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第069章 房地產果然暴利

  “付局長,我看這樣好了,干脆雙方各退半步,你們市房產開發公司拿75%,我們飛鴻置業拿25%。雙方以這個股權比例在香港成立一個新的股份公司,顧客的售房合同全部與新公司簽署,賣房資金全部轉入新公司賬戶受雙方共同監督。而項目具體開發事宜,則以新公司的名義全權委托給我們飛鴻置業!”

  雙方唇槍舌劍爭論了一個多小時,李軒見大家的分歧已經不大,于是出聲說道。

  “好,你們香港同胞來特區投資終歸是要賺錢的,我們也索性大方一點。25%就25%,希望你們回香港后能給我們多宣傳,吸引更多的港商來特區投資興業!”付耀南和蔡永民低聲商量了幾句后終于同意,事情就被定了下來。

  其實這時候,雙方連新合作項目的最終地址和規模都還沒涉及到過。站在一旁看了半天戲的規劃局幾位同志終于輪到說話的機會。

  劉遠飛利索的把桌子上的茶杯都移到地上,又從設計科科長申超手中,接過早已準備好的深海市規劃圖,平攤在桌上。

  劉遠飛年齡只有四十出頭,是文-革前的大學生,技術工程師出生,業務能力很強,思維清晰。他原是粵州市規劃局重點培養的中青年干部,被組織上抽調來支援特區建設。

  劉遠飛和手下的申超等人花了幾個月時間,走遍了深海市的每一個角落,在經過無數個不眠不休的熬夜討論后,幾易其稿,終于拿出這份深海特區總體規劃圖。

  一群人很快圍站在桌子四周,劉遠飛指了指地圖南端的區域,給眾人解釋道:“目前深海市重點開發的地方是蘿湖區塊,火車站周邊更是重中之重。這里緊連蘿湖口岸,利于特區與香港間的貿易往來和日常交流。

  其實這塊地就很不錯,位于鐵路以西,和平路邊上,離火車站不到五百米。地塊面積約10000平方米,將近15畝出頭,四四方方便于開發。如果你們飛鴻公司拿去,至少能建二十幾棟住宅樓!”

  林瑜豪和張文錦商量了幾句后,點頭先應下來,決定明天就去實地考察一番,再做最后決定。李軒掃了一眼地圖,發現劉局長指的這個位置,在后世應該是航運小區和海關宿舍。

  按照張文錦之前給李軒做的的科普,在深海特區開發地產項目,算上設計、建設、廣告、銷售等全部費用,每平米住宅面積的開發成本也不會超過1000港幣。按每棟樓六層,一梯四戶計算,二十幾棟樓至少能提供500套房子。

  如果每套房子平均45平米,按每平米2500港幣的售價計算,每平米的實際利潤至少在1500港幣。如此算來,這個地產項目能有3500萬港幣的利潤,飛鴻地產即使只能落袋十分之一,也有八九百萬的盈利。

  李軒之前開發街機游戲能夠大賺特賺,靠的是重生的金手指。而這個項目在李軒看來,換隨便一個膽子夠大的人,都能取得成功。

  估算出利潤的那一刻,連李軒也有幾分心動,房地產真是個暴利行業!但他很快冷靜下來,房地產利潤雖高,但這里面彎彎繞繞、見不得光的陰暗勾當實在太多。飛鴻公司現在之所以能這么輕松拿地,好地塊任它挑選,那是因為現在的深海市還無人問津。

  等過兩年特區開始火起來,再想撿這種便宜就不容易了。再想想幾十年后,那些被曝光的貪腐大案件中,有多少是與房地產業糾纏不清的,李軒覺得自己還是安安心心做電子,才是正途。

  “這一塊準備開發成工業區嗎?”李軒端詳著地圖,看到一塊標注著上埗工業區的區域,便伸手指了指問道。他記得這里就是后世深海市大名點點的華強北電子市場,全世界都有名的電子山寨基地。

  “嗯,這里是深海市未來的電子工業區!”劉遠飛點了點頭說道,“過完年上埗工業區就會正式開始建設。包括深海電子裝配廠、深海華強電子工業公司、京華電子廠等五六家電子企業已經確定在這里建廠!在特區這邊設廠,土地成本和人工成本可比香港低許多,李生的東方電子有沒有興趣?要是你們愿意來特區設廠,上埗工業區的地段隨你挑!”

  李軒輕輕搖了搖頭:“劉局長,我的東方電子公司現在很賺錢,降低成本并不是我最迫切需要考量的因素。相反,物流運輸、倉儲、配套零部件供應,這些才是東方電子近期最看重的地方!而這些方面,深海市都比香港落后許多。不瞞你說,即使我選擇在深海特區設廠,也會優先考慮條件更完善的佘口工業區。”

  香港工業北移是一種必然的趨勢,但現在深海市相比于一河之隔的香港,還沒有太多優勢可言。土地價格雖低,但基礎設施不完善。工人工資水平雖低,但沒有熟練的產業工人。反倒是物流交通落后、進出口報關手續繁瑣、政策前景不明朗讓深海市,在與香港競爭中存在諸多劣勢。

  難怪源庚的佘口工業區從去年成立到現在,招商成果并不喜人。大部分港商都是來了又走,只在佘口逛了一圈,最終還是回到香港開廠。

  與特區房管局達成初步合作意向后,李軒和林瑜豪又馬不停蹄趕回香港,至于張文錦則留下來繼續協調溝通。

  “你今晚回家和你父親談一談,讓他支援你幾個可用的人才,幫你先把公司的框架搭起來。我們盡快把新項目的規劃做出來,爭取和劉成就的東湖麗苑同步上市銷售。對了,你還要給小區取個好聽一點的名字,這可是我們飛鴻置業成立后的第一個開發項目!”李軒坐在火車上,對著旁邊的林瑜豪說道。

  “我自己能行,不想去找他!”林瑜豪扭扭捏捏,有些不情愿的說道。

  “我說豪仔,你可別關鍵時刻放糊涂,兒子找老子幫忙是天經地義的事情!你大佬林瑜禮,要不是有著林桂泰兒子這個身份,就算他他能力再出眾,也不可能這么快爬到林氏集團的最高決策層!

  我讓你從林家自立,是叫你不要羨慕林家的家產。你上面有一個名義上的嫡母,又有兩個哥哥一個姐姐。你父親的財產再多,按照潮汕人長子承家的傳統,分到你手里的家產也十分有限,還不如索性放高姿態直接放棄,反倒能博個好名聲!

  但這并不意味著,你就放著林氏集團這么大的后臺不用!你是林桂泰的親骨肉可是事實,你身上流淌著的可也是他的血脈。他做父親難道沒責任在你起步的時候推你一把,即使你那幾個哥哥姐姐想要暗中給你小鞋穿,他肯定都會出面制止!”

  李軒拍了拍室友的肩膀說道。要是飛鴻置業不能從林桂泰那里榨一點好處出來,他讓林瑜豪占公司四成股份的決定,可就虧到姥姥家了。

  在商言商,僅憑林瑜豪現在大學都還沒畢業的身份,給他兩千的月薪都已經封頂了,別說當公司經理,最多只能是個打雜的跟班小弟。

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