“我們的是優質項目，哪怕銀行那邊的貸款金額受到限制，其他金融機構也是愿意借錢的。”索里說道，“資金方面真不是問題。”
對于索里的解釋，羅頓可以理解。
信實集團和塔塔集團在其中，相當于是一種名譽擔保，有著這樣的關系和背景，資金方面的確不用有太大的擔心。
不過羅頓關注這件事，并不是建設資金夠不夠，而是將來能不能將房子賣出去的問題。
因為接下來就會發現一場席卷全球的大疫情，讓無數國家的經濟都要崩潰了。
“如果拿下這個項目，從開發到銷售需要多久？”羅頓問道。
“由于地塊面積太大，會分幾期開發，第一期的話，我估計預售應該需要三年時間吧，整個項目需要開發十年。”索里說道，“這還是我們的開發效率更高，要是換做其他房產開發公司，恐怕還要多加好幾年。”
索里是越說越興奮。
自從跟了羅頓之后，他做什么事都順利。
那神茶帶來了巨大的現金流，也給他帶來了巨大的財富。
雖說羅頓占了大頭，但就憑這些小頭，索里現在的財富也是非常驚人的。
由于是獨家秘方，論成本的話，幾乎可以忽略不計。
售價的話是一個天價，畢竟那些有錢人都喜歡這個玩意，誰不喜歡自己能夠雄起，能夠在女人面前硬氣起來。
為了這個尊嚴，那點價格對有錢人來說根本不算什么。
至于房產公司這邊，有信實集團和塔塔集團的一些關系網，政府那邊的各種手續什么的，基本上都是非常順利的，一點問題都沒有。
搞房地產的，不管是哪個國家，都需要和政府相關部門打交道。
在印度，政府部門的辦事效率太低了。
各種手續非常繁瑣。
這里面不是不能變通，那就是通過關系背景，只要關系背景足夠硬，再加上用金錢打點一下，速度也會是很快的，相當于是特事特辦。
索里自認為開發周期很短，很得意，可在羅頓看來，這時間太長了。
羅頓當然能夠理解索里的心思。
放在印度，索里的開發速度的確算是快的。
就印度那些工作效率，這不僅僅是政府方面的，還有就是建筑公司的問題，那些員工干活也是磨洋工，各種拖，沒什么效率。
這方面和華夏這邊是完全不能比的。
房產項目想要賺錢，賺更多的錢，那就是開發周期越短越好，因為很多資金都是來自銀行貸款。
預售收款就變得非常重要了。
印度這邊也是有預售制的。
不過，印度這邊最后的交房普遍會延期，這個延期率非常之高。
基本上沒有準時交房的樓盤。
拖延一年以上交房那是常態，這還算是好的，很多三五年都交不了房，甚至直接爛尾的也很多。
延遲交房的原因有不少，除了開發效率低下之外，還有開發商本身的原因。
那就是前些年房地產火爆，開發商為了拿下更多土地，當他們拿到預售款之后，并沒有將這些錢投入到樓盤建設上。
而是利用這筆錢去購置更多的土地，畢竟土地的價格不斷攀升，多拿地，趕緊拿是大家的共識了。
還有就是利用這些預售款去還一些舊賬。
這就導致真正用在項目開發上的資金不足，施工進度自然緩慢，延期交房就成了必然。
“如果您覺得開發周期還是太長，我想應該還可以再縮短一些。”索里說完之后，見羅頓沒出聲不由又補充了一句。
在他看來，可能是羅頓對自己的開發周期還是有點不滿意吧，
這個項目占地面積很大，全部完成的話，十多年的話，其實也不長的。
只不過，索里知道羅頓的要求很高，所以他對自己也是高要求高標準。
不得不說，這樣的標準雖然在某些地方付出的成本會比同行大很多，但最后結算的時候，利潤反而會更高。
時間短，就意味著效率。
高周轉，就是資金利用率更高，自然可以產生更高的效益。
尤其是對房地產這樣需要大量資金投入的行業而言，時間非常關鍵。
畢竟大部分資金都是貸款的，那是需要付利息的，時間短意味著利息就少，成本反而是大大的下降。
