第一次見葛量洪還是在‘差人典范’的授獎儀式上，周文強只記得這只鬼佬的相貌還算英俊，鼻子大、男性荷爾蒙分泌旺盛，估計是個很有‘能力’的男人。
因為早年在燕京居住，這只鬼佬的華夏文十分熟練，甚至還有點京片子口音，如果不看他的臉，你會感覺是在同一名皇城根兒底下長大的八旗子弟對話。
“周董，來啦？請坐請坐......年少有為鮮衣怒馬說的恐怕就是你吧？你可不應該啊，搬到太平山頂這些天，都沒想過來我家坐客，還要我這個做港督的主動邀約你？”
葛量洪還挺幽默，見面就開起了周文強的玩笑：“今天也就是沒酒，否則啊，真要罰你三杯。”
偌大的貴賓廳內就只有葛量洪一個人，見到周文強走進，立即起身迎接，沒擺半點港督的架子；這是因為今天和他見面的可不是什么周沙展，而是最近名動港九的周董、周先生，連他都要有所倚重的人。
周文強笑著在葛量洪對面落座道：“葛爵士可真是個華夏通，想不到你連華夏的禮儀都知道。不過罰酒要在酒桌上，今天咱們是飲茶，可沒有這個規矩啊。”
“呵呵，我可不算華夏通，比起周董來，我這個港督可真是耳目閉塞的很呢......”
葛量洪端起咖啡杯，輕輕喝了一口：“英國祖地派人來調查過你，被我擋下了。周董你也不必擔心，大英帝國是有法治的，如果沒有證據，哪怕是‘某些部門’，也一樣不可以亂來。更何況，周董現在可是港島的風云人物，還為市民興建了第一家電視臺，實現了從無到有的突破，對你這樣的人，我是一定要力保的。”
周文強淡淡一笑：“葛爵士這樣說，那我豈非是欠了您一個天大的人情？華夏人向來最怕欠人情，我總要想辦法報還才對吧？”
“哈哈，那我可就不客氣了，現在周董就有一個報還我人情的機會。”
葛量洪把玩著咖啡杯，目光炯炯地望著周文強。
周文強聞言一笑：“葛爵士今天約我來恐怕就是為了此事吧，有話您就直說。”
葛量洪點頭道：“周董，一年半前傳出朝島雙方和談的消息后，港島的地產價格就開始逐漸恢復、并趨于穩定......現在雙方劃定了‘和平之線’，已經正式停戰，港島地價也隨之迅速攀升，已經達到了戰爭開始時的三倍左右。”
“據我得到的消息，有一些地產商已經提前布局，暗中吃進了大量的地產。現在借地價攀升的機會，有人會直接‘炒賣地皮’，有人會大量新建樓盤，可以預見到的是，港島的房地產將會迎來二戰后第一個大發展時期。我很想知道，你對此是什么看法？”
周文強點頭道：“如果我沒有猜錯，葛爵士對此有些擔心？”
“葛爵士的擔心是對的。房地產的發展本來就是一柄雙刃劍，固然可以在短時間內拉升地區經濟，可一旦失去了控制，就會造成地價、樓價的迅速攀升，導致物價飛漲，造成虛假繁榮。而在這種虛假繁榮的背后，底層人士的生活將會陷入更大困境。”
“例如，一些小商販，會因為房租暴漲而關門歇業，生活無著；一些租客會因為房租升高而無處安身，最后甚至報復于社會！港島將變成一個物價飛漲、犯罪率攀升的爛攤子。我想，這些應該不是葛爵士希望看到的吧？”
葛量洪微微皺眉：“我只是有這方面的擔心，難道周董已經可以斷定這些結果一定會出現嗎？”
“葛爵士，這是港島的特殊性決定的。大陸戰爭后，前前后后涌入港島的足有過百萬人，因為某些歷史原因，他們剛好是大陸移民中的富人和最為貧窮的人。”
“據我掌握的數據，其中的富人有八成沒有在港島置業、他們選擇暫時租賃高檔公寓和獨棟唐樓，這是因為他們對港島的前景還看不太清楚，心有顧慮。而那些窮人則被港府分配于各大棚戶區居住，比如我出身的九龍東頭村......”
“現在港島經濟穩定，且戰爭已經停止，這些大陸來的富人和港島的中產階級就會有非常迫切的置業需求，他們可以為了投資，購買一棟甚至是幾棟樓房！加上現在港島地價一日三漲，他們的投資意愿將會變的更強！”
“港府如果在這個關鍵節點不控制房地產的發展速度，就會造成大量熱錢涌入房地產項目；炒地自不必說，這種投機行為有百害而無一利！哪怕是正常的房地產投資、開發行為，也會對港府現有的房地產生態造成極大的破壞！”
說到這里，周文強看了一眼正在認真傾聽的葛量洪，心中微感安慰。這位港督還是顧及民生的，這樣他就有了用武之地。
有了這個前提，他就可以把話說透、爭取到葛量洪的全力支持。
“葛爵士應該也知道，那些房地產商手中掌握的只是‘地皮’，而且大多是一些棚戶區和危樓、老樓......住在這些地方的，都是窮人！一旦開始大規模建造新樓盤，港島就必然會進入大規模的‘動遷’時代；而且在動遷時，還會由各大字頭出面，用半買半逼迫的手段，讓這些底層人士遷出！”
“這些底層人士只會得到極其微薄的動遷款，而等他們的‘家’被拆除后，他們會發現自己因為買不起整棟樓、只能去租住富人的樓了。從此他們就只能居無定所、看房東的臉色。”
“可是房地產商和樓盤的‘大買家’卻聯手構建了一條非常完美的利益鏈條。房地產商推高房價，將房子賣給那些‘大買家’，大買家則推高租金，將房子租給這些沒有房產的底層人士，而這些底層人士卻要拿出自己每月收入的大部分，用來支付房租.......”
“這就像是一個吸血的金字塔，房地產商們站在最高的塔尖位置，‘大買家’站在中層，他們聯合起來，長年累月的吸食底層‘血肉’！這些底層人士只能苦苦掙扎......他們活得最為辛苦，卻正因為有他們的存在，才能夠持續不斷地推高港島房價。當然，我說的是這種不健康的‘高房價’，并非是符合經濟規律的正常增長！”
“葛爵士一向關注民生，相信您一定知道，長此下去，社會矛盾將會日益激烈，犯罪率也會隨之高漲，這恐怕不是您希望看到的吧？”
“周董看得很透徹啊，確實是真知灼見......”
葛量洪點了點頭，周文強的看法果然和自己是一致的。
正如周文強所說，港島的特殊性造成了這種結果，如果不加以控制，一旦全面進入房地產大發展時代，他簡直無法想象會出多大的亂子。
那些地產商和大買家固然可以大把賺錢，帶來的副作用卻要整個港島去承擔、由他這個港督去頭疼，天下哪有這個道理？
看了眼葛量洪，周文強輕輕端起咖啡杯抿了一口，他其實還有些話沒有說出來。
港島之所以會從五十年代末開始，貫穿整個六十年代和七十年代前期，變成一個物欲橫流的‘金錢帝國’，矮騾子遍地，白面攤多如魚蛋攤，很大原因是五十年代中后期的房地產大發展造成的。
底層人士的日子越發艱難，又缺乏上升通道，他們不去混跡江湖、不去販賣白面，靠什么改變命運？
換了是賀鴻森、鐘啟燊這樣的豪門世家出身，他們不是去做成功的商人、就是去做了律師、醫生，又怎么可能去混字頭、去擺白面攤？
港島五十年代中后期失控的房價，猶如一頭洪水猛獸，流毒無窮！
