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第一百二十九章 三劍客

  內地在解放粵省過后,并沒有下一步動作,但是懸在港府的這把刀依舊存在。

  這場‘港島危機’要持續接近一年的時間,隨著朝戰爆發,內地參戰,這場危機才會消散。

  因為那個時候,大家都會認為,內地卷入一場大戰,無暇顧及小小的港島,房地產自然就開始升溫。

  可以說,1951年到1958年屬于港島房地產第一個黃金期。

  內地涌來的資金,和大量需要住房的民眾,港府政策推動及利益驅動下,形成了一撥建設熱潮。

  直到1958年,港島房地產供大于求,才大跌70。

  后面還有銀行擠兌風波、六七罷工、石油危機,這些都會讓房價和地皮大跌。

  這些都是吳光耀的機會!

  后世的四大家族,就是因為有此眼光,才躋身巨富的行列。

  經過半月的準備,長江實業終于人員齊備,形成了一個擁有十幾名員工的房地產公司。

  這其中對自己最重要的三位,分別是史俊、黎星、修焱兵。

  三人的分工不同:史俊負責尋找地皮作為儲備、對外的聯系應酬,打好各方面的人際關系;

  黎星負責樓宇的設計、施工,把控房產質量和成本,和港島一建聯絡,所有建設的方方面面。

  修焱兵則負責行政管理,后期還有對外銷售。

  吳光耀對三人寄予很大的希望,希望他們像后世的‘三劍客’(郭德勝、李兆季、馮景喜)一樣,輔佐自己,成就地產大亨。

  三人的才華無需置疑,憑借吳光耀的名氣,自然是栽下梧桐樹,引來金鳳凰。

  再說,吳光耀每次招聘大將,必在港島大肆宣傳,弄到人盡皆知。

  所以,自然能做到真正的招賢納士!

  吳光耀大肆招聘,自然也引來港島人的矚目。

  很多人都想不明白,為什么吳光耀偏偏在這個時候,成立房地產公司。

  高陞茶樓,吳光耀應邀而來。

  走進一看,何顯、何宏燊、鄭裕桐、何善衡、李兆基、鐘子光這些人盡數在此。

  吳光耀一愣,這是要商量什么大事嗎?

  “各位老哥,今天這是唱哪出?莫非覺得我一個浙省人,人單勢孤,你們粵省人要聯手欺辱我?”吳光耀難得講了一個二十歲年輕人該說的話。

  幾位一愣,心里直呼冤枉!

  這一群人加起來,還沒有你一個人有錢有勢。

  “不敢,吳老板好大的威風,殺得老牌英資洋行掌門人落荒而逃,我們這些小商人算得了什么!”何顯開口調侃道。

  這些人之中,吳光耀和何顯關系最為密切。

  當初吳光耀找上門,三言兩語就談上了一筆上百萬的生意。

  當時,吳光耀的話并沒有什么破綻,自己擁有老鳳祥這個招牌,也不可能是騙子;

  再說錢財都是澳門結算,何顯自認為還沒有人敢在澳門騙自己。

  “哈哈,何大哥果然耳目神通廣大,港島的一舉一動,都逃不過你的法眼!”

  何顯一囧,喬治·馬登開庭前離開港島,基本算是個秘密;也只有那些有心人,才能發現蛛絲馬跡。

  看來何顯的情報小組不僅在澳門有,港島也有啊!

  “好了,你們兩位就不要互相恭維了,聽得我們都慚愧了!”何善衡笑著說道。

  此時的港島有這樣一個情況,那就是在這些茶樓、酒肆,經常聚集著來自各處、各行的商人。

  大家聊實事,聊局勢,本來不認識的人,亦可以聊成一堆,成為好朋友。

  俗稱‘三劍客’的李兆季、馮景喜、郭德勝,就是這樣勾肩搭背結識的。

  新鴻基房地產,也在這樣的環境下誕生了。

  點上一些點心,吳光耀開始吃了起來。

  “光耀,聽說你打算進入房地產行業?”何顯再次開口道。

  “不是打算,而是已經注冊了公司,并且招聘完成。”

  “可是現在港島人心惶惶,都在擔心那邊打過來,這個時候進入房地產風險太大了吧!再說港島的地產業,一向由英資財團壟斷,華人很難分一杯羹。這里面的水,深啊!”

  吳光耀差點把點心噴出來,不過也嗆到了自己!

  大家看吳光耀聽到何顯的話,居然差點嗆噴了,顯然覺得這是對何顯的話,有一種輕視。

  吳光耀看大家的表情,知道大家誤會了。

  自己不過是感覺何顯的斷句,太有深度了!

  “別誤會,別誤會,我只是想起了一些事情!”吳光耀趕忙解釋道,不解釋不行啊,不能讓人以為自己如今身家高了,就看不起以前的合作伙伴了。

  “各位大哥,我一般不給人分析這種商業機密。不過大家既然都是朋友,那我就講兩句。所謂人棄我取,人取我與。正是因為地價便宜,我才進入地產行業。此時港島雖然地價低了,但是房價卻是高昂。鄭兄,你應該深有體會吧?”

