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第二百六十九章 睡服與說服

  第二百六十九章睡服與說服(第一更)

  羅力離開徐風樓辦公室的時候已經晚上十一點,羅力不確定徐風樓對他的建議能產生多大的興趣,畢竟‘羅記’的規模就那么大,雖然發展的很快,但是還沒發展到足以讓市政對他刮目相看的規模。

  他連夜給嚴軍打去電話,他與嚴軍制定的計劃是在年后把其它三個縣區的大賣場開起來,但是現在羅力改變主意,他要先行在市區布局。

  先在豐源三個區把大賣場開起來,改變開始的布局,他這樣做,就是要讓市政那邊看到他的實力。

  嚴軍第二天一大早就趕了回來,他對羅力忽然改變主意放棄在其它三個縣區的布局感到不解。

  平崗縣大賣場的成功充分證明兩人最初的定位很成功,趁幾個縣區沒有大型的大賣場早點布局,搶占市場,以點連線,最后鋪成一面,把整個豐源都覆蓋起來。

  可是羅力現在忽然改變布局,這讓嚴軍措手不及,所以才會一大早就回來。

  見到羅力,他迫不及待的問道:“羅力,為什么要改變既定的戰略?‘羅記大賣場’在平崗的成功足以證明咱們的戰略是完全正確的,等到五個縣區全部布局,回過頭再包圍市區,這個方向是完全正確的。

  現在忽然改變戰略,放棄另外三個縣區,轉而進軍市區,這就會給當地的一些企業以時機,他們看到‘羅記大賣場’的成功,一定會先行下手吃掉這個蛋糕,到時候我們再想進入余下的三個縣區,那就難了。

  商場如戰場,把握時機是關健,市區內,即便沒有‘羅記大賣場’,一樣有其它類似的超市,就算是我們進入,在短時間內也要和這些商家搶奪顧客,利潤肯定不如縣區,在這里是消耗戰。

  而縣區不同,豐源五縣沒有大型賣場,這個時候搶占正是時機,現在改變戰略,這是本末倒置。

  另外,‘羅記’要涉足食品制造業,制造什么?市場調研?可行性報告?市場分析?這些都沒有,還要承擔豐源食品廠200多名工人的工作和養老保險,你認為自己這么干理智嗎?”

  嚴軍不是商量,而是質問,自從他跟著羅力后,這段時間他為‘羅記’的發展盡心盡力,不僅要全面統籌整個‘羅記’的發展布局,事事親力親為,幾次路過家門都沒有時間看一看嬌妻幼子,現在‘羅記’發展進入正軌,羅力忽然改變戰略,這太不明智。

  ‘羅記’在豐源的布局如果按部就班,96年上半年,‘羅記大賣場’就能覆蓋豐源五個縣區,到時候以這五個縣區為基礎,進攻豐源市區,只要穩抓穩打,到年底就能完成整個豐源的布局。

  同時‘羅記火鍋店’‘羅記牛肉面’‘羅記麻辣燙’都能夠一起跟進,這些布局完成,形成固定的現金流,就可以進擊省城,然后以省城為據點,向整個北源省擴張。

  可是羅力現在忽然改變布局,放棄三個縣區,這不是明智之舉,而且他還要進軍食品生產,一點市場調研都沒有,就要搞實體,他是瘋了不成?

  所以嚴軍這次回來,一改往日與羅力溝通的方式,而是質問羅力。

  羅力就知道嚴軍一定會提出質疑,只是沒想到他會這么激烈。

  羅力說道:“嚴哥,你先別激動,你先聽我說說我這么做的原因,然后咱們再仔細研究。”

  羅力早有準備,他把豐源市地圖拿了出來,要想讓嚴軍信服,就得拿出像樣的理由。

  女人可以睡服,男人就得說服!

  羅力指著豐源東郊與肇興縣接壤的那一區域道:“嚴哥,你看,這是整個豐源的市區地圖,老城區在這里,豐源食品廠做為打通老城區和新城區的紐帶,所以才會面臨拆遷,它的位置所在阻礙了整個城區的發展。一但商業區改造完成,城區建設方面會向哪邊延展?”

  嚴軍皺起眉頭,他與羅力爭辯的焦點是‘羅記’的發展布局,羅力和他探討豐源城區未來的發展,他什么意思?

  他不好多問,順著羅力手指的地方望向地圖,看了一會,他說道:“豐源市在北源省各市經濟發展中一直占中上,這屆政府大力發展經濟,提出‘大力發展經濟,工業強市,工業興市’的口號。

  所以市政把‘工業走廊’向南部推進,靠近省城,這樣在物流和地理位置上與省城靠近,更有利于經濟發展,你要東郊這片荒地......”

  嚴軍指著這里,認真的思考,隨后,他望向羅力道:“你認為,這邊會大有作為?未來城區會向這邊延伸?”

  羅力笑道:“我認為是這樣的,工業走廊向南靠近,這邊是工業區,制造業在這邊發展,那么就注定不適合居住。

  而東邊則不同,這邊臨近‘大林河’,還有小青山風景區加持,這一帶有山有水,是未來發展的方向。

  可能短時間看不出來什么,可是你想,現在經濟發展這么快,嚴哥你也是豐源人,城區兩年一變化,三年一擴張,隨著經濟加速發展,就算是新城區也容納不下外來人口。

  加上豐源又是整個北源省生態最好的地方,大林河加上小青山,山水加持下,這處荒地未來價值幾何?”

  嚴軍這才明白羅力的真實的想法,他要這塊地是兩手準備,用最小的代價拿下這塊地,未來幾年城市建設發展到這邊,這塊土地就完全可以彌補他現在的付出,一千畝的建設用地,如果用于開發房地產,那得建多少樓?

  雖然眼前看,這個趨勢并不明顯,但是綜合來看,未來豐源城區發展的方向還真就有可能向這邊延展,但是,這是在賭未來啊!

  嚴軍沒有預知未來的能力,可是羅力有,未來豐源市區發展,不是可能向東延展,而是一定向東延展,不出三年,由于市區發展過快,市政就會調整城市發展方向,到時候這一千畝荒地就能大賺一筆,什么工人工資、勞保,那幾個小錢同這一千畝建設用地一比就是九牛一毛。

  這貨什么時候做過虧本的買賣。

  羅力有這樣的遠見,但是嚴軍沒有,雖然羅力這樣認為,嚴軍還是有不同的意見。

  他說道:“有這個可能,但是你要一千畝建設用地,市政會答應嗎?就算答應了,你要生產什么?如果你不生產,市政肯定會收回這些土地,到時候這兩百名工人怎么辦?

  還有,現在放棄其它三個縣區,轉而進市區,這其中的弊端,你衡量好了嗎?與其賭一個有變數的未來,還不如穩抓穩打。

  給我兩年的時間,我就能完成布局,‘羅記’就能成為豐源地區有影響力的民企,你這個時候賭一個未知的未來,合適嗎?”

  嚴軍還是不同意羅力改變戰略,那樣代價太大!

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