托馬斯.康恩在心里哀嚎著，但身體卻又非常正直善良，扶著安妮將她扶進了床上。一位美麗的女士不小心摔倒，作為紳士，總不能不做些什么吧。
可是，安妮的要求又忒多。
“康恩先生，你可不可以幫我看看面包做的怎么樣了。”
“康恩先生，我家的水管滴水，您能不能幫我修理一下。”
“嗯...那個，康恩先生，你能不能不要這么看著我。”
托馬斯.康恩真是受夠了。
現在可是夏季，泰國這地方，日照又很充沛，面包不夠松軟讓她揉面，揉面完了又讓他修理小水管，忙忙碌碌上上下下勞碌許久，累得托馬斯.康恩是滿身大汗，雙腿都感覺有些發軟。
他只是一個可憐的房東，還要被人這樣折騰。
可是租客有要求，作為房東，他根本沒有拒絕的權利，這是寫在租房契約的精神。
幸好，用了十分鐘時間，憑著豐富的經驗，托馬斯.康恩問題總算是解決了所有問題，小水管不滴水了，面包也做好了。
穿好因為出汗脫下的衣服，捂著因為蹲下太久而有些疼痛的老腰，在安妮微笑下，托馬斯.康恩收拾好他隨身攜帶的維修工具，走出了別墅大門。
租金，當然是沒有收到的了。
半年前，沈建南慈善基金在泰國成立，宗旨就是幫助泰國生活困難的民眾解決一些經濟問題。
包括，廉租房。
只要在沈建南基金登記，經過核實，就可以以每年兩千五百銖的價格，租下一套寬敞明亮的房子。
作為兼職沈建南基金的執行總監，托馬斯.康恩用一下小特權，替一些精神貧窮的曼谷居民解決住房問題，有又什么關系。
走出安妮的住所，托馬斯.康恩回到車上，翻看著仔細登記過的住客名單，這是在工作之余，他最喜歡干的事情。收收租金，和年輕漂亮的租客們倆聊天，幫助她們解決一些問題，讓人感覺特別舒適。
沒錯，都是年輕漂亮的女租客。
為什么？
當然是因為托馬斯.康恩只去這些地方收租了，不然，十幾萬套房子，全他一個人去收，還不得累死。
婉拉那、南蒂、卡曼尼、艾絲塔......去誰那些收租呢。翻著手里的租客名單，托馬斯.康恩有一種前半生全活到狗身上了的感覺，或者說，活到豬身上的感覺。
一年前，公司動用一億美元，買下了三大城市十八萬套房產。
托馬斯.康恩一直覺得，這是一筆很愚蠢的投資。
為了抑制泰國經濟過熱的情況，泰國房貸利率一直很高，以房地產增值速度，最多也就是抹平利差，能夠得到的收益回報，會很低很低。
可結果，去年一年，泰國的房地產價格，平均上漲了百分之十五，遠遠超出了他的預期。
見鬼的供需關系決定價格。
想到自己曾經在大學學到的經濟基本定律，托馬斯.康恩深深覺得自己被騙了大半生。到現在，他哪里還意識不到，泰國地產價格突然爆發，完全是因為自家老板搞的鬼。
一下子掃掉了十八萬套房屋，泰國房地產市場出現了很大的空缺，才導致市場價格一路飆升。
追究其源，還不是自家老板那一億美元推波助瀾弄的。
當然，也不能說是一億美元。
加上銀行的貸款總額，總資本投入已經超過了九百億泰銖，近四十億美元。
房價上漲了百分之十五，凈賺近百分之八，因為每一套房子均價減去利差，已經獲得了百分之八的收益，出租的租金，完全可以抹平人工開支和公關的所有費用，還會有上千萬美元的剩余。
真是一個混蛋的家伙。
心安理得罵著不可能聽見自己罵聲的某人，托馬斯.康恩決定了等下該去什么地方。
卡曼尼，那是一個可愛的姑娘，聽她說話，總會讓人心情變得非常輕松愉悅。
叮叮叮――
