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JS217 昂貴的代價

  數百億韓元的龐大項目,只需要付出非常小的代價?

  安良相信嗎?

  除非安良是腦殘,才會相信那么美好的事情!

  “辻先生,對于你的提議,我非常感興趣,如果你愿意詳細的說明,我必定洗耳恭聽!”安良回應著辻本堂。

  辻本堂也不在意公賢普還在場,他詳細的解釋了起來,“根據我們的評估,巖寺洞的土地價格,大約在800萬至1500萬之間。由于鮮活農業公司的土地,在比較邊緣的位置,并且是農業用地類型,僅僅只能用于農業規劃使用,不能用于修建住宅與商業建筑。所以,在價格方面,將會降低一大截,但最終評估價格,大約在400萬至450萬之間。”

  安良沒有說話,他并不認為辻本堂,在價格方面會信口開河。畢竟,土地價格的信息,安良也可以邀請第三方進行評估。

  如果辻本堂撒謊,也就是分分鐘被戳破的節奏!以辻本堂表現出來的精明,他絕對不可能犯如此低級的錯誤!

  “按照評估價格計算,鮮活農業公司擁有1.45萬平方米的農業用地,價值在580億至652.5億之間。另外還要加上大棚設施,配套建筑等價值,大約可以評估8億至10億。同時,位于奧林匹克路112號附8號的六層小樓,屬于住宅用地,面積為400平方米,最高建筑限制為六層,僅計算土地價值。大約是40億。最終綜合起來,鮮活農業公司的總價值大約是628億至702.5億元之間。”辻本堂的計算能力很強大。各種數據的計算,全部在頃刻之間心算完成。

  僅僅憑借這樣的心算能力。便不是一個簡單的人物。

  安良依舊沒有發表看法,等待著辻本堂說出他需要付出的代價。

  “安社長,我們擬定了兩個方案,以供你選擇。”辻本堂笑著說道。

  這是安良第二次聽見辻本堂說了‘我們’,而不是‘我’,表明辻本堂身后,存在一個團隊,而不僅僅是辻本堂一個人。

  “什么方案?”安良配合的問道。

  辻本堂詳細的解說了起來,“第一個方案。由我們提供所有收購鮮活農業公司的資金,然后將鮮活農業公司,置入Star.Coffee內,最終我們獲得Star.Coffee百分之四十九的股份。”

  一張口便是百分之四十九的股份,獅子大張口!

  安良不由自主的皺眉!

  辻本堂似乎知道直接索要百分之四十九的股份很過分,他繼續道:“我們只需要股份對應的分紅,并不對Star.Coffee進行任何經營管理。除非安社長的決定,將Star.Coffee帶進了瀕臨破產的境地。否則,我們只是單純的投資者。而不是經營管理者。同時,我們同意Star.Coffee不上市的原則,我們雙方的股票均屬于不可稀釋,不可變更的原始股票。另外。我們還可以約定,屬于我們的百分之四十九股票,在面臨需要出售的時候。僅只能出售給安社長,并且只能按照第三方評估機構。評估了Star.Coffee的總價值,進行股價計算之后的三分之一價格。”

  辻本堂提出的。大量的限制條件,最終說明的問題只有一個,那就是辻本堂與他代表的利益集團,只是看中了Star.Coffee產生的利益,而不是希望徹底掌控Star.Coffee。

  “沒有其他要求?”雖然辻本堂提出了索要百分之四十九的股份很過分,但那些限制條件,在安良看起來也太寬裕了一點。

  對方付出了大利益,難道僅僅只是成為Star.Coffee的一個投資股東,還是沒有管理權的股東?

  Star.Coffee的營業能力的確很強大,但無論怎么評估與溢價,也不可能最終評估超過一千億韓元,接近一千五百億韓元的程度。

  “有一個小小的要求!擴展Star.Coffee的營業規模,我們初步計劃,在首爾地區發展二十五家門店,也就是說,首爾市的每一個區,均需要一個Star.Coffee的門店;第二步,我們提議將Star.Coffee在韓國的所有的大城市,發展至少一家門店。完成了這兩步計劃之后,我們希望將Star.Coffee拓展至日本與寶島地區,還有港島地區和葡島地區。在五年時間內,我們希望Star.Coffee在亞洲地區的門店數量,突破一百家!所有資金,我們可以提供無息貸款,等待Star.Coffee產生了利潤之后償還”辻本堂說出了‘小小的’要求。

  安良很想吐槽,這是一個小小的要求嗎?這一個要求,一點也不小,好不好?

