被老約翰洗腦的第二天，貝克漢姆在訓練的路上去社區的房產中介拿到一本購房指南。
把車開進卡靈頓基地的車位上，貝克漢姆沒急著去更衣室換衣服，而是拿起購房指南研究了一下。
他很快就走馬觀花地翻完了不算厚的小冊子，與其說這個小冊子是購房指南，不如說是交稅指南。
英國人購房、持有、出售的三個階段都伴隨著稅收。
購房階段需要繳納印花稅、律師費、土地注冊費、評估費，還有時間不短的貸款手續。
這個階段的手續通常由律師和房產中介代理，買家只需要在成交的時候出錢就完事了。
“通常”這個詞說明買方也可以自己去辦理這些手續，光是看一下流程就大概明白這是個拿時間省錢的方式。
如果不是專業人士，恐怕沒有人會把時間花在這些吃力不討好的事情上。
所謂專業的人干專業的事就是這個意思了。
當房屋售賣時，賣方還需要交納資本利得稅。
不要以為這就完事了，遠遠沒有。
持有房屋時還需要視情況交納市鎮物業稅、增值稅和一些七七八八的服務費。
這對于志在批發的貝克漢姆來說是一道難以逾越的鴻溝，他根本沒有時間和精力完成這項繁雜的工作。
他在賽季中每周大概率只有1天的休息時間，其中大部分時間還要用來補眠。
尤其是他發現房屋在出售時還要分為自住和投資兩個大類，兩個類別要繳納不同稅款時徹底放棄急需研究。
從這個角度看，那些亂七八糟的服務費很值得。
哪怕人家三兩下就把事情辦了，也不代表這事輕松，唯手熟爾。
就看到這里吧，與其苦哈哈地弄清楚這些事，不如找個靠譜的律師。
對，就是這樣，絕不能把大好青春放到這些瑣碎小事上。
貝克漢姆把小冊子隨便向后一扔，準備等會有時間去咨詢一下隊友，他不信俱樂部一線隊的高薪打工人全部都沒有投資房產。
他若有所思地想著，關上車門就猛朝更衣室走去，結果和身邊走來的吉格斯差點撞個滿懷。
眼看貝克漢姆都能聞到吉格斯發膠味兒之際，他突然上身后仰，緊接立足腳猛得蹬地，向后一個小跳。
后仰加上向后的沖力讓他的身體和地面的夾角接近45度，還有繼續傾斜的趨勢。
貝克漢姆完全沒有料到事情能發展到這種程度，早知道和吉格斯撞一下就完事了，簡直就是騷操作。
不行，不能放棄，車庫摔一覺，要被老頭嘲笑腿腳不靈活，我得支棱起來！
想到這里，貝克漢姆發了死力氣，一邊用力擺臂，一邊順著發力方向擺動身體，身體神奇地擺了回來。
臥槽，嚇我一跳，要是仰面朝天摔在地上就是卷毛狒狒。
吉格斯：“......”
心里大呼僥幸的貝克漢姆看到吉格斯愣在原地，立刻收斂住心神，露出了笑容：“瑞恩，一天到晚想什么呢，怎么這么不小心，幸好我......哈哈，小事！”
吉格斯恍然恢復了驚訝的神色：“我剛才在想.....”
