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第246章 【長江實業的動作】

  1955年2月5日,春節剛過不久,港府就決定取消原建筑條例規定的5層限高。

  一時間,港島的地產行業再次進入爆發期,到處都是在討論地產相關的問題。

  長江實業的動作最快,港府剛頒布了新條例,長江實業在尖沙咀的15萬平方尺土地的規劃,就送達了港島房屋署的辦公桌上。

  “這,史先生,你們長江實業居然已經設計好了高層樓盤圖紙?”房屋署的負責人一臉的不可思議,這條例才頒布一周啊!

  “恩,在半年前,我們公司已經著手在準備修建高樓的事情;因為我們預測限高5層的條例,嚴重影響了港島地產業的發展,讓市民遲遲無法安居。所以,我們長江實業對每一塊地皮,都有兩種方案,簡稱A計劃和B計劃。”負責對外的史俊解釋道,這個解釋是老板叮囑自己的,也是對于長江實業提前一個月就在準備修建高樓的最好說詞。

  房屋署的負責人呆了,這難道是吳光耀的點子?

  揮去腦海的想法,負責人詳細的問了圖紙出處,和修建這些高樓的承建方。

  美國設計院、和美國建筑公司,這兩個答案讓負責人略微不好受;

  什么時候開始,大家只相信美國人了,不相信英國人了,甚至就連英國人都覺得該這樣了。

  其實這位負責人不知道,美國建筑公司擅長造高樓;而歐洲基本都是矮建筑,所以自然也沒有美國擅長建造高樓。

  長江實業的規劃沒有好說的,容積率在40多左右,這個容積率在后世內地,也許不可能通過審核;但在港島,更密集的容積率都能通過審核。

  以后世的60年代中期,美國美孚公司修建的‘美孚新邨’小區為例,在40畝的地方修建了99幢20層建筑,共計13110個住宅單元,每個單元實用面積從450平方尺到1200平方尺不等,全部完工可以為7萬人提供居所。

  誠然,從現在的眼光來看,美孚新邨的興建年代較早,加上位于飛機航線,高度受到了限制,形成了樓宇的密度非常大,空間不甚足夠。但是里面的配套設施齊全,注重商業、學校,配備二十四小時保安巡邏等,都是港島地產業先例。

  所以,后世的美孚新邨實際上是港島地產發展的一個里程碑,此后這種大型私人屋邨入雨后春筍般涌現,成為了然后數十年間港島房地產發展的一個潮流。

  說鳥籠也好,也壓抑也好,但是在寸金寸土的港島,起碼能讓人有個居所!

  不過,既然吳光耀穿越了,這個里程碑自然是要在自己手中完成。

  港島一建最近非常的熱鬧,大批的機器從美利堅拉回港島,交付給港島一建;

  然后港島一建又大規模的招聘工人和工頭。

  陳成作為港島一建的負責人,最近是春風得意,心情愉悅!

  公司要建高樓了,老板不僅購買了大量新機器,還特意讓自己去美利堅找了一家建筑商,雙方達成合作。

  如此一來,技術有了,設備也有了,就差工人和工頭了!

  這個沒有難處,港島這種人口眾多,對面還時不時的跑來一大群人。

  陳成當初看了尖沙咀的‘紫金城’樓盤規劃后,久久不能言語,開口的第一句話就是自言自語。

  “老板好大氣,喜歡大工程、大計劃!”

  很快,陳成就被吳光耀召喚到辦公室,叮囑一番。

  “知道我為什么這次花大價錢,讓美利堅建筑商參與進來,并購買了他們的技術?”

  “恩,我知道!我們港島一建沒有建過高樓,要是出了紕漏,老板丟不起這個人!”

  吳光耀點點頭,然后說道:“不單單如此,‘紫金城’項目只是長江實業今年其中的一個項目,后續還有很多這種項目;我不希望你們到時候,還沒有成長起來。”

  “放心吧,老板!我們可是花錢購買了技術的,這群美國佬不教會,我不會讓他們走的。當然,我們港島一建也不是弱者,我們儲備了不少人才,所以絕不會當笨蛋。”

  “恩,你有這個信心最好,可能幾個月后,我們又得開項目。所以,港島一建的技術員和管理層再擴大一倍,哪怕是去國外招聘,你們也得給拉起一群精兵強將。你們要做到若有戰,戰必勝!”

  “是,老板!”

  在港府審批通過‘紫金城’樓盤方案之后,長江實業就大肆登報,宣傳自己的‘華夏城’計劃。

  “一個樓盤可以容納1.2萬人居住,‘財神爺’果然是不干則已,一干就是大票啊!”

  “你看看,你看看,美國設計院設計的圖紙,美國建筑商參與修建,大手筆啊!這樣誰敢說,長江實業沒有修高樓的技術?別人直接和美國人合作,采用世界級別的技術!”

