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第456章 【掀起中區商廈重建熱潮2】

  吳光耀指著此時的連卡佛商廈,開口說道:“這幢大廈的地皮是百優集團的,那么就由百優集團投資,就叫‘百優大廈’吧!”

  傅宏儒高興的說道:“太好了!我們百優集團也算是擁有自己的大廈了!”

  大廈是一個公司的實力象征,后世港島的大型公司,都有一幢自己的大廈;每一個有錢的家族,也擁有一幢以上的大廈。

  通過連卡佛大廈,下一道馬路則是皇后大道,長江大廈(老環球大廈舊址)則坐落在皇后大道,光大大廈也坐落在皇后大道。

  吳光耀來港島這么多年,在四道中環最前方的橫跨道路也就這么幾幢物業了(5幢),其余的大廈都是在中環腹地,或者西環、灣仔、銅鑼灣等地。

  目前吳氏家族在本島(不包括九龍)的西環、上環、中環、灣仔、銅鑼灣,一共是28幢商業大廈(舊商廈包括在內,李翠那一幢也包括在內。)

  其中有19幢中環商業大廈、3幢西環商業大廈、1幢上環商業大廈、2幢灣仔商業大廈、3幢銅鑼灣商業大廈。

  19幢中環商業大廈中,有4幢中環商業大廈已經建好(環球大廈、長江大廈、光大大廈、東方大廈),有4幢正在建設的中環商業大廈(1970年左右竣工),還有已經在規劃的2幢中環商業大廈(長實大廈、百優大廈);

  也就是說,中環還有9幢舊商廈可以拆掉重建,其中五幢中環舊商廈還是1958年購買的(當時港島地產因為供大于求而暴跌),剩下的四幢中環舊商廈則是1967年購買的;

  可以看得出來,中華的舊商廈已經很難買低價買到了!

  一行人興致勃勃的在中區逛了一個上午,中午找到了就近的陸羽茶室,打算吃吃飯接著聊。

  陸羽茶室在港島已經有二十多年的歷史了,在整個五六十年代都是中區商賈的主要集中地;

  在茶室的公共區域(大廳)一些商賈本來不認識,亦可以認識一番,然后合伙做生意;

  這其中比較經典的就是新鴻基的‘三劍客’郭德勝、李兆基、馮景禧,就是在這里認識并合伙創業的;

  七十年代之后,陸羽茶室的地盤好像建成了一幢大廈——陸羽大廈,陸羽茶室依舊在這座大廈營業,成為了港島的老招牌。

  “吳生,歡迎光臨,您好久沒來茶室了!”陸羽茶室的陸老板眼尖的看到了吳光耀,熱情的招呼道。

  “這不就是來了嘛!給我們安排包廂,不夠就安排大廳!”吳光耀笑著說道,和陸老板也認識十幾年了,算是個舊人吧。

  陸老板一看吳光耀身后的一大幫人,頓時高興的說道:“咦!都是吳生的高管,史總裁、傅總裁........今天茶室可是蓬蓽生輝,我馬上安排!”

  陸老板顯然是個萬事通,認識吳光耀的不少高管。

  一行人在陸老板的帶領下,來到一個包廂;

  至于保鏢、隨行職員只能在大廳就餐了。

  坐下來之后,吳光耀熟門熟路的說道:“陸老板,滑雞球大包,蝦仁鮮荷飯,云腿鯪魚角,快去讓廚師先做起來吧,我怕晚點我們就吃不到你們茶室的三絕了!”

  陸老板笑著說道:“別人來晚了不一定吃的上,吳生來了,我就是立馬去買材料,也得給您呈上。”

  陸老板嘴上是這樣說,但是轉身又立馬交代了身著唐裝的餐廳職員,顯然是去先下單了!

  吳光耀點的這三樣,是很多餐廳都覺得麻煩,而不做的菜品(點心);

  但是做好了味道確實美味,說是陸羽茶室的三絕,一點沒有錯!

  點完菜,陸老板并沒有過多的打擾,轉身離開了包廂;

  因為他知道,吳光耀今天既然要了包廂,午飯又沒有點酒,自然是要談公事,所以也不會希望有人過多打擾。

  等飯的時間段,吳光耀說道:“今天叫大家參觀中環,并不是心血來潮,和怡和洋行過不去!而是我想制定一個長達十年的‘中區重建計劃’,第一期工程就是長實大廈、百優大廈及連卡佛廣場;第二期工程是士丹利街、威靈頓街的四塊舊商廈重建計劃;第三期工程則是中區其它五塊舊商廈重建計劃。”

  眾人聽完恍然,原來老板的想法是這個!

  史俊說道:“可以想象的是,中區商廈的重建熱潮將由老板掀起,恐怕隨后跟上的就是置地公司;其余地方嘛,新興的地產公司如果上市的話,修建一幢兩幢到不是問題.....”

  史俊倒是分析出了未來的趨勢,今年已經過去了8個月,通過上市的公司已經有12家了,香港的總上市公司數量也達到了75家,這就說明一個問題,越來越多的企業會在接下來選擇上市!

  吳光耀記得在前世的1969年到1972年,港島的上市公司增加了八十多個,從原本的五十多個上市公司,猛增加到一百三十多個,這其中就有華資地產五虎。

  黎星說道:“其實,港島還有很多舊商廈,只要老板愿意,就能參與更多的商廈重建!”

  眾人紛紛附和,這確實是一個事實,這些舊商廈的主人很多都不是地產商人;

  只要高價從他們手中買下舊商廈,吳光耀想擁有多少中環商廈都不成問題;

  還有一些商廈是一些會所,比如香港會、華人行,如果吳光耀想參與重建,也可以選擇合伙重建。

  從大家的這種態度來看,大家顯然知道有兩個原因,吳光耀可以參與這些舊大廈的重建:

  第一,吳光耀在航運的每年分紅,高達幾十億港幣,大家多多少少有一些預測的到,所以說資金雄厚;

  第二,吳光耀的一眾高管,顯然都是非常看好港島的未來,是堅定不移的港島地產‘大好友’。

  所以,大家心想老板既然有錢,而投資這種商廈又穩賺不賠,自然支持老板繼續參與更多的中區商廈重建!

  吳光耀搖搖頭,否定了大家的提議。

  吳光耀說道:“首先,中環填海地段巴士總站,我已經預定了三幢大廈(交易廣場一二三期);

  其次,港島的地鐵方案即將出爐,大概率是經過德輔道下面,那么上面建發展權非常有利可圖,蓋上幾幢商業大廈,我的中環版圖就算完整了,用不著再和別人搶食,至少也得給別人機會吧!

  最后,就算我有這么多資金,但是我們也沒有這么多精力,畢竟蓋大廈是一件重要的大事。”

  吳光耀說的地鐵上的發展權,就是前世李超人中標的地鐵中環站和金鐘站的發展權,后建設的大廈有環球大廈、海富中心;

  李超人正是憑借此戰,擊敗了不可一世的置地公司,然后李超人的長實從中等地產公司,一躍成為港島的上等地產公司。

  眾人一想也是,天下的好處總不能被一個人占了,而且老板的資金也不能全部投資在本島。

  黎星說道:“以后的事情以后再說,我們當務之急還是得把這個十年計劃形成一個完整的方案;特別是長實大廈、百優大廈、連卡佛廣場,這三個建筑一旦漂亮的完成,那么真就像老板說的那樣,如果置地的五幢商廈那一塊是中區的‘自然心臟’,那么我們就是打進了置地的心臟。”

  不管怎么說,大家還是喜歡和置地比,畢竟置地是老牌中區‘地王’,而長江系則是新的中區‘地王’。

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