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第二六七章 及時雨

  當年麥迪遜花園廣場修建的時候花費了475萬美金,不過那是1925年的花費,如今已經是17年后,紐約的房地產價格上漲了不少,所以里卡德夫人開出的售價是600萬美金。

  陳強當然不會不講價,直接掏600萬出來,買東西嘛,自然是越便宜越好,更何況是這種價值幾百萬美金產業,哪怕只是便宜個1,都能省下好六萬美金。所以砍價是必然的事情。

  同樣的道理對于賣家里卡德夫人也適用,便宜1她就少賺六萬美金,所以里卡德夫人輕易也不肯松口。

  為了最終的價格,雙方開始了一場拉鋸式的談判。

  辦公室中,陳強正跟里卡德夫人談判。

  “陳先生,我已經將價格降到了580萬,這已經是一個很有誠意的降價了。”里卡德夫人開口說道。

  “里卡德夫人夫人,580萬的價格依舊很貴,麥迪遜花園廣場是一個體育館,而不是公寓樓或者是寫字樓,現在這個世道,體育場館非但不會賺錢,每天還要倒貼運營和管理的費用。”陳強回答道。

  “我的丈夫當時修建麥迪遜花園廣場就花了475萬,時隔十七年,我現在只賣580萬,在曼哈頓,你找不到這么便宜的地方了,如果是公寓樓或者是寫字樓,十七年的時間怎么可能只漲100萬美金!”里卡德夫人接著說道。

  陳強雙手一攤:“投資總是有賺有賠,不是么?這十七年來,回報率高于紐約公寓樓的投資項目有很多,比如墨西哥灣的油田,但紐約市的房東在出售他們的公寓樓時,總不能以墨西哥油田的回報率來設定價格吧。所以一個體育場館,也不能按照公寓樓的標準計算回報。”

  “麥迪遜廣場花園的占地非常廣,就算是你單單買下這片土地,然后修建成高層公寓樓,也會賺一筆的。”里卡德夫人開口說道。

  “那拆除現有的建筑也要花成本啊。更何況現在的紐約,根本就買不到建筑用的鋼筋,更別說修建高層建筑了。”陳強話音頓了頓接著說道:“里卡德夫人,我們中國有一個名詞,叫雞肋,雞的肋骨你肯定知道是什么樣子,如果你想吃肉的話,雞肋上的那點肉還不夠你塞牙縫的,可是如果直接扔掉的話說又有些可惜,畢竟中國人比較貧窮,我們不會放棄丁點兒的蛋白質來源。麥迪遜廣場花園就像是雞的擂鼓,食之無味,棄之可惜。”

  “我大概明白你的意思,不過我們美國人會直接將雞肋骨扔掉的。”里卡德夫人回答道。

  “里卡德夫人,你應該知道,除了我之外,紐約不可能有人對麥迪遜花園廣場感興趣。那些有錢的大亨看不上這種雞肋般的投資,而一般的人又掏不起這么多錢。”陳強開口說道。

  里卡德夫人想了想,終于嘆了一口氣:“好吧,那你愿意出多少錢。”

  “520萬美金!”陳強開口說道。

  “這不可能。我不會接受這么低的報價的。”里卡德夫人搖了搖頭。

  陳強又拿出當大學教授時要科研經費的那一套,裝作很猶豫的樣子,然后仿佛是下定了決心,狠狠的咬了咬牙,然后開口說道:“我再給你加10萬,530萬美金,不能再多了!”

  “530萬也不行!”里卡德夫人很堅決的搖了搖頭。

  “里卡德夫人,那你覺得多少錢合適?”陳強開口問道。

  “一口價,570萬!比起之前的600萬報價,我已經降價30萬了。”里卡德夫人開口說。

  里卡德夫人是生意人,這種經營博彩撈偏門的都是人精,自然不會別陳強這種伎倆給騙到。陳強也不氣餒,當年他要科研經費,也是擠牙膏似得,一萬塊一萬塊的追加,只要有耐心,總能要到更多的經費。

  于是兩人又開始了新一輪的討價還價。

  談了半天,里卡德夫人最終咬定了560萬,一分錢也不愿意再降價了。

  “陳先生,560萬,這是我最終的報價,我不會再降低一分錢了。”里卡德夫人很決然的說道。

  陳強眉頭皺起,開始思考起來:“560萬,雖然依舊比我的心理預期高,但這個價格也是值得入手的,畢竟這是麥迪遜廣場花園嘛!”

