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第五百零五章 跨入地產業

  如果時間朝前推移幾年,房地產行業是絕對的暴利行業,利潤高僅僅是一個方面,最重要的是,手頭有了樓盤和地皮,可以很輕松的從銀行獲得巨額貸款,用貸款再去開發下一個樓盤,繼而用第二個樓盤再去貸款……這樣滾雪球的方式,短時間之內就能建立起一個龐大的房地產帝國。

  當然,風險也是巨大的,資金鏈的任何一環斷掉了,就會引起連鎖反應,全盤崩潰,老板不是跑路就是跳樓。

  然而從02年開始,房地產市場就進入了一個完全不講理智的火爆時期,盡管國家三天兩頭出臺政策要‘穩步增長’,可房價卻一路飆升,整個市場進入一種畸形的繁榮,只要有樓就不用擔心銷售。

  這兩年國家調控力度加大,房價依舊那么貴,可通過地皮和各種稅收,賺的錢大多都落在國家口袋里去了,房地產企業的日子不如以往風光,饒是如此,房地產的利潤率也遠遠大于傳統的制造行業,依舊屬于最賺錢的行業之一。

  進入房地產行業,最大的門檻就是地皮和資金,目前蘇銘手頭已經具備了這兩個條件。

  當然,蘇銘現在的情況,和商業開發還不太一樣。

  桃園社區的土地劃分給盧爾人生活,蘇銘不可能在這里建設住宅小區和商業樓盤,就算政府允許,他自己也不會這么干。那樣會徹底毀掉后山的環境,和他將來的整體規劃不符合。

  盧爾人也并不喜歡住城市里的高樓大廈,他們更喜歡部族式的生活模式。

  但這是一個絕好的機會,兩百人的生活區域建設,相對動輒幾十棟樓的小區,是個小工程,麻雀雖小,五臟俱全,從圖紙規劃、施工、各個環節的審批驗收工作,一應俱全,完全可以通過這次盧爾人社區建設,鍛煉出來一支未來的房地產隊伍雛形。

  蘇銘干脆注冊了一個房地產開發公司,桃源房地產。

  房地產公司的雛形,就以大伯蘇德勝的工程隊為主體。蘇德勝從最底層的瓦工、水電工做起,非常了解建筑行業,絕對的內行,這半年來動物園的眾多大小施工項目也都交給他在做,無論從關系還是業務上來說,都是自己人。

  在配上會計、律師,暫時不需要要銷售業務,一個地產公司的雛形就有了。

  “大伯,這一單生意的目的不是賺錢,你就把盧爾當成自己的鄉親,房子的風格和盧爾人商量,質量更要過硬,不怕花錢,如果政府撥款不夠用,我來補貼。關鍵是,通過這一單業務,把房地產的各個環節工作摸透了,跨入房地產這個門檻。”

  蘇銘特意交代了一番,現在桃源房地產在整個行業內的定位,是學徒,用政府特批的土地和經費來練手。

  有了這次的建設經驗,桃源房地產公司就有能力獨立的進行房地產開發,哪怕短時間內蘇銘手頭沒有項目,也可以從外面承接業務,即賺錢又能再次練手,等有朝一日蘇銘這里的條件成熟,有項目,桃源房產就能立刻派上用場。

  大部分的行業,第一個大檻就是入門,甚至入門是最難的一關,所以說機會很重要,有個入門的機會把握住了,也許就能一飛沖天。正常情況下,蘇銘以目前的實力,如果想進軍房地產,資金根本不夠,還要和各方面大佬展開競爭,基本沒有成功的可能性,這次桃園社區建設,就給了他一個機會,把半只腳先跨入門內,將來一旦有機會,隨時能都可以把另外一只腳跟進來。

  大伯蘇德勝神情嚴肅,從頭到尾一句話都沒有說,板著個臉,就跟要上戰場的敢死隊隊員似得,搞得蘇銘一頭霧水。

  “大伯,大伯……你想什么呢?是不是我有什么沒考慮到的地方?”蘇銘遞了一支煙過去。

  “哦沒有沒有。”蘇德勝連忙接過煙,先摸出來個打火機,給蘇銘點著了,自己也吸了一口,吐出一股煙霧,語氣唏噓。

  “我聽你說房地產公司啊,覺得就跟做夢似的。去年這時候,我還在鎮上給人打臨工,跟著我干活的幾個小兄弟,有時候幾天都接不到一單活,住在小棚戶里,一個禮拜都舍不得吃一頓豬頭肉,后來跟著你來城里,天天都是做不完的活,以前的小弟兄,一個個成了工頭,到哪都是‘這個總那個總’的,少的手下管著五六個人,多的管著一二十號人,前兩天聚在一起喝酒,都覺得這日子以前想都不敢想,要是能一直這樣下去,這輩子就算沒白活……這話就跟還在耳朵邊上似的,結果你從國外這一回來,咱們又搖身一變,成房地產公司了。”

  原來是變化太快,大伯蘇德勝這個思路沒跟的上來,蘇銘呵呵一笑,“家里還好吧?”

  “好著呢,大多都是從筍鎮還有茂溪縣那一片來的,算是老鄉,現在一個個家里都起了二層小樓。”大伯說。

  蘇銘大約是知道情況的,施工隊早期的幾個班底,現在多少賺了點錢,家里人有事沒事就朝自己家去找老媽‘串門子’,閑聊之間,有時候也會訴些苦水,抱怨幾句。

  人嘛,有了點錢,又孤身一個人在外地,難免會做出點不太好的事情,尤其是搞工程的人,很少有不沾吃喝嫖賭的。

  尤其是賭錢!農村里賭錢的風氣很重,有些打工的年輕人,一年到頭辛辛苦苦賺點錢,過年幾天時間都能輸個精光。還有嫖……

  這個大伯蘇德勝還好點,一方面是因為年紀比較大了相對穩重,另外一方面,他是大頭頭,做事會考慮到表率作用,而且工程隊中他直接向自己負責,如果連他在私下都亂來,蘇銘第一個要說話。

  話趕話談到了這里,蘇銘也不得不說幾句了,他對于未來的房地產公司,現在的建筑公司,是有希望的,現在施工隊里已經有歪風邪氣抬頭,有必要及時的把不好的勢頭打壓下去,免得不良風氣蔓延甚至加深。

  吃喝,甚至是嫖……蘇銘都不想干涉太多,但賭絕對不行,天大的家業,一場賭局就能傾家蕩產。而賭和毒,往往又是粘在一起的,都是害死人不償命的東西。(

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