閑聊了幾句,劉子文問道:“你覺得百聯集團在內地上市之后,股價會上漲嗎?”
“這我就不知道了,其他投資者的想法,我是不知道的。”張偉龍微笑道,“只要不出現股價下幅下跌的情況,短期內,我既不會買入股票,也不會賣出的。”
“買入可以,賣出可不行,你持有的股票可都是限售股。”劉子文笑道,片刻后,感嘆道,“你太神奇了,百聯集團發展之路,步子邁的有點大啊!”
“現代社會,一家企業想要發展壯大,不,就算是想要生存,有時候,步子不得不邁的大一點。”張偉龍微笑道,“你怎么有這樣的感嘆呢?不看好百聯集團前景”
“我怎么會不看好百聯集團前景呢,我很看好的。呵呵,也不是感嘆,不,瞎感嘆,你太神了,回想往事,我真不敢想象,短短二十余年的時間,你創建了這么多的大企業……偉龍,西方有些媒體稱你是上帝的寵兒,你怎么看呢?”
“我可不信仰西方人的上帝,可能是我的祖先,也可能是老天爺保佑我吧。”
“說你是老天爺的私生子也不為過。呵呵,偉龍,你不會就是天神下凡吧?”
“我說我自己是天神下凡,那你會不會崇拜我呢?”
“不管你是不是天神,我還是很崇拜你的。”
張偉龍淡淡一笑,轉移話題問道:“前幾天,我在報紙上看到綠城集團在滬城投資的一個大型樓盤開盤了,賣得特別好,綠城集團今年營業收入目標是多少呢?”
“這不好說啊,綠城集團旗下有房地產開發公司,有建筑公司,房地產開發公司開發一個房地產項目,房子賣三十億,建筑公司城建費十多億,這該算多少營業收入呢?”
“可以算四十多億。”
“如果這么算的話,營業收入肯定能夠突破一千億了。”劉子文微笑道,停頓片刻,繼續說道,“我和我家人商量過了,準備將綠城地產公司的注冊地遷至離岸島,為將來登陸香港上市做準備。”
“這想法挺不錯的。”
“衛進,郝劍,照文,他們三個人也打算將旗下在國內的地產公司的注冊地遷至離岸島,都想著在香港上市。”劉子文笑道。
“我感覺未來兩年之內,股市行情會不錯,想讓地產公司登陸香港上市的話,那各種準備工作盡快完成,還有把業績做漂亮一些,IPO時,多發行一些新股,多融資一些,地產公司不怕錢多的。”
“是啊,不怕錢多的,有錢了,多持有一些物業。”劉子文微笑道,“等見到他們,我把你的建議告訴他們。”
“綠城集團打算長期持有的物業也準備并入上市公司?”張偉龍問道。
“現在還沒有決定。”劉子文頓了頓,反問道,“你覺得并入好,還是不并入好?”
“各有優劣。”張偉龍笑了笑,“現在的住房投資回報率太低了,而房地產企業的市盈率不會太高了,而且投資者還要看房地產企業的營業收入。我覺得未來幾年,房價漲幅會很大,物業并入上市企業不太劃算,呵呵,一家之言,并不并入,你自己決定。”
“我再好好想想。”劉子文微笑道,“你呢,你旗下的房地產企業,何時上市呢?”
“不準備上市。”張偉龍說道。
“萬城實業、廣廈集團和龍塔置業三家企業都不準備上市?”
“是的。雖然我樂意拿出大筆資金用于慈善公益事業,但通過合法的手段減少稅務方面的支出我還是會做的。未來幾年,國內房價漲幅肯定很大,廣廈集團、龍塔置業和萬城集團三家企業儲備了大量的土地,房價上漲了,利潤自然高了,土地增值稅也會隨著上漲。還有,過不了幾年,這三家公司出售的商品房大部分是裝修好的房子,房產開發企業少賺點錢,利潤少點,把利潤分到裝修公司,建筑公司,以及建材生產銷售企業名下,可以少交點稅,提高利潤。”
“哇,哈哈,偉龍,你好精啊!”
