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1314、爛尾風波

  獨棟別墅內。

  聽絡腮胡鄒強這么一說,大家都是一頭霧水。

  感覺這人說話有點繞。

  但按照正常邏輯,死在別墅內的,必然也是別墅主人的家人。

  還不等顧晨和盧薇薇開口,徐方志便迫不及待的問:“所以,是這棟別墅主人的家人?”

  “不是,是一個小開發商。”鄒強說。

  徐方志搖搖腦袋:“我不是很明白,你能說的更具體些嗎?”

  “就是一個小開發商,也是房屋主人的債主。”鄒強帶著大家來到別墅頂樓天臺,隨后靠在護欄上,指著不遠處的一片爛尾樓說:“看見那邊的爛尾樓了沒?”

  “看見了,你想跟我說什么?”徐方志走到護欄旁,也是遠眺爛尾樓。

  爛尾樓位于藍山別墅區對面,所有樓層框架都已建好,但卻荒廢在那。

  顧晨思索一番后,也是好奇說道:“這些爛尾樓我知道,幾年前就爛尾在這,許多預購的受害者,都被套牢在這里。”

  “對呀,說到底就是沒錢繼續搞下去。”鄒強轉過身,也是跟眾人解釋情況的由來。

  “原本我們這棟房屋的主人,也是那個樓盤的開發商之一。”

  “后來他們欠債越來越多,對面的工程款卻又是一個無底洞,這棟別墅的主人也已經無力負擔高額的債務。”

  “有一天,一個被欠債的開發商跑來這里,跟這棟房屋的主人理論。”

  “讓他無論如何,哪怕把這棟別墅賣了,也要將大家的欠款拿回來。”

  “那后來呢?這棟別墅的主人沒答應對嗎?”盧薇薇問。

  “正如你所料。”鄒強雙手負背,在天臺上來回走上兩圈后,這才又道:“不是還不還的上的問題,是債務實在太多,就算把這棟別墅賣掉,那也補不齊骷髏。”

  “爛尾樓里面的債務糾紛很復雜,給那債主錢,那其他債主怎么辦?”

  “所以這棟別墅的主人,就一直躲著,欠著債務一直不還。”

  “但那天還是被那小開發商給發現,所以把他堵在家里,堅持要讓他還錢。”

  顧晨默默點頭,感覺現在的房地產界,還是這么混亂不堪嗎?

  雖然知道要開發一處樓盤,一個開發商根本沒那實力,除非是大型企業。

  但大企業很多工程,也都是分包給其他一些墊資的小開發商,各種債務糾紛,因此會非常復雜。

  尤其是樓盤越大,債務的糾紛也就越多。

  “所以……死的是那個小開發商對嗎?”顧晨根據絡腮胡鄒強的口吻,也大概猜到一些。

  鄒強默默點頭,也是一聲嘆息:“也是在這里,在天臺,小開發商跟房屋主人發生爭執,二人甚至大打出手。”

  “后來小開發商自己不小心,從天臺十足掉到樓下,當場死亡。”

  “所以這棟別墅就成了兇宅。”

  “等一下。”聽聞鄒強說辭,顧晨有些不可置信,拍拍護欄解釋說:“我看這護欄也挺高的,像我這樣的身高,都不一定能隨便翻過護欄,難道死者身高在一米九以上?”

  “嗯……死者身高一米六多點。”鄒強說。

  “一米六多點?”盧薇薇聞言,當場用手比劃一下:“我身高168,都很難從這里翻下去,死者怎么可能是自己翻下去的?”

  “那我就不清楚了,聽保安說,是別墅主人叫他們過來的。”

  “當時那個小開發商就是在一樓,可能是因為二人扭打動作過大吧,不小心摔下來的,這完全有可能。”

  鄒強似乎對這些只是了解些皮毛,由于徐方志待會直播時要清楚知道,因此鄒強只好將情況告知給他。

  盧薇薇一臉好奇,繼續問道:“可是,我很想知道,那這件事情后邊是怎么處理的?”