  “麥迪遜廣場花園”這個名字,對陳強來說的確是有致命的吸引力,雖然這只是第三代的麥迪遜廣場花園,未來注定會被拆除,但是作為麥迪遜廣場花園的擁有者,未來建造第四代麥迪遜廣場花園時,陳強也能分一杯羹。如果陳強有錢的話,甚至可以直接去賓夕法尼亞車站上面建造第四代麥迪遜廣場花園。

  陳強未來也曾經多次來到過紐約,他到過第三代麥迪遜廣場花園的位置,也就是曼哈頓第49街和50街之間,而那個時代聳立在這里的建筑,正是紐約九十年代的地標環球廣場一號。也就是說第三代麥迪遜廣場花園被拆除以后,原地址修建了環球廣場一號。

  曼哈頓本來就是寸土寸金,而環球廣場一號更是寸金當中的寸金,原因就是因為這里的位置足夠好,不夸張的說,這個位置的地皮是全世界最貴的!單從這方面來說,即便是只買下地皮,也是很值的,未來升值潛力無限。

  陳強剛打算答應560萬美金的報價,一陣騷亂聲從外面響起,緊接著有人敲門進來。這人是陳強手下的一名雇員。

  “發生了什么事情?”陳強開口問道。

  “老板,前線傳回了最新消息。”雇員開口說道。

  “是好消息還是壞消息?”陳強馬上問道。

  “有好消息,也有壞消息。”雇員回答說。

  “壞消息是什么?”陳強又問道。

  “就在昨天,日本人攻占了阿留申群島。”雇員回答說。

  聽到這個消息,里卡德夫人頓時一驚:“什么?阿留申群島被日本人占領了!消息確切么?”

  “國防部已經證實了這個消息,肯定不會有假。”雇員開口說道。

  里卡德夫人面色有些難堪的愣在了那里。

  陳強卻開口說道:“里卡德夫人,我想我們是不是可以再重新談一下價格了?”

  阿留申群島就是白令海和北太平洋之間,阿拉斯加半島向西延伸的那一部分。阿留申群島的大部分屬于美國的阿拉斯加州,而最西面則屬于蘇聯。

  阿留申群島總面積大概是一萬七千平方公里,島上有很多的火山,而且受到阿拉斯加暖流的影響,這里的冬天不會很冷,也就是零度左右,但是這里的氣候卻非常惡劣,終年陰霾多屋,而且經常會有強風。也因為島上的風太大了,所以阿留申群島上基本沒有大樹,植被以草和苔蘚為主。

  阿留申群島也沒有什么資源,島上的居民主要是以打漁為生。但是阿留申群島的戰略位置卻非常重要,控制了阿留申群島,就等于控制了北太平洋,以及由太平洋進入到北冰洋的關口。未來冷戰的時期,阿里什群島上也遍布美軍的軍事基地,美軍將阿留申群島經營成了軍事堡壘,以防備蘇聯人從遠東對美國發動進攻。

  在二戰以前,美國在太平洋的防御重心主要是放在夏威夷,阿留申群島的防御力量非常薄弱。然而當日本占領了阿留申群島之后,美國人這才意識到阿留申群島重要的戰略位置。

  通過阿留申群島,日本人可以輕松的登陸阿拉斯加,通過阿拉斯加,日本人就可以一路向東對加拿大發起進攻,一旦日本人抵達加拿大地盾地區,一路南下就是美國的五大湖,整個美國的精華之所在,可都是在五大湖地區。

  關鍵是美國在阿拉斯加沒有部署太多的兵力,畢竟阿拉斯加遠離本土,天氣冷,土地也貧瘠,哪種鳥不拉屎的鬼地方,沒有多少人原因過去。加拿大也是地廣人稀,加拿大那點可憐的兵力,或許連一個師團的日軍都擋不住。如果日本人真正通過阿留申群島進攻美國的話,是有可能直接打到美國核心區域的。

  雖然日本的潛艇在美國的西海岸打了十幾發炮彈,但是對于中部和東部的美國人來說,站在依舊非常遙遠,即便是日軍真的在加利福尼亞登陸,仍然有內華達州的大沙漠,有落基山脈,這些都可以阻擋日軍前進的腳步,中東部不會受到攻擊。

  但是阿留申群島的丟失,卻讓美國中東部的人民感受到了濃濃的危機感。美國對加拿大一直都是不設防的,如果日本人占領阿拉斯加,然后從北面打過來的話,美國真的是無險可守。

  這已經不僅僅是被北太平洋戰略優劣勢的問題了,而關乎美國最核心的區域是否會遭到日本的攻擊。如果局勢向著最糟糕的情況發展的話,日本人真的一路南下,打到五大湖地區,紐約也就不再安全了。

