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第186章:瘋狂的土地兼并

  第二更到!6000字大章。自從換了鍵盤,碼字根本停不下來,還是雙飛燕的鍵盤好用啊!

  相比張石頭的可觀收入,同個皇莊的李留婢分到的土地就要差一截,只有二十畝水澆地的小麥產量達到了2石,剩下十畝都是旱地,今年這十畝旱地只收上來了8石麥子。不過李留婢還有十畝沙地,這十畝沙地上全種上了紅薯,而且不用交租子。

  李留婢家里有六口人,父母二人,還有兩個半大小子,48石麥子收上來,交了14.4石的佃租,剩下33.6石麥子,留下了8石麥子自家吃,剩下25.6石麥子則賣給了糧行,拿到了將近18塊銀元。

  相比張石頭家收入的25元,還要少了7元350文。不過只李留婢家中多了五畝沙地,這些沙地非常適合紅薯生長,紅薯產量有點瘋,就算是不怎么澆水,也有二十石以上的產量。收入不會比張石頭家差多少。而且李留婢家里人多,兩個半大小子已經能干活了,讓李留婢輕松了很多。

  正所謂人多好做事,人少好過年。但是李留婢今年顯然也很好過年,因為夏收就已經入賬了18元,還了10元錢給銀行,手上還剩8元。這8元錢,用到過年是夠了,還能給全家添置一件新衣服。另外夏收過后,接下來還有紅薯的收入。同時那些收完小麥的土地,還能全部種上玉米,這些玉米的收入。這些紅薯和玉米,都是不用交租子的。家里還養了二十多只雞,每天能下雞蛋,這些雞蛋吃不完還能賣了,年底也能賣掉一些雞。這么算下來,到年底還能賺起碼10塊銀元。

  這日子是越過越有奔頭,年底家里攢個一些銀子,可以留著給兩個半大小子娶媳婦用。而且現在還住著大瓦房。吃穿不用愁。

  至于銀行的貸款,農具、種子、耕牛差不多是十五元,今年已經還掉10元了,還剩下5元沒有還掉。另外還有大瓦房的貸款是50元。每年還個10元,五年后就能還清貸款了。

  銀行的貸款一年實際上只要還5元,分大約十多年還清。而且這些貸款還是無息的,不用怕被利滾利。但是這年頭的人還是比較實惠的,李留婢今年直接就還了10元。而同皇莊的張石頭。今年則直接還掉了20元,只要三年多就可以還清貸款了。

  相比之下,皇家農業公司投入的成本,在天啟二年直接收回了近半。因為水利的改善,以及農業生產技術的改良,讓皇家農業公司收上來的佃租出現了巨大的增長。

  三千萬畝皇莊土地中,種植小麥的土地占到80,達到2400萬畝,平均每畝征收佃租0.52石,一共征收了1248萬石麥子。以0.7元的價格賣掉,換算成兩,就是725萬兩,皇莊土地的開墾成本,是按照每畝0.5兩的規格進行建設的。

  另外加上利息,以及后續的一些無息貸款的利息,收回成本只需要3年時間。3年后皇家農業公司在北直隸的佃租就是純收入了,不過北直隸這些皇莊的土地產權,過些年頭肯定也是要交給那些農戶的。畢竟如果大明能向外擴張,每戶三十畝的土地會顯得越來越少。這個時候還收人家佃租,顯然不太合適。而讓這些農戶轉業,顯然也不太靠譜。人家安定在那里生活了,轉業會讓很多家庭產生動蕩。動蕩就意味著損失。

  相比之下金州地區采用雇工制的皇莊,才是皇室可以長期持有土地。

  而當前這三成的佃租,實際上就相當于是農業稅。日后這種小規模,無法稱之為農場的自耕農,顯然都是要免除掉農業稅的。日后只有那些農場級別的農業生產者,才要繳納農業稅。

  當前朱由校在在北直隸以土地入股的方式。讓地主入股皇家農業公司,表面上看上去是在瘋狂兼并土地,實際上卻是在進行‘生產資料再分配’,產權盡管歸屬皇家農業公司,但實際使用權卻是在農戶手上。

  為了能確保農業生產,以及農業人口的穩定,兼并北直隸地主的土地,在朱由校看來是勢在必行的。

  只是自從土地入股皇家農業公司的方案出臺后,響應該方案的地主寥寥無幾,倒是那些自耕農顯得非常積極。

  盡管皇莊的佃租是三成,平日的徭役出工也不少。但是徭役更多的建設農戶自己能用到的東西,如各種水利設施,以及道路等等。皇莊的水利設施要求是旱澇保收,而且農戶受災、生病都有相關政策,保甲制也確保了農戶安全,以至于北直隸大部分自耕農都積極入股皇家農業公司。