  “還能怎么處理?花錢消災唄,不然你以為賣別墅干什么?。”

  鄒強一臉淡然,也是解釋著說。

  徐方志默默點頭:“我大概也都搞清楚了,合著是因為要跟開發商家屬私了,所以房屋主人才決定將這棟別墅賣掉,以此籌集現金?”

  “差不多這意思吧。”鄒強看著面前那片爛尾樓,也是不由感慨著說:

  “其實我感覺,這片爛尾樓的框架都已經建好了,請一些開發商過來接手繼續干,通水通電什么的,直接就可要交房,可為什么一直爛尾這么多年?”

  “因為在等房價上漲。”見鄒強并不明白其中的緣由,一旁的顧晨倒是一語點破。

  鄒強一呆,有些不太明白,于是繼續問顧晨:“你的意思是?”

  “看來你還沒有真正搞清楚爛尾樓為什么會爛尾的原因。”

  顧晨雙手負背,也是面向那處龐大的爛尾樓集群,不由感慨著說:

  “其實很多人印象中的爛尾樓,只不過是因為開發商,暫時手里沒錢了,所以,沒有進行最后的裝修、通水通電等工作。”

  “沒錯,難道不是嗎?”一旁的徐方志也問。

  顧晨搖了搖頭,與二人解釋說:“問題不在這,你們以為只要再隨便出點錢,甚至,自己掏點錢出來,然后把收尾工程給做了。”

  “再然后,這房子就可以賣了?然后就能賺大錢嗎?”

  被顧晨的靈魂拷問弄得云里霧里,徐方志跟鄒強面面相覷,有點不太明白。

  盧薇薇則是謙虛的問道:“那你的意思是,問題根源不在這?”

  “當然不在了。”顧晨淡淡一笑,找到天臺一處座椅先坐下,也是看著那片爛尾樓道:

  “很多吃瓜群眾之所以這么想,那是因為他們根本沒有接觸過工程,也不知道爛尾樓的復雜程度。”

  “你們想想看,如果是真的像你們想的那個樣子,那哪里還會成為爛尾樓啊?”

  “你隨便去哪家銀行,人家都會給錢的,就這點小錢,誰出不起啊?”

  “可是,如果是這樣,那銀行可能是沒有貸款給開發商對嗎?”徐方志弱弱的問。

  “那還用說嗎?”顧晨咧嘴一笑,繼續解釋:“銀行可不傻,不會被忽悠。”

  “但實際上呢,能成為爛尾樓的房子,它一定后面跟著一屁股的爛賬。”

  “有些樓盤甚至都已經裝修完畢,通水通電了,甚至再花幾十萬就能徹底收尾,可依然是爛尾樓。”

  “因為這個時候,施工方會封鎖工地,會禁止所有人進行最后的收尾工作。”

  “啊?”聽顧晨這么一說,盧薇薇有點懵:“所以……爛尾樓之所以會爛尾,實際上,很大原因是出在這里?是施工方阻止施工?”

  “差不多吧。”顧晨點點頭,確認了自己剛才的說辭。

  但徐方志和鄒強卻有些不太明白。

  二人也是面面相覷。

  徐方志則是帶著謙虛的態度問顧晨:“那為什么會這樣呢?這聽上去有些不符合邏輯。”

  “因為任何開發商,都不會允許資金鏈斷裂。”顧晨說。

  徐方志依舊搖搖腦袋:“還是沒聽懂。”

  “那好吧,我換個說法。”見徐方志對這方面頗感興趣,顧晨也不藏著掖著,直截了當的告知道:

  “因為任何開發商都不會允許資金鏈斷裂,他們會盡一切可能,拖延時間熬到轉機之日的來臨。”

  “要是能想到的找錢辦法,他們都會去嘗試,他們甚至會抵押一切可以抵押的東西。”

  “只要他們能活下來,項目做成了,這都不是事。”

  “那如果要是做不成呢?”鄒強問。

  “走不成?如果做不成,反正也是死啊。”顧晨淡笑著搖搖腦袋,也是不由分說道:

  “這里面牽扯到一個資本運作問題,所以,爛尾樓的一大特征,就是債務極多,且債權結構極其復雜。”

  “同樣一個房產,甚至會因為重復抵押,有的被銀行凍結十余次都不止。”

  “而肉只有一塊,要吃肉的人卻有幾十個。”

  “如果是你,你說這肉該怎么分啊?”

