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504、半島

  “好的,陳生!”

  會議室的燈光被關掉,幻燈機打開,銀幕上顯示一張香江的全景地圖,上面醒目標記了夢工廠酒店的位置。

  總經理葉幕簾提前與陳維云溝通過,她知道今年公司要針對酒店實施大動作,從頭細說相關情況。

  她走到銀幕處講解:

  “84年7月份我們收購富豪酒店,本埠有六間,灣仔的洛克道與灣仔公園各一間、銅鑼灣的怡和街有一間、尖沙咀的么地道有一間、九龍城的啟德機場有一間,都是四星級,余下一間位于廟街,這是三星級。

  85年進行主題風格的輪換裝修,并增加兒童娛樂設施,同時改換了人力,原富豪酒店的基層員工共有一千五百人,陸續裁掉一半,隨著服務質量上升,年底酒店經營走上正軌,虧損被遏制,86年開始持續盈利。”

  “你不止裁掉了一半,兩年下來你攆走956個酒店務工人員。”陳維云忽然插了一句話,

  “我的董事長信箱里塞滿你的抗議信,夢工廠所有部門加起來,比不上你一個人的投訴多。”

  會議室隨之響起一陣輕笑。

  葉幕簾的‘鐵石心腸’聞名夢工廠,她曾經把廟街酒店的人力,從行政高管到基層普工換了一個遍,全部裁完,一個都不剩。

  她今年剛滿三十歲,典型的工作狂,雖是一介女流,作風卻極端強硬,自她管理夢工廠酒店至今的兩年間,被她解雇的員工高達九百人,而且這個數字還在上升。

  1984年暑期夢工廠收購富豪酒店,首先啟動品牌裝修計劃,葉慕簾是負責人,但她那時僅僅是人力資源部經理,11月份陳維云視察廟街酒店,發現酒店經營出了大問題,主管不思進取,基層怠工偷懶,他果斷解雇原ceo施冠倫,提拔葉慕簾上位。

  酒店是服務行業,人事政策決定效益,因此陳維云對員工管理要求嚴格,尤其是基層服務、維修、清潔等人員,他給予葉慕簾絕對權力,誰出問題,直接炒掉。

  葉慕簾實質上是在貫徹老板的苛刻要求。

  她于1984年底繼任夢工廠酒店ceo,次年的一整年她只做了兩件事,一是圍繞酒店客房進行動畫主題風格的改建,二是改換人力。

  原富豪酒店持續虧損,雖然客房總數量3000間,但是入住率太低,員工只有1500人,1985年間被葉慕簾解雇一半,統一換上從粵省招募的勞工,提升服務質量。

  等到1985年的下半年,酒店已經不再虧損,不過仍舊不賺錢,因為陳維云要求葉慕簾繼續改建,給每一座酒店都增加兒童娛樂設施。

  動畫主題、親子風格,這是夢工廠酒店的兩大特色。

  時間進入1986年,酒店完成改建,員工做事高效,夢工廠品牌的海外影響力越來越大,同時香江本埠的旅游業開始繁榮,種種因素共同促使夢工廠酒店的業績出現大爆發。

  目前酒店的客房供不應求,酒店員工總人數突破四千人,即使人力成本居高不下,卻沒有拖累酒店的業績。

  上個月,夢工廠本埠六間酒店的營業額再創新高,單月收入3350萬港幣,單間酒店的年盈利平均高達兩千萬,已經超過香江的大部分五星級酒店。

  這是一個輝煌記錄,由葉幕簾一手創造。

  所以無論葉幕簾的投訴信有多少,陳維云都一概不予理會。

  葉幕簾明白這一點,假如她不裁員,不針對酒店的服務人員采取高壓政策,酒店業績根本提不上去,那么她厚待下屬的結果就是被老板炒掉魷魚。

  會議室的環境比較黑,同事們看不到葉幕簾此時的表情,她仍舊在有板有眼的匯報工作,銀幕的地圖上,共標注了十間酒店。

  1986年元旦節期間,陳維云通過嘉里郭賀年從信和集團換到了屯門區黃金海岸的地皮,夢工廠同年撥付五億港幣資金興建夢工廠旗下第一座五星級酒店。

  這一年暑期,夢工廠樂園奠基開工,又修建一座‘霍格沃茲魔法學院主題城堡酒店’,仍舊是五星級,開業后劃入酒店事業部統一管理。

  同時陳維云與葉幕簾定下決策,調研香江的酒店市場,收購那些經營不善的獨立酒店,擴大市場份額,迎接香江的旅游業大潮。

  “86年5月份,我們耗資8400萬收購上環文咸街酒店,10月份耗資5100萬收購九龍城馬頭圍酒店,都是四星級,本埠在營業的酒店數量共有八間,黃金海岸與樂園酒店正在建設當中,今年都可以竣工。”

  五星級酒店是總部在投資,葉幕簾無需操心預算,去年一整年夢工廠酒店都在盈利,但是收購了兩間四星級酒店,用掉了大半儲備金,目前葉幕簾可以動用的現金流不足三千萬,不過新酒店的主題裝修已經完成,今年會迎來更大的豐收。

  葉幕簾講解完畢,會議室重新開了燈,陳維云開始布置任務。

  這個任務需要多個部門作配合,酒店部、院線部、工程部、連鎖直營店都要參與進來,

  “總部旗下的物業娛樂行大廈,夢工廠院線旗下的倫敦戲院、豪華戲院、普慶戲院,都要拆掉重建,你們先拿出一套方案,重建的主體是五星級酒店,同時要搭配多功能影廳與主題購物商店,這四塊物業要同時設計。”

