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第0077章 溢價運作

  既然對方極大可能性是為了處理不良資產的壞賬,蘇陽自然打起十二分精神。

  宋沙依舊瞇著眼,笑容滿面:“蘇總,不知道您對望湖集團有多少了解?”

  蘇陽搖了搖頭:“我之前一直在省城,最近才回江州市,對江州市這邊的公司不是很了解。”

  這倒是有點出乎宋沙的意料:“我還以為蘇總在江州市很久了。簡單說吧,望湖集團在江州市是一個規模還不錯的地產集團。”

  搞房地產的。

  蘇陽稍微有點意外,沒想到房地產商居然還經營起酒店來了,不過也能理解。

  “望湖大廈是我們集團買下來的,以前叫興隆大廈。我們買下來后就改成了一家四星級酒店,經營有1年時間了。總建筑面積包括地下一共2萬平方米,客房180間,有餐飲大廳、會議室、健身房、游泳池、SPA、停車場等等,算買大樓這個固定資產在內,總投資有1個多億。”

  宋沙介紹的很自信,因為無論從哪方面看,在江州市這種中部省份的四線城市,望湖大酒店也不算差了。

  而蘇陽則是滿臉黑線。

  中午在外面看的時候,還以為只是一家和瑰麗大酒店一樣的三星級酒店,結果看走眼了,沒想到居然是一個四星級酒店。

  “宋經理,你確定沒跟我開玩笑,要租一家四星級酒店給我?”

  這么大的一個四星級酒店,一年租金怕不是七八百萬。

  現在就算是打死蘇陽,也拿不出這么多錢來。

  可宋沙確實雙手一攤:“說出來你可能不信,其實我們集團根本不在乎酒店賺不賺錢。”

  不在乎賺不賺錢?

  蘇陽有些不懂了,在他看來不賺錢你投資這么多錢不是打水漂了?

  那可是1個多億啊。

  再說了,你不在乎賺錢,你還要租出去干什么,留著自己慢慢經營唄。

  宋沙笑瞇瞇地看著蘇陽:“蘇總,你仔細想下,我們集團是干什么的?是做酒店的嗎?”

  是嗎?

  當然不是,宋沙一來就說的很清楚,他們是地產集團。

  “沒錯,我們是地產集團,所以我們主要是賣小區住宅和寫字樓的。我們所做的一切,不管是大型商場,還是四星級酒店,都是為了能夠提升地塊溢價。”

  宋沙用雙指頂了下鼻梁上的眼鏡:“這么和你說吧,四星級酒店品牌做的好,大型商場入住的優質品牌多,那么我們正在,以及未來要建的小區和寫字樓房價會飛漲。在一大片小區寫字樓面前,四星級酒店賺不賺錢無所謂的,但一定要有名氣。”

  如果說蘇陽之前還不明白什么意思,現在就再清楚不過了。

  望湖集團賺的是什么錢?

  根本不是賺四星級酒店的利潤,哪怕酒店一分錢不賺都沒事,他要的是高端酒店和大型商場帶動小區和寫字樓房價的上漲。

  這些小區住宅、寫字樓如果溢價成功,那獲得的利潤才是巨大的。

  而且宋沙還有一件事沒說,但蘇陽稍微一想就明白過來。

  望湖大酒店是一棟固定資產,如果品牌經營的好,那就是一棟優良資產。

  在投資了1個多億的情況下,找個評估公司經過運作評估到3個多億,以開發商跟銀行的關系,貸2億出來不成問題。

  如果未來房價飛升,這個酒店資產增值也是一筆巨款。

  簡單的說吧,人家玩的根本就不是酒店,而是資本運作。

  可蘇陽也不傻。

  對方口口聲聲說賺不賺錢無所謂,卻突然跑來找自己,甚至要租給自己,擺明了望湖大酒店的品牌給做砸了,或者做的不是很好,無法給正在建造的小區進行溢價。

  所以在知道蘇陽被匯金大廈要趕走的時候,立即過來找蘇陽,想讓蘇陽租下望湖大廈,做出一個品牌不錯的酒店出來。

  “宋經理,你的來意我大概懂了,可我有幾個問題。”

  宋沙見蘇陽懂了自己的意思后,立即笑道:“和聰明人說話就是輕松,蘇總,您有什么問題盡管問。”

  “既然你們打算提升酒店的品牌,為什么不直接邀請知名的酒店入駐?他們入駐,顯然比我更好。”

  這是蘇陽奇怪的問題。

  因為在蘇陽的印象中,拿過來的萬達來說,那都是瘋狂拉五星級酒店入駐。

  宋沙苦笑道:“好的四星級酒店根本沒幾家,都被別人搶先了。而像希爾頓、喜來登那些五星級酒店,也看不上我們這點面積。而且地理位置上來說,也不是他們的首選。”

  蘇陽大概明白了:“所以你需要南錦賓館幫你們把牌子做起來?”

  宋沙點了點頭,然后笑道:“其實一開始我沒考慮過你們,即便區長給你頒獎了,我也只是稍微有點驚訝。”

  “但我們酒店經理多次在批評客房部主管的時候,都是拿你們賓館做的正面例子,而且在江優團的評價居然是一致好評,這就讓我有了興趣。今晚來了你們賓館客房看了之后,才發現住進來整個人都神清氣爽。”

  “我敢說,哪怕是江州市的五星級酒店,除了裝修奢華外,衛生、空氣、舒適度各方面都沒法跟南錦賓館比。”

  這番話蘇陽也信,因為這都是系統加成的效果。

  而蘇陽也明白為什么宋沙看好自己,在他看來自己是缺了一個平臺,一旦有一家好的酒店平臺,一定會經營的更加有聲有色。

  恰好,望湖集團就有這么一個平臺,缺少的是一個能辦平臺經營出優秀品牌的人。

  這個關系理清楚了,蘇陽就輕松了很多,但還有一個很關鍵的問題:“你們的租金多少?”

  這是蘇陽很關心的事情。

  如果你說一年一千多萬租金,前面說的再多話也是廢話了。

  這一點上,其實也是宋沙對蘇陽猶豫的地方。

  “你的情況我們大概了解了下。這么跟說吧,我們不指望在望湖大酒店身上賺錢,所以租給你的價格是一年600萬,租期15年,一年一交。而我們集團,直接退出望湖大酒店的經營。”

  蘇陽傻眼了。

  居然還有這種操作?

  雖然一年600萬,可這家酒店才經營了1年,里面的設備根本不用換,直接進去就能經營。

  要知道,這可是一家四星級酒店啊。

  所以蘇陽不傻,知道宋沙肯定還有附帶條件:“宋經理,你應該還有別的條件吧?”

  宋沙笑了起來:“所以我特別喜歡跟聰明人聊天。我們集團對你有2個硬指標要求。一個是100萬押金放在我們集團,二個是3個月內進入江州市酒店品牌影響力前7名,1年內進前3名。”

  “如果3個月完成不了,租期合同作廢,你們無賠償退出望湖大廈的酒店經營,并且100萬押金不退還。1年內完成不了,后續合同也同樣作廢,無賠償,100萬押金一樣不退。”

  “當然,我知道你擔心再次出現匯金大廈這種情況。我們會在合同中注明,如果你能完成指標,我們集團毀約的話,可以賠償你600萬。”

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