他說到一半突然反應過來不對，轉身對貝克漢姆說道：“大衛，你剛才也在想事情對不對？”
吉格斯嘴上不饒人，實際上把這一刻深深刻在心里。
以至于一年過后看到《駭客帝國》主角躲子彈的場面，總覺得拍攝角度一般，主角表演弱爆。
如果換作大衛，不用特效都比這部電影好。大衛就是行走的電影特效！
“哎喲，還是個不吃虧的主！”貝克漢姆無聲自語。
可是剛才分明是自己主動避讓，為什么這小子一臉“人人都愛他，我不服”的表情。
他為什么這么多年都不能接受這件事，執念這么深嗎？
吉格斯沒準備分享自己的秘密，但是貝克漢姆卻準備和他嘮嘮買房的事。
“瑞恩，我準備嘗試投資些房產，你有什么建議嗎？”
聽到這個話題，吉格斯的表情立刻恢復如初。看得出來，他對這個領域很有自信。
“大衛，你得讓我知道你期望區域，不同的國家有不同的行情，就連稅收情況都不盡相同，實際上我也只對英國有些大致的了解。”
呵呵，話說得挺謙虛，可是這副胸有成竹的架勢和突然挺直的腰板看起來分明是有點東西的。
貝克漢姆不打算考慮其他國家，甚至都不打算考慮倫敦以外的地區，總不可能讓自強不息的父親一把年紀滿世界收租子吧。
姐姐琳恩身上的那股倔強模樣很像父親，只可惜沒有一技之長，給弟弟跑腿恐怕會傷害她的自尊心。
此外，琳恩在交男友方面也沒有什么眼光，聽媽媽說正在交往的男朋友是個懶蟲，成天靠那點可憐的救濟金活著，還成天一副天妒英才架勢，就跟全世界都欠他似的。
至少琳恩不欠他，還時不時支付房租和伙食費，真是一個軟飯男。
妹妹喬安妮是個沒見識又不愿意做長期規劃的人，年紀不大就出現了下層原住民的特征。
如果沒有父親，這兩個家伙的生活品質恐怕會垂直跌落一檔。
唉，真是不讓人省心！
想到自己姐們，貝克漢姆突然有點恨鐵不成鋼的感覺。
可總不能放著她們爛掉，父母這輩子為了自己已經夠操勞，是該從父親手里接過頂梁柱的擔子了。
趁著姐們的生活還沒有定型，是該讓他們多接觸一下那些工作忙碌、生活充實的有志青年。
只有多遇到這些人，才有幸福的可能。
皮埃爾先生才適合居里夫人，這并不是門當戶對那么簡單，而是經歷、視野、經濟各方面的綜合體。
她倆在外人眼里應該有自己的名字，而不是大衛的家人。
平時偶爾出現的念頭突然像是被線穿了起來，思路一下子連了起來。
當然，多見見世面是好事，但是平臺拔得太高反而成壞事。
比如說她倆這輩子都沒法搞金融，這里面的水太深，別說這姐倆，就是把東區貧民窟里的人全都填進去都見不著底。
而房屋租賃的流程不多，只要把流程記住了，剩下的工作就是數錢，這項工作對人的要求并不高，歸納起來只有兩個能力：第一識字，第二時數，會做復雜的加法和簡單的乘法。
這兩項要求對于姐倆也行并不輕松，可是貝克漢姆對他們有信心，他相信經過一年半載的鍛煉，琳恩和喬安妮一定可以成為合格的收租人。
不過作為房東，自己絕不能慣著她們，一定要向她倆出具正規的、具體的、賞罰分明的雇傭合同。
想到這里，貝克漢姆下意識點點頭，得讓她們自食其力，順便讓她們意識到，這個家誰的話算數。
如果他們能夠利用這份工作積累起人脈，以后沒準能搞一家房屋中介公司，成為一個讓人羨慕的中產階級。
“大衛，你可以放心，我起誓為你保守秘密，如果這件事泄露出去，我將......”
吉格斯見貝克漢姆半天沉默不語，時而眉頭微蹙，時而目光堅毅，似乎在做激烈的心理斗爭，干脆主動向對方表達忠誠。
他沒有說出違背誓言的下場，貝克漢姆便伸手阻止：“瑞恩，不需要說出下去，這是朋友之間的對話，不需要這么嚴肅。”
如果你違背誓言，今后將成為不舉小王子。
貝克漢姆默默為吉格斯許下背叛的下場，然后說道：“瑞恩，我打算在倫敦投資房產，最好在東區，你對這塊區域熟悉嗎？”
說完這句話，貝克漢姆有點慚愧，作為一個土生土長的萊頓斯通人，著名懸念大師希區柯克的老鄉，他竟然需要一個威爾士人幫助自己普及倫敦的購房信息。
沒有辦法，他的家庭并不富裕，父親辛苦工作，還要培養自己，目前辛勤工作，還要養活那兩個拖油瓶，這種家庭過活都不易，怎么可能把生活的注意力放在那些看似虛無縹緲的事情上。
再加上自己15歲開始就一直在曼徹斯特生活，現在說話滿是英格蘭西北口音，眼看著倫敦腔都快把持不住，讓一個不滿15歲的孩子去精通房產規則，這是人干的事兒嗎？
看到貝克漢姆的笑容稍顯難為情，吉格斯擺擺手，一副“別說了，我懂你”的樣子。
他稍作思考，然后把名目繁多的稅目都說了一遍。
聽著吉格斯把《購房指南》的內容一個不漏的復述了一遍，貝克漢姆覺得對方一定翻爛了不少小冊子，簡直就是語言上的巨人。
全都是侃侃而談的內容，好像干貨不多。
聽了吉格斯的敘述，貝克漢姆隱約覺得不靠譜，如果把小冊子背下來就能搞房地產，那琳恩的男朋友早就賺到大錢，然后向甩鼻涕一樣把她......
