涉及到資金方面,黃彬還是顯得較為謹慎,樓盤投入大量資金,回籠的錢還不夠下一期項目開發,看情況需要額外注資,這是一個嚴重的問題。
“資金方面是一大問題,前期我們已經拿了幾個億出來,再往里注資,公司要考慮后續投入問題,你看這第二期項目開發,是不是延緩一段時間比較妥當?”黃彬也是客氣說道,急忙投入資金,進行二期項目開展,不利于公司發展。
開發商和銷售方,這兩者密不可切,但賣房子可不像是銷售一些玩具,三言兩語便可達到銷售效果,也并非所有人都能購買的起。
在南山區這種地方,生活居住的人群又不比商業區那邊的多,房價自然也沒羅湖區高,考慮到后續資金投入,萬一秦濤迫不及待展開第三期工程,這將又是一筆巨大的投資。
黃彬能拿得出來錢,但不代表著他就可以無腦往里投錢。
“延緩多久?現在各地產商搶著爭地,再不抓緊時間,我們毛都搶不到,別為了眼前的利益,影響到我們今后的布局。”秦濤點明關系,考慮良多。
要說起來,申大鵬能夠拿到地,多虧他當時付出了足夠的魄力,否則以當今深城地產發展,黃金地帶的地皮并非誰都能搶得先機。
秦濤如今也在考慮這個問題,至于他是否有私心,暫時還不知道。
當地產一期項目開展,第二期項目緊跟著開始動工,這相當于直接投資一大筆資金,把兩期項目合并成一期來做。
黃彬想了片刻,覺得秦濤的態度有問題,這種事情哪能隨便做決定,當下里尋思一會兒,示意錢小豪開口。
心領意會,錢小豪趕忙陪笑說道:“這第二期投資,不知道秦少需要多少資金呢?一個地下停車場,還有擴建工程,想必也不用投入太多資金吧?”
問題出在點子上,錢小豪還是頗有見解。
直接探討成否的問題,一旦談崩,說不定還會鬧出什么矛盾來,最終得不償失,傷了和氣。
他委婉的提問,讓秦濤臉色稍微好了些,“地下停車場我準備弄兩層,算上擴建預算,大概還得需要一個億左右。”
建造兩層地下停車場,確實需要更多的資金投入,但這算上擴建,秦濤直接開口一個億,以當前造價而言,絕對達不到一億資金需求。
這筆資金,黃彬能拿出來,但他絕對不會拿,“把這兩個計劃撤銷,按照原計劃運作,一個億資金,我拿不出來。”
有了理由,黃彬也好開口拒絕。
錢小豪和黃彬兩個人,在談判上已經進行多次合作,彼此之間懂得對方的意思,所以這拒絕的理由也就成立。
“你是不想把樓盤價格賣得更高?要知道,這筆資金投入進去,樓價將會上升一個檔次,帶來的效益還用我多說?為了這點小小的資金投入,黃大少想拒絕我嗎?”秦濤冷聲說道,頗為不滿。
少量投入迎來更多的回報率,在他看來何樂而不為,甚至因為這個方案落實,秦濤做了很多準備工作。
最后關口,資金方面被卡住,秦濤豈能高興。
“這家地產公司,我只是開發商之一,如果秦少覺得有必要投資,根據股東條款,這錢也不能我自己出,何況我也出不起,秦少你覺得呢?”黃彬這次說的比較委婉,見秦濤態度強硬,他沒必要與之硬碰。
涉及到房產方面,各項證件幾乎是秦濤一手跑下來,能夠開始一期樓盤投資,并且實現盈利,這些功勞,在秦濤眼里和自己離不開關系。
雖然黃彬等人最近拉著股東沒少和秦濤交流,然而秦濤性子如此,做出的決定,誰都改變不了。
黃彬如是說,秦濤不以為意,“等會兒他們都會過來談這件事,如果你黃大少不高興,允許你撤資。”
提到撤資問題,黃彬臉色頓時變得不好看了。
兩個人還沒聊太多問題,秦濤一副將他拿捏的架勢,黃彬是何等人物?豈會接受此類威脅?何況談到撤資,他想到更深層的問題。
如今的開發商一旦撤資,后續工程款落實不到位,秦濤很有可能給黃彬帶上攜款跑路的名頭,這一手威脅,秦濤做的很到位。
果不其然,錢小豪也是皺起了眉頭,好好的事情,到秦濤這里怎么變得讓人不那么相信了?
“秦少別開玩笑了,不用為了投資的事情把問題搞的那么嚴重,有事好商量,另外幾個股東什么時候過來?”錢小豪見情況不妙,不再敢提出來資金的事情。
秦濤端的這幅姿態,再探討這個問題,顯然舒為不智。
只是錢小豪也是明眼人,大致能夠看出來秦濤的想法,然而他在和秦濤打交道之前,早已做足功課,不怕秦濤這邊耍小手段。
何況現在談的還只是項目問題,到不了合作談崩的時刻。
秦濤撇了眼錢小豪,冷冰冰說道:“誰跟你開玩笑?抓錢的時候如果把握不住機會,這也說明我們沒有合作意向,既然沒有合作意向,你們撤資也是理所應當,別跟我玩虛的,不吃你這一套。”
氣氛變得更加尷尬怪異起來,黃彬是敢怒不敢言,投資時候,拉攏了不少開發商一起商量這樓盤的事,黃彬占據不少股份,但這是他花更多錢才得來的。
當初光是地皮都花了一大筆錢,這些資金,秦濤沒籌出來多少,大部分還都是黃彬拉人一起承包下來的地皮。
現如今,秦濤一副掌權的模樣,若非黃彬知道秦濤此人心胸狹隘,后面又有著靠山,現在已經翻臉不認人。
錢小豪尷尬的陪著笑,不敢再多說什么,心里把秦濤罵了個遍,“秦少說的是,不過為了咱們公司今后發展,還是考慮一下第二期項目開展的問題較好。”
強行轉移話題,這是錢小豪當前能做的唯一辦法。
黃彬的脾氣錢小豪很了解,當場翻臉不是不可能,可是一旦那么做,前期大量資金投入,很有可能被秦濤此人卡死,資金想抽出來都難。
目前哪怕秦濤態度再惡劣,也得忍住。
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