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500、置業公司

  港島中西區堅尼地道44號。

  這里是香江電燈公司的大本營,面積并不大,一座十層高的辦公大樓,加一座分區電力站,但是背山而建,周圍被大片綠林環繞,距離繁華街區比較遠,環境僻靜優美,舒適度稱得上一流。

  今天陳維云帶著他的首席執行官霍見寧一塊過來開會。

  轎車直接停在大樓外,以邵義夫為首的港燈管理層在門前迎候。

  去年陳維云虎口拔牙,掀起一場短暫激烈的股壇狙擊戰,從李嘉成那里奪走港燈,購入超過60的股份,但是作為第一大股東,他并沒有入主董事會,而把權力轉交給了合伙人邵義夫。

  這場‘商業大戰’的源頭起于邵義夫的tvb,在公眾看來,與陳維云沒有任何關系,他是以攪局者的面貌出現,甚至可以稱為掠奪者,但他掠奪成功并沒有做出炫耀的行為,反而拱手讓出既得利益,這讓他贏得商界好評,夢工廠的美譽度也沒有受到絲毫損害。

  本埠的財經媒體至今還在傳頌陳維云讓位邵義夫的善舉,是的,這是陳維云的行善舉動,他完全沒有必要這么做。

  這個決定讓所有人都大感意外,也讓所有同行對他崇敬有加,假如未來有機會與他合作,根本不必擔心被暗算。

  元旦節邵義夫走馬上任,那時陳維云已經離開香江,但是這個消息卻在城中瘋傳很長時間,‘陳維云是一位人品堅挺的華商!’,大家都對此深信不疑。

  “六叔,何必這么客套。”下了車,陳維云快步走向邵義夫,雙手握住他,

  “開一場會而已,不用這么興師動眾。”

  “規矩就是規矩,大股東過來視察工作,我理應隆重接待。”邵義夫很滿意陳維云的態度,對他相當尊重,他也投桃報李,

  “阿云,雖然李嘉成一個月內抽空管理層,但我沒有讓港燈的業績衰退一分一毫,第一季度的財報馬上出爐,我會給你一個滿意答卷。”

  他當眾把陳維云擺在港燈的首位,以下屬的方式對待陳維云。

  “由六叔你來保駕護航,我沒有一丁點的不放心。”陳維云陪著他往大堂走,交談相當愉快。

  元旦節后港燈實施分拆,但是財務關聯密切,雖然兩間公司已經獨立,卻仍舊需要時間進行資產剝離,今天迎接陳維云的管理層是兩套班子,都在這一棟大樓辦公,相互間并不干涉,一套是邵義夫領銜的港燈公司,另一套是袁天帆領銜的夢工廠置業公司。

  陳維云先在港燈開會。

  此次主要聽取港燈分拆后的經營情況,邵義夫從頭細說:

“港燈的非電力資產有兩部分,一是地皮,油塘區的茶果嶺油庫與鴨脷洲的發電廠,都是舊址,面積相當廣闊,拆除后可以作為地產開發使用,但它們不創造利潤,剝離出去不會對港燈的盈利造成任何影響  二是多元化投資,李嘉成在任時調用港燈的利潤,在海外證券市場前后實施六筆投資,價值頗高,為了方便分拆,近三個月董事會套現了這些股份。”

  套現的目的是為了分紅,陳維云是持股61.06的大股東,港燈的電力收入證券投資所得利潤,累計20多億港幣,董事會已經通過派發現金分紅的決議,陳維云個人可以獨享一半,其余派給小股東,一下子發放這么多紅利,小股東不會反對分拆。

  這筆錢會用于收購港燈旗下的兩塊超級地皮。

  反正是左手搞右手,陳維云不需要再額外花錢。

  但是需要時間操作,夢工廠置業公司仍舊待在港燈中心辦公,而沒有搬回總部,原因就出在這里。

  “有關這次分拆行為,屬于正常的資產剝離,港燈的盈利基本集中在電力業務,因此我們的市值并沒有多少變化,港府也絕對支持港燈專營電力,所以并沒有阻攔這項決議。”

  原時空李嘉成拆分港燈,傳聞就是蒙受港府的壓力,85年李嘉成通過港燈投資加拿大赫斯基石油公司,這一商業行為曾經引起立法局議員的質疑,港燈作為享受政府專利專營的公用事業,事關全港民生,不應該參與海外有巨大風險的投資計劃,以免投資失敗而影響港燈的運營。

  港府的觀點很保守,一直排斥港燈涉足其它業務,專注搞電力就可以了。

  陳維云遵照了這個指示,所以非常順利拆分了港燈。

  邵義夫繼續向他陳述:

  “分拆完成后,港燈將專注于電力業務。

  我們的供電地區包括香江島、鴨脷洲與南丫島,覆蓋家庭數目41萬戶,居民136萬口,通過電纜網絡輸配電力,我們的供電系統非常完善,可靠性全球領先,整個發電、輸電及配電過程均由全計算機化的系統控制中心24小時監控,去年利潤高達15.5億港幣。”

