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第二三七六章 炒房團在倫敦

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  英國倫敦。(WWW.mhtxs.cc好看的小說≥≥點≥小≥說,

  跨建于泰晤士河的璀璨明珠。

  這個人類近代歷史上,擁有無比輝煌歷史的城市,時至今日,仍舊是世界上最重要的金融、政.治和文化中心之一。

  美國雖然現在已經是世界上的主宰,但倫敦的金融界仍舊是歐洲大6最大的金融交易市場,控制著包括重金屬、石油、外幣、保險等等方面的交易,對歐洲和非洲的影響力都很大。

  也因此,人們說起歐洲,第一個想到都還是倫敦,然后才是法國巴黎。

  由于英國的國土太過狹窄的緣故,又因為英國連年的人口減少,所以倫敦現在的人口大約是8oo萬左右。

  如果加上周邊來倫敦討生活的人們,倫敦每天的總活動人口能達到12oo萬左右。

  考慮到大不列顛總共人口才不過6ooo萬,能占據一個國家五分之一的人口,倫敦基本上也就跟日本差不多了。

  我們尋常知道的倫敦市,實際上是內倫敦的12個行政區,華國球迷們熟悉的切爾西、富勒姆這些名字,就是這些行政區的名字。

  另外還有21個外倫敦行政區,33個行政區加在一起,就是整個大倫敦了。

  而繁華的區域自然就是泰晤士河兩岸的12個內行政區。

  如今的劉大頭把內倫敦的威斯敏斯特區,選做了自己在倫敦的總部,正在大展拳腳。

  作為蕭奇派來的學習人員,侯木泰、關山塘和楊華這三個文州炒房團成員,也因為有著出色的理論和實際操作知識,被劉大頭委以重任。

  劉大頭是一個聰明人,他在和蕭奇說英國的房地產之前。就早已對英國的房地產市場,有過分深入的研究。

  他可不是只會玩女明星的明星殺手,如果沒有實際的能耐,他也不可能屢屢虎口拔牙,在香港打下那么一片天地了。

  通過在香港的經驗,劉大頭知道。房子不是說買越便宜的就越好,而是越有需求的房子,就會漲價得越多,也會賣得越好。

  這個和李人著名的“地段”、“地段”、“還是地段”的理論,頗有異曲同工之妙。

  當然了,做房地產不會那么簡單,如果你真以為買了李人的自傳,轉世重生就能去成為第二個李人的話,那么香港山頂就是最后你要去的地方。[www.mhtxs.cc超多好]

  李人起家的手段。沒有你想的那么簡單,也沒有你想的那么干凈,之所以你覺得他是勵志偶像,那是因為他起家之后,經過多年的做善事和美化,才給你的這個印象而已。

  所以蕭奇從來都不愿意去一直碰房地產,做一個仙女地產,如今也僅僅開展了蓉城和都的香格里拉兩個項目而已。

  劉大頭的心狠手辣。絕對要過李人,他這一次來到了倫敦。就是為了炒房賺大錢的,他是不可能管英國人的死活。

  整個大倫敦的土地約莫是16oo平方公里,基本上和東方市差不多大。

  而東方市的人口卻是oo萬,差不多是倫敦的4倍。

  按理來說,這里的人口密度沒有那么大,房地產肯定沒有東方那么的興旺達。

  事實也正是這樣。

  倫敦的房價。這些年來一直不怎么高。

  普通家庭的購房成本,基本上在36萬英鎊上下。

  隨著金融危機的爆,英國不可避免的也受到了波及,現在倫敦的房價更是引來了暴跌,基本上半年的時間就暴跌了15。民眾的觀望情緒是越的濃厚。

  為了挽回損失,打破金融危機造成的影響,英國政府在去年年底,就已經出臺了法律,鼓勵外國人前來英國購房。

  眾所周知,房地產買賣是有很多稅的,其中最重要的一個叫資本利得稅(gt),在咱們國家叫房屋增值所得稅,意思都是差不多。

  英國人自己買賣房屋,第一次你把自己的房子給賣了,那么你要繳納總房款的18作為資本利得稅;第二次就更了不得了,你得繳納總房款的28。

  那么新法案之中,外國人賣房子需要繳納多少的資本利得稅呢?

