“喂，譚淑珍，你在想什么？”張晨叫道。
譚淑珍“哦”了一聲，轉過身和他們說：
“這里其實還有文章可以做，要是改建成創意小鎮，按照規定，可以有一部分配套的商業用地,補交一部分出讓金，改變土地用途，這塊，就把這一塊工業用地，改成商業用地，你們不覺得，收益會更加大嗎？”
“這樣的話,這里就可以做營業房了？”張晨問。
“從這頭到那頭，足夠蓋兩三幢大樓，干什么都可以。”劉立桿說。
“這個附近我剛剛看了，沒有什么商業街區，但周圍這么多的小區起來，人流量不會小，完全可以以播客小鎮配套用房的名義，蓋兩幢大樓，作為商業用途出租，像什么超市、肯德基、必勝客和星巴克都可以引進來，樓上可以開快捷酒店和影城。”譚淑珍說。
漢高祖劉邦笑了起來，他說：“好好，你們兩夫妻要是在一起，一塊磚頭也會被你們弄成金子賣出去。”
張晨哈哈大笑，他說：“對對，沒錯,他們就是一個是狼，一個是狽，不是一家人不進一家門。”
“去你的！”譚淑珍罵。
漢高祖劉邦拿起自己的手機,撥了出去，打通了問對方，在不在廠里，對方說在，漢高祖劉邦和他說，我帶朋友已經到了，馬上進來。
接著撥打另外一家工廠老板的電話，對方說自己剛剛出去，去市里。
“干你娘，馬上回來，我們在漢升那里。”漢高祖劉邦說完就把電話掛了。
兩輛車在工廠的辦公樓前停下，張晨他們沒有走進辦公樓，而是先去整個廠區轉了轉，這家工廠的六幢標準廠房，只有一幢有人在干活，而且還只有兩層，其他的廠房，大門上都落了鎖。
“這樣的工廠，到現在還沒有被趕走，已經算是仁慈的了。”劉立桿說，“這比半停工還慘。”
“有什么辦法，原來還有三四家工廠租在這里，也是做服裝的，現在租不出去，只能空在這里。”漢高祖劉邦說。
劉立桿和譚淑珍問為什么租不出去，張晨把前面漢高祖劉邦和他說的告訴了他們兩個，劉立桿說：
“這還算是手下留情了，趕上拆遷，哪里不是工商稅務勞動消防城管衛生一起上，總有一個能治你的，你最后只能乖乖地走。”
轉了一圈回來，大家一起走進辦公樓，一樓破破爛爛的，走廊里的燈黑著，吊頂有一個大破洞，還有半塊石膏板掛了下來，劉立桿罵道：
“我去，皇上，你們臺灣人，是不是把賺到的錢都轉回臺灣去了，這辦公室可是工廠的臉面，連臉都不要了。”
“不是，這幾年效益不怎么好，他們也沒賺到什么錢，想轉也沒有，這里原來是租給在那幾家工廠當辦公室的，人家搬走了，就這樣了，他們自己心里七上八下的，不知道這地方還保不保得住，就不敢裝修，怕白花了這個錢。”
漢高祖劉邦說，張晨聽了，對這老板有些同情。
辦公樓沒有電梯，一行人走到二樓，二樓和一樓差不多，看這樣子原來也是租給人當辦公室的，老板的辦公室在三樓，走到了三樓，這才整潔了一些。
一個六十多歲，戴著眼鏡的男人站在樓梯口等他們，看到他們轉上來，就大叫著，他叫漢高祖劉邦也叫皇上。
大家進了辦公室，漢高祖劉邦替他們介紹，張晨和劉立桿他們認識了這個工廠的老板陳漢升，再介紹張晨他們，個個都大名鼎鼎，介紹到張晨的時候，陳漢升還問漢高祖劉邦：
“買下耀輝那幢洋房的，就是這個張老板吧？”
漢高祖劉邦點點頭說是，他們在說的，是上海常熟路的那幢洋房。
大家分別坐下，有一個女孩子進來替他們沏了茶。
一個人急急忙忙從門外進來，他的年齡也和漢高祖劉邦和陳漢升他們相仿，他就是隔壁工廠的老板肖鴻泰。
漢高祖劉邦把張晨他們的想法和他們說了，兩個人眼睛一亮，他們也覺得把這里改成播客小鎮的想法很好，改成了播客小鎮，不僅沒有工業污染，進進出出這里的還都是網紅，對擴大當地的知名度也有好處，鎮政府應該會支持他們的這個計劃。
前面在下面走的時候，張晨就有了一些想法，他問陳老板要來了紙筆，邊畫邊和他們說，既然是播客小鎮，整體的布局就要前衛一些，不能老套，要把這里改建成既開放又相對獨立的空間。
“廠區一圈的圍墻全部拆掉，那一頭是河流，沒有什么文章可以做了，這兩邊，一邊是他們原來村民的小區，一邊是新的居住區，人流都不會少，可以做兩排店面房，這一邊是靠著主馬路，前面譚總和劉總也說了，這一塊，爭取改成商業用地，造兩幢商住樓。
