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第一千零三十六章 扼殺房地產

  關于日本覬覦大明,萬歷早兩年就知道了,當時他是非常的氣憤,但氣憤得原因不是說自己對這日本這么好,他竟然來打我,是忘恩負義。

  萬歷壓根就不關心日本,何談好與不好。

  他只是覺得自己被羞辱了,你特么彈丸小國,竟在我天朝上國面前囂張。

  但是隨著天津港從日本那里賺來許多白銀,他的想法就發生了改變,覺得日本挺可愛的,他要打我,也只是淘氣,一點也憤怒。

  日本在他心中,已經變成了一個斂財的合作對象。

  肥宅的思路,真的唯有郭淡能夠領會。

  說得難聽一點,二人就是一丘之貉。

  說得好聽一點,二人就是心心相惜。

  萬歷早就盼著日本去打朝鮮,聽到這個消息,他是非常興奮,哥,你可算是來了,肥弟能否大賺一筆,全看您的這一波操作。

  他是毫不猶豫派遣八百里加急傳信衛輝府收購大峽谷股份。

  肥宅還是有這方面得天賦,他漸漸意識到信息重要性,他給予錦衣衛更多的八百里加急,這錢還都是他自己出的,這消息只要早到一天,可能就是上萬兩的收入,區區八百里加急算個屁。

  恰好這時候,商人們開始大舉進攻南直隸,不少商人拋售股份套現。

  肥宅在不到五日之間就掃光市面上所有大峽谷的股份,一共花了整整三十萬兩,這些錢那可都是他的私房錢,是這些年炒股賺來得。

  至于朝鮮.!

  萬歷并未理會。

  人家朝鮮方面也沒有派人來求助,這封密保只是錦衣衛打探來的,由于事先就知道日本要打朝鮮,故此之前遣派不少錦衣衛前往朝鮮當間諜。

  朝鮮對日本還是有些優越感的,因為他們更加靠近天朝上國,日本許多時候都是通過朝鮮來學習中華文化,他心里是看不起日本的,另外,朝鮮對于大明也是有防備之心,這請神容易送神難。

  日本一封書信,還不至于嚇得朝鮮立刻求助大明,更加不可能答應日本,傻子也知道該怎么選。

  秦淮河上,蘆葦隨風搖擺,一艘小船在蘆葦間若隱若現.!

  船上坐在一老一少,正是王錫爵與郭淡。

  “你小子最近可真是風光無限啊!”王錫爵酸溜溜地說道。

  郭淡呵呵道:“這都是大人您的照顧。”

  單獨面對王錫爵的時候,郭淡可不敢那么囂張。

  他今非昔比,但內閣也是今非昔比,要是內閣帶頭整他,他也會非常頭疼的。

  因為萬歷不希望他們任何一家獨大,萬歷也不會為了他廢除內閣,關于這一點,大家心里都有數的。

  王錫爵哼道:“那誰來照顧老夫啊!”

  “一直以來,大人與我可都是相互扶持。”郭淡笑呵呵道。

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  “是嗎?”

  王錫爵依然鐵青著臉。

  大家說好的勢均力敵,可你這一諾幣搞得我們是灰頭土臉,這行政權力又不能用,經濟層面,我們看都看不懂,這讓我們怎么玩。

  演變至今,都快成你一家獨秀了!

  你特么怎么不改名郭獨秀。

  王錫爵當然是非常不爽,我要壓制不住你,那我怎么去服眾啊。

  你若打破這個僵局,那我們也只能無所不用其極。

  “大人勿急,我都已經幫您準備好怎么對付我。”

  郭淡立刻拿出一份資料遞給王錫爵。

  王錫爵接過一看,詫異道:“商業規劃書?”

  “不錯!”

  郭淡點點頭,道:“如今已有商人打算在南京城內外建設作坊,同時又有不少佃農離開田園,來到城鎮務工,目前才剛開始,還看不出什么來,但是用不了多久,這居住房屋肯定是不夠的,那么下一步,房屋將會變得至關重要,而這一點將是官府切入的最好時機。”

  王錫爵哦了一聲:“此話怎講?”