  也就是沒有。

  你可以在英國隨意的買賣房子,卻不用繳納這個最大的稅費。

  剩下的住宅土地印花稅、物業管理費、地租、市政費等等,那就簡直是不值一提了,充其量不過總房款的35。

  劉大頭一到了英國,就趕上了英國政府布的法案,讓他更是覺得自己來對了地方。

  經過了一番仔細的研究,他放棄了自己建立建筑公司,直接修建房子出售的方案。

  劉大頭決定在英國以兩種投資方式為主。

  第一個是買地囤地炒地,等到價格高的時候出售。

  第二種就是直接購入中高端的住房,炒高房價之后,也帶動周邊市場的大漲,同時也能帶動自己的土地上漲。

  土地上漲之后,自然又會反過來帶動房價的上升。

  兩者相輔相成,推高房價獲利也是有很大的把握的。

  更讓他覺得很方便的是,由于法律和政策上的一脈相承,他完全就把香港的炒作經驗搬到了英國來,連很多細節都不用動。

  而且英國的房地產炒作力度可以更大,英國的法案對于外國人買賣房子,更加有優惠政策。

  劉大頭以前主要是買地賣地,然后以修建房子謀利為主,對于具體大規模的炒作房子,經驗還是有些不足。

  但他一點都不心慌,因為他的身邊就有幾個這樣的專業人才文州炒房團三人組啊!

  蕭奇之前把他們派過來,劉大頭還有些不高興,但到了他決定好了運作方式之后,他才現,這是蕭奇給自己送得力幫手來了!

  文州炒房三人組負責炒高房價,他負責買地囤地炒地,簡直是天作之合嘛!

  占有“恒信投資公司”15股份的布蘭森,當然也不會吃干飯。

  聽說了劉大頭的投資方向,布蘭森在幫他找好辦公場地之后,二話不說就又給他派來了一大堆的市場專家。

  有負責房地產買賣法律的顧問,有負責和政府土地買賣部門溝通的退休政府資深專員,有負責收集各種倫敦市的土地、房產資料的分析師,有負責和銀行打交道的金融專員,有負責為他們提供各種后援保障的人員……

  就這么著,“恒信投資公司”的架子完全就搭建了起來,劉大頭隨時可以動手。

  蕭奇的5o億美金,現在就在公司的賬戶上,想著有這么多的錢可以供自己使用,劉大頭連呼吸都是緊促的。

  但他畢竟也是一家數百億港幣市值的大公司的董事長,5o億美金雖多,但他也不是沒有見過。……嗯,不過單論現金方面的話,還真沒見過。

  經過了資料的收集分析,劉大頭第一時間把第一個炒高房價的地方,定在了威斯敏斯特區。

  說起威斯敏斯特區,大家可能不知道,但如果說位于這里的一個場景,大家就明白了。

  有沒有看到過一個空中俯瞰的畫面,在泰晤士河的一座大橋的旁邊,有一個標志性的英國大本鐘,然后旁邊就是英國的國會大廈的古老建筑,然后泰晤士河對面就是倫敦眼?

  這些著名的建筑物,包括女王及家人們居住的白金漢宮,包括唐寧街11號,包括大英博物館,都是位于威斯敏斯特區的。

  由此可見,這個也是橫跨了倫敦泰晤士河的區域,就是倫敦的中心地帶。

  這里的房價理所當然的最高,但也是整個倫敦房價的風向標。

  如果威斯敏斯特區漲價了,那么周圍的蘭貝斯、薩瑟克、肯辛頓切爾西等地方,就肯定會跟著漲價。

  3月初,劉大頭就開始了第一步的計劃。

  他先自己在蘭貝斯、薩瑟克、肯辛頓切爾西這三個區域,大量的開始購買土地。

  一時間,有著布蘭森支持的他,一個月時間就拿下了1o多塊大大小小的土地,5o億美金的資金,直接花掉了1o億。

  與此同時,楊華、侯木泰和關山塘三人,也開始在助手的幫助下,分批次的購買起了威斯敏斯特區的高檔樓盤和高端新房。

  文州炒房團一貫就是這樣的招數。

  不去找什么廉價房來炒,要炒就炒知名度大,非常有價值的好房子。

  價格炒高了之后,名聲也會很大,帶動的效應自然就大。

  至于說左手賣右手,右手換左手這樣的手段,那更是玩得出類拔萃,以英國這個房地產監管的力度,恐怕是很難阻止的。

  買土地買房子很容易,但這個炒作的過程,卻是需要時間來酵的。

  不可能說我這個月買了房子,第二天賣出去就以12的利潤成交,那只能哄小孩子,大人一聽就知道里面有鬼。

  而且數量少了還不行,一兩套房子的漲價,根本沒法形成效應。

  另外收買報紙、雜志、記者等等,吹噓房子的緊缺、房價即將暴漲,推高人們對于漲價的預期,也是要有一個過程的。

  文州炒房團做一個炒作,那也是非常有耐心的,絕對不是大家想象的三五兩下搞定。

  而現在,他們就在慢慢的布局中……(

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