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蓉城市的副市長井軒更是如此同樣高興,因為他和蕭奇的密切關系,昨天已經被提及為接任常務副市長的人選,只待明年年初人代會后,便可以順利的提正。
本來這個事情沒這么快下來的,可眼看余承生威望攀升到了頂峰,蓉城市委自然愿意多做一個人情,跟奇少和他背后的余書.記多結一些善緣。
井軒今天來到蕭奇的辦公室,就是為了完成之前蕭奇的囑托的。
笑容滿面的井軒,拿著擴大版本的蓉城市地圖,指著上面道:“奇少,你之前說的那些土地,蓉城市政府在上報了省政府之后,省政府已經原則上同意了你的請求,過幾天走一個程序后,便可以納入仙女公司了。”
蕭奇想要打壓蓉城的房價,第一要素就是自己手上有土地,只有用自己的高質平價房出擊后,才能打壓那些高得離譜的房價。
而且土地必須要多,修建出來的房屋多了,才能有效果,不然你拿出幾百套出去的話,不用市民下手,直接開發商就全部給端了過去,然后每平米加價一兩千繼續出售。
所以趁著現在蓉城還沒有大開發房地產,土地價格偏低,蕭奇自然是要多買點土地來備用的。
手握著六七百億人民幣的蕭奇,可謂是絕對的財大氣粗,直接在蓉城的三環路以外,特別是東面和北面兩個欠發達的區域,買下了海量的土地。
商用房開發的土地。少年在北面買了8個板塊共23000畝,東面買了11個板塊共20000畝。西面15個板塊共18000畝,南面21個板塊共15000畝。
雖然都是三環路外面十幾公里以外了,甚至最遠的到了二十多公里以外,可聰明的少年把土地的板塊,全選在了未來蓉城的四條地鐵主干線的兩旁。
意思就是,所謂的黃金地鐵口,到處都遍布著蕭奇的土地,通往市中心最多不過半個小時的地鐵。比公交車和私家車方便多了。
這樣的上好地段,過了兩三年會被搶破頭,可現在仗著重生的優勢,蕭奇就率先將它們拿到了手里。
如此多的土地囤積,均價還不算貴。
因為蓉城二環路現在還沒大開發呢,三環路以外屬于城鄉結合部了,開發得很少很少。蕭奇又買了這么多,平均下來每畝的價格,北面和西面是40萬一畝,南面和西面稍微貴一些,達到了60萬一畝。
相比起2010年以后,同等地段的價位起碼也得炒到300500萬一畝來說。價格倒不算什么了,關鍵是沒那么大啊！
以后蓉城就算300畝的房地產項目,都敢堂而皇之的號稱“珍稀大盤”,現在蕭奇最大的一個板塊,直接到了5000畝的超大面積。比李超人在南門三環路周圍買的那塊地還要大,過幾年后。直接能眼饞死人呢。
說到底,土地還真不是你有錢就能買到的。
即使是后世的競標買地,一家公司找馬甲來,把所有的競標名額包圓了,只是一家人坐在里面競價的事兒,多了去了。
但除開了他們,你普通的有錢人想要進去,連報名都會被拒絕:對不起,已經報名滿了。
蕭奇現在已經成了蜀川最大的驕傲,仙女公司的dreampad更是成了所有華人的驕傲,這么一個超級天才企業家,想要讓他留在蜀川,留在蓉城,自然而然的就得多給優惠啰,不然憑什么人家聽你的啊 再加上此次余承生和蕭奇大勝,保住了仙女公司,又擊退了外來的窺視者,著實為蜀川掙了一份臉面,所以幾位省.長一合計之后,便把土地的買賣批了下來。
現在雖然不是2008年以后,凡是涉及到好地盤的拍賣,都得報由國土部審批后才能拍賣,但這么大的土地買賣手筆,蓉城市還是無法做主的,仍舊要由省政府批示才行。
不過別看土地的單價便宜,算下來蕭奇一共得花費370億的人民幣,這在2006年的時候,除了北上廣深,還沒有哪個城市的一次成交額能達到這種地步。
或許,能夠一次性收入370億的巨資,也是政府積極賣土地給蕭奇的重要原因吧。
然而蕭奇根本就用不著消耗自己手里的現金流,國內的幾大銀行,早就眼巴巴的等著貸款給蕭奇了,只不過一直找不到機會而已。
蕭奇用來抵押的,仍舊是自己最值錢的資產dreampad的股份。
之前蕭奇一共用了50的股份,抵押給了花旗、美林和高盛,貸款了90億美金。
現在在國內貸款,他再次提高了自己的股份價值,拿了20出來,分別給了中農工商四大商業銀行,總共貸款400億人民幣,用以購買土地開支,以及初期的房地產啟動資金。
中農工商雖然覺得蕭奇的這些股份,要價高了一些,不過dreampad可是人人都垂涎的寶貝,能先拿到一部分的股份,也有為華國守住這部分資產的意思——萬一以后蕭奇還不了錢,被國外公司給清盤,那么好歹華國的銀行手中還有20股份嘛。
搞房地產,蕭奇也不是第一次了,自然知道房地產并不是你今天買了土地,明天就能修好房子賣的。
既然國家馬上就要修正商品房預售條款,那么蕭奇想要穩住房價,就必須要從現在開始陸續修建,才能不斷的形成威懾力。
30億用來修一個普通樓盤,無疑是足夠了的,可是也要具體看樓盤大型面積,蕭奇第一批就要動土東南西北各2000畝的土地,30億就顯得有些少了。
不過少年也有辦法,先展開基礎建設,然后等到土地過戶,可以拿著土地去抵押給了蓉城銀行,100億的資金是可以拿到的,如此便解決了修建資金不足的難題。
修建房屋當然不會是開發公司來做,而是委托給專門的建筑集團。
蕭奇上次和華國建筑合作愉快,這次仍舊把東邊和南邊的大肥肉送給了他們,剩下的兩塊則給了蜀川建筑和中鐵二局。
至于管理的人選,本來小百靈鳥和質監局、地質局的老專家們關系很好,適合做這個監督的工作,可她現在決心做小鳥網,抽不出身來。
想來想去,蕭奇只能讓徐偉洪先兼任監察再說。
自己手上可以放心用的人才,還是太少了啊！