“不是這個意思。”羅頓呼了一口氣道，“這個項目不合適，不要參與。”
“啊？”索里瞪大了雙眼。
雖說去年政府對房產開發的一些政策收緊了，但這個對他們的影響不大，就他們的關系網，想要弄到資金不難。
主要是那些中小型開發商或者之前一些負債較高的公司才會感受到巨大的壓力，他們顯然不在此列。
這次土地出讓是孟買市區的黃金寶地，這要是錯過了，下一次就不知道是幾年后才再有機會，甚至幾十年后都不會有了。
“這個項目很多人都盯著，尤其是SP集團，更是虎視眈眈。”索里說道。
他不知道羅頓為什么會這么說，所以還想爭取一下。
這個項目在他看來真的沒什么風險，利潤很大。
而且在孟買開發這樣的大項目，能夠更加提升自己這個房產公司的形象。
對公司而言，一個大型樓盤，而且還是在孟買市區的奢華樓盤，將來可以作為公司的一張名片。
索里對房產公司的開發定位還是很清晰的，那就是做高檔的，做別墅什么的。
這些利潤才高。
畢竟這些都是提供給那些富豪權貴的，只要自己的產品和形象過硬，就不怕他們不買單。
而且這個溢價比普通的住宅要高許多。
“SP集團嗎？”羅頓微微一笑。
“是的，SP集團現在的房產開發部是由塞勒斯負責的，自從他上臺之后，好幾次壞了我們的好事。有好幾塊好地被他截胡了，還有幾塊好地在他的狙擊之下，雖然還是拿下了，但比預期的成本高了不少。”索里說道，“SP集團現在也想利用孟買這塊地做文章，想要繼續擴大影響力。自從塞勒斯被罷免之后，他就想另外干出一番事業，這次就是他想要翻身的一仗。不管如何，我們都不能讓他如愿吧？”
索里當然知道羅頓和塞勒斯的一些矛盾。
這段時間，塞勒斯的確有點針對他這邊的項目。
在土地的競拍上，簡直就是針鋒相對。
任誰都看得出來，就是過來使絆子的。
當然，索里也明白，塞勒斯除了針對自己這邊之外，的確也是想要拿下那些土地。
大家都明白，這些土地的好處，就算拿地價格高一些，只要項目開發之后，還是有信心能夠保證有高額利潤的。
“塞勒斯那邊對這個項目有多重視？”羅頓問道。
“是必拿的那種。”索里說道，“塞勒斯都放話了，不過我們這邊也不會退讓，這次不會讓他得逞。這塊地真的很好，我已經和信實集團，塔塔集團那邊溝通過了，就算銀行那邊的貸款金額不夠，他們兩家也可以支持一部分。所以在資金方面，我們根本不怕塞勒斯那邊，絕對比他更充裕。”
羅頓盯著索里，這讓索里心中發毛。
之前被塞勒斯那邊搶了幾塊地，可這一次他已經做好了準備，就算SP集團是建筑行業的老牌公司，名氣不小，他也不怕。
所以這一次必須籌集更多的資金和對方拼一把。
只要自己這邊有準備，準備充分，塞勒斯那邊想要拿下這塊土地沒那么容易。
羅頓可以理解索里的心情，也明白孟買這塊地肯定是一塊好地，一旦拿下將來用作豪宅開發，的確可以賺錢，而且還是大賺特賺的那種。
可惜啊，大疫情馬上就要來了。
在這期間，各國的經濟幾乎都癱瘓了，到時候不要說建房子了，就算是房子建好了多半也賣不出去。
尤其是印度這樣的國家，對于疫情的管控太差了，完全失控，經濟方面那是一塌糊涂。
無數公司在此期間破產倒閉。
如果說索里這個時候在這個房產項目中投入巨大的話，一旦疫情爆發，那將是非常致命的。
在這樣的突發事件中，一個公司能否存活，最關鍵的就是保證公司的資金鏈不斷裂。
高負債的那些公司基本上都會完蛋。
只有那些低負債，有大量現金流的公司才能挺過去。
或許在此期間還能有大收獲。
那就是有太多公司堅持不住，破產的破產，倒閉的倒閉。
