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第兩百五十七章 培訓

  高山杏果然沒有反對,不僅沒反對,立刻拉上大家去看莊園。先開車到主路,然后開上支路,然后就沒有了。因為物業保安不放行。這個區域有不少豪宅,分部很稀疏,每座豪宅都有自身的特色,是業主定制建造的。每座豪宅有私人道路,每條道路都有一個保安亭,沒有經過主人同意,保安不予放行。

  因此,維持一個愛蝦莊園的費用也非常高。首先物業費一個月就需要四千到一萬不等。其次要維持草地的美麗,就需要定時割草,噴灑驅蚊蟲藥劑。莊園內還有一個美麗的該死的白樺林,會有大量落葉,需要清理和打掃,同時樹也要治病。

  陸一航一板一眼的計算,最后得出結果:“曹律師,愛蝦莊園要維持原樣,每個月最少要花費五萬左右。”

  “五萬?”你說的是按揭吧?

  “物業費,清潔費,清潔費單說主建筑吧。愛蝦莊園的主建筑是磚木結構,是北歐生產的魚鱗松木,地板不清楚,但應該也很名貴。為了保護木質,不能使用常用的清潔工具,用人工清潔是最好的辦法。”陸一航道:“草地養護:愛蝦莊園的草皮是比較昂貴的無土草皮,后期的養護費用遠高于人工和自然草皮,需要施肥、灌溉、除蟲、割草……優點是排水性能好……”

  曹云問道:“還是折現比較實際?”曹云對愛蝦莊園興趣不足。

  高山杏看敗家子的眼神:“不要吧!這種莊園有價無市,有市場價,有錢未必能買到。莊園的主人通常都不缺錢。”

  說話間,謝陸電話來了,曹云接電話,開免提:“謝總好。”

  謝陸:“我不太喜歡欠人人情,怎么樣?和你老板商量了嗎?”

  曹云道:“謝總,我就是個單身漢,住這種莊園會不會遭天譴?”

  謝陸笑:“也對,我沒考慮到你單身,事業為重……曉月……”

  謝陸和曉月說話去了,很沒禮貌,也沒讓曹云等,但是曹云很有耐心的等待。三十秒左右,謝陸:“曹律師,你是律師,經常去法院。法院附近有一套公寓,帶車位。但價格比不上莊園。”

  法院附近?難道是三區的湖景富人區?湖景區沒有別墅,類似商品房的公寓樓。不高,十層左右,容積率很低,因為住宅樓樓層間距高,住房面積大,加之在市區中心地段,所以也被稱呼為富人區,每平米十八萬,有價無市,幾乎沒有房源銷售。

  不僅如此,湖景區在東唐有城市地標的地位。

  曹云道:“那我就謝謝謝總了。”這地方好,

  “這套湖景區的房子是我個人所有,你和我律師顧問聯系一下,就這兩天把手續辦了,明天我讓我的律師顧問聯系你。”

  “謝謝謝總。”不要客氣,拿下。

  謝陸道:“曹律師,小雨還在警局……”

  曹云道:“令狐律師在跟進,我們研究過目前的證物和證詞,小雨不會有事。另外謝總,我建議最近數月,你和家人先暫時修養。我不了解金俊,但是我認為他現在除了權勢和錢外一無所有。我會通過一些渠道了解情況后再聯系你。”

  謝陸:“你辦事我還是很放心的,保持聯系。”

  “好的,謝謝謝總。”

  “嗯。”謝陸先掛斷電話。

  曹云掛斷電話,高山杏不滿意:“湖景區和愛蝦莊園怎么比?你傻啊,不會把愛蝦莊園賣了,再去買湖景區的房子嗎?價格最少差兩倍。”

  曹云道:“喜歡就好嘛,以后律師要辦案,可以暫時先住湖景區。從法院跑一趟律師所要一個半小時。”

  陸一航道:“我叫了外賣馬上到,我們收拾一下,聽曹律師分析本次烈焰法庭庭審。”

  高山杏打個長長哈欠,對莊園和房子她有興趣,對庭審沒有興趣。高山杏因為曹云的緣故勉強把庭審視頻看完。她沒興趣,陸一航和魏君有興趣,立刻整理茶幾,找一次性杯子,準備迎接外賣。

  曹云問:“云隱呢?”

