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第325章 【我就要在英國賣期房】

  當聽說吳光耀打算不追加投資,房間的眾人紛紛覺得不可能完成這個項目!

  哪怕是華人管理層三人,也一致不看好吳光耀的想敦沒有賣期房的先例,民眾也不會吃這一套,總結起來,就是倫敦市民沒有港島市民好忽悠!

  而且英國人注重個人的權利,不可能把錢交給你去建房子;

  而且倫敦的商業銀行,也不會承擔這種風險。

  也就是說,民眾和銀行都不會承擔這種風險,所以開發商就自己想辦法吧!

  會議室的人都知道,賣期房是吳光耀發明的;

  大家認為,老板這次可能要滑鐵盧了,到時候還不得乖乖掏錢......

  “BOSS,賣期房在倫敦是行不通的!”凱文忍不住的提醒了一下,BOSS你就收斂一點吧,你現在如此得意的看著我們,晚點發現你的方法行不通,豈不是讓你難堪了。

  “老板,我也調查過這邊的民眾,發現他們把自己的利益看得很重;而且,倫敦的地產商已經有過賣期房的經驗,結果惹了一堆麻煩,而且還沒有民眾買賬。”盧俊逸也開口勸道,與其老板徹底沒有顏面再提,還不如現在提出來,省得老板怪自己沒有給他把好關。

  一時間,會議室的管理層紛紛各抒己見,大家的態度一致,就是雖然英國沒有法律規定不能買賣期房,但是民眾的潛意識就是期房不能買。

  吳光耀聽了大家的意見,似乎也沒有那么自信了,莫非是自己想的有點理所當然了?

  不過,吳光耀決定還是把方案說出來,大家討論一下!

  反正,又不損失什么,自己可以隨時增加投資。

  “大家既然這樣說了,那我也不堅持。不過我還是把方案說出來,大家可以嘗試一下;如果不行,我可以隨時增加資金,這完全沒有問題。”

  “首先,我們預售房制度,同時伴隨的還有一套嚴格的監管及準入制度。”

  “買賣雙方會各有一名律師,雙方律師會直接溝通來確定所有交易細節,包括:合同、房產、證件、資金等,只有在律師確認所有細節安全無誤的情況下,買賣雙方才會根據律師要求先付首款交換合同,再付全款來過戶房屋完成交易。”

  “通常一個項目都有一個付款規定的時間,比如第一期付款是合同簽訂后一個月,第二期付款可能是半年后,或者一年后,然后最后交房時間前6個月辦貸款,辦下來貸款后把剩余部分付掉。”

  “期房的首付比例一般在1020,在雙方簽訂購買協議的21天內支付首付款,在階段付款這一過程中,624個月再支付第二筆及第三筆各510的房款,至于購房的尾款,則是在交房時支付房款的余額部分。”

  “這種期房預售制中,不會將所有的風險轉嫁到購房者及銀行身上,凡有意購房者在與房地產公司簽訂購房合約后,根據房屋建造進展預付不同額度款項。至于需要支付幾次,基本上視開發商的經濟實力來定。最后到交付階段時,一定要經過房產公證公司的檢驗與驗收,以此來保障購房者的基本權利。”

  吳光耀一口氣說完,然后看向大家!

  后世的英國和美國,也是有買賣期房的現象的;既然如此,只要把手續法律化,就應該沒有問題。

  這其中的關鍵點就是律師、政府、開發商的串聯,而民眾只要看到健全的買賣期房制度,相信還是會選擇的。

  吳光耀的話,讓眾人陷入沉思;BOSS果然是BOSS,似乎大家都有被說服的傾向,這是所有人的想法。

  “可以嘗試,就算不成功!我們也沒有任何損失,畢竟我的資金是無限的,可以隨時支援!”吳光耀最后說道。

  大家鼓起了掌聲,就算此時不一定成功,但不代表這個方案不是經典!

  如果成功,也許在歐美也會開啟期房的時代,對于整個地產業來說,整體上是好的!

  會議接著下來,是在這片土地上,大概建什么樣的建筑。

  吳光耀的想法是,建筑外觀可以參照英國風格,但是布局方面,還是按照現代化社區的來。

  整個小區一共建設20幢巨長的樓房,每幢的一層二十個單元樓,兩排10格。

  這樣下來,一幢樓就有240個單元樓,整個項目就是4800個住宅單元。

  按照倫敦的均價算,2600英鎊一套的話,差不多1250萬英鎊;利潤可達630萬英鎊。

  不過這個項目要分為兩期,總共得4年來完成,這樣的話利潤也只能算一般般。

  但是考慮到后續的房價還會漲的原因,可能利潤會更高。

  “BOSS提出來的現代化社區,在歐美是一個創舉!整個社區商店、洗衣房、游樂設施等齊全,想來非常的有誘惑力!”

  吳光耀的想法,得到了大家的認同!

  整個小區,主要的爭取的對象,是那些上班族年輕人,也是一個很好的方向。

  在歐洲,吳光耀主要有幾個生意需要巡視:

  第一個是麥德龍集團,吳光耀會根據后世的體驗,想管理層提出意見,讓他們進行整改;

  同時,這一次確定了美國發展的方針,以城市為目標;一個大型超市,帶動幾十個便利店這樣的模式,來先占領一個城市;這樣的好處就是,可以先建立一個供應鏈,降低成本;大型超市走的平價超市,薄利多銷;小型便利店走的是便民,食品要占銷售品項的50以上,而且要販售快餐品。

  第二個產業就是海水浴場,這個產業主要是去查賬的,然后分錢;這是一個沒有前途的產業,只能收收快錢,盡可能的賺快錢。

  第三個是環球航運駐歐洲的辦事處,這里只需走馬觀花巡視一遍就行;歐美的業務是需要環球航運的總裁親自去洽談,去跑的;這里的辦事處更多的是一個輔助作用,以及平常的信息聯絡點。

  在歐洲待了二十多天,吳光耀也準備起身回港島了!

  劇情出了問題,可能沒有帶入感,所以草草結束。后續還是以港島的商業為主,港島地產、環球航運、傳媒集團這些。并且盡量減少原創事件,以歷史真實事件為點,主角插入進去。好吧,最近有點水!

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