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第100章 誰還沒點年輕氣盛

  周偉錫這話,乍一聽似乎有那么點道理,然而在場絕大部分人都清楚公司情況。

  實際是,在老范穩中有進的決策下,龍城集團賬面上躺著一大筆資金,也就是其他股東們吵吵著要分紅的那些錢。

  近期用來擴張拿地的那些資金,近半源自于下個月ipo得到的資金,還能將一部分用于建造臨安酒店、商場項目的短期貸款償還掉,這意味著公司賬戶上仍然將會存放著大量周轉資金,一旦察覺到商機就可以精準出手。

  就拿剛剛上任的投資部主管錢海來說。

  按照范連城了解到的情況來看,他就在籌劃著動用約十億資金往地產行業下游布局,已經在籌備著匯報,主要涉及家裝建材以及家電領域,尤其是家電。

  原因在于政策開始傾斜,五月份出臺了一項名為“家電下鄉”的試點方案,意在刺激消費。

  受此影響,五月份時候家電板塊,尤其是幾家龍頭企業股價騰飛,隨后又逐漸被打回原形,不僅錢海注意到了,范連城最近也把格力、美的、海爾這三家公司納入考慮名單內。

  地產行業的規模突飛猛進,上下游產業當然受到巨大影響,說起來老范私人投資的那家水泥廠,就是被海螺水泥收購的那家,放到現在再出售至少能多掙五到六個億,假如換成兼并,入手海螺水泥股票,那賺得更多。

  提到這事,老范只能強顏歡笑,默默來句誰能預料到行情這么猛,投資可不就是這樣,運氣也很重要。

  集團賬戶上躺著數十億,哪怕加大開盤速度也足夠用,雖說龍城集團和承建商、材料商等等合伙時候打款速度挺快,不存在刻意拖著不結款的現象。

  然而房子還沒蓋完,客戶的購房款就已經通過銀行打進公司賬戶里,買家那邊的回款速度同樣快,很多時候等于是在拿購房款蓋房子。

  加上利潤足夠高、去化率極高,也就意味著公司賬面上現金流仍會保持充裕,這是在場大多數人都明白的道理。

  所以這時周偉錫刻意潑涼水,就有些當著老范的面,故意折騰范連城的意思了。

  已經辭去集團董事長職務的范南華,今天以大股東身份到場,聽完坐在那沒說話。

  他當然有權開口。

  只不過,照顧范連城一時,又不能照顧他一世,更多時候還是得讓范連城親自解決難題才行。

  如果連這么點小事,都要他這位當老子的出面幫忙,不如乖乖滾回倫敦,繼續去學校這個安樂窩里混日子。

  也別提什么自己做主投資理財了,存進銀行里吃利息更穩當,好歹打拼出一份碩大家業,但凡有點腦子,這輩子都夠吃夠喝了。

  明知集團賬戶上資金充裕,然而范連城沒提這件事,難不成因為公司有錢就要拿出來實現他的籌劃?明顯說不過去。

  不少人的目光都集中在范連城身上,或是等著看熱鬧,或是帶著些好奇。

  截至目前為止,范連城只不過是干了些誰都能干的事,處理些無關緊要的小問題,按部就班地順應龍城集團的發展戰略,完全沒展示出手腕,或者說是證明自己有能力管理好這個規模龐大的重要部門。

  事先就猜到沒那么容易過關,范連城面對眾人,絲毫不慌亂。

先露出笑容,點頭示意完,秦芷助理上臺幫著打開另一份ppt演示文稿,繼續說  “浦東以前都是市郊,誰敢說現在位置不好,以后也不會好?十一號線今年三月份已經開工,預計兩年后建成,剛好在規劃中的地塊旁有個站點,距離規劃中的十三號線也不是太遠。

  這就是下面我想說的,比起跟那些地產商競爭二線城市最出色的地塊,我們應該繼續關注各個一線城市的市郊,各區位置比較出色的地段,無力承擔內環房價的那些人,必然會更加關注二環、三環,虹口周圍、閔行,新區的產業園、大學附近,距離我們公司二十五公里范圍內畫個圈,在我看來只要周邊環境不差,擁有學校、地鐵,都屬于值得投資的好地段,它們的地價被內環高房價平均了,實際上跟去年、前年相比,漲幅并不大。”

  “再看我們這座城市的虹吸效應,按照公布的數據看,去年有六百多萬流動人口從四面八方涌入這里,其中居住半年以上的有四百六十多萬人,占全市常住人口的四分之一,絕大多數都沒房子,他們是購房的主力軍。

