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第142章 多贏方案

  回到酒店,宇文飛撥通房產經紀阿水的電話,讓他約上黎叔,下午一起到恒生銀行總部,敲定貸款的事情。

  阿水在電話里驚喜地問道:“貸款已經放了?”

  宇文飛鎮定地說道:“下午就可以放了。”

  他這話也不能算騙人,因為宇文飛很篤定,下午自己能夠說服業主以及銀行,接受自己的方案!

  黎叔接到阿水的報喜電話,也是很高興。

  總算是以一個滿意的價格,把這間鋪子賣了出去。

  十個億啊,足以解決自己公司所有問題了。

  下午,依然是恒生銀行那間貴賓廳。

  羅經理帶著下屬,黎叔、阿水、宇文飛、周夢怡,幾人齊聚在一起。

  “羅經理,那筆錢什么時候下來啊,我公司那邊急用呢?”

  剛一碰面,黎叔就急不可待地問道。

  羅經理一愣,“什么錢?貸款還沒批呢!”

  黎叔一下就傻眼了,什么情況這是,貸款沒批喊自己來干嘛?

  他怒氣沖沖地看向宇文飛。

  宇文飛卻安然若素地坐在那,笑道:“我現在有一個方案,大家看看如何。可以的話,今天就把這筆交易定了吧。”

  聽到宇文飛要講他的方案,大家都靜了下來。

  “首先,在場的各位都想順利達成這筆交易吧?”

  參與的幾方,都想達成交易,這是前提。

  沒有這個前提,那后面的方案就不用提了。

  宇文飛笑著環視了一圈。

  房產經紀人阿水拼命點頭,黎叔重重地點頭,羅經理也微微點頭。

  很明顯,交易能夠達成,對大家都有好處。

  阿水能拿到不菲的傭金。

  而黎叔順利拿到巨款,去挽救家里的公司。

  羅經理做成一單大業務,也是不小的業績。

  大家當然希望能夠順利達成交易。

  “既然都想做這筆交易,那么大家就各自拿出一點誠意吧。我現在掏兩千萬出來,這筆錢呢,放在銀行這里作為保證金。這是我的誠意。”

  說著,宇文飛豎起一根手指。

  “黎叔這邊呢,暫時把店鋪產權證書押到銀行這里。另外,你接觸那個意向租戶,可以通知他們過來簽約了,租金談的是多少來著?”

  宇文飛豎起第二根手指。

  “對方報價一百五十萬每月,這個價格不算高,應該能談到一百八十萬以上的。”黎叔回答道。

  “答應他們!不過租期不能太長,最多三年吧。要求按年支付租金,一年就是一千八百萬港幣,這些錢,加上租賃合同,也交到銀行這邊。加上我那兩千萬,就是三千八百萬了。”

  “羅經理這邊呢,我這筆貸款的還款方式必須是先息后本!不過我們先簽個三方合同,合同上可以寫明,貴銀行先放貸五個億給黎叔。等我補齊一億首付后,再放剩下四個億貸款以及我的一個億,那時才算正式放貸。以三千八百萬現金,加上店鋪產權證書抵押,先辦理五億貸款應該足夠了吧。”

  宇文飛豎起第三根手指。

  羅經理連連點頭,那肯定是沒有問題的,這么多抵押,放款五個億可以說沒有任何風險。

  至于宇文飛說的先息后本還款方式,只要抵押物足夠,那也沒有任何問題。

  聽到這里,只有黎叔不樂意了,“我才拿到五個億,憑什么就要把產權證交出去?”

  “別慌啊,以一年為期。我來補齊這一億首付款!聽清楚,是最多一年,或許兩三個月我就籌集到足夠的錢了也有可能。到時,尾款五個億就立刻付給你,黎叔可以等嗎?當然,這五億的利息,我會補給你的。”

  扭頭看向黎叔,黎叔皺起眉頭想了想,立刻就能拿到五億,也可以解決燃眉之急了。

  然后最多等一年,尾款也全部到手,這倒是沒什么問題,就點了點頭,表示認可。

  “如果你一年之內,拿不出六千二百萬呢?不,還不止六千多萬,加上首期放貸五億應該還的利息,是七千多萬!”

