正元小區的均價能夠突破7萬/平方米,除了傲視全省的教育資源外,周邊成熟的生活和商業配套同樣也是原因之一。
小區門口就是菜市場,公交、地鐵、快速路、隧道一應俱全,馬路對面就是湖城最大的商業綜合體之一——盈泰商城。
幾乎所有的生活必須場所,都在小區100米之內。
許嘉站在小區大門外,開始思考起來……
“首先要解決的就是看房的問題,這個倒是容易,同戶型有好幾套在賣的。”
“最難的一點,是怎樣讓客戶在不能看房的情況下成交?”
“無論如何,都必須到房子里去看一次……”
正想著呢,手機響了。
“喂,董校長~”
“小許,我在馬路邊停車呢,看見你了。”
“好的,對了,你這套房子沒有車位嗎?”
“有的,不過我二嬢他們的車停著呢~”
有房有車?怪不得孫子能找到對象結婚呢。
許嘉心想著,對這一家人的無恥程度又有了一個全新的認識。
不一會,董晟松停好車走了過來,遞給許嘉一個檔案袋:“這是你要的委托公證。”
“這么快就辦好了?我本人都沒去呢~”許嘉有些驚訝。
昨晚兩人在飯桌上交流過,許嘉認為賣房子這件事董晟松最好全程都不要出面,委托給自己全權處理,所以需要辦理一份委托公證。
原本許嘉是打算看完房之后,下午再跟他一起去的,沒想到這就帶來了?
“我有個學生在公證處工作。”董晟松解釋道:“他幫忙開了個后門,這樣不耽誤你的時間嘛。”
許嘉看了看公證書,小心收好,要不怎么說咱們是個人情社會呢?本人不到場,連公證都能辦好?
但這恰恰又更加證明了董晟松的人脈網之強,是許嘉必須想辦法獲得的資源。
“董校長,那我們進去吧?”許嘉開口。
董晟松的表情明顯有些遲疑和猶豫…讓人很難想象,他是個在自己領域里一言九鼎揮斥方遒的人。
不過片刻之后,他還是緩緩點頭:“走吧,該面對的總要面對。”
“我教你的說法還記得嗎?”許嘉追問。
“記得,放心吧。”
于是兩人并肩走進了小區……
與此同時,交易大廳的直播也開始了,很多看過兩個錄像的水友立刻就涌了進來。
一個錄像是許嘉和董晟松的談話,另一個則是許嘉在晨會時的言論,雖然所有人的臉上都打了碼,涉及具體信息的聲音也被“嗶”掉,但錄像里配上了一些文字旁白說明,并不影響水友們搞清楚事情的來龍去脈。
主播,理想很豐滿,現實很骨感,專治疑難雜癥容易心肌梗塞的。
主播還是太年輕了,過分頭鐵~成交幾套兇宅就以為自己無所不能了 有能耐你也成交幾套兇宅看看?
如果是產權糾紛還好,起碼有法可依。這種倫理問題?就是主動惹一身騷 不知道該說主播有勇氣還是鐵憨憨~
真的有這么慫的房東嗎?換了是我,強占私人財產?一個110搞定,或者打官司~實在不行了,就抄家伙!
一看就是無腦青年,這種事情是很復雜的,更何況是家務事,警方也很難處理 打官司?到時候二嬢家一鬧,媒體們倒是開心了…KPI又有著落了~
太過于愛惜自身的羽毛吧,換句話說,要臉?
現在輿論過于發達,好處是利于監管,壞處是會被利用。
吃瓜黨表示,遇瓜等三天,必有反轉!
我就想知道,不能看房怎么成交?客戶又不是憨批~
這好像是要去驗房拍照?
會被打出來吧?
許嘉和董晟松已經來到了正元小區7-1-301門前。
事已至此,董晟松也不再猶豫,抬手敲門。
“誰啊?”門里傳來一個婦人洪亮的聲音,底氣十足。
門開,一個頭發花白的老婦探出頭來,隨后一臉驚訝。
“松娃?你怎么來了?”
“二嬢,我來看看你們,順便…”他指向許嘉:“讓人來驗驗房子。”
“砰~”
房門被飛快的關上,婦人的聲音隔著門傳出來,無比的警惕:“驗房子干嘛?你是不是想把房子賣了?我告訴你,沒門!這房子是給你外甥結婚用的。”
許嘉看了一眼董晟松的表情,他面無表情。
“二嬢,你聽我說~我想通了,準備把房子過戶給你們!”
“真的?那你帶人來干嘛?”
許嘉適時插嘴:“阿姨,是這樣的。我是評估公司的,房子如果要過戶的話,就算白送也得交稅。交稅需要評估報告作為依據。”
“評估報告?你等等~”
門后傳來腳步聲,片刻之后…
“兒子,你快找人打聽一下,白送的房子還要什么評估報告,是真的還是假的?”
“……”
許嘉側耳聽著,低聲對董晟松道:“沒想到她的警惕性還挺高~”
“畢竟關系到上千萬的房子。”董晟松依舊面無表情,從他進入樓道開始,整個人的氣息就變得愈發冰冷了起來。
見狀,許嘉也就不再說話了,兩人就這么站在門口默默等著。
大概等了20多分鐘之后,老婦熱情的把門推到打開,笑容滿面道:“松娃,你能想通就好,不然弄得跟我們多不懂事似得~來來來,快進屋。”
許嘉推出禮貌的笑容,跟董晟松一起走了進去。
這個說法之所以能蒙蔽對方,最主要因為——那是事實。
董晟松跟他二嬢家不屬于直系親屬,所以哪怕是贈送的房產,也需要繳納最低限度的交易稅費,這就需要評估報告作為依據。
用謊言來開路,接下去需要一萬個謊言來圓謊;但是用事實開路,就不會有障礙。——這是許嘉從那200個案例中總結出來的經驗。
進門之后,許嘉先是看了眼老婦:
{姓名:田翠喜,年齡:77歲,職業:家庭主婦,愛好:廣場舞,感興趣的話題:商場促銷,艾灸}
{購買目的:投資,現有資金:210萬,急迫度:55%,關注點:升值空間}
看著系統給出的提示,許嘉震驚了……
感情這老娘們不但要霸占這套房子,還準備另買房子投資呢?
原來人真的可以不要臉到這個程度!!!