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第八百一十一章 共商大計

  夏若飛把大家拉回到了正常的談話軌道,也適當地給這幫公子少爺們降了降溫。

  趙勇軍是他們當中年齡最大、也最穩重的,同時他從部隊出來之后經商多年,對生意場上的事情相對比較了解。

  所以趙勇軍摸了摸下巴,率先說道:“投資額多少取決于我們要干多大的買賣,首先會所肯定是要開在京城的,以京城寸土寸金的地價,土地成本想必會非常高,而我們又不想像那些掛羊頭賣狗肉的會所一樣開在大廈里面,所以選址上可以考慮稍微偏一點,四環、五環外的地價會比中心區、使館區附近便宜不少。”

  宋睿點點頭說道:“同意!城區里也沒地兒建賽道啊!”

  “想建也得有人敢批啊!”夏若飛笑著說道,“而且賽車場暫時還是別想了,想要搞出國際標準賽道,沒有幾十個億都打不住,平時的養護成本也非常高,最關鍵的是盈利點太少……”

  宋睿一聽就泄了氣,不過他是真的喜歡玩車,還是忍不住說道:“那咱們搞小一點,標準稍微低一點不行嗎?”

  趙勇軍笑呵呵地說道:“那還不如不搞!咱們要搞肯定就是最好的!否則不是丟大家的面子嗎?”

  趙勇軍這話也符合宋睿等人的心理,這幫二代三代們天不怕地不怕,丟面子的事情是萬萬不能干的。

  于是,宋睿的計劃還沒來得及展開,就已經流產了……

  夏若飛說道:“趙大哥說的地點稍微偏一點點,我個人是同意的,一方面是成本考慮,另一方面也是為了私密性!將來會員制的服務肯定是有門檻的,我想對于夠資格到會所消費的客人來說,總不至于連車都買不起吧!”

  侯亮等人聞言都哈哈笑了起來,徐子軒還說道:“現在也有不少高端會所都在往郊區發展的,畢竟郊區的地比較寬敞,而且價格便宜。”

  趙勇軍點頭說道:“那咱們這趟回去之后,就分頭去了解一下情況,看看五環附近有沒有準備出讓的地塊!”

  “這事兒可就交給你們了哦!”夏若飛笑呵呵地說道,“會所的功能未必要大而全,但只要是決定上馬的項目,那就一定要做成頂級的!”

  這也是夏若飛一貫奉行的精品理念。

  劉健點點頭說道:“要做就做最好!咱們初步定一下需要實現哪些功能,然后先委托專業的機構做一個評估吧!”

  徐子軒說道:“餐飲肯定少不了的!不管會所做多大,這是基礎功能。”

  “那當然!”夏若飛笑著說道,“中餐這一塊我覺得凌記私房菜的水平應該沒問題,尤其是兩道招牌菜肯定能撐得起來,實在不行我讓凌記餐飲集團那邊的行政總廚過去帶一段時間,能保證菜品質量!”

  趙勇軍點了點頭,說道:“西餐也是必不可少的,大家都發動一下自己的人脈,最好是能請到一兩位米其林星級大廚入駐!”

  侯亮等人紛紛點頭。

  大家接著又商量了一下會所的其他一些項目,每個人都有各自的喜好,除了衛駿基本上在打醬油之外,每個人都發表了不少意見。

  直到吃完早餐,也沒商量出個子丑寅卯來,夏若飛想了想說道:“要不這樣吧!咱們先大致確定一個投資額度,然后比照這個額度去找專業公司來給咱們做個規劃,怎么樣?”

  “我看可以!”趙勇軍當即說道,“若飛,你舉得初期投資多少比較合適呢?”

  夏若飛笑了笑說道:“京城的情況我可沒有你們熟悉,還是你們說說吧!”

  于是大家都把目光投向了趙勇軍——論生意場上的事情,這些人當中肯定是趙勇軍最拿手的。

  趙勇軍想了想,笑著說道:“考慮到地價和建設成本,我覺得投資太少的話可能也干不了什么事兒,要不這樣行不行?咱們一期投五個億!總投資不少于十五個億,你們覺得怎么樣?”