  高山杏一拍掌,陸一航和魏君似乎剛想起來,高山杏道:“云隱在辦案。”

  “什么情況?”曹云驚訝問,云隱竟然會去辦案,這委托人上輩子造了什么孽?

  前文介紹過賽車俱樂部有兩類人,一類是有錢人,一類是技術很好的人。少部分有錢人因為一些原因會一貧如洗。云隱就有這么一位原富現窮的朋友。

  窮是相對來說,云隱朋友生活還過得去,有一套按揭的房子,有一輛十來萬的小車,有一個老婆,有兩個孩子,正常過生活。

  一天云隱朋友送孩子上學,開車回來的路上,經過人行道左拐。當時左拐綠燈,行人為紅燈,繼續左拐。就在這時候,路邊等綠燈的行人牽的一條狗突然竄出,被云隱朋友汽車碾壓而死。

  交警和民警到現場也有些懵圈,按照法律規定,狗沒有證,沒有栓狗,狗主人全責。如果司機有違規駕駛,司機按照具體情況擔責。現在問題是,雙方都沒過錯,是狗的錯。最終派出所和交警開具了案件說明和報告,他們無法做出處罰誰的決定,建議通過協商或者起訴處理此事。

  汽車修理費為八千元,狗是紅藏獒,買幼崽的價格為三萬元。

  最終狗主人將云隱朋友告上法庭,索賠十萬元。理由一,狗價格三萬。理由二,養了八年的狗去世讓家人很傷心。嬰兒、老人和青年生命在賠償上的價格是不一樣的。

  這個案子很尷尬,錢不算多,請律師可能本錢都拿不回來。不請律師,花的錢比請律師花的多。于是免費律師云隱就接了案子。經過了磋商和協調,法官建議按照行人闖紅燈來理賠。

  行人闖紅燈,車主擔責30(東唐的法律,高巖為車主次責,區別不大,不過東唐對黃燈等情況有更詳細的規定。),不接受精神賠償,三萬元的30,九千元。狗主人基本也同意,云隱提出自己朋友修車八千元,狗主人必須支付八千的70,也就是五千六。狗主人不高興了,云隱也不高興了,最終協商無果,決定開庭。

  曹云聽的好氣又好笑:“云隱哪根筋不對?法官建議比較有道理的,何必在乎五千多元。”

  “他說這是他辦的第一個案子,一定要做的漂亮。”

  曹云想了一會:“魏君。”

  “啊?”

  曹云道:“你和狗主人聯系一下,愿意當他的律師,免費。”

  魏君道:“他們有律師。”

  曹云道:“你和狗主人說,你幫他們追十萬,少于十萬部分你來出。你輸了這錢我給,就當是我這位股東的培訓費。”

  高山杏不解看曹云。

  曹云解釋:“這是難得的實戰機會。平時模擬法庭,沒有那種求勝的意愿。同時由大家來當法官并不公平。魏君去了,云隱死要面子,拼了命也要把官司贏下來。魏君,這也是證明你能力的一次絕好機會。真實案例,真實法庭,真實法官,最主要是本案沒有法律的解釋,怎么打這場官司非常有學問。看得多,不如做的多,真正上場操作一次,幾萬塊錢是非常值得的。云隱和你都在實習期,云隱肯定找到了掛靠的律師,以助理律師身份出庭。你就以一航的助理律師身份出庭。”

  曹云:“你們在律師所已經呆了大半年,零零碎碎也接觸了不少案子,現在要實際操作,我們都不會給你們提供任何意見。反過來說,魏君你如果連云隱也贏不下來,你可以考慮下自己的職業規劃,律師這一行是不是真的適合你。”

  魏君想了一會,堅決道:“我一定會贏。”

  陸一航道:“我有個建議,你最好改變下外表。”魏君劉海很長,遮住眼睛,另外她喜歡低頭細語,這些都不符合律師上庭的要求。

  高山杏看曹云,這是不是也是曹云的目的。曹云:我沒想那么多。

  魏君道:“我去打電話。”先聯系上狗主人。

  “嗯。”

  魏君去辦公室,曹云聯系云隱:“……打不贏你就在我們面前學狗叫……魏君你都贏不了?你還是不是男人?魏君和你資歷差不多,上庭的次數比你少,或者你認為自己比魏君笨?……嗯,這個態度我很欣賞,加油哦!”