  陳維云聽罷感覺利潤太少,香江的經濟仍舊不夠發達,耗電量尚未升上去,要知道原時空2001年港燈能盈利65億,另一間電力公司掌管九龍與新界的兩百萬戶規模,年利潤也不過是70億。

  港島是香江三大區里最發達的地帶,是商業圈的核心區,僅僅太古置業這一個大戶,每年就要給港燈繳納三四億港幣,九龍與新界不可能出現這種耗電王。

  反正港島的耗電量每年都能上升一個臺階,利潤也要隨著漲一大截,但是陳維云取代了李嘉成,他不會像李嘉成一樣為了利潤一直漲電費,全港就倆電力公司,結果電費不同,一家低,一家高,最終導致七大地產巨頭暴起發難,逼著李嘉成減電費。

  陳維云會避免‘逼減電費事件’的發生,他未來的電價會與中電齊平,即使平價也足夠他爆賺,畢竟是壟斷型企業,犯不著在這種齷蹉事情上讓媒體去炒作。

  他也不會像李嘉成一樣,整天把股東利益掛在嘴邊,李嘉成做生意只圖錢,其它什么都不圖,他做生意不僅僅圖錢,還想圖一個百年品牌,‘夢工廠’的名譽必須扎根在大中華區。

  他不允許華人提到‘夢工廠’,卻加上一個黑心資本家的印象。

  港燈并不是陳維云的斂財機器。

  這間公司只是陳維云控制香江民生的門戶。

  為了更好的服務市民、并應對未來的供電需求,港燈也需要擴大電力規模,同時擴建電力網絡,增加供電量。

  邵義夫也講了這方面的情況,

  “目前港燈正在修建一條電纜隧道,連接華富邨至寶云道,全長3.1公里,明年暑期可以完工,還有一條是從南風道至柏架山,全長5.7公里,目前已經提上施工日程!今年最重要的投資是搬遷發電廠,把位于鴨脷洲的發電機組搬到南丫島的菠蘿嘴。”

  其實早在1984年港燈已經在南丫島建設一座發電廠,如今又安置一座新廠,安全上存在風險,九龍與新界的中電公司有三間電廠,分別位于踏石角、龍鼓灘和竹篙灣,布局更為科學。

  去年李嘉成為了拿到鴨脷洲的廣闊地皮,使用環保的名義提出了搬遷方案,當時是經濟司司長陳方按負責審批,他覺得不安全,卡著不給批,如果陳維云不穿越,李嘉成會設計一套新方案,把南丫島的發電廠分開,一個A廠,一個B廠,以此成功說服了港府。

  陳維云的辦法也是AB廠,未來三十年不會出現任何事故,但他走的是港督路線,有沒有這個辦法都無所謂,反正一定會通過。

  港燈的情況大致就是這些,開支主要用于維護電廠與供電系統,投入其實不多,利潤卻增長穩定,即使今年同時修建電纜隧道與新電廠,年底還有大把分紅可以拿。

  陳維云不用過多操心這間企業。

  這場會議持續的時間也比較短,陳維云主要是聽取匯報,并不參與經營決策,一個上午就宣告結束。

  中午陪邵義夫吃了一頓飯,下午一點鐘他走進‘夢工廠置業公司’的會議室,坐到了主席位上。

  左手邊是霍見寧,右手邊是置業公司總經理袁天帆,他是陳維云離港前欽點的能夠獨當一面的得力干將。

  “天帆,什么時候可以搬到總部?”陳維云翻看著文件,一邊問話。

  “大約還需要一個月,可以徹底從港燈脫離出去。”

  “見寧,置業公司的辦公室準備好了嗎?”

  “我把28層到30層全部批給阿帆,春節時已經裝修完畢,他隨時可以到總部上班。”

  夢工廠大廈有42層,目前仍有十幾層提供給外公司租賃,都是陳維云收購鱷魚恤前簽訂的協議,今年會全部到期,到時不會再續約,這棟大樓的寫字間全部留作自用。

  “陳生,公司在建的工程有樓盤、酒店、樂園,這些項目未來會注入‘夢工廠置業’嗎?”霍見寧與袁天帆最關心這個問題,陳維云始終沒有對他們透露地產業務的戰略,到底該怎么發展,他們沒有一個明確的方向。

  “無論任何時候,地產都不會成為夢工廠的主營業務,這點你們必須記清楚!”陳維云強調說:

  “總部旗下持有的閑置倉庫、需要拆建的廠房與大樓,都會注入‘夢工廠置業’,專用于蓋樓盤,蓋寫字樓,蓋商場!但是樂園與酒店會保留在總部,樂園、酒店、電影院、直營商店,這是我們娛樂產業鏈的核心組成部分,需要統一經營。”

  這就是陳維云的計劃,寫字樓與商場留給小老婆們收租,樓盤拿去圈錢,然后支援總部的全球擴張,‘夢工廠置業’不會上市,這間公司是陳維云的私人產業。

  但是樂園與酒店都會進入港交所,七月份第一座樂園要開業,假如出現游客井噴的盛況,陳維云會立刻啟動重組,把樂園與酒店并入夢工廠連鎖公司,大舉集資,迎接十月份的股災。

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