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第五百二十二章 房五條

  段澤濤開門見山地道:“最近星州市民對于星州房價太高的呼聲很高,不僅前還發生了市民因為買不起房仇恨社會,報復社會劫持幼兒園兒童的惡性案件,可以說房價虛高的問題已經成為了一個十分嚴峻的社會問題,在座的都是星州房地產公司老板,今天請大家來,就是想請大家談一談對于星州房價問題的看法……”。(.)

  房地產老板們一個個你看看我,我看看你,誰都不愿意第一個發言,最后夢湖園地產的老板龍云翔站出來了,這位龍老板也是星州地產界的傳奇人物,他本來是星州市反貪局的局長,覺得當官受的制約太多,還不如經商來得逍遙自在,就把自己的親戚都安插進了政府的要害部門,自己卻辭職下海做起了地產老板。

  龍云翔辭職下海的時候,手里頭只有五萬元資金,但是憑借自己在政府的關系,通過先拿地貸款再付土地轉讓金、吸納社會資金等一系列空手套白狼的手段,又正好碰上星州地產業蓬勃發展的好時候,愣是讓他在短短幾年間就積累了上億的財富。

  可以說象龍云翔這樣的人正是炒賣地產的最大受益者,也正是地產泡沫的幕后推手,段澤濤要調控房價首先觸動的就是他這類人的利益,所以反應也最強烈,他也是久在官場混的,所以也不懼怕段澤濤的官威,率先發難道:

  “段市長,星州的房價在省會城市里還算低的,現在好多城市房價都破萬了,不知星州房價虛高之說從何說起,而且房地產定價是市場行為,不管我們定多高的價,只要客戶愿意買,就是一個愿打,一個愿挨,如果政府非要野蠻地進行干預,那就是違反市場經濟規律的行為,是不合理的!……”。()

  見龍云翔帶頭發難了,雷頌賢也不甘落后,接話道:“是啊,我們開發地產,要交納巨額的土地轉讓金,還要交那么多的稅,可以說是政府賺了大頭,我們只是賺點辛苦錢,星州市能有今天的發展,我們是做了貢獻的,現在政府要拿我們開刀,這樣做可不太地道啊……”。

  有人帶了頭,其他房地產老板也都七嘴八舌地開始發言了,說來說去,意思只有一個,就是反對政府對房價進行調控,會議室里象是一個被捅了的馬蜂窩,嗡嗡聲一片,段澤濤臉色就沉了下來,這些不良地產商只想著自己賺取暴利,心里哪有半點社會責任感,就用手指在會議桌上用力敲了敲,嚴肅道:

  “大家安靜一下,要我說,大家剛才說的都是歪理,現在星州的房價均價都達到了六千多一平方,一套九十個平方的房子就要近六十萬,而現在星州的人平均年收入不到三萬元,按這樣算的話,就算是不吃不用也要近二十年才能買一套房,再算上裝修買家具,他這一輩子可能就為一套房子奮斗了,這樣的房價還不算高嗎?!……”。

  “房產定價問題絕不止是簡單的市場行為,因為這關系到社會的穩定和國家的經濟健康發展,房價虛高必然引發地產泡沫,現在房產空置率這么高,這不是地產泡沫是什么?!政府如果不進行宏觀調控,長此下去對于國家的經濟健康可持續發展是不利的,也給社會穩定帶來了隱患,就是在西方國家,當行業發展出現不健康的勢頭時,政府同樣會進行干預,這并不違背市場經濟的發展規律!……”。

  “至于剛才雷老板所說的房地產業為星州的發展做出了貢獻,這點我也承認,但要說是政府賺了大頭,你們只賺了辛苦錢,房價一調控,你們就生存不下去了,這一點我不同意,你們如果覺得生存不下去的,很好辦,把你們手頭還沒有開發的地按原價由政府收回,還可以按銀行貸款利率計算利息,由政府來組織開發,這樣你們愿意嗎?……”。

  房地產老板們自然不愿意,他們手里的地都是通過走關系、送好處低價拿來的,如今早已翻了好幾番,如果讓政府原價收回他們就虧大了!

  雷頌賢急道:“這怎么行?!我們是和政府簽訂了購地合同的,政府這么干,就是不講信用,總之我們不同意調控房價,這就等于把豬養肥了再來宰嘛!這分明是故意打壓房地產業,如果政府非要這么干,我們只能讓手里的項目停工了,反正是個死!……”,其他房地產老板也都嚷了起來,威脅要停掉手里的項目,會議室內的火藥味一下子濃了起來。

  段澤濤眼中閃過一道寒光,嚴厲道:“我們調控房價和打壓房地產業是兩個概念,我們鼓勵房地產企業參與星州的發展建設,也鼓勵你們賺取合理的利潤,但是對于那些抬高房價,炒賣地皮牟取暴利的不良商人,我們會嚴厲打擊!……”。

  “不要以為你們停了項目我們就拿你們沒有辦法,只要超過我們批準的開發年限,政府就會將你們手里的地無條件收回自主開發,不怕告訴你們,政府馬上就要出臺五條調控房價的新政策,1、所有樓盤售樓的定價都要按照政府公布的房屋定價計算公式定價,浮動空間不能超過10,并最后報物價部門批準…2、嚴格高檔樓盤的用地審批,每年只批準一定配額的高檔樓盤用地…3、高檔樓盤的稅收比率將進行上調…4、嚴格房屋信息管理,建立二手房估價系統,打擊投機炒房行為…5、對于不遵守房價調控政策的房地產企業,陽奉陰違的房地產企業,我們會開通舉報熱線,一經舉報我們將凍結其拿地資格,直至吊銷其營業執照……”。

  “而且我們還將效仿香港成立專門的房屋委員會,將賣地所得的大部分資金投入廉租房和經濟適用房建設,你們的商品房賣六千,我們的經濟適用房就只賣三千,我看你們降不降價!……”。

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