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2293【房產泡沫】

  鄧公南巡之后,內地改革開放的步伐加快。

  房地產市場的開放力度進一步加大。

  由此,形成了內地房地產開發的熱潮。

  其中尤以海楠的房地產市場,最為火爆。

  八八年,海楠脫離粵東省,獨立建省。

  同一時間,海楠經濟特區隨之成立。

  因為它是中國面積最大,而且是唯一的省級經濟特區,而堔圳、夏門、株海等經濟特區這幾年的發展形勢,大家也是有目共睹的。

  所以海楠經濟特區一創立,立刻就吸引了全國乃至全世界的目光。

  在鄧公南巡講話之后,海楠的房地產市場正式被激活。

  大量資本涌入海楠,房地產公司紛紛創立。

  嗨口,一個人口只有一百六十萬的城市,居然就有兩萬家房地產公司,平均每八個人就有一家,密度之大可見一斑。

  而海楠的房地產價格也是直線飆升。鄧公南巡之前,嗨口的房價在一千三到一千四左右。但南巡之后,不到一個月時間,就已經漲到兩千多人民幣一平了。

  漲幅高達百分之五十,十分驚人。即便如此,依然還有大量資本涌入,未來的發展勢頭依舊強勁。

  就連香港的房地產公司,看到這一幕后,都想往海楠發展。

  劉巒雄也請示了夏天的意見,不過卻被他直接就給否決了。

  夏天可是知道,九零年代的時候,海楠剛剛成立經濟特區時,曾經掀起過一波房地產熱潮。

  當時的火爆程度,甚至超過東京的房地產熱。東京的房地產,起碼還有土地,還有房子等實物。

  而海楠的房地產,卻是連一張圖紙就能賣錢。而且買來之后,后面添一個零就能再賣出去,完全就是在“擊鼓傳花”,買空賣空。所以它的泡沫化程度是非常高的,早晚崩盤。

  夏天也知道,海楠經濟發展的潛力并不大。

  一是它雖然是中國第二大島嶼,面積三點五四萬平方公里。但大部分都是山地丘陵地貌,平原面積只占百分之十一左右,而且少而分散。這種多山地、少平原的地理環境,是很難發展大規模的工業的。

  二是交通不便利。海楠跟大陸之間隔著一個深深的瓊州海峽,大陸去往海楠只能搭乘飛機或者渡輪。

  飛機的運力有限,而渡輪又受天氣影響比較大。一旦天氣惡劣,海楠和大陸之間就要斷航。而海楠又位于熱帶,是全球臺風活躍的主要地區之一。從六月到十一月均為活躍期。所以斷航的頻率和風險都是非常高的。

  交通不便,這也不利于發展工業。

  三是海楠工業基礎薄弱,如果要大力發展工業,就必須先遏制房地產。因為房地產過熱,會導致土地價格的暴漲,影響工廠的進駐。樓價過高,也會影響人才的進駐。

  而現在,海楠工業建設還沒有太大起色,房地產市場就先火爆了。大量資金跟風涌入房地產市場,反倒是工業發展缺乏資金支持。

  如此一來,工業能搞得上去才怪呢。

  而工業是一個地區經濟發展的基礎,工業發展不起來,房地產和服務業自然也就難以持續穩健的發展。所以別看海楠現在房地產市場挺熱,其實就是一股虛火,玩得就是擊鼓傳花的游戲。

  等鼓停了,沒人接盤了,就全都砸手里了。所以他才不會去趟這層渾水。

  當然,有人說趁現在泡沫剛起,進入市場,等泡沫炒起來時再抽身。這樣既吃了羊肉,還沒惹一身騷。

  不過這種想法未免有些一廂情愿。泡沫在爆發之前,是不會自己說話的,它不知道什么時候就爆了,所以很難做到及時抽身。

  就像人們投資某些理財平臺,他們也知道那收益率高得違反常理,高得不可思議,都打得是賺一波錢就撤資的主意。但最后,全都被套路了。所以避免損失最好的方法,就是不要涉足這么危險的投資領域。

  夏天可供投資的領域多得是,犯不上去冒這個險。

  鄧公南巡,也為民營影視發展帶來了新的契機。

  如果夏天沒有記錯的話,今年十月要舉辦的全國代表大會,將會要求積極推動文化體制的改革。這就為民營資本、外資進入影視行業開辟了道路。

  現時,天下影業的電影雖然能夠進入內地放映,而且還能與內地的國營電影公司合作拍片,但說實話,總體而言,合作還是不太暢通。

  像天下影業還是因為有夏天的緣故,所以能夠獲得部分優待。而其他公司就更麻煩了,無論電影的引進和合作,都要面臨重重關卡。

  另外,電視劇方面,內地之前前也只允許引進,而不允許合拍,所以導致夏天那個“大陸、香港、臺灣”三地合拍劇集的計劃,一直都沒能實現。

  如今亞洲電視跟臺灣的天下娛樂分部合作拍戲,然后在兩地播出。

  在這一合作模式下,它們已經拍出了不少膾炙人口的經典之作。

  比如根據臥龍生等武俠改編的武俠劇,根據岑凱倫等言情家改編的言情劇,根據中國古典文學改編的古裝劇,根據民國文學大師們改編的民國劇等等。

  風靡港臺,家喻戶曉的故事,臺灣寶島的美麗風光,加上香港臺灣兩地的明星,以及經驗豐富的制作團隊,強強聯手,優勢互補,拍出的劇集質量,遠超同期臺灣自己產得電視劇。

  而兩地合拍,資源共享,還節省了資金、挖掘了新演員,是一件兩全其美,非常劃算的事情。

  不過,也有個問題就是,兩地合作的劇集,一般都是武俠劇、古裝劇、民國劇。至于現代戲,因為臺灣和香港最近幾十年的發展路線不同,社會制度,文化傳承,生活狀態等也有較大的差異,所以很難取得共鳴,因此就比較少拍,是一個蠻大的遺憾。

  但是現在隨著改革開放的逐步加深,內地的電視劇市場也會逐步開放。到那時候,夏天的三地合拍劇集的計劃,就能夠實現了。

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