“切!我不信綠城集團沒有這么做,這算是行業潛規則了,我雖然會這么做,但也不會過分的,土地增值稅,還是要交的,但不會比其他的房企交的多。”
“呵呵,對了,萬城實業改名為萬城集團了?”劉子文好奇問道。
“是啊,前陣子改名的,其實改名之前,我有時也會說萬城集團的。好了,今天,咱們就先聊到這里吧,我要出門上班了,今天要去龍塔投資公司召開一個會議,挺忙的。”
“行,你忙吧,下次再聊,拜拜。”
道過別之后,張偉龍掛了電話,乘車出門,前往龍塔投資公司上班。
過了幾天,紅姑的娘家的二十多位親戚乘坐飛機,來到了滬城,張偉龍派了幾位保鏢開車到機場迎接這些親戚,將他們接到家中,并安排他們住在自己中。紅姑的娘家親戚將在張偉龍的家中住三個多星期的時間,等到了八月底,他們才會返回香港。
8月18日,Google登陸納斯達克證券交易所上市,IPO發行價10.5美元,總共發行5億股新股,融資52.5億股。上市首日,Google股票以14.6美元的價格收盤,較發行價上漲了近40。
上市之后,Google總股本達到35.6億股,按照發行價計算,這家公司的市值達到373.8億美元。
Google上市之前,張偉龍旗下多家投資公司共持有Google網站15.85億股,持股比例超過44.5,這些投資公司一共向Google公司投入15億美元,如果按照發行價套現,這些投資公司能夠獲得10倍的投資回報率。
在張偉龍的建議下,他持有股份的火狐和亞馬遜兩家企業都在Google上市之前,向這家公司投入資金,兩家公司分別投入了3億美元和1億美元,火狐公司獲得4億股股票,亞馬遜公司則獲得1.1億股股票,另外,火狐公司的CEO方振武,以及早已經移民到俄羅斯的方振文,他們各自旗下的投資公司也向Google公司投資了,投資金額都為1億美元,獲得了1億股。
可以說,張偉龍聯合方振文、方振武兄弟倆,他就可以控制Google公司的董事會,但他并沒有這么做,Google公司在CEO埃里克•施密特,以及這家公司的創始人拉里佩奇和謝爾蓋布林共同領導下,取得了令張偉龍滿意的發展速度。
Google在美國上市,以及上市路演期間,張偉龍都沒有出現在美國,但方振文和方振武兄弟倆為Google公司的上市賣力吆喝,在方振文的引薦下,多位俄羅斯富豪認購了Google公司IPO時,發行的股票;方振武也為Google公司拉來了很多在美國有很大政治影響力的猶太人,早在Google公司上市之前,這些人每人投資幾百萬美元入股Google,這次Google公司上市,更多的人在他的影響下,認購了新股。
方振武創建的火狐公司自從成立以來,發展速度驚人,加上他的妻子擁有猶太血脈,他的岳父在美國有不小的影響力,在他岳父的介紹下,這些年,他結識了很多在美國政界有影響力的猶太人,并與很多人稱為了朋友,正是因為在這些人的幫助下,火狐公司在美國的發展才沒有遇到太多的阻力。
張偉龍知道Google上市之后,股價還有很大的增長空間,但他并沒有參與認購Google公司的新股,他覺得自己旗下的投資公司持有這家公司的股票足夠多了,自己吃下了最大塊的肉,也要讓美國華爾街大亨們喝點湯,他也擔心自己持有Google公司的股份比例太高了,美國政府出臺一些抑制Google公司發展的政策,那樣的話,他就得不償失了。
8月19日,劉子文、衛進、郝劍、溫照文和張國榮六人帶著家人乘坐飛機來到滬城,當晚入住滬城龍塔高爾夫酒店,這天晚上,張偉龍來到酒店,與劉子文等人共進晚餐。
在餐桌上,衛進舉起酒杯,笑著說:“偉龍,我敬你一杯,若是沒有你的建議,我也不可能投資入股Google,不到兩年時間,就賺了這么多。”
在張偉龍的建議下,去年年初,衛進、劉子文、郝劍和溫照文四人各自在離岸島上注冊的投資公司向Google公司投資了,每人投資2400萬美元,獲得1000萬股的股票,如今每人手里持有Google股票市值達到1.45億美元。
“你喝完,我隨意,行嗎?”張偉龍笑著問道。
“當然行了,我感謝你啊,怎么好意思讓你多喝啊!”衛進呵呵一笑,與張偉龍碰杯之后,將半杯紅酒喝入肚子中。
張偉龍喝了一大口紅酒,放下杯子,夾了一口菜放入嘴中。
“Google網站,我知道的,這幾天,我經常在報紙上看到這個網站上市的新聞,市值超過三百億美元,你們都投資入股了這家網站?”張國榮好奇問道。
“是啊。”郝劍笑道,“榮少,你想賺錢的話,向阿龍要個投資項目就行了,一年的收益肯定比你拍三年的戲還賺錢。”
“阿龍,阿郝都這么說了,我都不好意思不問了。”張國榮含笑道,“有什么好的投資項目給我呢?”
“投資有風險,這句話,你認同吧?”張偉龍含笑反問道。
“知道。我之前做過很多投資,有賺錢的,也有虧本的,不過,你介紹的投資,我都賺錢了。”張國榮微笑道。
“風險和收益是成正比的,別人常說,風險越大,收益越大,但不是風險越高,收益就一定越高的。你想冒險,投資風險大的項目,還是風險小點,收益穩定的項目?”
“風險小的,風險大的,都說來聽聽。”
“呃——”張偉龍沉吟片刻,“未來幾年,香港房價肯定會上漲,但我覺得內地一線城市,還有二三線城市市中心的房價,漲幅空間肯定比香港的大,我知道你對投資房產挺感興趣的,可以考慮多往內地投資。至于風險大的項目,一時還真想不到,呵呵,下次遇到好的項目,肯定會想著你的。”
“那先謝謝你了。”張國榮舉起酒杯,與張偉龍碰了一杯,喝了一口紅酒,繼續說道,“我早已經在滬城、羊城和深城三座城市買了別墅,如果現在套現,收益能夠超過兩倍。未來兩個月,我沒戲可拍,我準備在內地轉轉,再買幾套房子……阿龍,投資公寓,用于收租,有搞頭嗎?”
