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第419章 【藍煙囪到手】

  8月25日,長實地產購買了第一幢物業,位于中環的一幢九層大廈;

  這幢大廈占地面積在4.5萬平方尺,物業面積12萬平方尺,耗資2000萬港幣;

  在今年的五月份以前,價值絕對在3800萬港幣左右,如今也是下跌了40多。

  當然,要不是大廈主人對形勢的錯誤分析,吳光耀也撿不到這個便宜.

  有了一個好的開頭,接下來長實地產勢如破竹,在一個月的時間里,拿下了12幢舊商廈;

  這些商廈分布在西環、上環、中環、灣仔、銅鑼灣,地皮面積在4萬到6萬平方尺不等;

  這些舊商廈雖然年代久遠,普遍在30年左右,但是絲毫不影響使用;

  所以這些商廈非常適合腌起來,一邊租賃出去,一邊等待機會拆了重建。

  而為了購買這些舊商廈,長實地產已經花費了2億港幣;

  雖然說,商業用地及商廈下跌了40到50左右;

  但是,港島地產在1959年到1965年的這段時間里,漲幅達到三四倍以上;

  比方說,在1959年,中環一幢普通商業用地,價格在200港幣每平方尺左右;

  經過六年的上漲,到了1965年的時候,這個價格已經高達600港幣平方尺。

  如今下跌了50,那也得300港幣每平方尺;

  這還只是地皮的錢,如果是買舊商廈,那是要按照樓面面積算的。

  在住宅用地方面:

  長實地產不再挑食,凡是能拆掉重建的住宅舊樓、小型住宅用地,統統選擇拿下;

  價格也不斤斤計較,比事前跌幅超過55的,一律可以拿下。

  這種舉動自然瞞不過港島消息敏銳人士,很快吳光耀在大肆抄底的消息傳了出去;

  雖然這種情況會有一定的抑制地產下跌情況,但是比起滿城炸蛋、四處謠言來說,影響還是微不足道的。

  而且,不少人已經準備看吳光耀的笑話了!

  9月底。

  太古洋行,藍煙囪。

  看著蕭條的藍煙囪碼頭,吳光耀的嘴角翹起,自己的目標現在是藍煙囪,下一個就是九龍倉了。

  心中有數之后,吳光耀帶著史俊來到藍煙囪的寫字樓,約好了和施約克見面。

  這次關于藍煙囪的講數,絕不會一帆風順,因為吳光耀和太古洋行在業務競爭方面,還是有的;

  兩家競爭的主要公司,就是飛機機修公司、航空食品、航空服務等公司;

  至于航空公司,因為航線被港府分配了一南一北,所以倒也不算競爭關系。

  一番招呼之后,大家在施約克的辦公室坐了下來。

  吳光耀觀察了一下施約克的辦公室,裝修的挺豪華的,看來是個懂得享受的人。

  施約克把背靠著椅子上,一副你在求我的表情,先入為主的說道:“吳先生,不滿你說,我們太古洋行并無意出售藍煙囪。”

  吳光耀搖搖頭,信心十足的說道:“施約克先生,你知道嗎?如果此時,我要求進入匯豐銀行的核心管理層,他們都會同意。因為這個世界上,沒有什么是金錢買不到的。”

  吳光耀的話雖然有夸大的嫌疑,但卻是事實;

  匯豐銀行一年的盈利,不過1.2億港幣;

  而環球集團每年可以給他們帶來2億美金的利潤,10倍的差距,足以讓匯豐銀行答應吳光耀的任何合理要求。

  因為,環球集團是吳光耀說了算,掌握著絕對控股;

  如果得罪了吳光耀,吳光耀完全可以去美國找一家銀行借貸大量美元給自己,然后稀釋匯豐銀行的股份。

  當然,這種情況只是在和匯豐銀行鬧翻的情況下,而且基本不可能出現。

  施約克把靠著椅子的身子拉了回來,眉頭一挑,開口說道:“你打算出多少錢?”

  吳光耀早已經有答案,所以直接說道:“5000萬港幣!”