借著這樣的危機，反而是那些資金雄厚大公司大集團的機會，他們手握大量的現金可以低價抄底，將那些優質資產以極低的價格弄到手。
否則在平時，這些優質資產或者公司根本就不可能賣。
羅頓可不想索里在房產項目上投入太大，導致負債高漲，到時候在疫情期間出問題。
所以這兩年，羅頓是不想索里進行什么大項目的投資，尤其是像房地產開發這樣的大資金投入的行業，這兩年絕對是不能碰的。
“既然塞勒斯必拿，那就讓給他好了。”羅頓笑道。
“可是？”
“從現在起，不管是房產公司這邊還是其他公司那邊，大規模投資都要停止。”羅頓說道，“你還要盡可能地降低公司的負債，保證足夠多的現金流。”
“啊？”索里一頭霧水。
在公司經營上，羅頓是會偶爾給他一些建議，可這一次的動作太大了。
讓他有些發懵。
這是什么情況啊？
“執行吧。”羅頓淡淡地說道。
索里心中一震，雖然羅頓的預期很平淡，但他知道，羅頓這話是不能違背的。
他不知道羅頓為什么要這么做，但對他來說，肯定要是要以羅頓的意思為主。
他很清楚自己現在擁有的一切，都是因為羅頓。
大不了這幾年少賺一點嘛，問題不大。
“是。”索里說道，“我這邊肯定沒問題，就是怕信實集團和塔塔集團那邊不好解釋，他們也是看好這個項目的。”
“如果他們誰有意見的，你就告訴他們，這是我的意思，讓他們來找我。”羅頓說道。
“好的。那孟買花園計劃徹底終止。”索里笑道。
羅頓這么說了，他這邊就沒什么壓力了。
他還是很清楚羅頓和兩大集團那邊的關系的。
尤其是羅頓和穆克什，拉坦的關系都非常不錯。
這個項目是很賺錢，可對那兩大家族而言，真就是小錢了。
羅頓這邊發聲了，那兩邊肯定也不會有什么意見了。
“為什么要終止？”羅頓問道。
“啊？”索里原本笑著的臉頓時變得詫異不已。
他是真的有些懵圈了，這是什么情況啊。
一時間，他都搞不清楚羅頓到底想要做什么了。
剛才不是說要退出這樣的大投資項目嗎？
“我的意思是不能讓塞勒斯那么容易就拿下這塊地。”羅頓微笑著解釋道，“雖然我們不想繼續孟買花園計劃，但給塞勒斯那邊的信息就是必拿不可，不惜任何的代價。”
“您是說我們這邊給塞勒斯那邊使絆子，讓他們付出更大的代價拿下土地？”索里明白羅頓的意思了。
“沒錯，他想要，就需要付出更多金錢。”羅頓笑道，“總之，在外人看來，你這邊是不會退讓的，要讓他們知道你的決心。”
索里不由沉思了一下。
他算是聽出來了，羅頓應該是不看好這個項目了。
讓塞勒斯高價拿地，后面肯定會吃虧的。
只是他想不通，這個項目沒什么問題啊，絕對是優質項目。
難道說？
索里心中一動。
正常情況下，這個項目肯定是好項目，是能賺大錢的項目。
可要是有人干預呢？
這里是孟買，是羅頓的地盤。
警察系統在孟買的勢力還是很強大的，若是警察想要找這個項目的麻煩，借口多得是。
想到這里，索里覺得自己想通了這里面的關鍵。
難怪羅頓讓自己要保證現金流，或許后面自己還能接手這個項目，是從塞勒斯手中低價接手的。
雖然不知道羅頓到底想要怎么做，怎么讓塞勒斯在這個項目上干不下去，但索里心中還是相信羅頓肯定能給辦到的。
“您放心，我會將消息散布出去，顯示拿地的決心。”索里笑道。
“很好，籌集資金什么的也可以進行，總之這演戲必須演得真實，可別被塞勒斯那邊看破了。”羅頓知道索里明白自己的意思了。
“保證完成任務。”索里說道，“再說我這邊真要說退出競爭，塞勒斯那邊多半也是不會相信的。”
“那就這樣吧，我相信你能做好。”羅頓道，“記住，這兩年不要搞大投入的投資，有什么投資都需要向我匯報。”
“是！”索里立即說道。
