走回客廳，蔡致良叫來楊樂，吩咐道：“浦江新組建的明秀地產，以后有阿成負責管理，你到時跟他交接一下。”
“好的，我這邊會全力配合他。”楊樂也算是松了一口氣，仿佛卸下了一副重擔，說是交接，其實也沒有什么可交接的，畢竟那里還是一片空蕩蕩的，只有一個架構都不太完整的公司。
“往后還請楊先生關照。”浦江的明秀地產，處于深城金河投資之下，并不直接向蔡致良負責。
“肖先生客氣了，都是為蔡先生做事。”不在一家公司，楊樂同肖海成沒有打過交道。
“就是浦江那家公司啊，阿成可要挺住了。”對明秀報社的骨干，鄭一鳴就比較熟悉，接了一句，道：“我還是堅持之前的觀點，大陸的房地產市場剛剛開放，或許有些潛力，但是在如今的經濟大環境下，短時間內不會有什么作為。反倒是本港，房地產市場猶如烈火烹油，蒸蒸日上。”
“老鄭啊，鮮花著錦，烈火烹油，你這可不是什么好詞。”出自紅樓的烈火烹油，不自覺沾染了盛極而衰的意味。
“你說的這些，我還能不知道，但是你看看，本港大多數的地皮，要么集中在四大洋行手里，要么在長江實業、恒基兆業這些華資新貴手里，現在能撿到盤里的，要么下血本，要么就是些邊邊角角，吃些殘羹冷炙。除非能夠收購其中的一家，否則的話，天門置業的天花板，那是一眼就能望到頭的。”
香港已經經過好幾輪的房地產開發，繁華的地段大都是有主的，天門置業這樣的后來者，基本上就沒有什么落腳的地方。新地皮供應有限，而老物業改造，需要同房主一家一家地去談，更是一個大工程，恒基兆業就是這方面的行家，以至于迅速崛起。
蔡致良道：“浦江目前的環境再差，明秀地產至少已經打下未來二十年，甚至三十年發展的根基，猶如現在的怡和集團，占據著最好的樓盤，僅僅依靠收租，每年就能夠產生數億的利潤。而對于浦江，浦東就是最值得投資的地方，因為它即將同對岸的深城一樣，對外開放，你們很快就會看到它的崛起，或許很快，用不了多久。如果在本港投資，哪兒來的機會啊。你看看長江實業，新世界發展，哪一個不是老謀深算，不也一樣在加大投資嗎？”
“新世界發展如今是少帥當家，老鯊膽不一定同意的。”鄭一鳴笑道。
“卻也沒有反對。”那自然是默認了，即便是少帥當家，老鯊膽想要否決掉投資大陸的決議，也不會等到現在。
“港城雖然機會受限，卻也不是沒有。”鄭一鳴也沒有在這些事情上面爭論，而是透露了一個消息：“蔡先生，鑒于奔達集團發展不順利，自身又深陷財務危機，澳洲大亨龐雅倫準備撤離港城。”
“奔達集團？”蔡致良沉吟片刻，問道：“我是不是在哪里聽過這個名字。”
鄭一鳴解釋道：“半年前，就是因為與奔達集團爭奪地皮，引發了恒隆銀行危機，要不是您在北美說服了花旗銀行，差點難以收場。”
“哦，我想起來了。”蔡致良點點頭，這就有印象了，道：“你剛才說奔達集團準備撤資，是怎么一回事？”
鄭一鳴道：“近年來，澳洲經濟不景氣，奔達集團陷入財務危機，遂有意將其所持香港奔達國際66股權出售，我覺得這是一個機會。奔達國際是奔達集團的旗艦，去年10月份，澳洲大亨龐雅倫的計劃是將其私有化之后，拆骨套現，遭到興業國際集團查氏家族的狙擊，私有化的建議遂被否決，這才決定出售奔達國際的股份。”
“去年，中環的財經廣場改名奔達中心，就是奔達國際的物業嗎？”略微一思索，很多事情又浮現在腦海中，蔡致良也逐漸有了些印象。
“對，那是奔達國際在本港的主要物業。”鄭一鳴道：“奔達國際近兩年相當活躍，斥資數十億，除了如今的奔達中心，還花費20億的資金，從置地集團購入半山區的豪華住宅——地利根德閣，后又向香港電視的另一大股東利氏家族收購香港電視股權，大概14億，使所持股權增加到30.4，一度奪得香港電視的控制權，只是港府出臺的一系列政策，阻止了這次交易。還有海外的一些投資，據說持有羅馬郊區一處300公頃的土地，其他的我還在調查。”
關于奔達國際收購無線三成股權的事情，蔡致良當時只知道是一家澳洲的資本，后來被南洋的大亨郭糖王拿下了。
“有奔達中心和地利根德閣就足夠了。”聽完鄭一鳴的介紹，蔡致良就心里有數了，這是必須拿下的物業，可不是那些邊角料。
