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第四百五十二章 悶棍

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  “啊哈哈……”

  房東尬笑兩聲,豎起大拇指:“小兄弟,你是行家啊!”

  痞子盧上來痞勁兒,吊著眼梢斜睨他:“怎么著,不敢小瞧我哥們了?”

  房東冤枉巴拉的拍大腿:“嗨!洋子你說的什么話!這不就是誤會么!”

  是不是都無所謂,收起那份小心思就行,方小武就這么點要求,租房子又不是交朋友,誰管你什么德性。

  “來來,快進來看看!”

  氣焰被打下去的房東忙不迭打開大門,往里讓人。

  韓希夷默不作聲的對方小武揚揚下巴,示意他先進,這態度基本就是“任憑先生做主小女子全都依你”的意思,嘖嘖,真乖!

  方大爺背著手走進店里,目光四下掃射。

  店鋪使用面積大概有50平,是一個一通到底的長方形,房間右側倒著一列壞掉的貨架,原來好像是家超市。

  房東注意到方小武的目光,馬上又開始滿嘴跑火車。

  “原來咱這是一家日雜生活超市,小夫妻倆是湖建人,生意那是相當不錯,可惜上半年孩子到上學年齡,回老家照顧兒子去了……”

  “你看看這鋪子,一通到底,承重一根都沒從咱家店里走,隨便你們改造裝修……”

  方腦袋、粗脖子,你可真是記吃不記打。

  小五哥啞然失笑,擺斷他:“大哥,您就說房租多少錢就行,合得來我們就租,合不來就再找,我們不開超市。”

  “兄弟你痛快!既然是洋子的朋友,老哥給你這個數!”

  房東豎起兩根指頭。

  痞子盧驚呼:“我草你大爺!20萬一年?!”

  房東嘴角一抽抽,不好意思但堅定的道:“哪能啊……2萬一個月!”

  韓希夷捂住嘴巴,震驚的環視逼仄的小店。

  就這,24萬一年?

  方小武越發想笑,果然吶……

  就這個位置,開超市絕對沒有任何活路,十幾平的便利店說不定能撐住一個月5000的房租成本,50平?頭真鐵。

  像這種說大不大、說小不小的鋪面,講真心話,干什么都難。

  當然,不排除大腦袋房東漫天要價的可能,那些150平的飯店不可能承受得住6萬一個月的房租,要都是這價,真不如關門去要飯。

  痞子盧當場就把臉子拉下來了。

  “大頭,你特么玩我?電話里你怎么說的?你丫的友情最低價就這個?”

  方腦袋頓時一揪眉毛,滿臉委屈:“洋子,我又沒說不給你們降價……這樣,一年20萬,哥再給你們一個月裝修,夠意思吧?”

  相當不夠意思,一天光房租成本就550塊,就這種巷子里的50平小店?簡直開玩笑一樣。

  這人就是專門玩嘴上義氣的,只認錢不說,還專門殺熟。

  方小武心里很不滿,但還是攔著痞子盧,沒讓他耍橫。

  做生意是要你情我愿的,既然關系沒那么好,就絕對不能仗勢欺人。

  死死盯著大腦袋的雙眼,盡可能清晰的把不滿和冷淡傳遞過去,直到他有點心虛,眼神閃爍,小五哥突然放出一記冷箭。

  “這鋪子售價不超過2萬吧?”

  許是被方小武看得有點別扭,方腦袋的反應很激烈,當場瞪圓眼睛:“誰說的?我入手的時候將近小3萬一平呢!”

  話音未落地,方腦袋猛然反應過來,臉上肥肉一抽,眼里閃過一絲懊悔。

  “臥槽!”痞子盧當即炸了,“才特么不到3萬?”

  方小武伸手按住痞子盧,對不知所措的方腦袋笑笑。

  “行,姑且就按3萬一平算,你這鋪子總價150萬,就這位置,回報率能有5就夠你偷著樂的,有人肯出7萬5一年就算你撿著,5萬才是市場價吧?”

  商鋪的回報率是個比較透明的玩意,房地產開發商宣傳的時候總說什么10年保回本、8年有可能,實際上能租出8總價的鋪子就是鳳毛麟角的優質旺鋪,會讓投資者搶破頭的。

  方小武現在自己就有房地產生意,還能不懂這些套路?

  不清楚租賃行情不要緊,套出來總價,按地段、人流、位置、開間大小,乘以27就是合理的年租金。

  大腦袋房東被詐得渾身肥肉直顫,滿臉肉疼,卻仍舊不肯放棄抵抗。

  “兄弟,我說的是早年的事兒,現在這一片的鋪子,均價早就上5萬了,不信你去打聽打聽。”

  “我不用打聽。”

  方小武擺擺手,意態悠閑,勝券在握。

  “人家150平大開間,上下雙層,就在巷子口三五號的黃金位置上,賣5萬一平,值那個價。”

  “您這鋪子……恕我直言,憑什么跟人家看齊?”

  方腦袋被損得夠嗆,卻又一句辯駁都說不出來。

  這小子連開間大小都特么明白,壓根不是一個預想中的生瓜蛋子,還有什么好狡辯的?

  所謂開間,就是鋪子臨街方向的橫截面,即鋪面寬度,這是一個極其重要卻經常被新手忽視的指標。

  同樣的50平,像這種寬4米、長12.5米的鋪子,就遠不如寬6米、長8.2米的鋪子敞亮,后者的視覺效果強太多。

  兩種鋪面的價格,極有可能相差到20以上。

  然而,打擊還沒完,小五哥向來是咬住就不松口的。

  “我給您算算,50平,開小店嫌大,開大店嫌小。”

  “商戶用不了想轉租,但開間太小隔不出來倆入口,前后隔就更扯淡了,后面當庫房還是自住?誰住得起?”

  邊說話邊在店里溜溜達達,方小武突然仰頭看向棚頂,訝然一笑。

  “喲,您還別說,湖建那兩口子原來真是住店里,這后半塊既是倉庫又是臥室哈?看來是實在沒辦法,純屬咬牙硬挺,怪不得超市會黃……”

  “不是我說,您要是買下來并排的兩間三間,學人家打通,我估計會好租得多,可惜就一間,看這痕跡,空很久了吧?”

  方腦袋連插話的機會都沒有,懵逼的看著方小武背著手視察,一句一句直接戳在心里,腦門上滲出豆大的汗珠。

  “得,您這鋪子我心里有數了,一年8萬到頭。”

  “就是不知道您心里有沒有數?空三個月已經虧2萬,這尷尬的定位,我要是不租,您還得2萬、2萬的繼續虧下去。”

  “咦?大哥您怎么不說話?”

  被方小武半是揶揄、半是嘲諷的一眼看過來,大腦袋簡直想罵娘。

  反復深呼吸,正要開口,卻見那少年突然搖搖手指,齜牙一笑。

  “我可沒那么多時間跟您耗,給您最后一次報價的機會,成就簽合同,不成就做鄰居,像我們這么省心的租戶,您回頭慢慢找去。”

  就好像被一棍子敲在后腦勺,方腦袋眼前直冒金星,又氣又懵。

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