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第四千一百二十五章 丑話說在前

  陳太忠這番發作,是有緣故的,他要對某人有所交代。

  說起來,他是有點埋怨孫淑英做甩手掌柜,但是他心里很清楚,孫姐能活動下來這個項目,已經是太難得了,就是馬強剛才開出的那個價碼——這份活動能力,就值五個億。

  這一點不開玩笑,誰不服氣,可以來試一試——給你五個億,把這塊地皮活動下來?

  所以他心里,就不同意五個億賣斷,陽州和北崇能各自分多少,那是次要問題,關鍵是他要對得起孫淑英的信任。

  孫姐說了,這個地買下來,起碼是要捂一下,最后是開發還是轉賣,可以再商量。

  李強想得到置換,陳太忠也想得到,甚至他也打聽過了,在朝田偏遠一點的縣區,一畝地了不得也就是十萬塊,五六萬一畝也照樣買得到。

  如果省軍區愿意置換的話,買一千畝地,成本也控制在一個億以內了,陳區長想的不少,光置換體現不出來咱講究,咱還得給省軍區搞點公路、管路和營房之類的建設。

  這可能又要花掉一個億左右,再加上一些個人或者集體的好處,三個億絕對夠了。

  三個億換價值十二億的土地,這就已經賺九個億了,馬強你拿五個億來忽悠人——也真是臉皮厚啊。

  但是憑良心說,這五個億不需要任何資金投入,賺得輕輕松松,也不能說老馬一點誠意都沒有,可陳太忠是真沒辦法答應,就算李強答應了,他也要反對——這么搞,對不住孫姐。

  孫淑英也是好不容易從她姑姑那里拿來了人情,她對這個項目寄予厚望,不想像倒批文一樣倒手賺錢,想的就是搞實業多賺點錢。能捂就捂,能開發則更好。

  這種情況下,他又玩一次倒批文,這讓孫姐情何以堪?羅天上仙的尊嚴又何在?

“那你說怎么搞就合適  ?”馬強和顏悅色地發問,他一旦平靜下來,還是愿意集思廣益,博采眾家之長的。

  “由我們陽州來開發,是最好的。”陳太忠的話,居然是要直接斷了對方的念想,“馬書記能偶爾幫我們出一出頭,我們也會很感激的。”

  所謂“我們會感激”,那肯定不是嘴上說一說的,大家都知道。眼下就是這世道。

  馬強看重的不在這里,漫天要價和就地還錢,他都見得多了,但是對方這還價,實在有點過分,簡直到了馬里亞納海溝的深度,海拔一萬多米——負的!

  不過他也是好涵養,只是笑著搖搖頭,“出頭什么的就不說了。我只是能理解你們的想法,但我是朝田的市委書記,如果你們不能給朝田帶來利益,下面同志想不通,我不好強行壓制。”

  “您招呼打到就行了,”陳太忠微微一笑,“壓制這種事情……我來做!”

  這話就霸氣到沒邊兒了,但是馬書記很不喜歡,于是淡淡地看他一眼。“都是為了公家好。你憑什么壓制?”

  “我是為了北崇老百姓好,”陳太忠不以為然地笑一聲。比唱高調,誰怕誰?“既然做了這個區長,就得為大家謀福利。”

  “帶著人去折騰?”馬強按熄手上的煙頭,接著又點起一根來,看也不看他一眼。

  “誰要折騰北崇,老百姓肯定不答應,環節再多,能比北崇的老百姓還多?”陳太忠回答得很平淡,但是話語中的騰騰殺氣,是遮也遮不住——竟是要一路壓制過去。

  然后他吸一口煙,吐出一團渾濁的煙氣,才又苦笑一聲,“馬書記,在來北崇之前,我是不抽煙的,現在一天得一盒半,煩心事太多。”

  馬強嘿然不語,好半天才問一句,“你到底能要來多少畝地?”

  “全部,”陳太忠很干脆地回答,這是到了節骨眼上,他不會藏著掖著,但是他也要點一句,“不過馬書記你應該想像得到,朝田要不到的地,我要到了,不可能不付出代價。”

  你肯定要付出代價,這還用說嗎?馬書記聞言點點頭,“那行,我退一步,給我兩百畝,其他手續我包了……要南邊的地。”