  那一千多萬戶籍人口中,大部分都是十五年前的老房子,繼續深耕下去市場潛力十足,哪怕僅有五十分之一的人需要買房子,也能消化掉大約二十萬套,市場明明非常大,從這張圖上來看,樓盤位置不好么?只要價格合適,別說兩千多套,哪怕一萬套也能迅速消化掉”

  洋洋灑灑,一介紹就是十多分鐘,分析幾大一線城市中前景挺好,但眼下被低估了的價格洼地,例如樓面價差不多只要三千的松江大學城附近,又或是浦東這邊的張江周圍。

  就在上個月,2007年的六月份,拿下新江灣城第三塊地的是綠成,那附近去年拿地價格只要六千多,今年為了拿下這塊占地五點九萬平方米的土地,綠成花掉了十二億六千萬,容積率一點七,折算下來樓面價差不多高達一萬兩千五每平方米了,前年只需要五千六。

  拿地價格太高,風險也大了些,因此眾多主攻一線城市的開發商開始轉移目標,組團進軍二線城市,實際上在魔都這邊仍然還有不少低價地,可惜位置都稍遠了些,例如海關學院那邊,地鐵正在建造,但是距離通車還早。

  范連城覺得越是這種時候,更應該關注這些地方的土地,他闡述的核心觀念在于內環這邊的高價地開盤后,均價可能高達一萬七至兩萬,這樣會把很多人擠到內環外購房,畢竟外來人口數量擺在這,缺口比較大。

  他說得來勁,面前那些人聽得也認真,事關戰略布局,這是正事。

  從近期情況來看,稍遠些的幾個樓盤的清盤速度的確很快,側面也印證了城市擴張可能帶來的龐大市場。

  說來說去。

  最后才繞回自己籌備的福利房項目上,范連城告訴說“我們這次不妨先做好調查統計,讓有購房意愿的人繳納一點點訂金,看看規模大概多有多少。

  也當是項目偏移的一次嘗試,市區高端項目要有,例如蘇河灣、新江灣城等地的高價盤,低價盤也要有,我和我的團隊查找后畫出了這些具有潛力的偏遠地塊,符合官方長遠規劃,近期二線城市樓面價也被迅速推高,總不能再跑去三線、四線城市競爭,那些城市里具有購房意愿的人口基數,可沒我們這里多。”

  按照范連城的想法,公司的發展重點還是應該集中在各個大城市,然而前段時間批準的拿地項目,主要分散到了蘇南各地,魔都這邊就只有個打算嘗試競拍的蘇河灣項目、以及正在籌備中的楊浦龍城天街項目,配套帶有些公寓房,產權為五十年的那種。

  他不打算推翻現有的決策,打算等最近正建造的那些樓盤回籠資金,再準備拿地時候,更注重一下魔都、四九城、乃至是南邊鵬城等地,在他看來這才是最好的“斗獸場”,前景廣闊。

  想法出自于范連城。

  手下一幫人協助做調研,查找資料,ppt則是出自于秦芷之手。

  要說范連城真成了“點頭上司”,倒也說不過去,在其位謀其事,近期可沒少在好工作上花費心思,甚至還自己掏錢從搜索引擎公司買來數據,發現搜索“魔都二手房“、“魔都房價(樓盤)”等關鍵詞的人數,遠遠大于周邊二線城市,比蘇城差不多高了十倍,由此可以看出市場化基礎。

  而在二手房成交數據中心,價格在七千五到個九千之間的房子最好賣,面積為九十到一百一十平米之間的房子最好賣,這說明手頭上資金不足,但想要買房子的人極多。

  房價不斷上漲,漲價風聲也十分堅定,讓許多人迫不及待抓緊時間入手,這也是誕生出這份報告的原因,可不是單純的空穴來風。

  范連城說是當做嘗試,再看周偉錫,實際上老周也不希望跟那些員工們對著來,他的威望本就不足,假如這次再得罪數千位底層員工、中低層高管們,人心散了,隊伍也就不好帶了。

  話鋒一轉,來句“很不錯的報告,我知道了。先聲明一點,我不是說賣給員工的房子不該蓋,而是說這個樓盤太大,應該找個價格更低些、面積更小些的,這樣無論是對公司,還是對他們,買房的壓力都會更小。”

  徐家匯那邊地段不錯,楊浦同樣不錯,然而價格都高,選在這邊已經是結合購買力、交通距離之后得到的最優地段,剛好近期就要拍地,還來得及籌備。

  其他人都沒說話,就老周在這嘰嘰歪歪,范連城臉上帶笑,其實很想脫下鞋子,往這老頭臉上拍。

  脾氣好歸好,誰還沒點年輕氣盛了?

  帶著點沖動和不服輸的勁頭,范連城告訴說“這樣吧,你們要是覺得面積大了,那我也出資一部分,當是合伙怎么樣”

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