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第兩百七十一章 房地產應該這么搞

  售樓部剛開始建。

  這里宛如一個大工地,一片嘈雜,顯然是談事情的地方,楊帆揮手道:“走,我們去找一個地方,坐下來聊一聊。”

  一行人走出了這樓盤,取下安全帽,楊帆指著馬路斜對面的一家茶館道:“我們去那里,一邊喝茶,一邊談。”

  楊芳道:“可以。”

  說完,就跟在楊帆的身后抬腳準備走。

  注意到宏泰房地產公司的第一副總郭江平,副總康捷沒有動身的意思,楊帆朝他們道:“你們也一起過來,坐下來聽一聽。”

  郭江平和康捷淡淡的一笑,無所謂的跟在后面,一行人穿過馬路,進了這家茶樓,在二樓要了一個包廂。

  熱茶泡好端了過來,小吃也擺到了桌子上,等茶館老板退出去之后,楊帆才開口說話。

  直接開門見山,“姐,這個樓盤表面上看建得不錯,但問題很多,起碼在經營模式上有很大問題。”

  聞言,郭江平看了看楊帆,以為聽錯了。

  這個樓盤是他具體負責的,自問做得不錯,他本人對自身的能力也很有自信,這個樓盤除了規模小一點,沒有問題。

  “郭總是吧。”

  注意到郭江平的神色,楊帆覺得有必要敲打一二。

  郭江平連忙道,“我是郭江平,宏泰地產的第一副總經理。”

  楊帆輕輕的點了點頭,“你們是搞房地產的內行,專業人士,我是一個外行,但我還是有一些建議。”

  “首先我建議,每一個樓盤開工建設之前,售樓部要先建立起來,且裝修得漂漂亮亮,極具檔次的那種,它代表著一個樓盤的臉面。”

  郭江平道:“我們的房子沒有建好,售樓部這么早建起來沒有用,放在那里也是閑置的,完全是擺設。”

  怎么可能會閑置呢?

  絕對不是擺設!

  楊帆道:“售樓部建好之后,我們就可以開始對外賣房子,這叫做預售,如果深海市房地產沒有預售先例的話,宏泰地產做第一個,向房管部門提出申請,獲得預售申請。”

  對哦!

  這個建議不錯!

  郭江平和康捷都是搞房地產的內行人士,只要稍微點一點,他們就明白怎么去操作。

  頓時,看楊帆的眼神有一點不一樣。

  尤其是身為第一副總的郭江平,剛才有一點漫不經心的,現在坐直了身體,洗耳恭聽。

  楊帆滿意的輕輕點一點頭,“預售是一個方面,另外,廣告必須打出去,宣傳是必要的”

  講了一些在21世紀房地產領域司空見慣的宣傳手段。

  楊帆覺得這些手段和方法很平常,但郭江平和康捷不這么認為,他們驚訝了,也震驚了!

  然后是一陣驚喜!

  頓時,兩人眼睛紛紛一亮,馬上拿出筆和本子,認認真真的做筆記,將楊帆所講的東西,一條條的記錄下來。

  越聽,他們越佩服。

  僅僅只聽了一、二分鐘就已經信服口服。

  心里面全是大寫的“服”字。

  服了,真正的服了。

  講了宣傳手段之后,楊帆又開始向他們講抵押貸款的事情,和銀行搞好關系,地拿到之后,馬上抵押出去,錢到位之后又拿下一塊地。

  樓盤的建設全部承包出去,承建方自己帶資建設,樓盤建設好,驗收合格之后再付清所有的工程款....

  楊帆講了一個多小時,講了很多東西。

  楊芳聽得津津有味,心中也十分自豪。

  這就是我的弟弟,多厲害啊!

  簡直就是一個搞房地產的天才!

  郭江平和康捷愈發的恭敬起來,在他們的眼中,楊帆才是真正的內行啊,所講的這些東西,他們受益匪淺。

  每人的筆記本上面,工工整整的記錄了好幾頁,這些東西,在他們倆眼中是寶貝,回去之后,要再仔細的消化一番。

  聽君一席話勝讀十年書!

  此刻,兩人都有這種感覺,且這一輩子,從來沒有這樣強烈過。

  次日。

  楊帆并沒有閑著,而是在楊芳的帶領下在深海市到處看一看,走了很多地方。這一圈走下來,感受頗深。

  感慨不已!

  這就是1991年的深海市!

  未來那些著名的CBD中心,那些著名的繁華路段,中央商務區,交通樞紐中心等,現在要么還是一片農村,就是一片荒地。

  滿地商機呀!

