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第519章 【滿城盡是吳氏物業3】

  吳光耀和一眾地產系高管,從紅磡鶴園——黃埔船塢(紅磡)——長江中心(尖東)——新世界中心(尖沙咀),瀏覽觀光,興致勃勃;

  不過,這些才占據了九龍半島海岸線五分之一左右;

  離開新世界中心,途徑了半島酒店;

  說起來,雖然半島酒店不是瀕臨大海;

  但是因為在二十年代,半島酒店和港府簽訂了一條協議,那就是保證半島酒店的海景視野;

  所以半島酒店的靠海正面,港府建的都是一些藝術館、文化中心,物業不高;

  但是,并不代表半島酒店的前方沒有高的建筑物,新世界中心就位于半島酒店的斜前方。

  眾人來到正在即將竣工的星河中心,星河中心是吳光耀在1969年拍賣的九龍‘地王’而建;

  地利位置在梳士巴利道和九龍公園徑交叉口的東側,即半島酒店的西側。

  所以,當初嘉道理家族非常緊張,生怕吳光耀在這塊13.3萬平方尺的地皮上,再建一幢豪華酒店。

  最終,吳光耀還是決定建設了一個商業購物廣場——星河中心;

  星河中心由三幢20層的大廈組成,三幢大廈兩橫一豎,形成了一個‘口’字,不過少左邊一豎。

  建成后,一到七層為購物中心,八到二十層為商業寫字樓。

  因為地理位置的原因,星河中心是尖沙咀旅游區的重點商業地帶;

  可以想象,這里的商鋪未來絕對價值昂貴;

  星河中心是長實地產的置業,所有的物業全部只租不賣;

  除了星河中心,吳氏家族資金在這幾年里,還投資了中環‘地王’上的長實大廈;

  這兩處,光地皮就是5億港幣,建筑費又是6億港幣多,可謂是兩個大項目了!

  “年后,商鋪招商工作要開始準備了!”望著已經封頂的星河中心,吳光耀開口說道。

  長實地產總裁修焱兵點頭說道:“恩,預計在下半年七月份前裝修完畢,比原定工期少了三個月!二月份我會成立商管中心,保證在五個月的時間籌備好,暑假可以開業!”

  吳光耀說道:“叫商管中心的管理層,多談下一些國際品牌,這個地段的消費人群很多都是游客,消費水平很高!而且香港沒有什么稅收,很多商品比生產國還便宜,這是一個很大的優勢!”

  修焱兵回道:“恩,我會提醒商管中心管理層的!”

  此時的香港,在世界上已經享有美譽,世界大牌紛紛選擇入住;

  那么尖沙咀就是他們首選的地方,這位這里是旅游區!

  離開了星河中心,車子起步兩分鐘后,就到了星光行大廈;

  星光行大廈位于梳士巴利道和廣東道交叉口西側,而且背靠九龍倉的海港城,以及和天星碼頭只有百米的距離;

  特別是靠近天星碼頭這個地利條件,讓星光行大廈的商鋪價值高昂;

  要知道每天有將近8萬人乘坐天星小輪,這些人很多都需要經過星光行大廈前面的梳士巴利道。

  這幾年,長實地產光靠收租星光行物業,都差不多要回本了!

  要知道,星光行大廈是吳光耀在1967年11月,從霍英棟手中花了4500萬港幣購買,這才過去4年時間;

  暴利啊!

  歷史上的置地公司,更是只花了3000萬港幣,就從霍英棟手上買了下來;

  光是成本,霍英棟就虧損了2000萬港幣,后期損失的價值更是無法估量。

  時也命也!

  如果不是霍英棟ZZ傾向嚴重,前世的霍家商業成就不會低于四大家族;

  因為霍英棟本身就是一位商業奇才,賣期房、炒樓花、包大工程,都說明他商業能力很強!

  聰明一點的商人,都知道,兩邊都不要過分的傾向,這才是明哲保身;

  比方說前世的四大家族,那個不是兩邊下注。

  吳光耀雖然是4500萬港幣拿下的星光行,但從當時的角度來看,霍英棟覺得吳光耀是在幫助他;

  因為當時在港島,只有吳光耀才不怕得罪怡和洋行和港府!