  最主要的是,入股之后,每年的租子還可以分配到他們頭上,盡管肯定沒有三成那么高,但他們以土地入股后,相當于自己每年也僅需要交最多一成左右的佃租,這和投獻到那些舉人老爺、進士老爺名下還要好。

  至于北直隸地主,只有三百多人入股,入股土地只有23萬畝。對于這些響應入股政策的地主,皇家農業公司還多給了一些股份。

  如此的不給面子,朱由校決定給這些地主放大招。

  首先是在京城成立了‘皇家證券交易所’,同時將皇家農業公司在北直隸的土地,全部拆分出來,成立了‘北直隸農業公司’,而皇家農業公司,則保留雇工制經營的園地、草場,以及金州地區的農場。

  經過拆分之后,‘北直隸農業公司’的股票,正式在皇家證券交易所發行上市,同時還有十余家民間企業,也在皇家證券交易所上市交易。

  五月底,內閣出臺了《北直隸佃租管理法》,該法案規定,北直隸所有非上市交易公司擁有的農業土地,將土地租憑給佃農耕種時,每年佃租不得高于15,一切已簽訂的租憑契約,一律按照該法案施行,任何超過15的佃租。都將視之為違法行為,將處以500元以上,2000元以下罰款。

  佃租水平的高低,和人口的多與少是有極大關系的。人口越少時。佃租越低,甚至可能只是象征性的收取。而人口越多時,佃租就會越高。如南方一些產量比較高的水田,佃租有的甚至達到了喪心病狂的70。

  因為土地越多,佃農越多。佃租就算高。你不種總有人會種。

  此時大明的人口就已經比較爆炸了,因此佃租居高不下。北直隸的佃租,通常都在40。可是《北直隸佃租管理法》一出臺,被官方強制性摁到了15,這簡直就是在地主身上割肉啊!

  這相當于是強制剝奪了北直隸地主的收入。

  這個政策一出臺,內閣馬上遭到了大量代表地主階級的官員的抨擊,奏章如同雪花一般飛向內閣。

  與此同時,北直隸地主還進行了各種抗議活動。

  但顯然抗議是無效的,沒有人愿意跟著這些地主鬧騰。如今的北直隸,因為經濟發展繁榮。就業崗位的不斷增長,普通百姓都把朱由校當成圣主明君,誰愿意跟著這些地主去鬧騰。而且最高興的莫過于那些佃農了,這本來就是對他們有利的。

  以至于,那些地主除了喊口號、拉橫幅抗議之外,根本毫無辦法反抗這條政令。朱由校這一手實在太臟了,他不是直接對地主征稅,從而讓地主把壓力轉移到佃農身上,從而導致佃農也一起鬧事,而是把地主從佃農身上獲得的利益給打壓下去。對地主和佃農這個兩個群體進行利益分化。

  這些地主失去了民眾基礎,想要靠煽動民變來反抗強制性規定的15地租是根本不可能的。以至于,鬧了半天沒啥卵用。

  就算是能在北直隸造反,顯然更加沒啥卵用。此時朱由校已經在北直隸新編了九個步兵師。

  這么多的精銳軍隊云集北直隸。也是朱由校敢直接對地主階級的利益動刀的重要原因。

  而且這條政令頒布之后,并不是所有地主都愿意出來鬧騰。因為他們發現,盡管地租被降低到了15,但是起碼還是有的。土地起碼還是他們的,少一點就少一點,也能接受。如果不能接受。可以把土地拿到皇家農業公司去入股,入股之后依舊可以拿到三成左右的佃租收益,雖然說可能會因為各種建設開支而減少掉一些,但起碼也有兩成佃租以上。最主要的是,這些土地如果換成了股份,變現起來還比較容易。

  因為‘皇家證券交易所’成立了,這個證券交易所的功能,就是讓這些以土地入股的地主,在缺錢用的時候,可以比較方便的將股份轉讓出去。

  之前很多地主不愿意入股皇家農業公司,他們的顧慮無非就是入股之后,他們急需用錢的時候,這些土地資產將不方便變現。可如今入股從皇家農業公司拆分出來成立的‘北直隸農業公司’之后,顯然將變得更好變現了。

  而且北直隸農業公司的股價,自皇家證券交易所開盤后,馬上從原本1股3.5元,上漲到了1股5.8元,并且穩定在了這個價格上。

  北直隸農業公司的1股,即代表一畝上好土地。旱地、沙地這些不太好的土地,則在入股時進行評估折算,有的土地5畝折算為3畝,有的2畝折算為1畝,有的3畝折算為1畝,折算標準除了考察土地質量,還有水利設施,以及交通情況。

