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第479章 【地產大好友】

  4月,一家報社刊登出港島的十大地產公司,頓時吸引了港島市民的眼球,引起了廣發的討論;

  “不是吧,前三名都是吳超人的地產公司?置地公司居然排不進前三?”

  “我覺得這個記者分析的很有道理,置地不能排進前三;你看這下面,分析的有理有據.”

  只見報刊上面寫的很清楚,讓人一目了然;

  第一名,長江實業,上市公司,市值高達55億港幣,占香港股市市值總和的9,超越了怡和洋行,成為了港島市值最高的公司;

  長江實業擁有的物業情況如下:

  1、香港長江中心商業體(物業面積251萬平方尺),1970年年租金達到8800萬港幣;

  2、新加坡長河中心商業體(物業面積310萬平方尺,不包括酒店。),年租金預計可達4500萬港幣。

  3、香港新世界中心商業體(物業面積220萬平方尺,不包括酒店。),預計1974年竣工。

  4、本島中環六幢甲級寫字樓(物業面積260萬平方尺),預計1971年租金可達1億港幣。

  5、土地儲備260萬平方尺左右,正在開發地盤達16個,計50萬平方尺左右,年盈利2000萬港幣。

  6、3幢工業大廈(物業面積50平方尺),年租金達到800萬港幣。

  總結:長江實業年盈利可達2.5億港幣左右,可收租面積達到1100萬平方尺左右,且財務狀況良好。

  第二名,九龍倉集團,上市公司,市值高達30億港幣;吳氏家族掌權九龍倉集團之后,股民紛紛看好九龍倉集團的發展,所以股價依舊堅挺,比置地的總市值還高3億港幣(置地和怡和在失去牛奶公司和九龍倉之后,股價開始走低。)

  九龍倉集團擁有的物業及資產情況如下:

  1、九龍倉,總面積達1180萬平方尺,可建商業發展權面積預計在350萬平方尺左右;深水碼頭、貨倉、海運大廈、海港城(在建)都是這塊地皮上的重要物業。

2、天星小輪  3、香港電車(控股35)

4、本島及新界碼頭的地皮  總結:九龍倉集團擁有大量的‘地王’級別的土地儲備,如今又換上了一個不缺錢的家族,未來發展可期!

  第三名,長實地產公司,非上市公司;作為一家非上市地產公司,排名卻在置地前面,筆者認為也是有理由的;

  長實地產大概資產如下:

  1、環球大廈和長江大廈,兩幢中環頂級大廈,物業面積達到80萬平方尺,租金可達4.5港幣每平方尺每月。

  2、九龍梳士巴利道的在建星河中心(3幢大廈),地皮面積13.3萬平方尺,九龍的‘地王’。

  3、中區填海地段在建的長實大廈,地皮面積5.3萬平方尺,中環的‘地王’。

  4、星光行大廈,九龍梳士巴利道西側,及靠近天星碼頭,是一幢不可多得的商廈。

  5、牛奶公司31的股權,牛奶公司在本島擁有大量的地皮,銅鑼灣120萬平方尺,薄扶林100萬平方尺,其余零星地皮若干,可謂本島的‘大地主’。

  6、優質地皮若干,預計在100萬平方尺的地皮左右(作者注:5幢中環舊商廈、50個優質物業及地皮,地皮面積128萬平方尺。)

  總結:作為吳超人的私人地產公司,具體資產只多不少!

  當吳光耀看到這份報紙的時候,忍不住摸摸自己的鼻梁;

  “我還在朝著港島的‘吳半城’奮斗,沒想到實力已經強大如斯了!哎,無敵是多么寂寞!”吳光耀自言自語道。

  雖然這份報紙把吳光耀拔的很高,但是吳光耀知道,還有很多地產項目,自己需要插手;

  比如和黃擁有的土地儲備,是吳光耀比較看重的之一;

  正好,這幾年祈德尊迷上了炒股,再過兩年股價暴跌,和黃就會背上大量的債務;

  到時候吳光耀入住和黃,自然也是順理成章!

  真到那個時候,不僅匯豐愿意支持自己,哪怕就是祈德尊本人也愿意支持吳光耀;

  吳光耀的各方面條件,可比前世的李超人好多了!

  除了和黃,吳光耀還有很多公司及項目需要插手,那些都是后事,暫且不表!

  牛奶公司主席周錫年爵士主動來到吳光耀的辦公室,吳光耀似乎有點猜測到來意!

  “光耀,不知道你對我手中的15牛奶股份,有沒有興趣?”周錫年略帶意興闌珊的語氣說道。

  周錫年這段時間可謂過得相當難過,雖然牛奶公司的主席依舊是自己,但是隨著長江系和置地系的加入,自己除了能在牛奶和制冰業務上可以有幾分話語權,像是新組建的地產公司,完全被長江系和置地系把控了!

  再加上現在牛奶公司股價不錯,所以周錫年就動了隱退的想法!

  周錫年知道,雙方之所以還對自己敬重幾分,無非是自己前幾年在官場積累了一些人脈;

  但隨著時間的增長,這些影響力將逐步減弱,自己還不如早點套現!

  吳光耀點點頭說道:“既然周老哥覺得憋屈,我也不留你了!現在套現出場,你至少不虧;現在牛奶公司的股價是19港幣每股,你擁有15的股份(總股本變成了2550萬股),我就出7267萬港幣收購你的股份如何?”

  “自然可以,我無異議!說起來,還是我在占便宜,現在市道正值高峰期,你完全沒有必要花這么大的代價的!”周錫年感嘆的說道。

  周錫年說的不錯,吳光耀本打算股災來臨,才繼續增購牛奶公司的股份;

  但是現在周錫年主動提出來,吳光耀也沒有道理拒絕;

  因為周錫年主動讓出主席位置,這才是吳光耀最看重的一個條件;

  周錫年要是一直占著位置,吳光耀根本不好動手!

  畢竟大家都是華人,而事前吳光耀又承諾過他,讓他保留牛奶公司主席職位。

  既然他現在如此主動讓賢,那自己豈有不珍惜的道理;

  吳光耀擁有牛奶公司46的股份之后,距離私有化牛奶公司只有一步之遙;

  相信,置地會很知趣的在這一兩年賣掉股份;

  因為置地也會擔心,股價一旦下跌,吳光耀會強制私有化牛奶公司;

  到時候,他們不僅分不到利潤,還得虧損股價。

  當吳光耀和周錫年的交易公開時,港島民眾齊呼:“吳超人,港島地產的大好友!”

  而亨利·凱瑟克緊急召開了置地的高層會議。

  “難怪吳光耀只愿意新組建的牛奶地產開發一些小地皮,看來他算定周錫年會退出牛奶公司,這時候他就擁有了46的股份,距離私有化只有一步之遙!”亨利·凱瑟克說道。

  一眾高管很好奇,就算吳光耀有了46的股份,如果私有化牛奶公司的股票,起碼還得花2.6億港幣以上,這么大的代價,豈不是得不償失?

  只有紐壁堅說道:“大班的意思是,港島的地市和股市又有下跌的危險?”

  眾人恍然,心想吳光耀原來打的是這個主意!

  亨利·凱瑟克說道:“這倒不清楚,但是吳光耀他可以等!而我們不能等,因為我們不能把命運交給吳光耀,等著被他低價私有化牛奶公司。”

  一眾人點點頭,確實沒有必要再參合牛奶公司的事情了,趁著現在股價正高,悄悄套現才是正理!

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