  曹云掛電話,高山杏有些慚愧:“沒有對實習律師進行統一的培訓,我做老板的責任……”

  曹云道:“也不能這么說,一航是自學成才,已經出師獨當一面。魏君是沒自信,膽量不夠。云隱是半桶水,興趣不足……一航,你想說什么?”

  陸一航道:“還記得狼狗案?”

  曹云點頭,一位老太太和一位年輕人結婚,許諾送一棟寫字樓,離婚時年輕人索要寫字樓,被曹云滅了。曹云建議陸一航成為年輕人律師,沒想到年輕人因為嫌律師費高,不同意。認為自己可以玩的過老太太。

  陸一航道:“年輕人聯系我,希望我當他律師。”

  曹云問:“想通了?”

  陸一航道:“不是,因為長期吃藥,導致其腎臟病變。住院后,錢太太委托律師起草了離婚書。現在年輕人身體垮了,離婚后拿不到一分錢,所以想請我向錢太太要點錢。”

  曹云道:“我早說錢太太心狠手辣了,不過我不太好看你這案子。從法律上來說,錢太太沒有逼迫年輕人吃藥,另外才幾個月身體就垮,說明他原本身體就不好。加上錢太太有錢,請的律師肯定不差。這可比拿寫字樓要難……你如果能贏……老板,是不是可以升為合伙人?”

  律師所合伙人屬于一種最高端的勞務關系,律師所抽的比例會非常低,而且有案源優先和挑選權。但不是字面意義的股東。諸如銀河律師所,有十多位專座律師,只有兩名合伙人,都是五十多歲的,戰功赫赫的老律師。這兩名合伙人也是銀河律師所的鎮所之寶。

  合伙人也有一定的義務,有些律師所規定每年業績,有些律師所是規定勝率,有些律師所看老板心情。

  高山杏道:“沒問題。”

  曹云道:“你那邊的案子呢?”

  高山杏道:“崔茜連續兩次申請延期開庭,目前法庭認同了遺產分割。崔茜繼承了富豪的遺產,自然也繼承了富豪的債務。崔茜必須償還富豪侵占的兩個孩子的財產。目前在不動產處置權上存在分歧,開庭的原因也在此。”

  曹云道:“這案子你們未必會贏。”

  高山杏道:“王紫說有一定取勝的把握。輸了我方沒有損失,贏了,崔茜就一文不值。”

  曹云苦笑:“何必呢……好,我不說了。”曹云提起過幾次,保障雇主權益就可以了,沒必須對崔茜趕盡殺絕。不過曹云說,高山杏聽。王紫說,高山杏也聽。曹云為了不給高山杏壓力,也就不說了。

  這個案子,崔茜既然繼承了債務,那么有權處理富豪遺產中的不動產嗎?未必有,為了避免惡意處理財產,申請個人破產轉移資產。法庭對糾紛遺產,特別是不動產的處置權是很關注的,看情況由哪一方處理。

  你欠銀行的錢,銀行會拍賣你的房子,把拍賣所得的錢拿來抵債。如果你在銀行拍賣前,把房子賣了,轉移資產怎么算?不,銀行會申請凍結你的房子交易權,法院會將房子拍賣,償還你欠銀行的錢。

  崔茜的難處在于,欠款額太大,不動產涉及金額太大,加之估價模糊,很難有買家可以一口吞下。通常這么大筆債務,原被告會協商延期或者分期償還債務,當然債務人有權利不同意,追加利息是法律權益。

  崔茜最好的做法是賤價出售不動產,將八十億的不動產六十億出售,這樣還是會有人想辦法湊集資金吞下。不過還債之后,崔茜就沒剩幾個錢。但總比被王紫打贏官司要來得強。

  曹云覺得,按照目前情況,在法院判定債務后,崔茜應該要打廣告賤價出售不動產還債,才能爭取主動權。崔茜遲遲沒動作,要么因為有僥幸心態,要么就是有別的辦法。曹云很擔心崔茜用暴力解決這件事。

  暴力解決不了問題,但是可以解決產生問題的人。比如王紫,比如傀儡高山杏。她們死亡,她們和兩個孩子的委托合同就此作廢。通過協商,兩個孩子應該愿意接受崔茜的還錢計劃。

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