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第54章:拓展房源

  余喆不僅僅被經紀人們瘋狂吐槽,在那些論壇上的求購信息,也被網友們不斷嘲諷。

  許嘉搖搖頭,仔細看了一下那些帖子和記錄的詳情,發現最早的一條信息,竟然是四年前的?

  也就是說,從四年前他就開始有抄底的想法了,只不過他從2萬單價開始看房,硬生生看到單價上漲到了3萬甚至4萬,卻依然沒有下單。

  結合他“自建房東”的職業,許嘉知道他應該是城郊村子里的本地純土著,本身不缺房子住,卻有著投資的想法,并且強烈的想要抄到一套比市場價低很多的房子!

  “難辦了!”許嘉托著下巴,看著電腦屏幕怔怔出神。

  李前進坐在他身邊,湊過來看了看,啞然失笑:“這就是剛才那個客戶?”

  “是呀~”許嘉蹙眉:“好幾年了,那么多人都沒能搞定他,這單真是不好辦了!”

  “你這是碰上溜溜球了~”李前進笑言:“這種客戶其實不少,隔一陣子就出來溜經紀人,只想撿漏。不過像他這么積極,而且看了這么多區域的,確實不多。”

  “李哥,你有辦法嗎?”

  “有辦法我剛才就厚著臉皮跟你搶了…”李前進無奈的說:“一般情況,遇見這種客戶我都是直接告辭的。在他身上浪費的時間,其他客戶搞不好都能簽兩三單了。”

  連他都這樣說,許嘉也有點懵了。但是轉念一想,系統不會發布完成不了的任務,所以一定有什么關鍵是自己沒有想到的?

  想到這,他定了定神,腦子里念頭一動,意識下沉,進入了系統空間。

  隨后,他打開了系統商城…

  “不是要我‘好好學習,天天向上’么?你倒是給本教材~”許嘉在心里吐槽著,同時認真翻找起來。

  基礎建設對房價的影響研究?不對。

  噪音污染和居住舒適度的關系?也不對。

  鄰里關系處理指南?還是不對。

  許嘉找了半天,依然沒有找到自己需要的內容,倒是發現系統商城里的這些書籍簡直是千奇百怪,包羅萬象,從各個角度,全方位無死角的研究房地產。

  最終,就在他快要絕望的時候,猛然瞥見幾個字——房源拓展技巧大全!

  “就是它了!”許嘉興奮起來,只要能夠找到超級便宜的房源,那么余喆也必然會成交。

  如是想著,他連忙點擊購買,只聽“嘟”的一聲錯誤音效,系統彈出信息:商城點劵不足,無法購買,是否租借?

  “啥?”許嘉差點噴出一口老血,定睛一看,那本房源拓展技巧大全竟然需要10000點劵才能購買。

  而租借…他看了看自己剩余的100點劵,又看了看價格,只夠租借觀看1小時?

  這讓他瞬間想起了自己的中學時期,在小書店靠租借看網絡小說的日子…

  “尼瑪!這果然是個書販子系統,太他么會玩了!”

  許嘉哭笑不得的選擇了“租借”,隨后點劵清零,金屬箱子熒光一閃,書架上出現了那本厚厚的房源拓展技巧大全,同時系統屏幕上出現倒計時。

  沒有浪費時間,他飛快的拿過書,打開目錄里開始尋找…

  功夫不負有心人,他終于找到了“低價房源拓展技巧”的篇章,認真看了起來…

  已經到了下班時間,周楚倩打完卡走出辦公室,見許嘉還釘在電腦前打電話,便開口問道:“你怎么還不走?今天不是騷貨值班嗎?”

  “我倆換班了,我接了那個要買25000單價的客戶,在找房源呢。”許嘉放下聽筒,臉上滿是倦意。

  周楚倩笑了:“真不知道你到底是在跟誰較勁,總是上趕著給自己找麻煩。”

  許嘉很想告訴她,自己是在跟那個書販子系統較勁,鬼知道為什么會發布這種任務?

  所以許嘉也只能繼續瞎掰:“就是不想放過任何機會而已。這個客戶雖然飄,但只要有合適的房源,就能下單。”

  聞言,周楚倩忽然發現,自己竟然忍不住有點佩服起這個入行還沒多久的新人,便點點頭道:“好歹先去吃口飯,別累壞了身子。”

  “嗯,知道了,經理再見。”許嘉沖她揮揮手道別,重新把注意力放回到電腦上。

  他此時已經按照書里的方法,把公司系統里,屬于門店轄區中所有的“暫不售”房源都回訪了一遍,卻一無所獲。

  接下來準備開始回訪“已售”房源。

  按照公司的劃分,房源總共有三種狀態,分別是“待售”、“暫不售”和“已售”。

  待售房源大家每天都在維護,遺漏掉低價房源的可能性非常低,所以在拓展的時候效率最低,不予考慮。

  相對的,暫不售房源公司不要求回訪,信息更新不及時,就有可能造成遺漏,是重點拓展的對象。

  如果暫不售房源里還沒有的話,最后是已售房源。

  買了房子的業主,說不定會遇上經濟困難而導致低價拋售,也是有可能的。

  只不過暫不售和已售的數量實在太多了,許嘉連晚飯都沒顧得上吃,從華燈初上一直回訪到夜里9點多…

  他沒有找到自己需要的房源,只有幾套從暫不售變成待售,另外倒是有一大堆考慮出租的。

  他看了眼時間,已經9點28分了,一旦過了9點半,按照公司規定是不允許回訪的,否則就有可能造成騷擾。

  “最后一個電話吧。”許嘉想著,撥通了號碼。

  “嘟~嘟~嘟~”

  電話通了好一會也沒人接聽,就像是在跟許嘉比拼耐心似得。

  但許嘉已經忙到這會了,沒理由在最后一個電話放棄。

  終于,就在他以為快要自動掛斷的時候,電話被接了起來…

  “喂~~喂?”對面是一個驚慌怯懦的女性聲音。

  許嘉強迫自己用飽滿的情緒說道:“您好,我是萬墅公司的經紀人,請問您的房產有考慮出售或者出租嗎?”

  “哦~~~”對方明顯松了口氣,停頓片刻,忽然問道:“對了,我的房子能賣多少錢?”

  “有啦!”許嘉精神一震,看了眼資料應道:“您家是星月家園46幢1單元601室,208.36平方米,精裝修,多層的躍層,對嗎?”

  “是的。”

  “嗯~~~”許嘉很想回答對方只能賣500萬,這樣說不定能直接坑到不了解行情的業主,然后在業主回過神來之前,飛快成交。

  只要協議一簽,哪怕業主事后知道了行情也無可奈何,只能吃個啞巴虧!

  至于會不會涉嫌欺詐?不好意思,中介協議里早就把這些問題都規避了。

  誘惑就在眼前,但是許嘉只猶豫了半秒就應道:“如果裝修保養得好,市場價大概是33000/平方米,總價690萬左右。”

  “啊?這么多!”對方明顯很久沒有關注市場行情,被這個數字嚇了一跳。

  但是隨后她就有些驚喜道:“賣,我賣!越快越好!”

  “真的?”

  終于有了一點收獲,讓許嘉喜出望外。

  他連忙問:“那現在方便上您家實地驗房,拍一下照片嗎?”

  對方猶豫了許久,最后輕聲道:“可以。”

  “謝謝,我馬上就過來,不會打擾您很久的。”

  掛斷電話,許嘉飛快的關燈關門,朝著星月小區里走去……

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