  “這……”聽著顧晨這么一說,鄒強默默點頭,感覺有點道理。

  盧薇薇則是問顧晨:“所以這一旦徹底完工,那瞬間就會引發搶房事件對嗎?”

  “對。”顧晨同意著道:“因為哪怕還差一萬塊錢,這個樓盤就會徹底完工,他也永遠完不了工。”

  “因為這根本就不是一個工程問題,而是一個債權問題。”

  “好像是這么個道理。”感覺顧晨對這方面頗有研究,徐方志忽然有點崇拜顧晨。

  但是看著那頭的爛尾樓,徐方志也是無所謂道:“反正爛不爛尾,跟我們小老百姓有啥關系?”

  “我來這做兇宅試睡主播,該給的錢,老板一分都不能少,要是直播的時候能把房子賣出去,該拿的提成,我一分也不能少拿。”

  “呵呵。”聽著徐方志的說辭,顧晨卻是搖搖腦袋:“你賺你的錢,或許這些爛尾樓跟你是沒關系。”

  “但是,也別以為爛尾樓對你沒威脅。”

  “嗯?此話怎講?”雖然感覺顧晨年紀輕輕,但是從剛才的談吐來看,絡腮胡鄒強已經看出,這小子肚子里有些東西。

  顧晨雙手抱胸,也是與眾人解釋說道:“道理很簡單,因為我國從98年開始,地產就始終處于大牛市。”

  “單邊上漲,偶爾回調。”

  “所以啊,絕大多數的國人,都對爛尾樓沒有什么特別的感觸。”

  “但實際上呢,在這20年里,我國產生的爛尾樓多如牛毛。”

  “而那些因為亂用杠桿死去的小開發商,都可以填滿江南湖。”

  “而那些爛尾樓所產生最核心的原因,我剛才也說了,那就是開發商拿著本不屬于自己的錢。”

  “但是這些錢,要么是借貸產生的,要么就是預售產生的。”

  頓了頓,顧晨目光掃視眾人,見眾人都在全神貫注,于是又道:

  “其實按理來說呢,爛尾樓產生之后,已經支付房款的業主,利益會嚴重受損。”

  “那是肯定的。”絡腮胡鄒強現在說話也沒那么態度不好,也是語氣輕柔的道:“已經支付房款的業主,那可就虧大發了。”

  “錢交了,可房子卻成了爛尾工程,而我還是有些搞不明白,就你剛才說,絕大多數國人,對爛尾樓,沒有什么太大的感觸,這難道有什么問題嗎?”

  “那是因為這20年里,房價一直在漲漲漲。”顧晨一語道破玄機,又道:

  “其實漲價,可以解決一切矛盾和問題。”

  扳起自己的手指,顧晨又道:“我就打個比方,假設,某爛尾樓盤價值一個億。”

  “那么開發商欠債三個億,中間呢,有兩億的窟窿無人愿意填坑,導致爛尾樓問題始終無人解決。”

  “那我問你,這個一億的窟窿該怎么解決?”

  “沒……沒辦法解決啊,無解。”徐方志說。

  顧晨默默點頭,卻是淡笑著說道:“也對也不對,因為,只要房價漲了,一切都好說。”

  “房價翻一倍,樓盤就價值兩個億。”

  “再翻一倍,那就價值四個億。”

  “原來是兩億的窟窿,現在是一個億的利潤。”

  “這個時候啊,就會有人愿意來接手了,因為誰接手誰賺錢啊。”

  “很多爛尾樓都是這么被消化的,大家皆大歡喜啊。”

  “原來是這樣?漲價可以解決一切矛盾?”聽著顧晨的神論,徐方志也是恍然大悟。

  鄒強也是一臉汗顏:“這資本運作,還真是夠恐怖的。”

  “什么都沒變,時間一變,問題全都解決了,還能讓爛尾樓賺錢,這……這就是資本游戲吧?”