  羅經理追問道。

  “如果我拿不出錢,那么押在銀行的店鋪產權證書,還給黎叔。店鋪租金一千八百萬,當然也是黎叔的。五億貸款及利息,由黎叔承擔。他原數退還也行,算自己的貸款也行,那就是你們之間的事情了。”

  “我那兩千萬押金,你們雙方平分!”

  最后一句話,宇文飛加重語氣地說道。

  黎叔和羅經理面面相覷,他們兩個都沒有想到,宇文飛竟然拿出了這么一個方案。

  這方案有點復雜,兩人一時間沉默下來,各自心中開始盤算,到底能不能接受。

  黎叔這邊,宇文飛籌款順利的話,他等于是先拿到手五億,剩下五億最多一年后拿到,額外還能拿到一筆利息,不算虧。

  但仔細想想,好像也沒賺多少啊。

  只能說,能接受。

  但是,現在這行情,還能以十億價格把鋪賣出去,本身就是賺到了啊!

  如果宇文飛籌款不順利,那他等于浪費最多一年時間。

  他先拿到五億貸款,能把公司那邊的難關應付過去了。

  店鋪也沒空著,也租出去了,除了租金外,還拿到宇文飛那一千萬的補償,他沒有任何損失。

  畢竟店鋪掛牌幾個月了,真正有意向,而且能接受十億報價的,只有宇文飛一個。

  想清楚這些后,黎叔痛快地點頭說道:“我沒有問題,可以接受這個方案!”

  羅經理這邊呢,首先這五億貸款放出去,沒有任何風險,可以接受。

  一年內,如果宇文飛籌集到了足夠的錢,證明了他的實力。

  那么再放貸四億,依然風險不大,可以接受。

  如果宇文飛籌集不到錢,除了店鋪業主方承擔起貸款外,銀行這邊還能白得一千萬保證金,賺了!

  從他信貸部經理的角度考慮,這筆貸款可以做!

  但羅經理比較謹慎,并沒有一口答應下來。

  而是開口說道:“這樣,幾位稍等片刻,我立刻去和風控部門召開一個緊急會議,討論一下宇文飛先生的這個新方案。”

  宇文飛點頭,表示可以等一會。

  羅經理起身匆匆離去,房間內幾個人有一搭沒一搭地閑聊起來。

  “厲害厲害!我像你這么大年齡時,還在工地打零工呢!你這都要購置十億的大產業了。”

  看著宇文飛,黎叔豎起大拇指,由衷地贊嘆道。

  宇文飛卻搖頭苦笑,“黎叔,一億首付款都把我難為成這樣了,后面的還貸,有的我頭痛嘍。”

  “哈哈,你既然敢買,肯定心里有底氣的。”

  這話宇文飛不否認,他年齡雖然不大,但明顯不是愣頭青。

  既然出手拿下這個鋪,那么后繼的還款,他早有考慮了。

  困難重重之下,還為什么一定拿下這個店鋪?

  別人不懂,但宇文飛自己的思路十分清晰。

  兩千萬現金,能夠做多少事情呢?

  當然,這些錢也不少,可在宇文飛眼中,依然是小打小鬧。

  如果他計劃順利的話,這筆錢,就會為他提供一個足夠大的舞臺!

  在這個大舞臺上,他才可以大展身手!

  別人只看到,他在努力地買鋪,價格還有點高。

  或許在背后,還笑話他冤大頭呢。

  可燕雀焉知鴻鵠之志!

  他現在思考的東西,別人不懂……

  大約三十分鐘左右后,羅經理又推開門走了進來。

  “我們風控部門拿出了最終意見,原則上同意了這一方案,但做了輕微的調整。你看一下,這是放貸的最終條件,不能更改了!”

  他強調道,然后把一份文件推到了宇文飛面前。

  宇文飛拿起那份文件,剛看了一眼,眉頭就皺了起來。

  這要求……

  有點苛刻啊。

  先定個小目標,比如1住:

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