設置
上一章
下一章

第二百四十章 艱巨的任務(四)

  苗海珠這一天過得不僅很充實,也過得很郁悶、很窩火,以至于面對滿桌子美味佳肴卻一點胃口都沒有。

  一個充滿激情、充滿干勁兒的人,這才干了一天就垂頭喪氣。

  全是倒霉蛋使得壞!

  黃瑩很歉疚,一邊舉著筷子招呼她再吃點,一邊安慰道:“苗姐,新民小區要是能成立業主大會早成立了,這工作本來就不好做,你初來乍到連人都不認識,沒什么進展很正常。”

  “瑩瑩,我倒不怕工作難做,主要是小區那些居民真讓人生氣!”

  在座的不是外人,苗海珠沒什么好隱瞞的,憤憤地說:“我打一百多個電話,聯系上的業主十個有五個嫌我煩,剩下的一半有三種意見,有支持的,有反對的,有隨大流的,說什么大家都同意他也同意,搞得像是我苗海珠的事。”

  現在知道社區工作難做了?

  城市不是農村,城里是陌生人社會,同住一個小區的居民有很多是老死不相往來的。

  你以為這是老家,有什么事村民小組長把大家伙召集起來簡單說一下,可能有村民持不同意見,但只要有人帶頭響應基本上都能通過,鄉里鄉親的,抬頭不見低頭見,誰也拉不下面子。

  韓朝陽端著飲料,裝出一副若有所思的樣子。

  許宏亮胳膊肘撐在餐桌上,捂著半張臉,生怕忍不住笑出來被她看見。

  謝玲玲不明所以,好奇地問:“苗姐,有人支持這就是進展,成立業主大會又不是一天兩天的事,瑋哥住的那個小區好像搬進去兩三年才籌建業主大會,光籌建就搞了三四個月。”

  “我知道不是一兩天的事,關鍵那幾個業主只是口頭上支持!”苗海珠放下筷子,解釋道:“小區成立業主大會要具備兩個條件,入住率要達到50以上,整個樓盤銷售出去的面積也要達到50,也就是常說的‘雙過半’。新民小區是老小區,入住率不是過半,是百分之百,樓盤銷售也一樣,所以條件具備了。

  不過想成立業主大會要按《物權法》和《燕陽物業管理辦法》的程序來,要走一套流程,首先要有占總人數5的以上或者專有部分面積占建筑物總面積的5以上的業主發起,向全體業主建議申請成立業主大會,同時向街道辦事處提出申請。

  支持的人不愿意站出來發起,有的說沒時間沒精力,有的擔心別人說閑話,擔心搞到最后吃力不討好。連這5的人都湊不齊,你們說這個業主大會能成立得起來嗎?”

  本來就是一件吃力不討好的事,換作我是小區業主,我一樣不愿意出這個頭。

  韓朝陽習慣性摸摸鼻子,示意她繼續說。

  “按程序,發起申請之后要成立籌備小組。籌備小組成員主要是業主,整個流程走下來最快也要三個月,不僅沒錢還有各種事,甚至會招來各種非議,所以下午談過的幾個業主對此不熱心。”

  苗海珠輕嘆口氣,接著道:“反對的占多數,說出來你們可能不信,連前天下午電動車被盜的那個業主都反對。反對的理由讓我無言以對,說現在是丟了一輛電動車,要是成立業主大會聘請保安公司一年少說要交一千多物業費,相當于以后一年要丟一輛,這么賬怎么算怎么不劃算。”

  你想幫人家亡羊補牢,人家自己不想。

  黃瑩啼笑皆非,不知道該怎么評論。

  “而且,像這樣小區就算有5的業主發起,就算有過半業主同意成立業主大會,也沒有物業公司愿意接這個業務。因為反對的人還有很多,他們肯定會說業委會代表不了他們,現在連衛生費都收不齊,將來的物業費估計一樣收不上來。”

  盡管眼前這位沒有基層工作經驗,但看問題還是很透徹的。

  只用了一天時間,就基本搞清楚小區的情況,就意識到想成立業主大會必須做通絕大多數業主工作。想到這些,韓朝陽不禁暗贊了一個。

  “朝陽,你倒是說句話呀,別光顧著點頭。”剛認識的苗姐遇到難處,謝玲玲覺得師兄應該做點什么。

  黃瑩深以為然,也回頭道:“是啊,你是群眾最喜愛的最帥警察,深得顧爺爺真傳,最會做群眾工作,別藏著掖著,快給苗姐支支招。”

  有沒有搞錯,她分析得已經很清楚了,這種事我能支什么招。

  不過看著“大姐大”滿是期待的樣子,韓朝陽又不能再保持沉默,故作沉思了片刻,笑道:“苗姐,你是學法律的,關于這方面的法律法規比我懂,你剛才都說了,成立業主大會要按規定走程序……”

  “說重點,別東拉西扯,還沒當領導呢,就學領導打起官腔了。”黃瑩暗想你把人家架在火上烤,你不能置身事外,立馬敲敲桌子。

  “別急,我是說成立業主大會聘請物業公司不是一蹴而就的,最快也要三四個月。鑒于新民小區的情況比較復雜,可以先定個小目標,比如爭取在十個月或一年內把業主大會成立起來。

  凡事預則立不預則廢,有了目標就要計劃,可以制定個時間表,這個月干什么,下個月干什么,下下個月干什么,要實現哪些階段性小目標,按部就班推進。當所有小目標一個一個全實現了,成立業主大會、聘請物業公司不就水到渠成了。”

  還以為你有什么高招呢,說了一大堆等于什么沒說!

  苗海珠被搞得哭笑不得,正不知道該不該說聲謝謝,韓朝陽又滔滔不絕地說:“現在不是有幾個業主支持嗎,他們在小區里不可能一個朋友都沒有,可以通過他們或其它渠道動員更多業主,我就不信他們中一個有擔當的都沒有,做做工作,肯定有人挺身而出。

  總之,一定要跟現在支持成立業主大會的業主們搞好關系,他們就是你的‘基本盤’。要有打持久戰的心理準備,先打下一片根據地,在鞏固好根據地,穩住大后方的同時繼續出擊。想想辦法,多做工作,一個一個發展,把‘基本盤’做大做強。”

  “還農村包圍城市呢!”

  “苗姐,我不是在開玩笑,也不是在唱高調,群眾工作就是這么做的,不信去問你師傅,或者去問我師傅。”

上一章
書頁
下一章