  在激動之余,楊帆要了一張深海市的地圖,一邊到處看一看,一邊不時的在這張地圖上寫寫畫畫。

  楊芳好奇,看不懂。

  在這張地圖上,楊帆用紅筆圈了很多的地方,每一個小紅圈旁邊還進行了編號,從1、2、3.....一直編到了22。

  一共三天。

  也就是說楊帆看了深海市22個地方,平均每天看七、八個地方,每天都是滿負荷的。

  大功告成。

  差不多了。

  于是,回到公司之后,在楊芳的辦公桌上面,楊帆將這張深海市的地圖鋪開,沒有第三人在場,連江巖都在外面的會客室喝咖啡。

  鋪開地圖之后,楊帆一臉正色的道:“姐,看到地圖上的編號沒有,凡是被我用紅筆圈起來的地方,未來都具有巨大的升值空間。”

  楊芳驚訝的看了看。

  感受到這種目光,楊帆也懶得解釋,直接霸氣的道:“不要問為什么,記住這一點就可以了,這些地方未來的升值空間巨大,宏泰地產以后拿地,以紅圈標注的地方為準。凡是紅圈之外的地塊,我們一般不予考慮。”

  “凡是紅圈以內的地塊,今后都不要請示我,只要有地塊,拿下就是了,可以放心的進行房地產開發.....”

  一直講了好幾分鐘。

  見自己的弟弟說的這么鄭重,楊芳不敢大意,將這張地圖折好并收起來,放進了辦公桌的抽屜之中。

  楊帆提醒道:“可以的話,鎖進保險柜之中最好,記住,千萬不要讓別人看到,更不能讓競爭對手知道。”

  鎖緊保險柜之中嗎?

  楊芳難以置信的看了看楊帆,見這不像在開玩笑,也是,點一點頭,“好,我將它鎖緊保險柜之中。”

  辦公室的一角就擺著一個大保險柜,一些重要的東西,一般都放在那里面,包括一些重要的票據,合同等。

  當著楊帆的面,楊芳打開這個保險柜,將這張深海市的地圖放進了保險柜之中。

  看到楊芳收好這張地圖,并鎖上保險柜之后,楊帆覺得有必要還要講一講宏泰地產和宏泰超市的發展。

  “姐,我們的錢已經到位,手頭上有一個多億的資金,可以立刻開始下一個樓盤的開發。”

  楊芳早就躍躍欲試,馬上回答道:“我會盡快準備這件事情,盡早拿下我們在深海市的第一塊地。”

  楊帆又提醒道:“以我畫了紅色圈圈的地段為準,第一塊地盡量考慮1號和2號地段。”

  這兩個地段,才剛剛開發而已,一些低矮的棚戶區還沒有完全拆除,楊帆前兩天特地去實地看過。

  這就是一個巨大的機會。

  在21世紀,它們都是深海市最著名的中央商務區,繁華之極,熱鬧之極,典型的寸土寸金,在那里有多棟寫字樓,頂級住宅區,超級購物廣場,很多著名的大公司進駐。

  這樣的兩個地方,隨便拿下一個,那絕對就賺發了。

  楊芳點頭道:“好,我優先考慮著兩個地方,拿到地塊之后,我會第一時間告訴你。”

  兩人聊了一會兒之后,楊帆也聊起了房地產的開發。

  如果真的在1號或2號地段拿到土地,進行房地產開發的話,住宅小區一定要修地下車庫,為業主停車提供方便,且每一個車位也能賣錢。

  如果是商業樓的話,一定要建商業廣場。

  在后世,某達廣場非常有名,楊帆也準備參考一把,在深海市建立幾個宏泰廣場。

  商業廣場的裙樓是非賣品,用來開大超市,其他的樓層則出租,所有權還是屬于宏泰地產。

  在未來,這樣的商業廣場是天價,因為這樣的地方寸土寸金,宏泰超市開在這樣的地方,也一點不用為生意發愁。

  商業廣場!

  宏泰廣場!

  聽了這樣的建議,楊芳差一點拍手叫好,一下子明白怎么樣去規劃,怎么樣去操作。

  楊帆在深海市一共呆了五天。

  這算是比較久,雖然再呆兩、三天也沒有問題,潘總師絕對不會說什么,但心中實在是牽掛工作上的事情,尤其是已經開始設計的052B型導彈驅逐艦,楊帆帶著江巖回了東海市。

  楊芳暫時依舊留在深海市,準備按照楊帆的吩咐,開始一系列的操作,尤其是爭取在1號,或是2號地段拿到一塊地。

  國慶之后。

  東海所的人上班都沒有幾天,大家正全力投入到052B型導彈驅逐艦的設計工作之中,楊帆也是一樣,在總體方向上進行把關和指導。

  一個電話從京城的052艦指揮部打來,黃克平總指揮親自點將,楊帆不得不離開東海市,前往西川航空發動機集團。

  UGT25000型燃氣輪機的第一批零件已經運抵西航集團,即將開始開箱驗收,楊帆是我方的驗收人員之一。

  這效率還是可以的。

  五月份簽訂合同,十月份第一批零件就到了,只用了五個月左右的時間。

  今日兩更,第二更送上。

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