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357、福利

  商業大廈只是華置價值的一部分。

  這間公司名下儲備了八處老式貨倉,分布于葵涌、紅磡、觀塘臨海旁。

  早二十年前華置的貨倉數量更多,六十年代港府在葵涌興建貨柜碼頭,導致這些貨倉失去存在意義,七十年代香江樓市大繁榮,房產公司四處出擊,購買舊貨倉拆建,商業大廈與海景樓宇如同雨后春筍冒了出來,何洪森的信德中心就是拆貨倉蓋起來的。

  華置的經營方向很奇怪,專注租賃業務,重心不是樓盤銷售,于是他們把儲存的貨倉陸續出售,只留了兩成自己開發,鴻圖道工業大廈就是他們拆建,他們喜歡建設商用樓,不過開發速度慢,至今還有八處貨倉仍舊出于出租的狀態。

  在香江,純租賃的地產公司不止華置一間,利家的希慎集團也是這種德性,他們在銅鑼灣的物業全是甲級寫字樓,還有林柏欣的麗新發展,林老先生的底蘊比不上華置與希慎,所以他收租的物業全是小型工業大廈。

  這種經營方式非常穩定,但是有缺陷,不容易發展壯大,房地產的真正暴利仍舊是樓盤,李嘉成與李釗基能在香江地產界脫穎而出,坐上龍頭老大的位置,全是從發售屋苑里奠定的基礎。

  拍地皮蓋樓賣出去,然后再循環,財富會像滾雪球一樣暴漲。

  李嘉成為了節約地皮成本,甚至拆掉了他的黃埔船塢舊址,耗時五年開發了黃埔花園,整整94棟住宅樓,一萬一千套房子,最后賣空他算了一下賬,凈賺53億港幣,這并不包括黃埔花園內超過10萬平方米的收租商場。

  這一個地產項目賺的錢就能超過華置的市值。

  這段時間陳維云一直在考慮接下來的發展方向,到底要不要涉足屋苑建設,這對他來講非常關鍵。

  他的主業是娛樂,以動畫電影為核心,傳媒、直營店與酒店為輔助,一旦他進軍地產領域,公司的經營戰略就要改變。

  “阿貞,假如我今后去蓋樓,你覺得有沒有搞頭?”陳維云隨口問邱舒貞。

  邱舒貞正蹲在茶桌上整理茶具,等會亞洲證券老板衛理要過來拜訪,邱舒貞要扮演一次服務員,她擺置著茶葉,邊說:

  “你做什么都有搞頭。”她扭頭朝陳維云笑了笑,

  “真的云哥,你是83年的四五月份到港,正好是三年整,你看你都做了多大事業?上市公司都被你收購了三間,市值加起來都超過五十億港幣啦,我覺得城里的富豪都比不過你,所以無論你要做什么,我都相信你準能做成。”

  “但我自己卻猶豫了。”陳維云看著手中的貨倉資料,面積一塊比一塊大,租金卻賺不到幾個錢,不開發絕對是浪費,要不全部拆建成‘湯臣一品’那種高大上的豪宅單位?

  “還是等等先,等夢工廠上市后再開會研究吧,看看我的執行官們都是什么意見,然后我再下決定。”

他繼續往后面翻閱,余下五處都是樓盤  三處已經竣工,房子賣了七七八八,這是普通的商業民居,住宅面積都是標準單位,500尺到1000尺不等。

  在建的樓盤有兩處。

  一處位于九龍深水埗區的大埔道,共有九棟七層高的小區樓房,每層基本是五戶,總計288個住宅單位,356個私家車位,每戶住宅面積是656到774平方尺,小區設施不多,只有園藝花園,健身房與游泳館,剛剛奠基成功,工期要到后年才可以結束。

  還有一處位于港島半山區的儒林臺,‘臺’是港島建筑的一大特色,舊時港島的民房很多都是依山而建,地勢高低不平,所以要在臺上搭建筑,半山區是港島著名的高檔住宅區,南面是太平山頂,北面是中環。

  華置在儒林臺儲備一塊地皮,原本是舊式老樓,兩年前動工拆掉,開發了一座高檔民宅,樓高28層,提供84個住宅單位,面積最低700尺,最大超過2000尺,地下兩層停車場,車位有兩百多個,小區的娛樂設施有酒吧,小食吧,行政會所與按摩浴池。

  這個工程去年開建,明年差不多就能竣工。

  陳維云原本有計劃給員工蓋一批福利樓房,華置的樓盤替他解了燃眉之急,等這幾百套房子蓋好之后,他會拿出一批當作福利低價賣給有功之臣,其余全部租給員工,等五年十年之后,根據各自表現,再擇優出售給他們。

  華置的物業情況大致就是這樣。

  單從發展的項目上看,這只是一間小型地產公司,但是因為創建早,儲備了一批黃金地皮,每年物業的租賃費龐大且穩定,市值體現了它凈資產的價值。

  陳維云把華置資料翻閱完畢,衛理如約到訪,他不是一個人來,陪同者包括他的法律顧問與一干證券公司高管。

  他們先簽訂一份亞視股份的轉讓協議,然后正式洽談承銷商的合作。

  上個月2號四會已經完成合并,成立了香江聯合交易所,陳維云已經提出上市申請,已經開始走流程。

  目前確定的承銷商是遠東證券與東亞證券,陳維云會遵守承諾給予衛理一個承銷名額,但這位鬼佬不是主要合作商。

  雙方談到晚上七點,陳維云帶著邱舒貞去應一場飯局,對象是何洪森老先生。

  奧斯卡結束后何洪森及時派發紅利,電匯給陳維云1888萬港幣的分紅,上個月兩人多次碰面,商討世界杯的賠率合作,但是協議上一直談不攏,眼瞅著世界杯要在這個月底開幕,何洪森心里急躁,一大早就給陳維云打了電話,定了今晚的約見。

  吃飯地點是老字號利苑酒家。

  “阿云,上次合作你多慷慨,一分錢都不向我,怎么現在性情大變了?竟然要分走一半利潤,你還想派駐監管員去查賬,這……”何洪森見面先抱怨,

  “這不符合規矩,數遍全城,大家合伙做生意,哪有這么搞的嘛。”

  “我不是要查賬,只需要你提供一份下注金額的賬目,讓我知道大約賺了多少錢。”陳維云了解何洪森的底細,這位大亨當年是與霍老先生一塊合作發家,但是他與霍老先生的關系不算好,肯定是利益分配上有矛盾,

  “是你自己提出來要簽訂分紅協議,既然是協議,那我肯定要認真對待,否則不如不簽。”

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