  郭淡道:“如果官府不管的話,以商人唯利是圖的德行,肯定就是隨便搭建棚子應付了事,絕不會愿意多花一分錢的。”

  王錫爵眼中一亮,不禁又瞧了眼郭淡一眼,心道,這小子真是厲害,但凡與商業有關的,他就是能夠比別人看得更遠。道:“你的意思是,由官府來規劃?”

  說到這里,他搖搖頭道:“這也不對,就算官府規劃,他們也會搭棚子的..還是說官府向商人征稅,來給百姓蓋房子?”

  郭淡笑呵呵道:“向商人征稅,給百姓蓋房子,這個理由,大人覺得適合嗎?”

  “有何不可?”王錫爵反問道。

  他認為這個理由太正當。

  犧牲小我,完成大我。

  向商人征一點點稅,給窮人蓋房子,這太正義了。

  郭淡反問道:“為何朝廷不出錢給百姓蓋房子?所謂取之于民,用之于民,官員為什么不出錢給百姓蓋房子,要不這樣,也不勞煩朝廷,官員出多少,我們商人就出多少。”

  這回輪到王錫爵尷尬了。

  他倒也想,但問題是,朝廷的錢,官員的錢,他想要動,是很難的,可遠比向商人征稅要難得多。

  王錫爵問道:“那你說該怎么做?”

  郭淡笑道:“其實想要各方滿意,這也并不是很難的事,只要將其中利益算清楚,就能夠解決這個問題,為百姓免費修建房屋,這聽著是有些不可思議,但其實也并不難,只要官府控制著規劃權,那就可以做到。”

  王錫爵忙問道:“此話怎講?”

  郭淡拿上筆紙,在紙上畫了個圈,“比如說朝廷圈了一塊地,給商人們建造作坊,這邊上再建造許多許多坊,供百姓居住,百姓住在這里,沒有田地,可以說什么都沒有,那么一切就都需要購買。

  這就需要市集,這百姓越多,市集就會越紅火,就會有更多的商人來此做買賣,這賣房子就不如賣市集,那些百姓一窮二白的來到城里,他們哪來的錢建造房屋,也不可能買得起。

  但是商人買得起,故此官府只需要去找一個或者幾個建筑商,告訴他官府將規劃多少戶居住在這里,讓他根據官府的要求,建造居民區,供百姓居住,然后承諾將市集租借給他們多少年,保證他有錢賺,那他們是絕對愿意的。”

  王錫爵情不自禁道:“這一招還真是高啊!”

  “還不止!”

  郭淡笑道:“官府為百姓爭取了房屋,方便是那些開作坊的商人,朝廷不建,他們也得搭棚子,搭棚子也得要錢,他們自然也得為此支付部分錢,官府還能夠從中賺一筆錢,大家各取所需。”

  “妙哉!妙哉!”

  王錫爵撫須贊得幾聲,又問道:“這土地又該如何算?是賣,還是租?”

  “一諾租。”

  “一諾租?”

  “不錯,花一諾幣就能夠租借土地建造作坊。”

  一諾就是三錢,三錢就租土地建作坊,你是在扯淡吧?王錫爵沒好氣道:“你這是為商人謀利啊。”

  郭淡搖搖頭道:“當然不是,這免費為百姓建造房屋得原因,在于作坊,作坊能夠為百姓提供生計,百姓賺得錢就要去市集消費,市集就變得值錢,這錢就能夠幫助百姓建造房屋,這幾種因素,是缺一不可。

  如果官府賣地、租地,那我敢保證,這地只會越來越貴,到時就會一拍兩散,但是一諾租的話,減少商人的成本,那這片土地就能夠為官府提供源源不斷得稅收。

  官府財政還是要從稅收方面著手,若親自下場做買賣的話,如果不借權力進行壟斷,那必死無疑,原因很簡單,商人是為自己掙錢,官員為國家掙錢,自然是商人更拼,官府肯定做不過,可官府有能力壟斷天下土地嗎?

  答案是沒有!既然沒有,就不要做這買賣,免得會被商人反噬。一諾租,就能夠將規劃權牢牢控制在手里,賦予土地的屬性,保證這塊地就只能建造作坊,而不是建造酒樓,商人都沒花錢,他當然也不會計較這一點,只要這地越繁榮,官府就賺得越多。”

  “言之有理啊!”

