第五三七章房地產商破滅記 為什么在明知道可能是圈套的情況下，這鄧智仁還硬著頭皮甚至還樂此不疲的往里沖，難道他是個M體制么？當然不是！這鄧智仁敢沖到圈套里面，是因為這圈套本身后面的誘餌太誘人，甚至這誘餌未來給鄧智仁帶來的利潤完全讓他覺得可以冒一下風險！那劉昌明因為是半真半假的做這個玫瑰園的，他想著是如果能圈夠錢就繼續做，如果圈不夠那他就卷了錢跑路，反正他這人本來就是京城的一混混，就是一頑主。要說的不好聽就是沒臉沒皮，他怕人家指著脊梁骨罵？罵就罵去唄！到時候他卷了幾個億跑到美國去，那小日子過的不要太好哦！甚至還能騙到一兩個大洋馬睡一睡！
不過就是這種不堅決，讓這劉昌明在做建筑設計的時候特別的用心。一方面他找到了美國的正規知名建筑事務所做設計，這弄出來的東西當然OK。另外一方面為了顯得自己的確想做從而引人上鉤，所以他搶到的地皮那都是最好的！而這樣弄出來的結果，就是哪怕他劉昌明這明擺著是一個圈套，哪怕明眼人能看破，但是明眼人也不能否認，這圈套后面的就是全首都最好的房地產項目！甚至也是現在全中國最牛的房地產項目！在這背后，那可是港港的五大房地產項目律師的聯名背書的！
所以，如果這個圈套不是圈套，那么鄧智仁就打算老老實實的跟劉昌明合作，不過要是劉昌明準備玩兒陰的……呵呵，他鄧智仁可不是首都街頭混混出身，他那可是也在商場里打拼了幾十年，那可是也有自己一套手段的！于是，在鄧智仁主動上門之后，這兩個夢想著成為李嘉誠的男人，攜手合作了。
這鄧智仁也非常舍得本錢，他把自己港港的利達行40的股份抵押出去。從同行以及銀行處一共籌款到了1個億的港元！要知道這年頭港元對美元的匯率還是7點多，那也就是比人民幣值錢！這1個億港元，就是鄧智仁準備投入到玫瑰園里面的！他先期動用了6000萬港元作為投資跟劉昌明合作。
不過他的合作方式倒是有點奇怪，因為這次合作。他不是用6000萬港元直接換股份，而是說通過買下來了玫瑰園期房中2萬平方米的房產作為入股——這也就是說，不是單純的入股，而是以買真正的份額入股！這樣做的一個好處，那就是哪怕最終玫瑰園破產了，劉昌明逃亡了，那他鄧智仁其實也不用作為股東來承擔玫瑰園項目的各種欠款。因為他是買了自己的一個份額的，他只對自己的份額負責！
在買下來了2萬平方米之后，他又從劉昌明那里要到了銷售總經理的頭銜，接著就親自帶著在首都招聘的中介們各處出擊。要知道在這個時候，整個玫瑰園還是在炒作階段，還沒有開始賣樓花，這第一口湯等于是讓他鄧智仁喝到了。這鄧智仁不愧為在港港打拼了幾十年，一來首都他馬上祭出了大招——一方面在首都宣傳玫瑰園。一方面又在全國宣傳首都和玫瑰園，最后又在港臺、日韓、東南亞等華商比較多的地區宣傳大陸、首都和玫瑰園！
于是憑借著他嫻熟的技巧和多年積攢下來的人脈，居然讓玫瑰園這個地產一開盤銷售期房的時候。第一批就銷售出去了80多套房產！而這80多套的別墅，那合計可是有2萬平方米，等于是他一下子就給他和劉昌明賺回來了6000多萬！等等，不是每套都300萬以上么？哈！300萬這是現在宣傳方案里面的“成本”！現在一套在外面炒的價格已經差不多800萬了！
但是在這銷售出去了第一批80套期房之后，很快鄧智仁就發現劉昌明有小動作——這劉昌明居然把第一批的購房款6000多萬、這本來應該投入工地的6000多萬，好像轉移到了他的私人賬戶里面，好像是想藏著掖著不用的樣子！這鄧智仁等的就是這個機會，他抓住了對方的把柄之后，步步緊逼，一邊把公司內部的矛盾鬧的全首都都知道。這么逼了一年，最后居然以他鄧智仁再沖抵8000萬元的代價，讓劉昌明洗光股份出局！
結果這劉昌明被洗出局了之后，當時狠的差點沒投河自盡——他可是本來打著主意弄圈套誆騙別人的，結果打了一輩子老鷹，卻被老鷹給叼瞎了眼。居然被鄧智仁給洗出局了！這情何以堪啊！而且這個時候，跟他關系很好的那首都市政府的秘書長，因為受賄案發，直接被關進去了15年，一時間所有的人都不把劉昌明當一回事兒了，現在的劉昌明賬戶里也就是幾千萬而已，跟他本來預計的成為億萬富翁那差的太遠了！而且因為鄧智仁把一切鬧的太大了，現在的劉昌明那可以說是身敗名裂，想東山再起都不太可能了！