  一些沒有見識過電梯的人,忍不住問道:“這樓房修建這么高,難道每天上下班,住戶還得爬樓梯?”

  “你土包子啊!你難道沒有坐過電梯?”同行的人忍不住覺得好笑,出言挖苦道。

  看見‘土包子’搖搖頭,同行的人也來了興趣,有必要顯擺一下的見識,講起了自己坐過的電梯,讓‘土包子’暗暗稱奇。

立信大廈  霍英棟在辦公室里看著手中的報紙,緩緩放下,自言自語道:“厲害!這位厲害!”

  一年前的霍英棟,在四方街起了100多幢5層唐樓,采取了‘賣樓花’的方式,大獲成功!

  用霍英棟自己的話來說,就是‘收錢收到手軟,收錢收到自己都害怕!’

  那個時候的霍英棟,甚至把自己和吳光耀相比較,想比比誰才是華人‘地產新貴’。

  長江實業雖然入行早,但是這幾年并沒有在地產上面有多大的建樹,難免讓人認為吳光耀這是謹慎過頭了,錯過了大好良機。

  這下好了,長江實業開發一個可以居住1.2萬人的樓盤,一下子就在港島報紙上大肆宣傳,立馬惹來了港島的熱議。

  霍英棟怎么都想不明白,港府才修改房屋居住條例,長江實業就完成了規劃審批。

  這位在港府的人脈深厚啊!

  ‘紫金城’樓盤在港島絕對屬于地產業上的里程碑,這種大型私人屋邨的出現,給港島此時的房屋緊張指了一條明路。

  2月20日,‘紫金城’正式動土。

  長江實業舉辦了一個隆重的奠基儀式,邀請了總督葛亮洪、匯豐銀行大班蓋伊等人前來給奠基石培土。

  “吳先生,‘紫金城’規劃的很漂亮,我希望質量也很牢固!”葛亮洪不得不提醒吳光耀,畢竟港島對于修建高樓,經驗方面還是很欠缺的。

  “總督請放心,對于質量,我們永遠是放在第一位的!”吳光耀認真的回答道,接著又給葛亮洪介紹了美國的設計院和建筑商駐港島的負責人。

  葛亮洪看著周圍幾十個美國人,終于知道吳光耀的底氣所在了!

  從設計到建設,這些美國人將全程參與并指導,要知道這筆費用讓整個建筑的成本直接提高了10。

  當然,這錢花的值!

  匯豐大班也笑瞇瞇的和吳光耀攀談起來,如果說投資航運是匯豐的一個冒險,那么投資地產業就是匯豐最穩重的地方。

  匯豐這兩年向幾十家地產商進行了借貸,可謂是相當看重!

  “吳先生,長江實業旗下這么多儲備土地,這兩年都會開發吧?”蓋伊關心的問道,其目的很簡單,長江實業口碑好,匯豐寧愿投資長江實業,也不愿意分散投資外面的地產商。

  “會,這幾年會全開發,到時候還請匯豐銀行多多支持!”

  “當然,長江實業的口碑好,經營理念好,是我們匯豐銀行歡迎的大客戶!”

  隨著一聲敲鑼響起,整個工地的工人和機器開始動了起來,呈現出一片繁忙的景象。

  吳光耀和眾人戴上安全帽,走進工地參觀一番。

  “各位,這八臺挖掘機是目前世界上最先進的挖土機,采用的是液壓傳動代替機械傳動,在挖掘機歷史上是個技術上的大飛躍,屬于第二代挖掘機。”

  “各位,這是全新的渣土貨車,而我們長江實業買了10輛。”..

  走進工地,吳光耀如數家珍,向這些人展示出自己的肌肉!

  嶄新的最先進設備,顯示出吳光耀要大干一場的決心。

  告訴大家,自己要么不開發,要么就要開發大項目!

  此時,葛亮洪和蓋伊等人,心里不由得升起一股悲哀!

  如果沒有這位年輕人,那么港島的地產業將是英資的天下,華人恐怕就是一些小蟹小蝦,不足為慮;

  但是,華人恰恰出了這樣一位年輕人,只用了八年的時間,就打造了一個龐大的商業帝國;

  這個商業帝國在某些方面,已經超越了怡和洋行的這種百年大洋行,這讓那些驕傲的英國人感到了悲哀!

  葛亮洪甚至知道,倫敦方面已經在著手準備拉攏這位年輕人了,最好是讓他入籍!

  不過,這位會同意嗎?

  葛亮洪搖搖頭,如果吳光耀要入籍,早就入籍了;看他把產業撒下東瀛、歐洲、美國就知道,他也在防備港府和倫敦方面。

  吳光耀對倫敦有戒心,這是葛亮洪的想法!

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