“咳咳......”
想到這里，貝克漢姆突然覺得自己一點兒都不可愛，一點兒都不溫暖，甚至有些毒舌，這樣真的不好。
看到他的反應，吉格斯嘴角微抽：“大衛，不要怪我背手冊，這不是我們熟悉的行業，所以我們需要不斷復習才能記牢這些瑣碎的破玩意。”
什么時候才能進入主題，難道前戲填滿了你的某些生活嗎？
貝克漢姆笑著點點頭，實則腹誹威爾士小炮仗“前戲過長”。
“聽起來買房是不是像一項公益繳稅活動？但是根據我的了解，房產投資并不像操作手冊那樣無力可圖。
舉個例子，一套房子每年要交英鎊的市政物業稅。但是如果房屋的租客全部是全日制學生，我們可以申請減免這個科目，3000英鎊是工薪階層一季度的收入，大約是房價的2.5，這是一筆可觀的開銷。
雖然市政物業稅通常由租客承擔，但是我們能夠以免稅為由提升房租，這是一筆絕不能忽視的收入。”
嗯，所以可以考慮學區房。
聽到這里，貝克漢姆若有所思的點點頭，肉戲總算來了。
“此外，個人所得稅方面也大有文章可做，物業的裝修、維修和按揭貸款都可以抵消部分稅金，這方面大有文章可做。”
貝克漢姆露出了贊許的笑容，這個體毛旺盛的家伙還是有點東西的。
“當然，我們申報所得稅的應收金額并不一定是實際金額。”
看到吉格斯露出一副“你懂的”表情，貝克漢姆不禁啞然失笑，這貨出租房子還搞陰陽合同。
吉格斯很滿意萬人迷被自己的淵博深深吸引，他很享受這種感覺：“大衛，我還是要提醒你，專業的事需要專業的人來打理。
制定規則的人深怕別人不知道他們是卷毛狒狒，有些規則真的讓人覺得匪夷所思。有些納稅規則還在延用十年前的，這就造成了在繁華地區購房的或許要比買老房子還劃算。
不得不說，制定規則的老爺們反應實在是遲緩，就連帕里斯特都比他們快！”
能不能不要在背后攻擊隊友？
貝克漢姆迎合地干笑一聲，實則心中吐槽。
不知道怎么回事，他總是對威爾士天才有那么一丟丟意見，或許是對方生活方式過于輕佻所致。
但不得不說，這個家伙在理財規劃方面還是有一手的。
兩個人聊得興起，忽略了時間的流失會招來暴躁的球隊話事人。
弗格森的話由遠及近，由小到大，由模糊到清晰地傳了過來：“啊哈！讓我看看是誰？
大衛，瑞恩，快看看表，幾點了？你們在卡靈頓甜言蜜語，不覺得丟人嗎？
愛情得有經濟基礎，這個簡單的道理你們踏馬還沒學會嗎？”
老頭的口氣越來越暴躁，夾雜的臟話逐漸增多，“吹風機”隨時可能觸發。
眼看弗格森要發飆，吉格斯急中生智說道：“老板，大衛最近在考慮投資房產，我認為這對于他來說是一件很重要的事，所以多聊了一會兒。”
貝克漢姆：“......”
說好的保守秘密呢？你踏馬連頭都沒轉就賣我！
掌管誓言的，無所不能的神靈啊！
瑞恩.吉格斯違背了誓言，請讓他得到不舉的懲戒，謝謝！