于是，又經過一年的頹廢，最終到了94年的1月份，這個在大陸冒險了十年的頑主、冒險家劉昌明，在自己的家中死亡。江湖傳言，他要么是自殺，要么是吸毒過量……這劉昌明，顯然沒有史玉竹的心臟大，顯然沒有史玉竹能經得起打擊。
不過，這個被港商隨隨便便就給洗干凈扔出去的劉昌明顯然也不是一個簡單的貨色，甚至可以說這個時候劉昌明的幽靈慢慢的在玫瑰園里飄蕩，一點點的在數著鄧智仁倒霉的倒計時……
此時的鄧智仁并不知道這一切，他現在正春風得意，用8000萬弄到了這個玫瑰園，那簡直是便宜爆了——94年再首都由另一個港商開盤的比玫瑰園小很多的別墅項目，光是先期鋪墊費用就要高達2個億！這背后代表的就是首都的地價在飛漲！一邊經營這玫瑰園，這鄧智仁代表的利達行那順手就在首都開始做起了自己的老本行——房產中介推廣！
他先是爭得了當時首都最牛最豪華的商務大廈——首都萬通新世界廣場的銷售總代理全，接著經過了他閑庭信步一般的廣告全頻率轟炸之后，這鄧智仁又喪心病狂的把當時這個最豪華商業大廈的售價定于每平方米3000美金！這是什么概念？人家地產商弄一平方米的成本有3000么？這3000美金的售價那放到21世紀初幾年里，都是完全讓人舉頭四十五度仰望的數據，更不用說這還是在94年！
有人也許在《大腕兒》中聽到見到過李成儒扮演的精神病人的名言——“你說這樣的公寓，一平米你得賣多少錢？我覺得怎么著也得兩千美金吧？兩千美金？那是成本！四千美金起！你別嫌貴！還不打折！”本來很多人以為這個話就是個單純的搞笑而已，實際上不是首都人根本就不知道。這話其實就是影射的首都萬通新世界廣場！
這么3000美金底價的商務樓，那怎么都得有價無市，沒人買吧？怎么可能！幾天之內，這鄧智仁就收到了預收款。而且預收款第一批就超過了億元！而在這個時候，那萬通新世界廣場的工地才剛剛開始挖土準備打地基而已……反正，通過了這個代理銷售的項目，光是傭金抽成，鄧智仁的利達行在首都那就拿到了超過一億元人民幣！甚至當時鄧智仁手下的一個會計在后來回憶還說過當時的情景——每天洪水一樣的現金涌進來，光是點錢就能點到手抽筋！
這樣一站成名之后，鄧智仁又一邊建造著玫瑰園。一邊幫著別人做代理，順便成為了首都房地產中介市場的祖師爺。他接著為首都西單國際大廈創造了全中國的記錄——最高售價每平方米6000美元！甚至還有明輝中心寫字樓日租價格每平方米十美金——光是一年的租金就能超過萬通新世界一平方米的售價！此時的鄧智仁不止有這樣的輝煌，甚至可以說后來21世紀首都地區所有中介公司的老板，那基本上都是當年他鄧智仁手把手教出來的，那都是他的學生，都是他以前的員工！
不過，在功成名就了之后，轉頭回來開始真心認真營銷玫瑰園的鄧智仁。突然驚訝的發現，那個死掉的劉昌明好像在死掉了大半年后，居然還給他下了絆子！原來。這劉昌明留在公司里面的玫瑰園批文里面，居然有很大一部分本身批文就是違規操作的產物！這玫瑰園的批文，那是劉昌明通過了首都市政府高層直接特批的，根本就沒經過昌萍縣政府的批準，于是要是按照規定的話，這基本上那就是一團廢紙——如果在市政府里面有人，這就屁事都沒，但是要是沒人，那就是小辮子，就能隨時被叫停！
這事兒讓鄧智仁開始有點后悔太早把劉昌明給洗出局了——起碼應該留著他。靠著他的油滑和鉆營把所有的東西都弄合法了之后，再把他洗出局啊！現在沒有了本地混混劉昌明的打點和幫助，無依無靠的鄧智仁只能自己開始跑批文拉關系，但是他這個外來戶想真的打進首都本地的關系戶市場，真的那么容易？反正這時候，鄧智仁已經開始感覺到。好像他提早洗了劉昌明出局，還花了8000萬港元購買的這個玫瑰園，貌似是一張上了賊船的船票。現在這玫瑰園開始變得像是絕情谷的情花陣一樣，困的他走也走不掉，留也留不住。
不過就在這個時候，沒什么背景的鄧智仁居然驚訝的發現，中央居然主意到了現在首都地區瘋狂的房地產市場，于是在中央擔心首都步著南海省的后塵，弄出來一大批爛尾樓的時候，就下了一個禁令——暫時禁止任何大型房地產項目的進行！于是玫瑰園，還就是直接被叫停了！工程被叫停了，但是工程隊不能走啊！這要是工程隊走了，以后政策松了再找人么？人家到時候都不知道在干什么活呢！