  “容積率多少?”陳太忠也不說答應不答應,直接開口發問,八一禮堂這塊地,是三面臨街,北邊的街道更寬一點,六車道,南邊是條四車道的路。

  但是南邊有南邊的好處,起樓的時候,不太需要考慮采光,對面樓再高,也隔著一個街道,而自己這邊蓋多高由自己,再往北的用戶可能抗議,大家可以在意,也可以不介意。

  而靠北的地,采光的自主性就差一些,你樓蓋得再高,對面也很少能抗議過來,但是你屁股后面南邊的樓蓋得高了,就輪到你抗議了。

  一般情況下,可以選擇的話,大家更喜歡靠南的地,而且朝田市的規劃里,南邊的路也要拓寬,馬強要劃走的這一塊,可以說是這塊地的精華。

  所以陳太忠有此一問,他也不問對方要蓋多高的樓,是否能影響到北邊,就直接問容積率——你容積率敢到五的話,哥們兒絕對不賣。

  “容積率這個,大約也就是四左右吧,”馬強微笑著回答,他好歹也是省會城市的老大,自然知道容積率意味著什么。

  “有點高了,”陳太忠嘀咕一句,其實在講究品位的城市人家眼中,容積率超過四的小區,不是好小區。

  這個容積率,就是建筑面積和占地面積之比,就以三道橋那塊地來打比方,人事廳要蓋的三棟宿舍不到五萬平米,平均下來,一棟樓一萬八千平米。

  而一棟樓十二層,就是每棟樓占一千五百平米的地,樓寬十五米的話,長度是一百米。

  這三棟樓,占了六十畝地,也就是四萬平米,按樓長一百米的長度來算,好吧,加上車道是一百六十米,那么這三棟樓的寬度,加起來要兩百五十米。

  每棟樓減去那十五米的寬度,減四十五米,也剩下兩百零五米,也就是說,樓和樓之間的距離,接近七十米。

  十二層的小高層,層高就算三米五,也才四十二米高,一二層底商翻倍,也到不了五十米,樓間距卻是七十米,那住得真是舒服,怪不得樓和樓之間,還能搞一些其他的建筑出來。

  而還是現有的布局,兩樓之間插一棟同樣規格的樓進來,容積率也沒到了三,但是樓間距就縮小到二十六七米了。

  所以陳太忠覺得,這個容積率有點不合適,偏高了,不過發生在對方身上的事情,他也懶得細算,“降到三吧,要不影響我們整體開發。”

  “降?”馬強似笑非笑地看他一眼,“好商量,你多少錢賣地呢?”

  “目前想的是二百三十萬,”陳太忠隨口回答,“你們只買南邊的地,那就二百六十萬吧,”

  “你這個價錢賣地,還希望降容積率?”馬書記臉上的表情,真是說不出的古怪。

  覺得不合適,你可以別買嘛,陳太忠的眉頭皺一皺,“馬書記覺得多少錢合適?”

  “你說的這個價錢,是有點虛高,”馬強抽一口煙,緩緩地發話,“這個地方的市價,我了解過了,目前也就是一畝地兩百萬左右。”

  “那去買北邊的地嘛,南邊的地肯定是要值錢一些,”陳太忠笑著回答,他也不想將來自己要開發的地,去抗議南邊的樓高。

  “這塊地真不能隨便賣,”李強及時地出聲發話,他看一眼馬強,“容積率什么的先不談……前面是否打算圈廣場?”

  要不說這天底下,就沒有笨人,只不過是大家愿意不愿意計較罷了,房地產開發里,貓膩實在太多了,前面圈不圈廣場,其實也很關鍵。

  南邊若是讓出一塊廣場來,供大家停車或者休閑什么的,那這塊地的檔次就上去了,底商也好高價出租了,但對北邊的地來說,就太糟糕了,南邊的樓要向北移,壓制北邊的空間。

  靠北的地讓出一塊廣場來,這個爭議不是很大,你靠北嘛,愿意犧牲自己的采光率,誰還管得了你?

  說來說去,這是相鄰地塊之間的協調問題,如果這兩塊地分屬不同的開發商,那就是誰也不鳥誰,先下手為強。

  但是現在,這塊地還沒劃出去,大家肯定就要商量一下,相互之間怎么協調,談不攏的話,那就沒必要談了。

  “哈,”馬書記聞言笑一笑,“其實這地還沒到手,到手再細談也不遲。”

  “難聽話說在前面,也不是壞事,”陳太忠并不認為,這么空對空地談,是一點意義都沒有。

  “那好吧,我知道你們的顧慮是什么,會充分考慮的,”馬強點點頭,“如果地能很快下來的話,現在我就讓人拿建筑規劃方案了……然后回遷房這些,都可以相互協商。”

  “總是趕早不趕晚,”陳太忠對這次商談,也表示滿意,雖然馬強想要走兩百畝地,但是賣這兩百畝地,本身已經賺了,照目前商談的置換來操作,更是大賺特賺。

  而且這地終究是在朝田,陽州人想吃獨食,連骨頭帶湯一起拿下,那也不現實。

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