上的投入,大概率超過50萬美元。

  并且這么大的莊園別墅,兩個主人生活的話,服侍的傭人最少要七個以上。

  1到2個的廚師。三個左右的家政服務員。

  2到3個的園丁或者清潔工。

  這還不算常駐的保鏢,和安保系統。

  排場奢侈一點,那這個數字是兩倍以上。

  再講究奢華一點的話,服務人員的數量還要翻幾倍。

  比如,有的有錢人家里,還有專門給主人擦鞋的,專門清理游泳池的,專門設計行程的,甚至連遛狗都要專門請人。

  給這樣一家人服務,甚至要100多個專業的傭人。

  亞伯計算的7到8個人,可以說已經十分節省了。

  但是就是這7到8個人,每年需要付出的報酬也要50萬美元以上左右。

  維持這樣一棟豪華的莊園的運轉,每年的投入,最少需要百萬美元。

  除此之外,還有房產稅這種東西。

  沒錯,美國物業、地產、房產,都是永久產權的。

  但,遺產稅很可怕。

  然而就算排除遺產稅,房產稅每年也要交。

  選擇不交的話。

  按照紐約州的規定。

  從下一個財年的開始,經過5個財年還沒有交的話。

  房屋的產權,將會被轉移到州政府,為下一步的拍賣做準備。

  當然了,在正式拍賣之前的任何時候。

  原來的屋主,只要付清所有的款項,還是可以拿回產權。

  但如果一旦正式拍賣的話,屋主就永久喪失了產權,無法再取回了。

  稅率是按照房產的價格浮動的。大約在1%到3%之間。

  房產的價格則由專門的部門評估,按照這個評估的價格來收每年的稅。

  紐約這邊的稅看地方。從1.2%到3%之間浮動。

  曼哈頓最高,

  長島這邊還好。

  每年1.5%的房地產稅,6500萬乘于0.015,大約97萬。

  即使買了房子但是沒住,每年也要交97萬的稅。

  也就是說,住這樣的房子。

  每年的稅加日常費用,兩百萬美元起。

  真不是普通富人住得起的,起碼要億萬富翁起。

  好在亞伯就是這樣的億萬富翁,他還很喜歡這處別墅。

  相比于他家在德州那邊,主要講究功能性的農場主莊園。

  長島這邊,

  這種主要講奢華,居住舒適和漂亮的豪宅。

  他還是更喜歡這邊這種。

  關鍵是這里離曼哈頓真不遠,直線距離20英里。

  開車的話,也就只有40英里左右。

  有錢人根本不需要開車,直接直升飛機來往。

  這一點距離,對直升飛機來說,從起飛到降落不需要半小時。

  并且大部分時間,實際上還是主要消耗在起飛與降落上。

  完全可以做到在曼哈頓上班,在長島居住。

  這也是為什么長島的納蘇郡和薩福克縣這兩個地方,會深受紐約富豪們喜愛的原因。

  一圈半小時逛下來,亞伯并沒有逛完全部。

  頂多只去了三分之一的地方,但他已經決定買下這里。

  “就是這里了。”他對落后他半步,態度恭敬的大衛·瓊斯說:

  “找買家聊聊。價格6000萬美元,我馬上買下。”

  并不是人家報價6500萬美元,你就一定要6500萬才能買到的。

  這種豪宅,往往可以稍微談價。

  只不過這個位置,這個面積,還有這種程度的內部裝飾。

  6000萬美元應該還是要的,所以亞伯討價還價也不狠。

  “沒問題。”大衛·瓊斯微笑:“我們這就馬上去找房主談價。”

  雖說6500萬,運通公司可以賺得更多,提成多一點。

  但人家目光放的很長遠。

  與這一點利潤相比,得到客人的好感更重要。

  客人好感高,變成忠實客戶的話。

  長效利潤更多。

  看完這處豪宅,亞伯對其他地方的房子,興趣沒那么大了。

  后續他還會買,但那是后面的事情了。

  接下來是公司新選址,運通公司提供了三個選擇。

  一個是離這座豪宅比較近的皇點鎮鎮中心,一棟五層樓高的平頂商業建筑。

  總占地面積1萬平方英尺左右,五層樓的建筑面積超過三萬平方英尺。

  地下停車場、公司廣場等設施應有盡有,從曼哈頓開車過來在一個小時內。

  第二個地方在皇后區,與曼哈頓就隔著一條哈德遜河。

  皇后區的經濟總量位列紐約第二,并呈現出經濟結構的多樣性。

  紐約最繁忙的肯尼迪國際機場和拉瓜迪亞機場都位于該區內。

  和曼哈頓隔河相望的這一部分,也是眾多金融公司的選擇。

  第三個地方,是位于哈德遜河出海口位置的一個離島。

  “曼德遜島面積足夠,有兩萬多呎。島上建筑也是現成的。”

  大衛·瓊斯說:“但是島上沒有淡水,電和網絡都要從曼哈頓走海底過去。生活很不方便。”

  “好處是離曼哈頓很近,和皇后區差不多。”

  “那還有什么好選擇的?直接選擇皇后區吧。”亞伯聳聳肩道。

  皇后區離這處豪宅最近,離曼哈頓和兩個機場也近。

  周圍還有其他許多多家知名公司總部,例如長島銀行、通用集團總部等等。

  不在曼哈頓,又不想遠離華爾街。

  皇后區是最好的選擇了。

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