隨身帶著的電話忽然響了起來，也許是做賊心虛，托馬斯.康恩嚇得手里的登記表都掉到了地上。意識到自己不該心虛，他才按下了通話鍵。
“嗨。我是康恩。”
“托馬斯，是我。”
“喔，老板！好久不見，您那邊的天氣好么。”
“還好，泰國天氣怎么樣。”
“天氣非常好，晴空萬里，太陽高照，就是太熱了一點。”
“那辛苦你了。”
“不辛苦，不辛苦。為老板效勞，說我的職責。”
“托馬斯。你越來越無恥了。”
“哦買噶，老板。你不能這樣冤枉我，用你們華夏的話來說，這叫做上行下效。”
一番打屁，沈建南轉移了話題，將正事說了一下。
“聽著，托馬斯。現在，我們需要一大筆錢，我需要你處理一些房產，不管是去銀行抵押或者出售，都沒有問題。但一定要快。”
托馬斯.康恩驚的目瞪口呆，做了許久房東，他現在已經愛上了房東的生活。雖然經常幫租客干活很是辛苦，但辛苦之余又讓人充實快樂，房子都賣了的話，他還怎么當一個愉快的房東。
“老板。現在房地產市場正熱，相信今年地產價格還會再次上漲，現在出手的話，我們會有不小的損失。”
“喔。康恩，你是不是愛上了房東這個職業。”
“NONONO，老板，我是認真的。去年的報表您也看了，房地產每年價格增幅在百分之十五，我們已經賺到很大一筆錢，上帝啊，這是很多很多錢，租金，每一年有一千八百萬美元。這就像是會下金蛋的母雞，您怎么可以賣了。”
從投資的角度來說，其實托馬斯.康恩說的一點都不錯。
年化百分之八的回報率，已經是很高的了，而且，根本無需追加投資，需要還銀行貸款的時候，賣掉一些產權加上租金，就可以輕而易舉搞定。
托馬斯.康恩已經算過了，去年一年賣掉了六千套房子，等將來所有的貸款還清，拋開投入的一億美元，起碼可以賺到數萬套房子。
這是什么概念？
不光是會下金蛋的老母雞，還是會生房子的房子，怎么可以賣了。
以泰國現在的經濟和健康的通脹，這個預期相信要不了五年就會完成。現在，歐美市場經濟低迷，曰本經濟體也陷入了深淵，全世界，怕是都找不到回報率如此高昂的投資了。
可惜，托馬斯.康恩根本不知道沈建南的真正目的，也不知道第一資本跟匯豐銀行的對對協議。
“托馬斯。聽著，不要忘了曰本的地產泡沫。現在，我有一個更棒的投資計劃，但是需要很大一筆錢，聽我的，能抵押跟銀行的優質房產，就拿去抵押給銀行，能賣的，就盡快賣掉。OK？”
頓了下，沈建南又補充道。
“抵押給銀行的房產，后續還貸，就不要去管了，讓銀行幫我們處理那些資產。現在，我們只要現金。”
不還貸？
托馬斯.康恩被驚的目瞪口呆。
“老板。如果斷貸，會嚴重影響我們在銀行業信譽的。”
“跟我們有什么關系？又不是我們買的房子，你說對么？”
托馬斯.康恩差點被沈建南的一席話給噎死，但是他忽然意識到，自家老板說的好像一點都沒錯。
反正，那些產權登記的都跟公司沒關系，也跟自己沒關系。
等等――
無恥！
能不能再黑心一點。一份身份證明，區區幾十美元，但卻這樣把人家賣了。
“老板。你真不是個東西。如果我們斷貸，銀行肯定會將那些房產當做不良資產處理，登記的那些人豈不是要背上一輩子信用違約。”
“嗯哼！那有跟我們有什么關系。每年百分之六點八的房貸，我可不想一直虧損下去。何況，我們給了他們錢的。”
世上為何會有如此無恥邪惡之人？
掛斷電話，托馬斯.康恩抬頭望了望晴朗的天空，在胸口認真劃了一個十字架。
“上帝啊。請原諒我的罪惡，都是那混蛋逼我的，請保佑那些可憐的家伙們，不要太慘。”