  因為北直隸農業公司的上市,以及每股代表土地的標準的出現,造成了后來大明的土地,都開始用這種折算標準進行交易。

  北直隸農業公司的股價,首先是皇家銀行所保障的。任何人想要通過大量拋售北直隸農業公司股份從而壓低股價的行為,都會被皇家農業公司以龐大的資本無情阻擊,所以在皇家銀行的護盤之下,北直隸農業公司的股價在當前不會跌破每股5元。

  而北直隸農業公司的股價之所以能上漲到5.8元而保持穩定,主要是因為北直隸農業公司的股票分紅,達到了每股0.35元,每股價格上漲到5.8元之后,每年的投資回報率,依舊達到了6。

  與此同時,皇家銀行宣布降息。

  皇家銀行的普通存款利息,降低到了1。而超過20元以上的定期存款,1年存期下降為2,2年下降為3,3年下降為4。5年則下降為5。

  相當于這個政策,并不影響皇家銀行吸納普通百姓的定期存款,普通辦理原本5年存款每年利率10的業務,則需要進行審核。一戶只辦理一個舊利率存款賬戶。而超過20元的定期存單,則不需要進行審核。

  早在之前。這個政策就已經開始實施了。大額的定期存款業務,銀行放出的定額是越來越少。每次放出定額,都會被一群權貴、富商哄搶一空,爭相辦理5年存款業務。

  這次降息改革之后,每戶只享有20元的5年定期存款定額,這對那些權貴很富商來說,只能毛毛雨,也許他們一天的花費都不止20元,更別說這20元的5年存款利息了。

  最重要的,普通存款業務。利率下降到了1。即存入銀行1萬元,每年只能產生100元的利息。

  降息之后,銀行的存款頓時下降了不少。但是皇家銀行這個時候真心不怎么缺錢,大量百姓的存款加在一起就非常恐怖了。有這些普通百姓的存款作為銀根,還是可以很好的維持運轉。

  而且很多企業的流動資金,就算是銀行只有1的利息,但這點錢也是錢啊!而且現在企業之間的交易,很多時候都是通過銀行轉賬進行了。銀行因為其便利性,讓很多經濟活動開始對銀行產生了依賴。

  銀行內減少的錢,很快就涌入了股市之中。此時的皇家證券交易所。第一批上市的的企業一共九家,分紅的盈利率,都在10左右,價格很快就被這些涌入股市的資本太高了。一路抬高到了6左右。

  盈利分紅是比較容易掌控的,上市的這九家企業,全是皇家資本旗下的企業。盈利多少隨時可以調控,最好的調控方法就是朝廷的稅收。盈利高了,就把稅收定高,盈利低了。就可以調低一些。經過一番矯正之后,盈利被壓縮了下去,錢雖然跑到了朝廷手上,但對于朱由校來說不過是左手換右手,錢還是在他手上。

  盈利中的一部分要用來擴張業務,然后才是進行分紅。分紅的多少,實際上是很好調控的。只不過調控都有一個時間差,所以在這個時間差內,分紅可能會低一些,也可能因為企業突然賺了一大筆錢而突然增多,這就是投機者們可以追逐的盈利空間,以及可能承擔的風險空間。

  于是股價的定價,都是按照分紅來決定的,分紅定為投資金額的10。銀行突然降息,那些他投機者們看銀元放在銀行不劃算,又發現了股市中的利益,于是迅速涌入了股市,將剛剛發行的第一批股票瓜分一空。但實際上并沒有瓜分到多少,第一批上市的股票并不多,而且迅速被皇家銀行自己買走。

  隨后價格被迅速抬高到6回報率的水平,然后再逐步放出股票。盡管下降到了6,但是股票依舊被熱錢給瓜分了。

  皇家銀行控股的九家上市子公司,隨著價格的波動,開始增發、吸納股票,股票分紅的投資回報率低于1的時候,則會拋售一部分股票,以避免產生投機泡沫。投機泡沫,實際上是斂財的好方式,但股市如果一上來就搞泡沫圈錢,會把人嚇跑的。

  而且泡沫不僅僅可以圈錢,還可以瘋狂催生各種建設活動,如果僅僅是為了圈錢,而讓人們意識到股票是國家承認的合法性‘賭場’,并且莊家可以隨意出千,那么投資者也不是傻瓜,他們的頭腦也會迅速得到啟發。

  所以暫時證券交易市場不搞投機泡沫,如果有民間商人想要操控股市,通過瘋狂拉高價格,然后吸引別人入場當接盤俠,皇家資本將直接增加股票流通量,直接就可以把價格打壓下去。以高價賣出的股票,顯然是賺的。