  顧晨站起身,走到二人中間道:“所以這棟別墅的主人,也就是那片爛尾樓的老板之一,他也在等時機。”

  “所以,初始階段,開發商欠債越少,爛尾樓消化的越容易。”

  “而欠債幅度在兩倍以內的,一次翻倍暴漲行情,就可以解決全部問題。”

  “換句話說,在過去的20年里,我們依靠漲價來解決爛尾樓問題,但從來卻沒有過在不漲價的情況下,解決爛尾樓的經驗。”

  “而實際上呢,國內的地產已經足足牛了20年。”

  “所……所,國內的地產,還會像以前那樣過幾年就翻倍嗎?如果不能,那這個別墅的主人,豈不是要玩完?”

  聽顧晨講述,絡腮胡鄒強似乎也弄懂了關系。

  顧晨則是淡淡一笑,與眾人解釋:“如果現在還妄想著依靠漲價來解決爛尾樓問題,那是絕對不可能的事情了。”

  “因為房價就算不跌,后面也一定漲得極為緩慢。”

  “而即便是在地產大牛市里,都有不知死活的小開發商破產,導致爛尾問題產生。”

  “所以,如果房價失去了上漲的速度,那么爛尾問題會急劇增多。”

  見鄒強眉頭緊蹙,似乎心情不是很好,顧晨則是繼續補充:“畢竟呢,這是預售制度,該拿的錢,都已經拿完了。”

  “因為開發商把業主的錢拿到手了,卻把施工隊的錢欠著,銀行的錢欠著,兩手一攤說自己沒錢了,你能把他怎么樣啊?”

  “那就成老賴咯。”徐方志說。

  顧晨淡淡一笑:“老賴是肯定的,但是他們會利用資本運作,將錢轉移。”

  “所以呢,這以前,這種欠債黑洞,一般都是依靠漲價解決問題。”

  “這每一個爛尾樓,都是依靠后面的翻倍行情才能消化的掉。”

  “而這種翻倍行情,以后,也絕對不會再有了。”

  “在沒有翻倍行情帶來的巨大利潤,填掉債務大坑的情況下,這個爛尾樓就是個無解的存在。”

  抬頭看著幾人,顧晨又道:“也正是因為這點,我們才推行現房政策。”

  “要逐漸取消預售房制度,因為采用現房銷售之后,即便爛尾,那也是開發商自己的債務問題,不至于引發大規模的業主維權。”

  “是啊。”聽聞顧晨說辭,盧薇薇也是若有所思道:

  “畢竟,這些業主是掏空積蓄,背負了一輩子的房貸買來的房子,哪怕跌了一點,他們都受不了,更何況爛尾,開發商跑路呢?”

  “害!”鄒強似乎非常氣憤,也是在天臺上來回走動,這才又道:“所以爛尾樓只要產生,就絕對沒有想象中的那么容易處理對嗎?”

  顧晨默默點頭:“誰攤上誰倒霉,畢竟碰上翻倍行情才能解決,其他的……啥招都不好使。”

  “畢竟在過去,這個問題并不困難,熬幾年就回本了,頂多別人翻倍賺錢,自己不賺錢而已,也不至于虧。”

  “但是,未來這種好事,絕對不會再有了,爛尾樓也會成為巨大的難題。”

  “明白了。”徐方志長舒一口氣,也是不由分說道:“所以未來幾年,那些實力不強的小開發商的預售樓盤,要盡量別買。”

  “對,如果必須要買,也要請你在購買之前查清所有的五證,并仔細審查合同,慎重交款。”

  想了想,顧晨又繼續補充道:“所以如果一旦你碰上了爛尾樓,最好是確保自己有承受這個風險的能力。”

  “因為預售制度是存在爛尾風險的,以前這個風險可以忽略不計,但是現在這種情況就不太一樣了。”

  這邊顧晨話音剛落,卻聽見絡腮胡鄒強在那嘆息。

  顧晨不解,好意詢問道:“鄒大哥,你沒事吧?”

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