  王錫爵若有所思地點點頭。

  聽君一席話勝讀十年書啊!

他也漸漸明白,為什么宋朝榷商制搞得那么成功,明朝卻那么失敗,原因就是明朝沒有壟斷,宋朝是完全壟斷,官府只要不壟斷,雙方自由競爭,那是決計干不過商人的。天才一住138閱讀網  因為雙方管理者出發點就不一樣。

  明朝半壟不壟的情況,搞得自己也是半死不活。

  當初鹽利方面,郭淡給官府的建議,就是直接壟斷制鹽權,取代鹽引。

  另外,他也漸漸明白,這官府就不應該再將精力投放在買賣上去跟郭淡較勁,那是不能爭得過郭淡的,只能在管理和規劃上面努力,爭取到民心,以此來謀求與商人的平衡。

  郭淡又道:“當然,這其中還可以操作操作,官府為百姓做主,為百姓爭奪房屋居住,是能夠收獲民心,換得百姓對于官府的支持,關于這點,我資料上面就沒有寫,畢竟大人您是行家,我只是一個門外漢。”

  王錫爵不好意思地笑了笑,道:“也真是難為你了,一方面得為商人爭取利益,但另一方面,還得為官府想辦法來對付商人。”

  郭淡憨厚地笑道:“哪里,哪里,這都是我應該做的,大人您只管吩咐,無須言謝,畢竟我既是商人,又是大明財政顧問。”

  這確實是他該做的。

  他花這么多精力搞出這么一份規劃書來,當然是有私心得,就是因為他知道,一旦城鎮化,就一定會出現房地產行業,這他當然不愿意看見到,他的錢都投在生產上面,他現在一塊土地都沒有,住宅也是少得可憐。

  誰要搞房地產,誰就是他的敵人,他追求的是生產,是市場,故此這份規劃書,目的就是搭建市場,市場就是用來交易的,這就會促進生產,他自然會賺得盆滿缽滿。

  那衛輝府如今已經完全城市化,人口是越來越多,但是房地產一直都有沒見影,就是因為郭淡嚴格限制土地屬性,且其中大量的房屋都是免費居住的,百姓只要找到生計,就會有住的地方,干了若干年,就能夠擁有自己單獨的房屋,但是房屋只有居住權,沒有買賣權。

  因為房屋全都是商人和郭淡出的錢。

  至于城內的店鋪、房屋交易,那也不能算是房地產,那只是商人之間的商品買賣而已,價格完全取決于實際價格。

  商人們對此是一點意見都沒有,因為建造成本低,土地都是免費的,人工其實也是免費的,也都是工人自己去建,大家相互幫忙,商人就只負責買一些材料,一家幾口人住在這里,為我干活,又消費我的產品,很快就能夠回本。

  衛輝府的教育還不用花錢,也都是郭淡在負擔,但他只負責基本教育,順便養活那些寺廟、道觀,深造得話,那就得去開封府,就得花錢,但只要考上,也只需要負責書本和食宿費用。

  這兩樣都不用花什么錢,這錢肯定就都花在市集里面。

  衛輝府的市場是空前繁榮,體育娛樂方面也非常繁榮。

  任何地方都比不上。

  當然,你要想擁有這一切,就必須努力的干活,努力的掙錢,對于懶人那也是非常殘酷得,真是什么都沒有,就連房屋都會被收回的。

  南直隸當然不可能達到衛輝府的水平,畢竟生產都集中在衛輝府,尤其高端技術生產,相對國內市場,衛輝府的地理優勢也不差,最主要的還是郭淡,只要郭淡一日不承包南直隸,生產就不可能搬過來。

  就沒有商人愿意相信官府。

  但是房屋方面,態度絕對是一樣的,誰要搞房地產,郭淡就要搞死誰,如果王錫爵今天不答應的話,他就會聯合商人搞。

  讓官府毛都撈不到一根。

  他不是什么圣母,關鍵還是利益,房地產對他是一點好處都沒有,傷害巨大,且不說這影響到百姓消費能力,關鍵富人得錢若都投到房地產里面,那他的股份賣給誰?

  最終還是屁股決定腦袋。

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