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第101章:空置30年的房子…

  見許嘉自己這么堅持,周楚倩作為經理,當然要鼓勵他這種挑戰自我的精神,于是點點頭,在圖標上“許嘉”的名字后面,標注了“目標:100萬;進度:0萬”

  于是白板圖標上,現在是一連串的“0”,而幾分鐘之前,那還是十幾萬到幾十萬不等的數據。

  這種過往成績完全清空的感受,也是銷售崗位獨有的體驗。

  每個月都是一座高峰,就看自己能連續爬幾次了……

  而在這一刻,所有人的眼神都異乎尋常的堅定!

  晨會結束,開始進入工作狀態后,許嘉把晚上的事情全都拋到了一邊,開始專注于手頭的任務。

  其實這幾天忙于處理眾惠公司的問題,他在本職工作上他已經落下很多了,所以一整個上午都忙于更新網絡房源,補上溝通電話,以及房源維護…

  以至于到了中午所有人都去吃飯時,他主動要求留下來值班,加緊動作完成最后一點工作。

  許嘉的這種態度讓周楚倩有些欣慰,畢竟一個月就賺到了近30萬的提成,已經是很多人幾年的收入了,但許嘉并沒有放松。

  干銷售,要的就是這種賺錢沒夠的沖勁!

  就在門店里只剩下許嘉一個買賣經紀人和另一個租賃經紀人時,有人從門口走了進來。

  許嘉忙著補數據工作呢,壓根就沒注意到,那個租賃經紀人一見有上門客戶,連忙站起來招呼道:“你好,請問有什么需要?”

  “額”來人是個年約五旬的中年男人,他有些局促道:“我有一套房子想要賣…”

  租賃的同事一聽,心里MMP,暗想著不是說最近行情不好嗎?怎么上來一個就是賣房子的…?

  其實按照業務技巧的話,他現在應該鼓動房東不要賣房子,租出去坐等升值之類的。

  但是他看了一眼身邊的許嘉,想著還是別了,免得同事之間鬧矛盾,于是拍了拍許嘉:“一哥,房東賣房子!”

  許嘉其實聽見對方說“賣”字的時候已經回過神了,這時也站起來道:“你好,請坐。請問是哪里的房子?”

  “信誠小區的。”中年人坐下來應道:“對了小伙子,我有個問題想請教你”

  “請說。”

  “就是”他籌措了片刻:“我這套房子沒有房產證的話,還可以賣嗎?”

  許嘉皺眉:“沒有房產證的房子都是不能上市交易的,但是信誠小區是90年代交付的房子啊,怎么會到了現在都沒有房產證呢?你們是二手買的?”

  “不是。”中年人搖搖頭:“我們是1991年買的一手房…”

  “厲害了!”許嘉心想。

  信誠小區可是將近30年前分批建造的小區,土地證上最新的是1992年,最老的是1988年。

  快30年了,買的一手房還沒有辦證?

  這房東的心未免也太大了吧?

  許嘉想了想,追問道:“房東,那你們當初交過契稅嗎?雖然沒有房產證,但只要納稅時間是1991年,就按照1991年計算,不會有營業稅的。”

  “這個我也不知道。其實房子是我表哥的,他人在國外,把所有的資料的寄給我了,然后委托我幫他賣這套房子。”

  許嘉只能應道:“那能麻煩你把所有資料都給我看看嗎?”

  “好的。”中年人說著,從背包里拿出一個檔案袋。

  許嘉接過來打開,倒出來一大堆的資料,有當時一手房的買賣合同,買賣發票,以及交付確認單等等。

  但是找了找去,始終都沒有找到契稅發票,只有一張委托書,上面寫著“季振生”委托“陶根榮”出售“信誠小區3幢1單元601室”的房產。

  里面還有一條附加的公證條款:該房產的出售所得,有10屬于陶根榮的“代辦費”。

  果然,就算是親戚之間…辦事也要講回報吶!

  “164平方米?”許嘉詫異的問道。

  陶根榮點點頭:“我表哥當時是關系戶,這個小區大部分都是小面積的,只有15幢是大面積的,當時都是特意撿起來賣給關系戶的。”