  藍煙囪的價格沒有一個定數,也不會按照平方尺來計算,因為他是尖東的瀕海地塊,屬于‘地王’。

  當然,吳光耀的這個價格雖然比起前世鄭裕彤1970年購買的1.3億價格,低了一倍不止,但至少也是有誠意的。

  “不可能!這塊地皮是整個尖沙咀最靚的地皮。吳先生想以5000萬港幣拿下,未免有點太想當然了。其實,我挺佩服吳先生的,總是喜歡趁著地價便宜的時候,大肆抄底;到最后地價回升的時候,大賺特賺。”施約克一口回絕道,語氣多少有點挖苦的意思。

  施約克心想,雖然自己不知道港島形勢未來如何,但是吳光耀現在來拿地,顯然有撿便宜的嫌疑。

  太古洋行的便宜,有這么好撿么!

  吳光耀臉上依舊面帶微笑,對于吳光耀來說,施約克只要同意出售地皮給自己,多少都可以接受;

  因為施約克不懂大勢,不懂這塊地皮在未來可以升值到什么程度。

  “施約克先生,我抄底承擔了大量的風險,外面一大群人等著看我的笑話。如果太古洋行覺得,這種行為有大利可圖,那么我愿意帶著太古洋行一起抄底。”吳光耀說道。

  “不必了!我們太古洋行暫時未想進入地產業。”施約克一口否決道。

  開什么玩笑,太古洋行在地產業上面屬于零經驗,在六十年代就頻頻賣出自己的土地;

  甚至在未來的七十年代初,他們也會賣出自己的土地;

  直到1972年的時候,太古才決定進入地產業。

  吳光耀說道:“那施約克先生給個合理的價格吧!”

  施約克此時的心里可以說很復雜,藍煙囪是太古洋行重要物業;

  但是太古洋行確實有意賣出藍煙囪,但卻不是現在這種地產低迷形勢;

  可是太古洋行對此時的港島形勢,也是呈現悲觀態度的;

  所以吳光耀提出要購買藍煙囪的時候,太古洋行的內部并沒有拒絕;

  但是也一致同意,絕不低價出售。

  與其低價出售,還不如拿在手里捂住;

  再說,這塊地皮對長江實業很重要,一定可以狠狠的宰一筆。

  施約克想了一下,才開口說道:“一口價,7500萬港幣!如果吳先生不同意,那么這筆交易就終止,我們不會在地產低谷的時候出售地皮的。”

  吳光耀此時內心還是挺欣喜的,因為7500萬港幣的價格,在自己的心里范圍之內。

  還是那句話,這塊地皮沒有什么標準可言,就看你有沒有決心拿下!

  英鎊馬上要貶值,地產馬上要回升,所以這個價格完全可以拿下;

  要不是怕施約克認為自己答應的太快,他會反悔,吳光耀恐怕當場答應了。

  “施約克先生,我需要回去和董事們商量一下,能否給我三天時間!”

  “請便!”

  吳光耀走后,施約克露出一絲得意的表情!

  施約克認為吳光耀已經動心了,這塊地長江實業肯定會拿下,而7500港元的高價,已經是1966年地產高峰時期的水平了。

  等于說,這次太古洋行抓住了長江實業想發展的機會,狠狠的宰了一筆!

  太舒服了!

  施約克忍不住感嘆道,一直以來這位華人都壓著各家洋行,現在終于可以宰他一次了。

  不出施約克意外,三天后,吳光耀帶著律師來到太古洋行,當場簽訂了藍煙囪的買賣合同。

  合同簽完之后,吳光耀開口說道:“施約克先生,我有個不情之請,還望貴洋行通融一下!”

  施約克和太古洋行的高管此時心情很好,收獲了7500萬港幣的現金,立馬可以去打造船只,外面的航運價格正高呢!

  施約克微笑的說道:“請說!”

  吳光耀點點頭,然后說道:“這次買賣藍煙囪的事情,我們想暫不公布,還請貴方暫時保密!”

  “沒問題!”

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