  同時設計意味著同時拆建,目的是為了融資考慮,等到夢工廠樂園開業后,陳維云要實施資產重組,通過連鎖上市公司配售新股進行融資,讓股東出錢建設四座五星級酒店。

  “陳生,廟街酒店是三星級,客房數量太少,盈利沒有辦法繼續提高,而且那個位置不太好,緊靠本埠的紅燈區,我覺得沒有必要繼續經營。”葉幕簾每月都要處理幾起廟街酒店的桃色事件,屢禁不絕,當然葉幕簾不是要推卸責任,關鍵這種事情對夢工廠的品牌有影響。

  “那就歇業吧!把廟街酒店上交給總部。”陳維云對霍見寧說:

  “見寧你與天帆研究一下,看看能拆建成哪種物業。”

“廟街酒店距離彌敦道很近,挨著旺角的匯豐大廈,拆建成寫字樓比較合適。”霍  見寧對公司的任何一處地皮都了如指掌:

  “未來的升值空間非常大,不需要出售,我們留作出租會有很高的利潤。”

  “那就這樣定嘍。”陳維云表示同意,他今天讓葉幕簾首先發言,還有一件更重要的公務,目光隨之轉向‘維云投資’ceo張孝義,

  “大酒店的談判什么時候可以結束?”

  這句話剛剛問出來,會議室立刻響起一陣騷動。

  秘書汪名荃準備的會議文件里沒有記載‘大酒店’的議題,公司幾位核心高層也從未透露過與大酒店的關聯交易,今天老板突然提出來,這意味著什么呢?夢工廠要入主這一間擁有半個世紀歷史的老牌子嗎?

  這絕對是一顆重磅炸彈!

  大酒店旗下的半島酒店在全世界都有知名度,也是本埠唯一一間六星級,此外大酒店還百分之百控股太平山山頂纜車,那是與香江電車、天星小輪齊名的悠久交通企業,百年豪門嘉道理家族又將會怎么對待夢工廠的‘兵臨城下’?

  “維云投資已經與大酒店的第一大股東梁仲豪達成意向,以現金、股份、物業交換他持有的25.2大酒店股權。”張孝義發現他講出這句話時,心情是那么的豪放舒暢,談判早在去年已經展開,持續了整整半年,交易才最終得以落實。

  同事們比他更激動。

  這是可以驅逐嘉道理家族的控股線,交易一旦完成,大酒店集團就會變天易主。

  在場的夢工廠精英們都保持著樂觀看法,過去老板實施的任何股市行動,從未失手過一次,這一次也絕對不會空手而歸。

  但事實上,只要完不成50的絕對控制,夢工廠就得不到這間老牌企業。

  “兩年前我們已經開始吸納大酒店的股份,最高峰時我們買到11.4,但從去年暑期開始,我們沒有辦法繼續在市場上買入,這兩年間我們陸續收購富豪、鱷魚恤、華置,引發嘉道理家族的強烈警戒,他們先后實施兩次配股,把我們的控股比例稀釋到8.8,梁仲豪作為第一大股東,原本持有32.6,如今被稀釋到25.2。”

  夢工廠的攻擊力太厲害,導致香江的財團們風聲鶴唳,但凡被夢工廠盯上的股票,董事會都像炸毛一樣采取防御措施。

  大酒店將是陳維云在香江本埠強行收購的最后兩個目標之一,另一個是置地,等搞垮這兩間英資財團,陳維云就要轉移戰場,去找美國佬與東洋佬掰掰手腕了。

  其實收購完大酒店與置地,夢工廠在本埠的布局也會徹底完成,財勢將會雷打不動。

  張孝義繼續說:

  “1880年,嘉道理家族第一代掌門人以利亞.嘉道理從巴格達啟程,跟隨東印度公司的船隊抵達香江,他是英籍優太裔,通過供職的‘沙宣洋行’進入大陸市場,1895收購香江大酒店,1922年收購上嗨大酒店,同年更名為沿用至今的‘香江上嗨大酒店公司’,他們于1928年興建香江最著名的半島酒店。

  同時創辦香江第二間電力供應商‘中華電力有限公司’。

  六十年代時,第二代掌門人羅蘭士.嘉道理側重發展電力公司,不停拋售大酒店的股份,進入七十年代中期,恒生創始人之一梁昌的兒子梁仲豪成為大酒店的第一大股東,但他沒有入主董事會,雙方達成君子協議,梁家管理大酒店的不動產業務,嘉道理家族管理酒店與山頂纜車,這份協議持續了十年。”

  十年間梁仲豪持股大酒店三成股份,但他始終是一個邊緣角色,大酒店的董事會被嘉道理家族嚴格掌控,管理層滴水不漏全部啟用英籍鬼佬,拿半島酒店來說,這間酒店的前臺主管六十年來沒有用過華人,始終是鬼佬出任。

  嘉道理家族對華人嚴密防范與排斥,但他們偏偏擁有樂善好施的美名,具備非同一般的狡詐社交手腕,打通港府關系的同時,又不惜代價靠攏大陸,通過中華電力與大陸合建大啞灣核電廠,拿到一具無懈可擊的保障金身,幫助他們扎根大華人區。

  對待這樣一間在大陸、港府、民間都有極大美譽度的公司,陳維云沒有辦法惡意狙擊,他只能通過談判協商的手段收購大酒店。

  雖然他成功與梁仲豪達成協議,但是股份交易完成后,他不會發起全面收購的要約,他會像梁仲豪一樣,只謀求一個大股東的身份,至于什么時候能把嘉道理家族從大酒店董事會驅逐出去,他必須耐心等待時機。

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