  鄭裕桐點點頭,然后說道:“我岳父一家不是想來港島住嘛,好家伙,一套1200英尺的房子,房租只要500港幣,但是還要兩萬港幣的頂手費。這擱前幾年前,頂手費都能買一套房子了。”

  大家紛紛點頭,大環境就是這樣!

  吳光耀繼續說道:“房價為什么這么高,還不是因為供需關系。內地這次來了上百萬人,能買得起房子的也比比皆是,發展房地產根本不愁買不出去。房價高,地價便宜,這就是我進入房地產的原因。”

  “地價如此便宜的原因,自然是怕那邊打過來,大家都怕投資打水漂。不過,我敢賭一把,英資不敢賭而已。”

  吳光耀的話,讓一桌的人都沉思起來。

  確實,拋開港島前途問題,現在做房地產真的很合適!

  可是,有多少人敢賭呢?

  又有多少人,有那個資本進入這一行呢?

  百萬資金在這一行,也只能算小打小鬧!

  “各位大哥,今天叫我來,莫非有什么想法?”吳光耀看大家臉上變化莫測。

  不過吳光耀推測,像李兆季、鄭裕桐這些人,還不夠資格進入房地產,因為他們拿不出幾十萬的資金入股。

  何善衡、何添這些人,也基本沒有可能,因為他們最近可能要考慮,去歐美考察銀行,后續準備成立恒生銀行的事情。

  唯獨有實力的,也只有何顯、何宏燊、鐘子光三人。

  果然,鐘子光率先開口道:“光耀,不瞞你說,我們這些人一向看好你,覺得你做生意就是穩賺不賠。所以,你的房地產生意,我們能不能入股?當然,你要是不方便,就當我們沒有問。”

  吳光耀笑了笑,爽朗的說道:“房地產這門生意,哪有一個人就能做完的,哥哥們愿意入股,一切好說。大家就按出資比例,分配股份。公平公正!”

  吳光耀也不怕他們出資太多,再多能多的過自己嗎?

  果然鐘子光出資30萬,何顯也出30萬,何宏燊出資20萬。

  說實話,幾十萬港幣,吳光耀都沒有放在眼里了,不過這樣合資做生意,顯然有個好處,那就是人脈。

  三人一共出資80萬,加上自己岳父的50萬,最后吳光耀把自己的資金提高到170萬。

  如此一來,長江實業將有300萬港幣的資金,足夠囤大片的土地了!

  霍英東1954年進入房地產,資金不過一兩百萬,不過撬動的資金很多。

  這300萬港幣的資金,吳光耀打算儲備土地為主,大部分的土地需要1954年的時候,才籌備開發高樓。

  港府是1955年取消5層限高令,自己完全可以提前籌備修高層的設備、材料,以及打好地基。

  口頭約定了出資比例和股份占比,鄭裕桐、李兆季投來羨慕的眼光。

  談完這事,吳光耀對何善衡開口道:“善衡兄,你們最近是不是在考慮,把恒生銀號變成銀行?

  何善衡一愣,吳光耀是怎么知道的,要知道這個想法大家才開始萌發。

  “光耀,你怎么知道這些?不錯,我們是準備發展成銀行,不過這不是一朝一夕能完成的,所以我們打算先去歐美考察,然后再建立自己的公司制度和規章。這樣一趟流程下來,沒有個兩三年,是不會正式發展銀行行業的。”何善衡越發的看不懂吳光耀了,這難道港島上上下下的事情,都瞞不過這位了嗎?

  “我猜的,華夏建國,歐美立馬實行封鎖,你們銀行在內地的業務,怕是受影響嚴重。再加上港島百廢待興,正是需要華資銀行的時候,你們要不考慮發展成銀行,豈不是落后于別人!”吳光耀說道。

  吳光耀內心在想,等朝戰的時候,美利堅封鎖內地更厲害,到時候恒生的內地業務全部要停。

  自己提及這些,自然是想先參一股恒生銀行;

  為1965年的時候,全面掌控恒生銀行,打下堅實的基礎。

  既然自己知道了恒生銀行,會在1965年港島發生銀行擠兌事件的時候,會被匯豐銀行控制。

  吳光耀自然不會考慮,1965年以前發展銀行了。

  到時候,自己控制恒生銀行,可比匯豐銀行控制的好多了。

  “原來你也是分析出來的,我還真以為你會神機妙算呢!”何善衡開玩笑的說道。

  吳光耀也假裝開玩笑的說道:“如果成立銀行,希望善衡兄考慮一下我。一成股份我不嫌少,三成股份我不嫌多!”

  何善衡一愣,雖然吳光耀是開玩笑的說,但是怎么都像認真的!

  “到時候會考慮你的,不過三成股份你就不要想了,我們創始人都還沒有這么多的股份呢!”

  吳光耀打個哈哈,說道:“我無所謂,只要有你們銀行的股份就行,我這是做長期投資的生意。”

  吳光耀并不會打算在1965年,給恒生銀行如何的建言獻策,這樣只會改變歷史。

  等1965年,自己收購了恒生銀行,自己有大把的策略,讓恒生銀行超越渣打、有利之類的,就是匯豐銀行也能在新世紀之前超越。

  銀行的主要收入,無外乎一個貸款;主要虧損,也是貸款。

  自己正好知道,該給那行產業貸款,該給那個富豪貸款.

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