  想一想,如果在五年內,全亞洲范圍門店突破一百家,即便其他門店,并不像狎鷗亭門店一樣,月利潤突破百萬夏國元,哪怕只有三分之一,甚至是五分之一,每一個月的利潤,也非常的嚇人。

  如果可以,安良真的愿意答應!

  但是,安良做不到啊!

  不對!

  應該是小空間做不到啊!

  雖然小空間已經升級了一次,每一天的生命之泉數量,達到了500升的高度,但根本無法支持那么多門店。

  安良與Star.Coffee的發展,受制于小空間。正所謂成也小空間,敗也小空間,在小空間沒有再次升級,生命之泉產量沒有再次提高之前,安良根本無法大展拳腳的發展Star.Coffee,或者是其他事業。

  “對不起。辻先生,這一個條件。我無法接受。說一說第二個方案吧!”安良拒絕了辻本堂。

  辻本堂似乎有些意外!

  “非常抱歉,安社長。請原諒,為了更好的合作,我們調查過你在夏國的情況。根據我們的判斷,你并不是一個無法接受合作的創業者,我們自認為,我們給予的條件,遠遠超過了當初你遇見的合作情況,冒犯的問一句,安社長拒絕合作的原因呢?如果有什么不滿意的。我們可以詳細討論。我們相信,如果安社長愿意合作,我們雙方將成為最親密的合作伙伴。”辻本堂開口說道。

  如同辻本堂所說的一樣,如果雙方合作,的確有可能成為最親密的合作伙伴。安良的身價與地位,也將在一瞬間提升至很高的程度。

  畢竟,一旦雙方合作之后,Star.Coffee的評估價格,瞬間便會上漲至1500億韓元左右。安良擁有百分之五十一的股份,意味著安良的身價,直接超過三億夏國元,成就億萬富翁的夢想。

  同時。按照對方的合作方案,Star.Coffee在五年內,成為席卷整個亞洲地區的高端咖啡品牌。Star.Coffee的市值,至少還會上漲數十倍。

  一旦到了那個時候。安良的地位會有多高?季浩然還是麻煩嗎?但小空間的生命之泉產量不允許啊!

  安良露出一抹歉意的神色,“非常抱歉。辻先生,有些事情,我并不能詳細說明。如果可以,我希望聽一聽,第二個合作方案。”

  辻本堂露出了遺憾的神色,“好的!第二個合作方案,我們將僅作為資金提供方。我們可以為安社長與Star.Coffee進行資金擔保,從韓國本土任何一個排名前十的銀行里面,最高貸款800億專項款,僅用于收購鮮活農業公司。”

  “條件呢?”安良心中對于辻本堂背后的勢力,有了一個比較直觀的概念,八百億的資金,哪怕只是韓元。但他們可以輕輕松松的在韓國本土前十的銀行隨便拆借,他們的力量不可謂不強大。

  800億韓元,折合夏國元也是四億左右,不可能沒有條件,甚至條件比之前第一個合作方案,更加的苛刻才對。

  第一項合作方案,雖然對方直接投入七八百億資金,僅僅只換取Star.Coffee百分之四十九的股份,但對方得到了Star.Coffee幾近一半的長期受益。

  七八百億韓元的投入而已,只要Star.Coffee發展成型,所有的投資將輕而易舉的收回。當然了,那建立在Star.Coffee可以發展成型的情況下。

  只是辻本堂與他代表的勢力,并不知道小空間的情況。但并不妨礙,他們將收獲的利益,基于Star.Coffee發展成型之后進行計算。

  對于那樣的情況,安良已經做好了充足的準備!

  辻本堂看了一眼安良,有幾分無奈的說道:“第一個條件,在你收購完成了鮮活農業公司,所有鮮活農業公司的產權,將抵押給對應的銀行,作為銀行的產權抵押物。”

  這一個條件,安良早就預計到了!

  如果鮮活農業公司的產權,不抵押給銀行,萬一安良再次變賣后,逃之夭夭呢?所以,鮮活農業公司的產權,妥妥的不可能留在安良手里面。

  雖然名義上是安良的,但實際上,則是抵押給銀行的資產,在償還所有債務之前,安良不可能對鮮活農業公司的資產,進行任何抵押、出售的操作。

  “可以!”安良回應著辻本堂。

  “第二個條件…”

  好像,擼到孤獨相伴和擼到無情,經常有幾百億的項目,需要合作(

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