  趙勇軍此言一出,侯亮等人都面面相覷,包括宋睿也有些咋舌地說道:“趙大哥,這……這有點兒太多了吧?我們幾個人……能湊出這么大一筆錢?”

  夏若飛笑著說道:“別看我!我也不可能一下子拿出這么多錢來……”

  其實如果算初期投資的話,夏若飛的海外資產湊一湊,還是可以弄出來的,不過既然是大家一起投資,如果他一個人占了絕大部分股份,那就沒意思了。

  夏若飛接著又說道:“既然趙大哥提出這個投資額度,肯定是有說頭的,不如請趙大哥詳細說說?”

  趙勇軍笑了笑說道:“大家也別被這個數字嚇到了,實際上我們不用拿出這么多錢來的。”

  接著,趙勇軍就分析道:“首先,從政府那里拿地,并不需要一下子支付全部的轉讓金,這個是可以談的,一年內付清估計問題不大,這里就能省下很大一筆錢;

  其次,咱們拿下土地之后,就可以抵押給銀行,只要銀行那邊協調到位,可以貸出一大筆錢,甚至不低于地價也是完全有可能的,而這筆錢我們可以用于前期的建設資金;

  第三,只要拿下地開始建設,咱們就可以預售會員卡了,我想年費20萬左右,就憑咱們哥幾個的名頭,應該會有大把的人來買吧?到時候還得設置一些門檻,不是什么阿貓阿狗都能成為咱們的會員的!

  那么,我按照初期500人規模來控制,這里又能給咱們帶來一個億的現金流……”

  侯亮等人對生意場上的門道是不太清楚的,他們聽了趙勇軍這么一分析,都忍不住瞠目結舌了。

  宋睿說道:“那……那這樣算起來……咱們根本不用投什么錢,照樣能把會所開起來,照樣能賺大錢?這也太容易了吧?”

  夏若飛不禁暗暗苦笑,這種方式說起來容易,但真要實現哪有那么簡單的,不管是拿地的環節、貸款的環節,還是預售會員卡,哪一個環節是簡單的?

  除了趙勇軍他們這幫子二代三代之外,誰能玩得轉這樣的游戲?

  趙勇軍笑呵呵地說道:“呵呵,你以為呢?不然老陳家的二小子怎可能開得起那么大的一家4S店?他能有幾個錢?人家從汽車廠商那邊拿車,都是賣出去之后才結算的,而且賬期還很長,另外店面租賃、銀行貸款這些……反正都是靠操作的啦!”

  京城陳家的實力略遜于宋家,也是很大的家族,趙勇軍說的老陳家的二小子,跟他們年齡相仿,在京城開了一家很大的4S店,生意做得風生水起。

  不過接著趙勇軍又話鋒一轉,正色說道:“但咱們不能跟陳二學,那小子太貪,而且做事有點不擇手段,吃相太難看!”

  夏若飛點點頭說道:“趙大哥說得對,咱們要做,就要做堂堂正正的買賣,手里頭有資源可以用,但絕不能搞違規操作。”

  夏若飛的意思是,即便是通過關系走后門,辦的事情也一定要符合規定。

  比如土地轉讓金,可以按照規定的最長時限支付,但不能超過這個時限,無限期的拖延。

  銀行貸款也是如此,通過正常程序申請、審批,貸款額度也要在正常范圍內,不能太離譜。

  只要能做到這些,就不會被別人抓住痛腳。

  夏若飛是想跟宋睿他們一起做點兒事情,但卻不想他們為了賺錢最后成了坑爹的人,連累到家中長輩。

  趙勇軍贊賞地看了夏若飛一眼,說道:“我和若飛的想法是一樣的,田小軍那種人咱們沒人看得起,那咱們自己就更不能做那種空手套白狼的事情了!”

  趙勇軍頓了頓,接著說道:“我初步是這樣想的,咱們拿出3個億的啟動資金,我覺得如果選址稍微偏僻一點的話,用來買地應該是夠了的!后續就通過土地抵押貸款,資金用于啟動工程建設!建設過程中如果還有資金缺口,那就大家一起增資,如果不想或者暫時拿不出那么多錢的,也可以選擇稀釋自己的股份!”

