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第244章 【好友充市,你卻做淡友】

  歷經朝戰以后,港島的名聲在美利堅變得很壞,這主要是因為不少美利堅人認為,港島是走私天堂和毫無吸引力的工廠集中地外,也擔心港島會有被「虹化」之虞。

  所以,雖然美利堅政府在1953年底就已經取消了對港島的貿易禁令,但是雙方的貿易依舊處于不活躍狀態,來港旅游的美利堅旅客也比歐洲更少。

  要知道,美利堅作為幾次大戰都沒有波及本土的國家,它的市場足以吊打整個歐洲,對港島的發展有很大的作用。

  因此,在英吉利駐美大使的提議下,港島總督葛亮洪在1954年年底,前往美利堅進行巡回演講,在6星期的行程中,葛量洪一共要到了16個城市。

  所到之處都他會發表演說,推銷港島,此外他又需要接受不同電視臺訪問,而且還要與不少團體展開公開論壇,就港島前途發表意見。

  為了使香港建立一套清新良好的形象,葛量洪在美國還準備發表題為《港島—東方柏林》與《港島—自由基石》等等的演說。

  對此,吳光耀是充滿了期待!

  港島的未來,不僅僅是有個金融、工業城市,還是個新興的旅游城市;

  以1954年為例,來港旅游的人數達到了4.9萬人(以住旅店人數為標準),吳光耀相信這個數據還會高速增加,最多三年,就會突破10萬旅客來港旅游。

  如此多的旅客,就會帶動很多產業,包括吳光耀旗下的老鳳祥珠寶、優衣庫系列。

  陸羽茶樓,商賈云集。

  大家邀上幾位老友,一起聊聊天,喝喝茶;不熟悉的人亦能聊在一起,討論一下當前最火的話題,甚至還能合伙做生意,成為知己好友。

  吳光耀也難得空閑,約上關毅、李嘉、趙禧這些老朋友,溫一溫友情!

  這些老朋友在吳光耀剛來港島的時候,給予了很多的幫助,吳光耀一直銘記于心;

  這些年來,吳光耀越竄越高,卻也沒有忘記他們,總會抽出時間,和大家一起敘敘舊,聊聊商業。

  “光耀,好友充市,你卻做淡友,你是否已經掐準了港島地產盛衰的周期?”關毅問出了自己心中的疑慮。

  自朝戰結束,東南亞資金云集港島,大肆投資房地產,所以港島的地產業開始繁榮!

  而吳光耀旗下的長江實業卻按兵不動,自己手中的地皮捂住不開發,只是和兩個英資洋行合作,開發了兩個樓盤,讓這些熟悉吳光耀的朋友紛紛猜測原因。

  謹慎?

  如果說吳光耀做生意謹慎,那港島怕是有不少人都不會服;

  連美國阿美公司都敢去撩撥的人,怎么可能稱得上謹慎?

  “沒有,我那里懂的這么多!什么盛衰周期呀,起伏規律呀,我也不懂什么哲學。不過是長江實業開發樓盤的經驗還不足,所以想學到了更多,再去開發手中的土地;當然,最近我們也在討論,時機是不是成熟了。畢竟再不開發,我們也損失不起!”吳光耀回答道。

  其實只有吳光耀自己才知道,長江實業是在等,等港府允許開發高樓的規定。

  建現在這種五層建筑,真的沒有多少利潤,而且也沒有什么成就感!

  “你還真是謙虛,縱觀港島的地產公司,也只有你們長江實業的樓盤開發的最好,賣的也是最好,最重要的是口碑,多少人在指望著你們再開樓盤呢!”

  “哈哈,關哥過獎了!”

  倒上一杯茶水,茶香四溢,香茗陪伴,心情愜意如風,吳光耀忍不住感嘆:“港島變得越來越好了!”

  幾人聞言,把目光看向了吳光耀,看沒有了下文,也附和起來。

  “是啊,葛亮洪總督最近在美利堅的演講,很是富有成效;相信港島和美利堅的貿易往來會更加密切;我們只要徹底打開了美利堅的市場,養活區區幾百萬人,還是完全沒問題的。就拿你的優衣庫來說,如果美利堅那邊徹底放開,以你們的技術、質量、還有價格,怕是立馬能翻幾倍的出口量。”李嘉也附和道。

  李嘉雖然沒有出來創業,但在匯豐銀行卻過的很滋潤,這幾年也連著升職了兩次,工資也來到了350港幣一月,和吳光耀的高管工資差不多。

  吳光耀旗下公司的副總裁工資最高,一般都有500港幣一月,年底有分紅或者獎金。

  再下去就是高管,一個月工資大概在300港幣到400港幣左右,年底也有分紅或者獎金。

  其它的,像車間熟手的話也能拿到55港幣一月,比外面高了5到15左右,三節有福利。

  李嘉之所以不出來創業,可能是看趙禧這幾年的操勞,害怕了吧!