“有搞頭啊。在城市中心區域買房,容易出租,而且租金增幅會大一些。”張偉龍說道。
“要出租房子的話,找阿龍旗下的廣廈千萬間房屋中介公司,把房門鑰匙交給這家公司,簽訂一份委托書,之后,你待在家里也能夠收到房租,一點也不麻煩的。”劉子文說道。
“我知道廣廈千萬間這家房屋中介公司,在羊城買的別墅,就是委托這家公司出租的。”張國榮微笑道。
“另外兩棟別墅,一直空著,沒有出租?”張偉龍問道。
“不是兩棟,在滬城買了一棟,在深城買了兩棟,我經常來滬城拍戲,滬城的別墅,我經常去住的,沈城的那兩棟,借給我兄長和姐姐居住,他們在深城做生意,有時會住在深城。”張國榮說道。
“來滬城拍戲的時候,可以給我打電話,有空的時候,來我家吃飯,我也可以到你家吃飯。”張偉龍笑了笑,“有很多次,你來滬城拍戲了,我都不知道。”
“你可是大忙人,我怕打擾你。”張國榮微笑道。
“忙,也要吃飯的。”衛進笑道。
“是啊,大衛說的沒錯。”張偉龍笑著舉起酒杯,“來,大家干一杯,別光顧著說話啊,多喝點酒。”
“你還好意思說這話,你喝的最少。”溫照文打趣道。
“我現在酒量不行了。”張偉龍撒了一個謊。
喝了一口紅酒后,衛進問道:“偉龍,明天,你有沒有空呢,咱們一起去母校看看。”
“時間就像女人的乳溝,擠擠總是有的。”張偉龍開了一句無傷大雅的玩笑,“現在可是暑假啊,去了母校,也見不到什么人啊!”
“又不是見什么人,就是想去母校看看,走走。”衛進笑道。
“行啊,那明天早上,我們一起去。”張偉龍說道,“明晚,我把丁老師和她的家人約出來,一起吃頓飯。”
“丁琳老師還在你旗下的慈善基金會工作?”溫照文好奇問道。
“是啊。”張偉龍含笑點頭道,“這些年,你都沒有聯系丁老師吧?”
“沒有。”溫照文燦燦一笑,“哪次去見丁老師,我們幾個不是一起的啊,在香港,還是在老家的時候,我都沒有聯系過丁老師。這次見到丁老師,向母校捐一筆錢。”
“你準備捐多少呢?”衛進問道。
“大家商量一下,我們四個人捐一樣多,讓偉龍多捐點,我們這些人的個人資產加起來不及偉龍的十分之一啊。”溫照文笑呵呵道。
“別只想著向母校捐款啊,也向浦東大學捐點錢啊。”張偉龍笑道,“你們可是過,將來打算送孩子進浦東大學讀書的,不好好表現一樣,你們可別從我這里走后門啊!”
“捐點錢,就可以從你這里走‘后門’?”衛進嘿嘿壞笑道。
“正經點。”張偉龍翻白眼道。
“我沒有不正經啊!”衛進笑了笑,“偉龍,浦東大學是你創建的大學,雖然我知道這家大學不缺錢,既然你開口了,我捐資一億,不,好事成雙,捐資兩億,如何?”
“好,謝謝了!”張偉龍笑著舉起舉杯。
“兩億呢,把酒倒滿了,喝下一杯酒,我就兌現承諾。”衛進笑道。
“行,為了兩億,我憑了老命了。”
“我來倒!”坐在張偉龍身旁的張國榮連忙拿起酒瓶,將酒倒入張偉龍的酒杯中,滿滿的一杯。
“不會吧,倒了這么滿干什么啊。”張偉龍苦笑道,“不好端啊!”
“低下頭喝兩口,再端就不會撒出來了。”張國榮笑道。
“我喝!”張偉龍咬咬牙,將整整一杯紅酒喝入肚子中。
“好樣的!”衛進笑著鼓掌,“明天,你幫我聯系浦東大學校方,搞一個捐資儀式,我再捐錢。”
“偉龍,我這里也有兩億,喝一杯,我這兩億也捐了。”劉子文笑道。
“今天就算了,明天晚上,我會喝的。”
“明天可不行。”劉子文笑著搖頭道。
“真的不行?”張偉龍笑著問道。
“我……”劉子文抬起手拍了一下自己的嘴巴,“我能說不行嗎?”
“可以試試。”張偉龍笑道。
“幸好我沒有說。”郝劍嘿嘿笑著,嘀咕了一句。
“郝劍,照文,你們也不能落下,我也捐兩億,湊個十億,先不急捐款,等學校開學了,再讓校方搞一個捐資儀式。”張偉龍笑著說道,他知道自己說出這句了,兩位朋友肯定不會拒絕捐款的。