“這也是整個播客小鎮的門面，但要光有這兩幢樓，也還不夠，形成不了商業氛圍，里面這里，這些出口都通出去，是敞開式的，原來的這些廠房，上面改建成供出租的直播間，一樓這里，還是改建成各種商業店鋪。
“這樣，整個播客小鎮都變成了商業街區，應該是九堡這里最大的商業街區了，可以把這整個地區的商業氣氛都帶動起來，他們的生意好了，你們的口袋自然也就鼓了。”
張晨畫著說著的時候，其他的人都不停地點頭，陳漢升和肖鴻泰也被張晨的計劃感染了，兩個人激動了起來，不過，他們馬上就冷靜下來，再看著張晨畫出的整個布局，覺得這是一個餅，畫在紙上的餅。
漢高祖劉邦看了看他們，說：“你們有什么想法，就和我小老弟他們說，大家都是自己人，你們就打開窗子說亮話。”
陳漢升咳了一下，問：“這樣的話，整個項目需要投多少錢？”
幾個人都愣了一下，譚淑珍說：“具體的投入，需要等整個計劃書出來，再做專門的測算。”
“肯定不會少吧？”陳漢升說，“要全面改造，還要建兩幢大樓，還要補繳土地出讓金什么的，十億人民幣肯定要吧？”
“這么大的項目，這點投入是最基本的。”譚淑珍說。
陳漢升看了看漢高祖劉邦，苦笑了一下。
肖鴻泰說：“還有，這么大的項目，要辦多少手續，這個，哪里是我們可以做到的，我們原來就是做工廠的，對這些一竅不通。”
“干你娘！”
漢高祖劉邦看了看陳漢升和肖鴻泰，罵道：
“你們兩個什么意思？這塊地方讓政府回收你們不愿意，給你們指明路，你們又這個不干那個不行，你們什么意思？想就這樣什么都不動繼續賴在這里？可能嗎？別說我小老弟他們做不到，我今天就是給你們帶個省長過來，也一樣做不到。”
陳漢升趕緊說：“皇上，不是這個意思，這項目確實是個好項目，我們也很想做，可是，可是……”
陳漢升說不下去了，肖鴻泰接過去說：
“皇上，我們的情況你也是知道的，要是拿個一兩千萬，我們還是可以的，但要這么大的投入，實力不允許啊。”
話既然被挑開了，陳漢升也覺得沒什么不好意思了，他說：
“皇上，要么這樣，你來和我們合作這個項目怎么樣？你們黑森林是上市公司……”
還沒等陳漢升把話說完，漢高祖劉邦已經在擺手：
“公司的事，我現在已經不管，都交給敏生他們了，說不管就不管，我不會現在又突然跳進去，打亂他們的安排，還有，我的脾氣你們也知道的，我不和朋友一起做生意，你們不是我朋友？”
陳漢升和肖鴻泰兩個面面相覷，漢高祖劉邦看了看張晨他們三個，和陳漢升他們說：
“既然你們有和人合作的意愿，我小老弟他們三個，每個人都有做這個項目的能力，反正都是自己人，看看他們有沒有興趣，他們要是沒興趣，不要勉強，要是有興趣，你們可以合作，我是局外人，也可以當你們的擔保人，擔保你們雙方，都不會做出出格的事情。”
陳漢升和肖鴻泰兩個連連點頭。
漢高祖劉邦看著張晨他們，劉立桿叫道：“皇上，你這是當面在將我們的軍，要讓我們公親變事主？”
幾個人都笑了起來，漢高祖劉邦說，不錯，桿子，你連這句閩南話都知道。
張晨湊近了譚淑珍，輕聲和她說：“這真是個不錯的項目，我和桿子都不合適，是你的本行，你上吧。”
譚淑珍微微一笑，問陳漢升和肖鴻泰：“陳老板、肖老板，這兩家工廠的事情，你們可以做主嗎？”
“我們自己工廠的事情，我們肯定可以做主。”陳漢升說，肖鴻泰在邊上點頭。
譚淑珍說：“這個項目，我們‘錦繡中國’可以和你們合作，我們三方共同成立一個公司，我們占百分之四十的股份，你們各占百分之三十的股份，現有的土地和廠房，委托第三方做評估，在評估價上，給你們溢價百分之二十，作為你們的出資。
“我們‘錦繡中國’，純現金入股，這樣開發和改造的啟動資金就有了，接下去資金要是不夠，我可以對外融資，‘錦繡中國’作為股東，也可以出借一部分資金，你們看這樣可以嗎？”
這個方案簡單明了，陳漢升和肖鴻泰一聽就明白了，兩個人馬上說可以。
“不過，你們要先給我兩天的時間。”譚淑珍說，“我要去幾個部門先了解一下，這樣做中間會不會有什么障礙，要是沒有，我們就可以簽合作協議了，可以嗎？”
陳漢升和肖鴻泰都說可以。
