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第437章 十萬平米

  政府搞大工程,讓區域內的企業出頭支持,這是很常見的現象。

  當然,也不會讓大家白忙活的,你支持了政府,肯定也能得到回報。

  就像莫爸,領導找他談,想讓他旗下的房地產公司出面承包一個大型商業項目,總體投入有可能會超過五十億!

  這個資金投入量,搞不好真能把莫爸的公司拖垮。

  但是,政府也會幫忙解決一部分資金,例如二三十億的長期低息貸款,加上低廉到近乎白送的地皮。

  就問你敢不敢接!

  莫爸猶豫就猶豫在這,他隱隱約約感覺這是自己事業的一個大轉折點,一個大機遇!

  如果鄭東新區開發成功,過幾年后發展起來了,那自己的商業項目加上配套的商品房,那可能讓自己的事業直接上一個層次!

  但是,萬一發展不成功呢……

  低息貸款哪怕利息再低,你本金要不要還?

  地皮就算白送,沒人來住你賣給誰?

  再說了,房子建起來,那維護也是不小的費用,何況房子也是有保質期的,你真荒廢個十來年,再賣都不好賣了。

  邁出這一步,可能會讓自己獲得巨額利潤,也可能讓自己傾家蕩產!

  其實他寧愿不冒這個險,安安穩穩地拿點地皮蓋房子,做一些基礎性的投資慢慢賺錢不好嘛。

  但領導已經找他談了,這個面子,也不是輕易能駁回去的。

  本來你做房地產生意,很多方面就需要依仗著政府層面的支持,關系很密切的。

  有好處時,你比誰跑得都快。結果現在需要你出力了,你反而退縮,那以后估計你也別想在這個地方混了。

  開發一個房地產,從拿地到預售,再到房產證批下來,全部流程可能需要蓋七八十個公章!

  想治你還不容易,隨便哪個地方卡你兩個月,幾個環節下來能卡你一兩年。

  房地產企業的資金鏈都是最緊張的,絕大部分都是靠著銀行的錢來開發項目,普通的企業,負債率如果達到百分之四五十就非常危險了,說明你這企業財務狀況不健康。

  但是房地產企業,負債率達到百分之九十以上的比比皆是!

  某一個階段,甚至行業內會攀比誰的負債率更高,因為誰的負債率高就代表誰關系光,從銀行拿到的錢多!

  拿到的錢多久意味著能拍更多的地皮,同時開發更多的項目!

  但是,萬一某一個大項目如果不能夠如預期時間進行,可能資金鏈就斷掉了。

  資金鏈斷掉,對一個企業意味著什么,做生意的都懂。

  所以莫爸這段時間,簡直是夜不能寐,不知道自己到底該不該賭這一把。

  他和很多關系不錯的朋友聊過,從各方面征求意見來幫自己下決心。

  現在宇文飛也有讓莫爸征求意見的資格了,而且宇文飛是從事目前最熱的互聯網企業,莫爸不止一次聽人說過,什么互聯網行業高手比較多,人精也多,因為那些人都是空口白牙靠一張嘴就能拿到幾千萬美金投資的!

  當然,這話有調侃的意思,但也有佩服的意思。

  大家都不傻,那些做風投的更是精英中的精英,誰都不會隨便扔錢的。

  別人敢投那么多錢進去,就證明了這個項目有值得投錢的地方!

  事實上也有不少成功的案例,這幾年新浪、搜狐、網易等網站成功上市,也創造了一個個造富神話。

  短短兩三年,就能把一家白手起家的公司市值做到幾十億美金,這放在傳統行業絕對是天方夜譚,但在互聯網行業內,就很正常了。

  所以,莫爸是真心佩服那些互聯網精英的,認為他們才是真正有眼光有魄力的企業家。

  很明顯,宇文飛就是那樣的……

  也就是因為這樣,宇文飛剛到家,莫爸就急不可待地拉著他過來看新區,想聽聽他的意見。

  現在的鄭東新區,和宇文飛記憶中的并不一樣。

  在記憶中,他第一次到這里來,還是因為高鐵站的開通,他一次回老家就是坐高鐵從這里下車。

  不過那已經是2010年左右了.

  那時的鄭東新區,基本建設完畢,一棟棟高樓拔地而起。

  寬敞筆直的馬路四通八達,相比起老市區,無論是規劃還是綠化還是環境都好上太多了。

  而現在,透過打開的車窗看出去,整個新區還是一片荒地……

  零零散散地能看到很多巨大的工地被低矮的圍墻圍了起來,應該是已經開始施工了。

  不過現在臨近過年,工地都停工了,顯得格外安靜。

  馬路上幾乎看不到什么車輛。

  “諾,這塊地就是政府要讓我開發的。”車子開過一片荒地時,莫爸伸手指著車窗外,示意道。

  這里是兩條主干道的交匯處,莫爸指的那片地,位于十字路口的東南角。

  宇文飛大致看了一下,問道:“這面積不小啊?”

  “是不小,足足有九萬九千多平呢。新區這邊沒別的,就是地多。而且現在政府邀請到的企業不多,所以每家都要分很大面積的地皮。不過地皮大,就意味著投入大啊,我倒想給我分小一點的地皮。說真的,如果只讓我開發個一兩萬平,我毫不猶豫就答應了。可現在……”

  莫爸苦笑著搖頭道。

  宇文飛也笑了,九萬多平,如果放在市區內,這些房地產開發商能搶破頭!

  但放在新區,就成了燙手的山芋,輕易沒人敢接啊。

  更何況,政府也是有苦衷的,整個新區規劃足有上百平方公里,這九萬平放在整個新區內,那就不起眼了。

  中原這邊本地有實力的企業本來就少,就算政府從外地拉了不少大集團過來投資,但是總體數量也不是很多。

  那只能讓每一家盡量承包面積大一點,所以莫爸就分到了近十萬平的地皮!

  這也讓莫爸左右為難,十萬平啊,要幾十億真金白銀往里砸的!

  按照規劃,這塊地皮將建設一個大型購物中心,占地面積不得小于四萬平,外加一個市民廣場,面積不得小于一萬平。剩下的五萬平,可以拿去開發商品房,也算是給開發商的好處吧。

  如果只讓開發商單純開發購物中心不讓建商品房,那百分百是找不到人接手的。

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