  也有可能是想當匯豐的高管,或者認識到自己的能力也不足。

  趙禧創業可是一波三折,剛開始還好,和吳光耀合伙,壓力小;

  接著吳光耀出手了自己的股份,趙禧天天心驚膽戰;

  果不其然,朝戰開打,趙禧日子就不好過了,貿易公司嚴重下滑,偶爾也只能去對面冒冒險;

  趙禧在吳光耀的建議下,又貸款籌備了一個五金廠,可是內地封鎖,對生意也很有影響;

  好在挺過了51、52年,日子一下就好起來了!

  不過這幾年,趙禧因為擔驚受怕,絞盡腦汁,頭發都急白了!

  趙禧這人,當老板還真差了那么一點,至少在心態上就有點不穩重!

  要不是吳光耀給他撐著,怕是早就放棄了;

  吳光耀總是勸他,生意會好起來的,自己的錢也不急,哪怕十年二十年都可以!

  長江實業目前手中一共有8塊地皮和一幢物業(環球大廈),地皮面積133萬平方尺。

  按照目前的市場價格,價值2800萬港幣,而所用成本不過400萬港幣。

  正是因為如此,所以吳光耀按著土地不開發,股東們才沒有意見;

  不然關系再好,也難免心生不滿;外面在賺大錢,你卻在睡大覺!

  長江實業八塊未開發的土地情況如下:

  九龍的油麻地、尖沙咀、旺角、深水涉四個地方,各有一塊地皮,面積在12萬到18平方尺左右,吳光耀準備開發成住宅小區。

  九龍的尖沙咀靠海地段有一幅土地在20萬平方尺左右,吳光耀準備開發成商業綜合體,全部只出租,不買。

  本島有三塊地皮,面積在10萬到18萬平方尺不等,吳光耀也準備開發成住宅和商業大廈。

  8塊地皮很分散,這是吳光耀特意安排的,這樣才能讓長江實業擁有更多的顧客選擇。

  此時的長江實業股份情況是:吳光耀占股67.5,林有德占股12.5,何顯和鐘子光各占7.5,何宏燊占股5。

  此時,長江實業的賬上不過幾十萬港幣,開發一個小樓盤還能轉的開,要是幾個樓盤一起開,則不可能實現。

  吳光耀召集了眾股東,開了一個會議。

  “我有意準備把所有的土地全部開發了,所以需要再次集資。還是老規矩,不愿意集資,股份就會被稀釋。同樣,也可以選擇退出,由我買下你們手中的股份。”吳光耀率先說道。

  眾人一聽,吳光耀把所有的樓盤一起開,不由得傻眼了;就算有錢,也得需要人手啊!

  其實,他們有點理解錯了,吳光耀打算在一年內全部陸陸續續的給開工。

  “光耀,公司估價多少?”何宏燊問道。

  聽這句話,就知道何宏燊有意退出了,畢竟他也在港島開了地產公司,怕是也想趁著這個機會,賣掉長江實業的股份,把資金納入自己的地產公司里。

  不過,這正合自己意,自己手中最近有點錢,也想全部轉為事業。

  “所有的地皮加物業,一共2800萬港幣。燊哥要是退出,可以拿到140萬港幣。”

  5年時間里,大家手中的資金翻了7倍,吳光耀自認為這個收益,沒有人可以給他們這么好的收益!

  何宏燊一聽140萬,內心那個激動啊,自己在澳門辛辛苦苦拼搏四五年,差不多也才這個數;

  沒想到把20萬港幣,放在長江實業5年,就賺了這個數字,太值了!

  “恩,我想退出,畢竟我現在也有地產公司了!”

  “可以理解,晚點我們就簽訂股份轉讓合同。”

  接下來,吳光耀把目光看向了何顯和鐘子光。

  “我就不投錢了,也不賣,你稀釋股份吧!”鐘子光說道,心里卻在鄙視何宏燊,這都開發樓盤了,你跑了是不是傻啊!

  就憑你的人脈和能力,有吳光耀的五分之一嗎?

  “我也不投錢了,主要是看這個情況,光耀你想大干一場,估計我這點身家算濕濕碎,比不上,比不上!”何顯打趣道。

  “哈哈,沒事!大家在商言商,公平公正。”

  接下來在律師的見證下,完成了長江實業新的股份比例。

  首先,吳光耀出資140萬港幣購買何宏燊手中的5,自己的股份來到72.5。

  然后,長江實業向吳光耀融資700萬港幣,以作開發樓盤初始資金之用。

  新的股份情況是:吳光耀占股80,林有德占股9,何顯和鐘子光占股各5.5。

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