  建會所畢竟不是開發房地產,所需要的地皮也不用那么大,不用像地產商動輒十幾億、幾十億的買地。

  趙勇軍的這個方案還是相對穩妥的,即便是他們沒有這么大的背景,正常的商業地產投資也是這么運作的。

  房地產行業向來是負債率最高的,但卻并不影響地產商大把大把賺錢。

  夏若飛點點頭說道:“我看可以!”

  三個億分攤下來,就算自己多出一些,也就大幾千萬,對夏若飛來說完全沒有什么難度。

  侯亮說道:“我同意軍哥的提議,不過我能動用的資金不太多,到時候我少投一點沒關系吧?”

  衛駿也連忙說道:“我情況和亮哥差不多,各位大哥們多投一點,我們跟著一起玩玩!”

  趙勇軍爽快地說道:“沒問題啊!按各自的能力,別勉強!”

  夏若飛看了看衛駿和侯亮,說道:“先商量一下投資比例怎么分配吧!”

  趙勇軍和夏若飛對視了一眼,笑著說道:“我跟若飛最后再說吧!大家先說說能投多少錢,不夠的部分我們倆出!若飛,怎么樣?”

  夏若飛笑著點點頭說道:“沒問題!”

  單純論經濟實力,在場的肯定是夏若飛與趙勇軍最強,大家對這個提議自然也沒什么意見。

  宋睿和其他幾人低聲商量了一下,然后說道:“我取個平均數吧!五千萬還是能拿得出來的。”

  宋睿表態之后,劉健也馬上說道:“那我也投五千萬吧!”

  宋家擁有龐大的家族企業,宋睿等嫡系子弟平時都有不少積蓄,再加上掌管宋家商業帝國的宋芷嵐對宋睿也十分溺愛,這正經投資做生意的事情,肯定也會支持一些,五千萬對他來說問題不大。

  而劉健的情況也跟宋睿差不多,他們家族也有自己的集團公司,相比侯亮等人,也算是比較有錢的了。

  徐子軒笑了笑說道:“我沒有你們那么土豪,哥幾個一起出來做點事情,重在參與,我投一千萬吧!”

  趙勇軍微笑著點了點頭,然后把目光投向了侯亮與衛駿。

  侯亮兩人有些不好意思地笑了笑,最后侯亮說道:“我跟衛駿每個人能湊出500萬左右,會不會太少了?”

  趙勇軍爽快地說道:“可以啊!子軒剛才說得很對,哥們一起做事情就是圖個開心,錢多錢少的無所謂,只要你們不嫌以后分紅少就行了!”

  衛駿連忙說道:“不會的不會的,我跟亮哥能參加這個項目,就已經很開心了!”

  本來以侯亮的身家背景,跟趙勇軍等人就是有些差距的,而衛駿就更不用說了,他比侯亮還要差一些,趙勇軍他們這次搞會所,能帶著他們一起玩,都已經是非常驚喜了,他們還擔心投資太少趙勇軍會不喜呢!怎么可能嫌拿到的股份不夠多呢?

  趙勇軍微笑著點點頭說道:“那我算算啊!你們五個能湊出1.2個億,那就還剩下1.8億的缺口……”

  “趙大哥,”夏若飛開口說道,“亮子和衛駿500萬確實太少了,算起來還不到百分之二的股份了……”

  夏若飛這話一說,侯亮和衛駿都忍不住緊張了一下,如果夏若飛要把他們踢出局不帶他們玩,趙勇軍肯定是會尊重他的意見的。

  不過夏若飛接下來的話,卻讓他們有了一種峰回路轉的驚喜。

  夏若飛接著說道:“要不這樣吧!他們每個人投資一千萬吧!不夠的部分我來出,算是我借給他們每人五百萬……”

  夏若飛此言一出,侯亮連忙說道:“這可不行!夏哥,我們怎么能拿你的錢呢?”

  “什么叫拿我的錢?是我借給你們,算利息的!”夏若飛故意板著臉說道,“怎么?不想給我面子?”

  “不是不是……”侯亮連忙說道。

  夏若飛神色稍霽,說道:“亮子,你也別有什么心理壓力,我主要是考慮到你們的股份太少,而到時候會所方面又少不了靠你們張羅,這不太好,我這邊資金比較寬裕,就當是借給你們周轉一段時間,這也很正常對吧?”

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