沒辦法，之前大筆大筆賺到的錢，現在就想是流水一樣的開始養著工程隊，同時還要應付各種因為拿不到房子或者擔心就跑上門來要退房款的買家。另外一方面，這跑批文是那么容易的事情？鄧智仁想掛靠個有靠山的公司，但是人家有背景有靠山的，干嘛讓他靠？于是花了錢請了飯，好處費給了不少，最后還發現自己被騙了！被騙了去法院告，結果民事訴訟拖起來簡直沒完沒了。簡直就像是看著沒個結果了！
好不容易到了10月份，終于通過了種種手段跟首都市政府談好了土地出讓金的問題以及拿到了開工許可證，終于能把玫瑰園合法了。但是問題是，這土地出讓金總共1.5個億人民幣！一邊要給市政府巨款。一方面還得哄著工程隊開工，當時的鄧智仁真心想找個人掐脖子，但是此時能被他掐的劉昌明已經死了大半年了啊！
好不容易把玫瑰園正規化了，可以開始繼續建造和銷售了，但是鄧智仁卻發現之前的禁令一下子讓首都的房地產市場遭遇了寒冬——老百姓肯定是沒錢買玫瑰園的，有錢人呢現在則是等著看情況，用術語說。這就是持幣觀望！于是鄧智仁發現自己首都的員工都賣不出去房子，為了能賣出去，他把港港總部那邊的明星業務員成批的空運過來。那幫人本來在港港一個月五六萬港幣的月薪，被空運到首都，出差補助外加亂七八糟的錢，一個人一個月基本就要花掉公司9萬人民幣！但是這些人真的能撬動市場？
可惜的是，這些外來的和尚也不是那么會念經，他們不知道首都的環境。也不認識什么人，更沒有任何人脈，有的就是一張說著南方音的。很難讓首都人聽懂的普通話。于是，不出意外的，這樣的空運，最后的結果反而是浪費了更多的錢。
到了這個時候，鄧智仁開始想念劉昌明那樣的本土混混了，他開始覺得，那樣的人還真是有一種特殊本事，好像就是能鉆營人際關系，好像就是有那種天賦……而這個時候，鄧智仁的利達行本身。已經山窮水盡了……
于是，他找了另一個“劉昌明”——豫西人梁鎮山。這梁鎮山雖然不是首都土著，但是說實話，他跟劉昌明一樣，都是頑主，都是在鉆營機會方面特別有天賦。在跟鄧智仁合作之后。梁鎮山很快的就開始幫忙鉆營打通各種關系。不過在這種打通的同事，精明的鄧智仁卻抓的很嚴，因為他知道“劉昌明”們的壞習慣。很快，梁鎮山這個新一代的“劉昌明”就顯現出來了壞毛病——一邊在幫著打通關節，另一方面就自己私刻公章，打著玫瑰園的名頭各種招搖撞騙，據說在外面都騙了幾百萬的樓花錢了！
鄧智仁能允許這種事情發生？當時他就要趕梁鎮山走，但是梁鎮山這新一代的“劉昌明”豈是第一代劉昌明那樣好趕走的？于是在被趕走了以后，這梁鎮山直接找到了媒體，開始爆料鄧智仁山窮水盡，基本上已經沒有后續資金繼續開發玫瑰園了！于是一時間鄧智仁各方面的債主——比如說最早用股份抵押借現金的那些港港債主們，全被梁鎮山通知到了。接著本來就山窮水盡的鄧智仁更是直接遇到了債主們的圍追堵截！
走投無路之下，鄧智仁開始選擇借高利貸。首都這個年代有高利貸么？當然有！不過不是傳統意義上那種黑澀會的高利貸，而是各種關系戶的高利貸——有本事有關系的官二代、紅二代，可以從銀行里面弄出來貸款。如果銀行本來的貸款是一年10的利息的話，那么經過官二代紅二代的一倒手，自然就變成了15的利息，其中的5那就是“傭金”。但是官二代紅二代是直接能找到的么？找不到的話，就要找掮客，也就是“中介”。
傳聞所謂的海派清口周X波就曾經做過這種中介，紅二代要15的利息，經過了周X波等人一轉手，那搞不好就是18的利息或者20的利息了。這樣一層轉一層的貸款終于到了鄧智仁賬戶上的時候，他馬上就被利息給驚呆了……
這個利息的話，如果按照他鄧智仁計劃中撐兩年把所有的房子都建完，那么到時候估計他本身欠的一個億，加上這邊的高利貸，那最后差不多要56個億的欠款！這他娘的是人過的日子么？按照他鄧智仁本身的計算，如果他銷售得力，那么整個玫瑰園最終銷售出去也就是5個億左右的收入。本來他還想把這些錢當作自己“李嘉誠夢想”的第一步，結果尼瑪哪怕累死累活最多也就是還完欠款？最多也就是這樣？那最后等賣光了房產，他鄧智仁也是幾乎被洗干凈了！那他弄的這么累干嘛？