奔達中心位于寸土寸金的中環，還因其外形與正在爬樹的樹袋熊相似，被戲稱為樹袋熊，與中銀大廈、匯豐大廈比鄰而居，未來的價值可想而知。
還有地利根德閣，位于半山豪宅區，為大多富商名流所鐘愛，也是未來能夠賣出天價的優質物業。
“我也這么認為。”收購奔達國際，自然少不了蔡致良的支持，鄭一鳴道：“我前幾天拜會了奔達集團的龐雅倫，雖然之前有些不愉快，但是誰又會跟錢過不去，只要資金充裕，價高者得。”
“奔達國際現在的市值是多少？”
“奔達國際的股價目前是2.45元一股，市值30億左右。”鄭一鳴分析道：“天門置業只需要10億元，就可以購得34的股份，而后將其余32的股份在市場上配發出去。至于奔達國際的海外業務，天門置業暫時也無暇顧及，都可以分拆套現。如此一來，只用不到10億的資金，便可以完成對奔達國際的收購。”
因為一旦超過35的收購臨界點，就會出發全面收購，屆時就需要30億的資金，這是天門置業不愿意承擔的。
手握奔達中心與地利根德閣兩大王牌，奔達國際明面上比天門置業還要富裕，卻只有30億，堪堪比天門置業一半的市值多一些，那自然意味著負債也是不低的，畢竟一個奔達中心就值20個億。
“不用這么麻煩，房地產的黃金時代來了，直接啟動全面收購，然后將它私有化。”
這是天門置業的機會，能夠實現跨越式發展的機會，蔡致良沉吟片刻，道：“天門置業往后就專注于本港地產，深城那邊開發的物業，除了會展中心的項目，都轉賣給金河地產，至于價格，你同阿樂商議。此次收購奔達國際，金河投資也會提供10億的資金。”
留下深城會展中心的項目，也是為天門置業留下未來再次北上的通道。往后，按照蔡致良的計劃，天門置業專注于本港，而金河地產在深城，乃至粵省，南方。當然，還有浦江的明秀地產，著重于在長三角的發展。
蔡致良的話，基本上為天門置業解決了資金上的問題，只要金河投資參與，融資貸款都是不成問題的。
“好的，我會盡快同龐雅倫聯系，促成此事。”鄭一鳴道：“不過，奔達國際的債務……很高。”
“無妨，我剛才說了，房地產的黃金時代來了，債務不是問題。”在地產飛速上漲的階段，一切債務都是小兒科。
蔡致良也不放在心上，在亞洲金融危機之前，他知道這里的房價將會有多瘋狂，道：“你跟龐雅倫講，我對投資澳洲的鐵礦很有興趣，問問他的意見。”
“奔達集團如今都開始砸鍋賣鐵，龐雅倫不會拒絕的。”蔡致良的邀請，讓鄭一鳴更有底氣，心里可以小小的期待一下未來的天門置業。
世界上鐵礦分布，既分散又集中，大多來自于澳洲和巴西，占世界鐵礦石貿易的一半以上。而現在這個階段，正是劃定勢力范圍的時候。未來中國入世較晚，在這方面就很吃虧。
“蔡先生，去年鐵礦石價格有所回復，恒隆銀行對鐵礦石期貨也比較關注。關于投資鐵礦方面，我建議您還是慎重。”
說話的自然是溫國良，道：“鐵礦石價格經過六年連跌之后，雖然于去年有所回升，卻依舊改變不了市場不景氣的局面。更何況，日本的鐵礦石進口量占據全球總進口量的三成，而如今的局面卻是，東京股市暴跌，對日本經濟的影響將會逐漸顯現，進口量下跌是必然的，這是全球第二大經濟體，對全球經濟也會造成一定的影響。”
從東京股災和全球鐵礦石供求關系來看，溫國良的分析很有道理，但凡事總有例外。
溫國良話音剛落，卻是曹錦嶺接著道：“自去年以來，明秀報社比較關注大陸的形勢，去年進口鐵礦石1200萬噸，占全球鐵礦石進口量的10，有望成為鐵礦石進口的下一個強勁增長點，足以彌補日本進口量的下降。以大陸的人口體量，說不定鐵礦石的需求量會進一步增高，畢竟大陸雖然也有不少鐵礦，但是品質很一般。”
鄭一鳴只是看了蔡致良一眼，想去還是前年的時候，蔡致良就吩咐過，要關注大宗貿易，奈何當時的金河投資實力不濟，逐漸就消停了，想來現如今是覺得有實力做這件事了吧，遂也沒有再言語。
卻不想，蔡致良點了他的名字。
“一鳴，你來負責調查，如果可行，也是助力。”
“好的。”鄭一鳴點點頭，卻也明白，雖然是讓他調查，但結論是肯定的。