  于是皇家證券交易公司,很快就變成了一個比較溫和的投資市場。

  那些地主一看北直隸農業公司的上市分紅,每畝竟然達到了0.5元,這是在以每畝0.5石糧食,按照每石1元的價格進行計算的分紅。分紅明顯高于《北直隸佃租管理法》的15。正好是30,甚至是比他們40的佃租還要高。因為這些地主,他們的土地是交給佃農生產,隨后對佃農是沒有什么管理的。更加沒有技術指導,水利設施修得參差不齊,以至于每畝土地的糧食產量,要比皇莊低出一大截。

  糧食價格在皇家資本壟斷了商品糧銷售之后,這些地主賣糧食都要遵照每石0.7的價格。高于這個價格,大批量是賣不出去的。想要賣到外省,抱歉,先交一筆關稅。北直隸的糧食出口關稅絕對嚇人。

  老子不賣,自己釀酒行不行?

  很抱歉,釀酒也要繳納高額稅率,釀酒業因為其暴利因素,因而被皇家資本盯上了,通過稅務局的稅收,以及關稅阻斷外省酒水的進入。釀酒業已經被皇家資本給占領了。如果那些地主自己釀酒銷售,結果就是更加虧本。

  那老子囤貨居奇,等待天災,哄抬糧價。

  這個想法同樣抱歉,他們想哄抬糧價都沒辦法。皇家資本大不了從南方調集糧食,而且皇莊生產出的糧食就很多了,還能儲備一大批糧食呢!哄抬糧價的結果就是,糧食爛在倉庫里哄抬不起來。變成陳糧之后,價格還受影響。

  以至于各種措施之下,北直隸這些地主的糧食。根本賣不出超過0.7元的價格。用這個價格一換算,北直隸農業公司的分紅,竟然比他們的40佃租還要高。

  最重要的是,入股皇家農業公司之后。土地可以迅速變現啊!如今北直隸出現了大量的投資項目,投資回報都很不錯,起碼比土地高多了。盡管土地是根本的東西,但是北直隸這個情況,有沒有土地都無所謂了。

  因為北直隸的糧食生產和糧食供應方面,顯然不可能出現太大的問題。糧食價格也不會出現波動。所以土地這個生產資料,已經不是那么值錢了。現在別人有錢,都是投資實業去了,誰去買他們的土地?以至于北直隸的那些地主,現在就算是要賣土地,除非是位置比較好的,有其他作用的。否則土地價格,根本就不會比股市中的價格要高。

  于是一些地主就發現,如果把土地入股北直隸農業公司,然后把錢變現出來,再用來投資實業,明顯更賺錢,資本積累速度要比死守著土地要快得多。而那些不懂得做生意的地主,也覺得入股北直隸農業公司之后,拿到的分紅比現在40的佃租還要高,入股北直隸農業公司顯然是很劃算的。

  《北直隸佃租管理法》、證券交易市場、銀行降息、土地分紅。這些連環政策執行下去后,大量地主開始入股把手上的土地入股北直隸農業公司。

  這些土地入股到北直隸農業公司,盡管那些地主獲得了股權,但是土地經營權卻是落入了朱由校的手中。

  那么接下來,有的是辦法把這些地主‘三振出局’,當然一時半會沒必要這么做。更重要的是,這些地主入股皇家農業公司之后,以及皇家證券交易所的成立,讓北直隸走上了資本產業化的道路。

  資本產業化的結果,就是催生出大量的產業。

  因為北直隸的關稅壁壘的建立,北直隸的商品市場出現了大量機遇,這些民資面對這樣的機遇,在利益的驅使下,自然是把大量的資金投入到實業之中。而皇家資本旗下的公司上市,相當于是分出一杯羹,吸納民間資本進行發展。

  會做生意的,自己辦實業。不會做生意的,投資一下股票。大家都把銀子拿出來做生意,市場上的錢不就多了。到處都是生意,那么就業崗位不就上去了,商品市場不就繁榮了。

  所以這個體系的出現,重點還是吸引人們把銀子拿出來做生意,而不是放在家里發霉。朱由校穿越后,已經完成了兩個資本的變革。第一個變革就是銀行,把那些原本放在家里發霉的銀子,吸引到銀行中進行儲蓄。第二個變革,就是把這些銀子從銀行里驅趕出來去做生意。

  僅僅一個月后,楊國瑞匯報上來的數據,就讓朱由校大喜過望。

  “截至目前,已經有將近4000萬畝土地,正在進行入股折算。另外北直隸涌現出了16家民資農業公司。”楊國瑞報告道,“這16家民資農業公司,入股土地加在一起,也達到了1000萬畝左右。”(

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