  毫無疑問,這對于美國來說又是一個壞消息,接下來美國必然會不惜一切代價奪回阿留申群島,盡可能的將北方戰場鎖定在阿拉斯加州的范圍內,決不能讓日本人有機會南下。

  或許對于美國人來說,丟掉阿拉斯加,比丟掉夏威夷更讓他們感覺到恐懼。沒有了夏威夷,好歹還有西太平洋作為屏障,美國強大的空軍和海軍,還能夠阻擋日本人登陸,而沒有阿拉斯加的話,日本人就可以直接對加拿大發動進攻,美國和加拿大之間漫長的國境線,根本就無從防守。

  自從第二次獨立戰爭以后,美國的領土從來沒有被別的國家奪取過,之前被日本人搶走的菲律賓,只能算是美國的殖民地,而并不是真正的美國領土。但阿留申群島卻是真真正正的美國領土,也就是說這是過去128年以來,美國首次丟掉自己的領土。

  而且阿留申群島也是易守難攻,歷史上,美國經歷了一年多的時間,才再次將阿留申群島奪回。

  陳強和里卡德夫人都已經意識到,阿留申群島被日本人占領,對于美國來說意味著什么。

  如果一個地區即將遭遇到戰亂,那么最先崩盤的,必然是這個地方的房地產行業。因為其他行業都能跑,唯獨房地產行業是跑不了的。就比如抗日戰爭的時候,企業、工廠、學校,甚至很多百年老字號都選擇遷往西南,但是北京那些四合院,南京那些達官貴人們的豪宅別墅,一棟都搬不走。

  陳強聽到日本占領阿留申群島的消息以后,臉上竟然浮現出一絲的喜色,因為他知道,這個消息傳出以后,紐約的房地產市場必然會產生動蕩,而麥迪遜花園廣場也該降價了。

  陳強不由得暗道自己真實夠幸運的,如果這個消息晚幾分鐘到來的話,說不定他已經答應了里卡德夫人560萬美金的報價。

  而對面的里卡德夫人,則是一臉的郁悶,眼看著陳強就要答應560萬這個價格了,卻傳來了這樣一個糟糕的消息,現在看來麥迪遜花園廣場必然要降價了,她會因此而損失好幾十萬。

  只聽里卡德夫人開口說:“陳先生,我想出去打個電話。”

  “好的,帶里卡德夫人去打電話。”陳強吩咐自己的那個雇員,他知道里卡德夫人是打電話確認這個消息的真實性。

  也不知道里卡德夫人打了多少通的電話,總是過了快一個小時,里卡德夫人才返回。

  從里卡德夫人的表情看,日軍占領阿留申群島的消息,顯然是真的。

  “里卡德夫人,我們現在能重新談一下價格了么?”陳強開口問道。

  里卡德夫人很無奈的點了點頭:“好吧,我可以再降十萬美金,550萬賣給你!”

  “不不不,550萬太貴了,我覺得500萬比較合適!”陳強搖著頭說。

  最終雙方敲定了520萬的交易價格,然后簽訂了交易合同。

  送走了里卡德夫人以后,陳強也是長出了一口氣。

  或許很多美國人會擔心日本人攻占阿拉斯加,然后從加拿大境內進攻美國,但陳強卻并不擔心這一點,他雖然是個歷史小白,但也知道二戰當中日本人根本就沒有踏上美洲大陸。美國人的擔心只是杞人憂天而已。

  對于陳強來說,日本占領阿留申群島的消息真是一場及時雨,讓他省了整整四十萬美金。

  望著里卡德夫人的汽車漸漸遠去,陳強轉過頭去,問剛剛來報信的那個雇員:“你之前說有好消息也有壞消息,壞消息是日均占領了阿留申群島,那好消息是什么?”

  “好消息是我們的海軍在中途島擊沉了四艘日本的航空母艦,當然我們也損失了一艘航空母艦。不過一換四的話,我們還賺了三艘,我想這應該是一個好消息吧!”雇員開口答道。

  “中途島戰役已經結束了么?這的確是個好消息。”陳強微微點了點頭。

  太平洋戰爭的轉折點已經來臨,中途島戰役結束以后,日本人靠著偷襲珍珠港取得的戰略優勢已經蕩然無存,美日雙方在太平洋的戰場上進入到了一個勢均力敵的階段。

  “還好當時先問的是壞消息,讓里卡德夫人知道了阿留申群島被日軍占領,要是先問好消息的話,讓里卡德夫人知道中途島打贏了,說不定里她就不肯降價了!”

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