  星光行和海港城是靠著的,所以大家準備步行走進海港城!

  剛來到入口,吳光耀就說道:“這里給我設計五根旗桿!以后每年升起我旗下最強大的五個本土集團公司的旗幟!讓整個維多利亞港海面上的游客看看,我們的風采!”

  眾人一震,頓時感受到了一種榮耀!

  能在這里升起旗幟的集團公司,恐怕每一家集團都是不弱匯豐銀行、怡和洋行的存在,甚至內部競爭也是非常的激烈;

  如果港島要來個企業排名,前十大公司,恐怕除了匯豐、怡和、和記、太古,其余都是老板旗下的公司吧!

  第一名,環球集團,這是毫無疑問的;2000萬噸載重量船只、42個現代化貨柜碼頭、16架波音客機還有上百個子公司;更重要的是營收和利潤,匯豐和四大洋行加起來也不夠比的。

  第二名,拉鏈集團,去年(1971年)盈利1億美金(6億港幣),而匯豐銀行才3億港幣;

  第三名,爭議很大了,吳光耀旗下的長江實業、百優集團,年盈利都在3億港幣以上,而匯豐銀行也有三億港幣的利潤,三家集團總體來說差不多。

  第六名,爭議也有,那就是東方傳媒集團和怡和洋行,兩家公司年盈利都在2億港幣左右。

第八名,和記洋行第九名,光大集團第十名,太古洋行  星耀酒店集團注冊在美國、聯想集團注冊在日本、麥德龍集團是老板情人當家,所以這三個公司不在此列;

  而長實地產相當于私人公司,而且還有一定的保密性,所以也不在此列;

  光大集團也有很大一部分是老板個人資金和投資,也屬于低估資產。

  否則,港島前五絕對沒有其它公司什么事!

  照這樣的話,首先升起旗幟的公司是環球集團、拉鏈集團、百優集團、長江實業、東方傳媒。

  “我最近就叫人設計!”史俊答復道。

  吳光耀點點頭,然后說道:“今年就升環球集團、拉鏈集團、長江實業、百優集團、東方傳媒的旗幟吧!不過要是旗桿建好后,港府那邊有什么意見,就隨他們吧!”

  胳膊擰不過大腿,這種小事也沒有必要和港府爭論!

  再說了,以后這里肯定是要升國旗的!

  一眾人來到九龍倉,目前九龍倉開發商業地皮的面積有100平方尺左右,其中海港城46萬平方尺,海運大廈50萬平方尺。

  整個工程預計在1976年竣工,比原計劃提前了四年;

  提前四年,有個好處就是建筑費預計從20億港幣下降到16億港幣左右,節省4億港幣;

  ‘壞處’也很多,九龍倉集團目前債務高達5億港幣,假設一旦發生地產暴跌,九龍倉就有被‘暴雷’的可能;

  吳光耀要的就是九龍倉暴雷,然后以最小的代價私有化九倉。

  “九龍倉才是真正的大項目啊!你們看那邊的土地,足足還有200萬平方尺地皮,可以開發商業項目,倘若全部開發成功,怕是一個九龍倉就能抵新世界中心、長江中心、長河中心(新加坡),三個商業體了!屆時,這里就是香港最賺錢的地方,可惜怡和洋行不識貨!”

  其實,新加坡長河中心也挺大的!

  史俊說道:“以老板的眼光看,自然是這樣的;不過以怡和洋行的眼觀,他們只看到了高昂的建筑費,不穩定的大環境;最重要的是,他們沒有輸血實力!”

  吳光耀笑道:“九龍倉在我手上,也不是債務高筑嘛!”

  眾人紛紛笑了起來,這些高層恐怕都猜出來吳光耀的心思!

  但是大家心里也有個疑問,那就是老板真的不擔心大環境嗎?

  像是遇見1959年的那種‘供大于求’而引起的地產暴跌,大家心里覺得地產還是會上漲的;

  但是遇到1967年的那種‘ZZ危機’,老板真的不擔心對面收回港島嗎?

  這就是大家一直以來的疑問?

  不過大家自然不會問出來!

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