下午兩點半，曼谷銀行。
三輛豪華汽車，在銀行大廳門口緩緩停了下來。
不久，托馬斯.康恩邁著大步，帶著秘書和專業律師以及幾名保鏢，走入了銀行大廳。
一下子來了十幾個人，只要不是傻子，誰還能看不出托馬斯一行的身份地位，銀行經理寬.卡隆，立馬笑著迎了過來。
“康恩先生，你好。有什么需要我幫助的么？”
顯然，寬.卡隆跟托馬斯.康恩是舊識了。
也難怪。買了十八萬套房子，可全是靠抵押再購買再抵押，托馬斯.康恩幾乎走遍了泰國所有銀行，何況還有財務公司的賬目，他可算是整個泰國銀行業最高級的貴賓之一了。
在寬.卡隆接待下，一行人被迎進了曼谷銀行的高級貴賓廳。
等托馬斯.康恩將想要借錢的目的一說，寬.卡隆頓時笑的更恭敬了。
最近一年時間，曼谷銀行在托馬斯.康恩這里，光是賺到的業務提成已經是一個天文數字。
這家伙，不光信譽良好，而且出手大方，誰還會不喜歡呢。
現在，只要能借出去錢，那銀行就又能夠美滋滋賺上一筆利息，他也可以再拿到豐厚的業務提成，房產正火爆，拿房子抵押，風險可是最小的。
“康恩先生，不知道您想借多少泰銖。”
“喔，是這樣的。我在美國的公司，現在需要很大一筆資金周轉，大概，需要七十億泰銖。”
于此同時。
曼谷第一房產中介租賃銷售公司，各個分店門口掛上了一張張顯眼的巨大海報。
是隆夜市附近，奢華精裝修豪宅限時促銷出售。
素坤逸路Asok，Nana，有不同面積的房屋出售，限時三天。
因為房主移民，Ekkamai有精裝修戶型出售，限時一周。
曼谷的位置得天獨厚，一年三百六十天的適度氣溫，讓這里總是特別適宜人居住。
近幾年，隨著泰國經濟的全面放開，海外無數資本蜂擁入境，將泰國的經濟推出了一個又一個新高。
人們的收入接連翻翻，生活質量也持續提高。
陽光明媚，風和日麗。
走在曼谷街頭，隨處可見衣著光鮮的男男女女，他們臉上洋溢著笑容和歡樂，享受著經濟發展帶來的欣欣向榮。路上的水果攤位，不時有人和商販討價還價買著東西，菜市場的肉檔，也總會圍著不少人前來購買鮮肉。
如今的曼谷，相比香港九區，也并不相差太多。
人流洶涌的街上，經常可以看到摩托車轟鳴著駛過，就連小汽車，也不是什么特別稀罕的玩意。有人拿著最新款式的大哥大，有人脖子上戴著金項鏈，有人圍在證券公司看著證券漲跌，有人在銀行門口排著長隊取錢。
亞洲奇跡，亞洲四小虎之首。但誰也不知道，遠在地球另一端的變動，將要打破這里的欣欣向榮。
英國，倫敦。
沈建南坐在沙發上，靜靜沉思著，烏黑的眸子不時閃爍著幽光，意味著他的大腦正在高速運轉著。
泰國的房地產市場現在雖然依然很火爆，但如果出現大面積拋盤，很快就會將這個市場砸蹦，等集中在曼谷銀行的地產全部斷供違約，三萬套房產，壞賬率，足以把曼谷銀行逼進破產的深淵。
就算BOT出手挽救逼死不了曼谷銀行，也勢必會引起整個銀行業的注意，到那時候，泰國銀行業提高對地產的風險評估限制貸款規模和降低貸款比例，那將會是毫無意外的結果。
一旦風險評估提高，銀行業流入房地產市場的資本大大削弱，那泰國地產業一路上升的走勢，很快就會陷入到收縮的瓶頸里。以泰國的野心，只想打造亞洲金融中心，維持泰銖的匯率，那就不可能加大貨幣投放量來保地產，少去了資本投入，回報率降低，那泰國就只能走曰本的老路，根本就沒有其他選擇。
看來得溫柔一點才行，萬一被人提前入局，那豈不是壞了大事。
