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第268章 華美達酒店

  “我說你今天怎么有閑心陪我來這邊閑逛,鬧了半天,還是為了談生意,唉……”霍昕昕嘆氣的樣子,很是俏皮。

  “只是個意外,意外而已。”蔡致良忙解釋道:“這種場合,總難免遇到一些熟人的。”

  “是嗎?”霍昕昕更相信自己的直覺。

  “那是自然。”蔡致良道:“對麗晶酒店的收購,年前就開始談,都是韋敏在同伯恩斯聯系。”

  話音更落,卻是鄭佳純走了過來,徑直問道:“剛才看見你跟伯恩斯,談的怎么樣?”

  麗晶酒店使用的是新世界發展公司的物業,利益是綁在一起的。

  “沒有什么結果,估計是最壞的結果。”

  如果伯恩斯有意,也不會拖延這么長時間,只能聽天命盡人事了。蔡致良搖頭,不愿多談,恭賀了一聲,道:“恭喜你啊,成功收購華美達酒店。”

  鄭佳純這次成功收購華美達酒店,為他贏得了《亞洲商業》雜志的“進行重大交易人士”的稱號。

  “也就面子上好看罷了。”鄭佳純的笑容有些苦澀,有些事情也瞞不了蔡致良,道:“你了解北美,現如今是個什么狀況,我是寧愿沒有收購這家酒店。”

  鄭佳純自從主政新世界發展公司以來,似乎諸事不順,主導的兩次大規模的收購都不盡如人意。

  第一次是去年收購永安集團,最終的結局是永安郭氏家族眾志成城,保住了家族的基業。鄭佳純和新世界收購不成,反而因禍得福,因為收購過程遷延日久,遇到了股市大跌,永安集團的股價更跌至每股8港元,較期初新世界提出的17港元收購價一半也及不上,最終免于高價購入永安集團股份之外,亦不需耗用逾40億港元巨資啟動全面收購。

  但是在此次收購大戰中,鄭佳純前期倉促發難,以至于打草驚蛇,中期猶豫不決,失誤頗多,后期按兵不動,致使郭氏家族可以從容在市場上吸納股份,為人所詬病,認為他撐不起新世界發展的重擔。

  第二次是更大規模的收購,目標是在全球擁有800多間酒店,雄踞世界中級酒店市場的美資華美達酒店集團。

  這次收購,鄭佳純成功了,卻給新世界發展帶來巨大的生存危機。這次危機,也不是人力所能改變的。

  新世界發展在此次收購中,支付了28億港幣。如果一切順利的話,按照鄭佳純的計劃,將華美達酒店拆骨,變賣其所持有的物業,估計可以回籠20億的資金,如此一來,新世界就可以只用8億元而取得華美達軒的全球酒店網絡、特許經營權及其響亮的招牌。

  可惜天不遂人愿,這筆交易剛剛完成不久,美國的地產市道陷入低潮,“拆骨”套現自然也就無法實現。這一切的緣由都同年初日本股災密切相關,畢竟美國的地產本就虛高,只因為之前日本人瘋狂購置地產,叫囂要買下整個美國。如今日本公司面臨生存危機,開始大規模拋售北美的物業以回籠資金,所引發的房地產業的地震可想而知。

  至于美國的房地產跌到什么程度,有個故事是這樣的。在紐約,有位老兄在年初的時候,還有17億美元的資產,等到下半年的時候,便只剩5億美元,外加每年2億的利息。鑒于資不抵債,負債嚴重的程度,銀行擔心損失過大,都不敢輕易讓他破產,只能與他合謀,拖著不申請破產,還繼續貸款給他還息,直到數年之后,房地產再次走牛。

  之所以廣為人知,因為這位老兄二十多年以后,成功當選了美國總統。

  按照川建國財富縮水的趨勢,華美達酒店的價值到年底將至少縮水一半以上,目前的局面就是無人再敢接手,而新世界發展公司大量舉債后,將背負著沉重的債務,陷入不可預知的危機之中。

  這次收購同上次剛好相反,鄭佳純證明了自己的能力,展現了非凡的財技和收購技巧,每一步都無可指摘,卻最終導致這樣的一個結局。

  “從美麗華酒店到麗晶酒店,我一直有意進入進店行業,直到現在依舊未能如愿。”

  蔡致良道:“如果,我說如果,新世界有出售華美達酒店的意向,金河投資可以接手。華美達酒店的全球網絡和品牌,我都很感興趣。”

  “你要接手?”鄭佳純有些詫異,隨即皺緊眉頭,有緩緩舒展,趕忙問道:“你覺得,下半年北美的房地產可以再次走牛?”

  “只要日本的經濟形勢難以扭轉,北美的房地產市場就不會有什么變化,雖然日經指數再次攀升到30000點,但我并不看好。”

  蔡致良道:“北美的房地產市場或許三五年之后可以再次走牛,我等得起。”

  日本人在美國持有的物業規模太過于龐大,沒有人能夠接下這么大的盤子,那么房地產下跌的趨勢就不會改變。

  鄭佳純也是調查過的,原本還希望蔡致良能有不一樣的見解,只是此情此景,也實在不好判斷蔡致良說的是真是假。在鄭佳純看來,都是商人,蔡致良也未必有那么好心,萬一下半年北美房地產市場走強,新世界可就真成笑話了,畢竟沒有誰比蔡致良更了解北美市場。

  況且按照蔡致良的說辭,如果日本股市好轉,那些大財團恢復造血功能的話,就會停止拋售北美的資產,如此一來,還是機會,畢竟東京股市確實正在好轉。

  “你的提議,我會認真考慮的。”

  “那我等你的消息。”蔡致良也不介意,隨著房地產市場的不斷下跌,以新世界發展公司如今的情形,成功的可能性就越高。

  佳士得的拍賣也快開始了,蔡致良適時結束同鄭佳純的談話,同霍昕昕一起走了進去。

  “聽你們說話,像打啞謎似的。華美達在美國也是很知名的酒店,有什么不妥嗎?”霍昕昕有些好奇,在美國讀書的時候,也是住過華美達酒店的。

  “也沒有什么不妥。”蔡致良邊走便解釋道:“美國正在遭遇一場樓災,華美達現如今的價值,相較于新世界收購時的成交價格,估計已經縮水了四分之一,并且還在持續下降中,這也打斷了新世界意圖“拆骨”套現的計劃。如果新世界現在出售華美達,可以盡快止損,否則的話,虧損的可就不止這四分之一了。”

  “那你還要接手?”霍昕昕沒好氣地說道。

  “華美達品牌在全球都有一定的知名度,這正是我所需要的。”蔡致良道:“就像我剛在跟鄭少講的,雖然美國正遭遇樓災,但是過個三五年,房地產還是可以再漲起來的,就像本港1981年那般,金河等得起。但是新世界發展公司現如今負債嚴重,可就不一定等得起了。”

  “那你可要小心了,到時候可別砸在手里,成為街頭巷尾的笑話。”

  “憑我的實力,不存在的。”

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