  許嘉點點頭,明白過來。

  在新人跑盤的時候,他也了解過信誠小區,知道這個小區幾乎所有的戶型都是5575平方米的。

  那個年代建的房子都是多層,沒有電梯且得房率奇高,甚至可以達到95以上。

  55平方米已經可以造成當時的“兩居室”了,而65平方米以上,就能造出“三居室”來。

  所以在2010年前后,小區只有不到20年房齡時,信誠小區曾經紅極一時,原因就是面積小,總價低,但利用率卻奇高。

  更重要的一點是,信誠小區雖然不是重點學區,但它的配套學校也是教育資源最好的夕霞區學校。

  相對于重點學區房的昂貴價格,它的總價就變得很親民了……

  2010年前后,一套70平方米左右的三居室,總價只要7580萬;哪怕到了現在,一套三居室也只需要220萬左右。

  對于一些手頭資金不寬裕卻有剛性需求的客戶來說,依然是不錯的選擇,所以前兩年周楚倩他們在信誠小區店也做得風生水起。

  但是在這期間,周邊的新商品房漸漸都開始滿兩年,并且信誠小區的房齡正式超過30年之后,再加上信誠小區的業主當中又開始盛傳一條消息——小區即將被拆遷。

  于是捂盤的就更多了……成交量一降再降!

  所以這個小區才開始變得無人問津,成交量暴跌,淪落到被金城家園店監管的命運。

  “都開始傳言要被拆遷了,竟然還有買了一手房沒辦證的?”

  許嘉看著那些資料,臉上不露聲色的說道:“陶先生,房子的手續倒是齊全,但是需要繳納契稅之后才能制出房產證。而且……”

  “而且什么?”陶根榮忙問。

  許嘉聳聳肩:“營業稅兩年,是按照契稅繳納時間計算的。所以雖然是1991年買的房子,但是如果現在才繳稅的話,房子不滿兩年,還有5.6的營業稅。”

  陶根榮皺眉,嘆了口氣問:“要交多少稅?我跟我表哥說說”

  “額”許嘉看了一眼購房合同上的房屋總價:46萬,隨后笑道:“也不多,90平方米一下,1的契稅,一共只需要交4600塊錢就行了。”

  他接著說:“現在就是賣多少錢的問題,不瞞你說,信誠小區現在的價格雖然高,但成交量是非常低的。”

  “市場價是?”

  “32000/平方米左右,164平方米大面積的話,我建議賣30000以下,比較有可能促進成交。”

  陶根榮點點頭:“我表哥說過,主要能賣25000以上就行,這樣,你先按照30000的價格掛出去試試水好了。”

  “沒問題。”許嘉點點頭:“30000的話,總價是492萬…”

  他又看了看手中的購房合同:46萬…

  30年的時間,這套房子漲了446萬,平均每年上漲14.8萬以上!

  32的回報率啊!

  許嘉對很多人那種固執的,堅定的投資房產的理念有了更深層的理解……

  其實也沒啥復雜的——32的回報率,也不算太高的水平,只是超過了巴菲特而已。

  “陶先生,那我們先去房子里看看吧?”許嘉問道:“我需要先拍一些照片,請問房子是出租了還是空置?如果空置的話,最好把鑰匙保存在我們這…”

  “房子一直都是空著的。”陶根榮直接掏出鑰匙道:“你自己直接去吧,我還得先去幫他繳稅,哎…這事弄得!”

  許嘉點點頭,房子是空置的就好辦,于是直接給他開了收鑰匙的單子,送走了陶根榮后,騎上小電驢,朝著信誠小區趕去。

  他徑直來到了3幢1單元門前。

  抬頭望去,果不其然,就像陶根榮所說的一樣,包括3幢在內,15幢都是貼了白瓷磚外立面,在當時來說相對高檔的住房,且6樓都帶著躍層,而1樓都帶著碩大的院子。

  但是從6幢開始,就是很普通的水泥外立面了。

  這幾幢房子比同一個小區的其他房子都高出一個頭,聳立其中,顯示著高人一等的地位!

  “關系戶?”許嘉想起這個在國內非常特殊的詞匯,默默爬上了6樓。

  但是來到601門前之后,看著那扇結實的防盜門,他有些疑慮起來…

  按說,信誠小區當年交付的時候,肯定沒有這種金屬防盜門,全是木門。

  可是陶根榮又明確說過,買下房子的時候都還沒交付,他表哥就去國外了,將近30年的時間都沒有再回來,就連交付的時候都是他代辦的…

  哪又是誰安裝的防盜門呢?

  許嘉拿出鑰匙,想了想,決定嘗試一下,便把鑰匙插了進去,扭動起來……

  只聽“嘩啦”一聲!

  防盜門上的小窗突然彈開,嚇了許嘉一跳。

  里面有個婦女死死瞪著他,怒不可遏喊道:“你是誰?干嘛開我們家門?”

  “兒子!”她立刻扭頭朝屋子里喊道:“快打100來!來抓小偷!”

  許嘉心里一瞬間幾百萬只草泥馬奔騰而過,無數句MMP噎在嗓子里愣是罵不出來!

  “我?小偷?”

  這尼瑪的到底是怎么回事啊?

  老子怎么就成小偷了?

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