旺達確實開啟了轉型之路,就像當年的堤義明就是想轉型走文娛路線,可惜,時間來不及,隨著日本經濟泡沫破裂、經濟陷入低迷,堤義明很快垮臺了…
老王在地產行業做得風聲水起,利潤很好,為什么要開始轉型呢 因為旺達在分析十來個國家的房地產發展史后得出一個結論,中國房地產市場到2020年左右差不多就到頂了,房地產市場規模會下來,整個產業會大幅衰減,而文化旅游產業是長壽行業,是可以長久的生意,因此旺達決定轉型,向文化和旅游行業進軍。
旺達的想法是把購物中心、創意休閑街區、影視主題公園、酒店集群、以及寫字樓整合在一起,打造成集文化、旅游、觀光為一體的巨型商業消費王國,而這種模式他們稱之為旺達城。
這幾年旺達已經形成了品牌效應,旺達廣場投資巨大,能夠迅速拉動當地經濟發展,這使得地方政府爭相與旺達建立業務關系,在談判中旺達就占據了主動,具有議價權,這么一來,旺達獲得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。
由此,旺達形成了獨特的商業模式,以極低的價格拿下土地,迅速建成旺達廣場,通過電影院、購物中心吸引人流,從而拉升地價,靠賣公寓和辦公樓快速回籠資金,然后他們在下一個城市,用同樣的手法興建新的旺達廣場。
靠著這種模式旺達在短短幾年間,在全國就建了幾十座旺達廣場,成為中國商業地產的領頭羊。
最近他們想搞的旺達城,其實也是這種模式,只不過是以文化為名拉升地價,然后賣房子。
以南昌旺達城為例,總投資400億元,主題公園建設其實只花了200億元,另一半則用于修建住宅,可銷售面積達475萬平方米。
如果按當地目前9800元每平米的售價計算,僅此一項的收入就達465億,只要把住宅賣掉,旺達就輕松回本了…
但這還是地產項目,想要做文化,當然要做電影!
更何況旺達院線已經是全國第一的水平。
遵循火車頭理念,他們肯定得擁有優質的ip,為了打開北美局面,他決定從下游端入手,先買院線,然后再買電影公司…
這種模式如果在中國,就算打開了上下游端面,可是呢,北美跟中國情況不太一樣,人家的收益主要依靠窗口期。
就算老王知道,他也無所謂,他現在已經是首富了,小目標都能是一個億,大不了拿錢砸唄!
第二天上午,中南海懷仁堂的一間會議室。
今天這個會以關系到未來幾年的電影產業布局,主持會議的是未來的一號首長,《中美電影諒解備忘錄》也將由他率隊開啟!
張俊生在工作人員的帶領下走進了會議室,人差不多到齊了。
總局副局長張洪森;
電影局局長佟剛;
中影董事長韓山坪,總之圈子里能說上話的諸侯們都來了!
張俊生跟韓山坪坐在一塊,他身后就是旺達電影的負責人曾茂君…
坐下之后,張俊生先是跟韓山坪寒暄了幾句,然后扭頭主動跟曾茂君打招呼:“最近旺達很火啊,你們王總真是大手筆!”
曾茂君笑了笑:“…這也是沒辦法,想要進入美國電影圈,就得從下游端掌控局面!”
“那也很厲害啊,31億美元,嘖嘖,這要是投資在國內,能拉動多少當地人就業啊!”
“…您不也大手筆投資了嘛!”
“我是做內容,又不是單純的買東西…”
“我們買院線,也是想著盈利啊!而且,我們肯定也會做內容的!”
“…呵呵,加油!”
話不投機半句多…
做房地產的進軍電影業,隔行如隔山,多半是個死…
韓山坪小聲詢問:“怎么你跟旺達有矛盾”
“…沒有,我就看不慣不懂行的瞎指揮,對了,《唐山大地震》明年6月上線可以嗎”
韓山坪想了想,然后搖頭:“不行,明年六月,我們要發行《建黨偉業》…給你七月檔吧!”
“七月…七月有《變形金剛3》,算了,你把五月給我吧!”
“…到時候再說吧,反正我保證,至少30天空擋。”
“行,有你這句話,我就放心了!”
聊了幾句后,韓山坪壓低聲音提醒道:“一會發言的時候,你稍微注意點。”
“…嗯。”
張俊生點頭…
這里是中南海,不是悅華傳媒…
9點半,未來的一號首長走了進來,身后還跟著辦公廳的幾個人。
朝在座的人揮了揮手,坐下之后,沒廢話,直接進入主題:“今天我們開這個座談會,有兩個原因,第一,中國電影經過十幾年打拼,已經大有起色,連續三年飛速發展,今年也不會例外,截止到目前,票房收入已經達到90億,超過了去年全年水平,說明了電影產業已經了取得了階段性成果,也證明了文化體制改革帶來的強大動力,不過我們依然只是電影大國,還不是電影強國,接下來,我們需要把電影大國轉變為電影強國;第二,大家都知道,wto仲裁失敗的消息,從明年開始,國家可能會放寬對好萊塢電影的限制,中國電影將要直面好萊塢這個龐然大物的挑戰!”
“這里是企劃的《中美電影諒解備忘錄》,你們先看看,然后談談看法!”
秘書起身,把手上的文件分發給在座的諸位,張俊生看了一眼,果然跟唐寧宇說的差不多…
大概過了五分鐘,眾人放下了手中文件,未來的一號首長微笑道:“文件大家都看過了,現在談談自己的看法吧,有什么好的建議和想法都可以提!”
一般這種時候,千萬不要搶先發言,輪到你了,你再說話。
張俊生又不是傻子,他才不會做出頭鳥,總局副局長、電影局局長、中影董事長,哪個不比他有份量 在場眾人都沒有吭聲,畢竟面對的是未來的一號首長,說的太淺,沒有水準,說的太深,很容易觸犯條例…
沉默是金!
這種情況很常見,開會經常碰到,未來的一號首長干脆點名:“張洪森,你先說!”
張洪森站了起來:“…那我先發表一點淺見,改革開放以來,在產業化政策的推動下,經過多年高速發展,中國電影的總體形勢有了較大改觀,許多方面取得了突破性進展…”
滔滔不絕說了整整十分鐘…
張俊生強忍著沒有翻白眼,全是官話,說了一大堆,總計起來就一句話:我國電影行業之所以能有快速增長全要歸功于領導高瞻遠矚…