設置
上一章
下一章

第617章

  袁天凡走到老板的辦公室門口,輕輕的敲了三下門;

  “進來!”

  “老板!”

  吳光耀點點頭,指著沙發,示意袁天凡坐下。

  “在美國表現不錯!”

  吳光耀喜歡夸獎人,也喜歡罵人,但絕對都是有理有據的!

  袁天凡1976年加入光大證券,在光大證券磨煉3年后,被吳光耀派往美國參與百思買、家得寶等公司的商業活動;

  他的表現,光大證券、家族辦公室都反饋到吳光耀這里;

  再加上,前世袁天凡所取得的成就,吳光耀已經很放心這位年僅28歲的俊杰了!

  “我打算讓你出任和記電訊總裁,以及恒生銀行董事!”

  吳光耀的話讓袁天凡驚訝不已,老板也太看重自己了吧?

  連當事人都如此驚訝,相信此消息一出,必定在港島掀起一股浪潮。

  “老板,和記電訊是不是有意壟斷香港的電訊業,要并購香港大東電報局?”

  袁天凡反應很快,很快明白了吳光耀的意思!

  吳光耀點點頭,示意袁天凡繼續說!

  袁天凡受到鼓勵,再次說道:“那么老板對英國的電訊業一定也有興趣,此時英國正在私有化,如果我們可以一邊投資英國電訊,一并壟斷香港電訊,正好可以相輔相成!”

  吳光耀笑著說道:“不錯,看來這一年你在美國學會了國際視野!電訊業是我比較看重的一個產業,壟斷香港電訊業,投資英國電訊,還有投資澳大利亞、加拿大等國的電訊業,都可以發展,就看你怎么規劃了!”

  電訊業包括通訊、網絡、衛星電話等,香港電訊業同樣是一個幾千億的港幣的金庫;

  而前世袁天凡幫助李超人的大兒子,收購大東電報局,更是一舉獲利1500億港幣。

  所以,吳光耀有意讓袁天凡操刀壟斷香港電訊和投資英國電訊等任務,算是他第一個真正的歷練。

  袁天凡認真的說道:“我不會辜負老板的信任的,一定漂亮的完成任務!”

  吳光耀擺擺手,老生常談的說道:“不是辜負我的信任,是實現你自己的人生價值!電訊業做好了,和記電訊的股份我是不會吝嗇的!”

  高等人才,必須股份獎勵,這是吳光耀多年來的手段!

  袁天凡壓住心里的驚喜(股份獎勵),開口說道:“老板教育的是!不過恒生銀行那邊,我的任務是什么?”

  如果說和記電訊總裁一職,袁天凡平常還敢想想;

  但港島第三大銀行——恒生銀行的董事一職,袁天凡做夢也想不到會現在就輪到自己身上!

  吳光耀接下來的話,讓袁天凡松了一口氣;

  “就是去董事會露露面,學習為主,我很信任恒生銀行的管理層!還有,光大證券這邊,你一樣掛個董事長助理吧!”

  “好的,謝謝老板提拔!”

  在三個公司任職不算多,像榮本生足足擔任了十個公司左右的董事一職,是真正的能者多勞!

  畢竟吳光耀在港島的公司實在太多,聯營的、控股的.....

  小公司不談,像一些公共事務公司,吳光耀本身就沒有動原來的管理層;

  所以會派遣自己的人控制董事會,以防管理層自立為王!

  這天,吳光耀來到港燈集團;

  港燈集團CEO馬丁和嘉宏地產CEO吳澤林,兩人聯袂來到吳光耀的辦公室。

  港燈集團、中華煤氣,無疑是吳氏家族手中最有價值的兩家公共事業公司;

  兩家公司掌握這港島的能源供應,就算被港府實行利潤管控,每年凈利潤不超過15,但利潤也相當的亮眼!

  吳光耀看著馬丁和吳澤林,并沒有發現不好的苗頭,心里很滿意;

  就怕自己手下的洋人高管自恃清高,對華人高管不屑一顧,工作不配合,這樣會影響非常惡劣!

  吳光耀笑著說道:“說說看,你們兩人一起來我辦公室,一定是有事情匯報!”

  馬丁示意吳澤林來說!

  吳澤林開口說道:“老板,是這樣的:去年(1979年)嘉宏地產盈利1.6億港幣,加上其它兄弟公司的盈利,整個集團公司一年凈利潤為3.2億港幣。加上集團公司的現金儲備,我們有將近5億港幣的現金流。”

  吳光耀點點頭,說道:“不錯!所以,你把主意打到這5億港幣上面來了!”

  吳澤林信心十足的說道:“老板,雖然城市花園項目(原北角電廠)可以持續為港燈集團帶來地產收益,但畢竟只有這一個項目!目前,香港的地產市道正熱,所以我尋找了一個很大的機會,保證讓公司的地產事業更上一層樓!”

  吳光耀耐心的說道:“說說看!”

  吳澤林身體前傾,臉上帶著一絲興奮,說道:“會德豐集團旗下擁有不少物業,可以拆掉重建;但會德豐集團似乎對獨立發展地產信心不足,他們的策略是和實力雄厚的地產集團合作,將旗下擁有的物業地皮出售,套取利潤。”

  吳光耀恍然,吳澤林恐怕已經找上了會德豐集團,否則不會先提出這個問題!

  “你和會德豐接觸過?”

  吳澤林點頭說道:“恩,我也是發現會德豐總是和黃河實業合作開發旗下的物業,抱著試一試的想法,去和馬登先生接觸了一下!沒想到,馬登先生一聽我是老板的手下,就來了興趣;我們港燈集團有資金,也有豐厚的地產經驗,很快就達成了口頭合作協議!”

  聽到黃河實業,吳光耀知道李超人就是個打不死的小強;

  原來,吳光耀以為搶了李超人的很多機緣,李超人肯定在地產領域會落后其他人,黃河實業論排名恐怕位于港島地產十名以外;

  然而事實是,黃河實業這幾年到處找尋機會,手中沒足夠的地皮,就找有地皮的人合作;

  要知道,這幾年港島地產火熱,一些開工廠的紛紛想開發自己的廠皮,但又無經驗;

  這些人一看李超人找上門,紛紛一拍即合,雙方合作開發地產項目。

  除了工廠,還有想會德豐這樣的老牌公司,也有非常多的物業需要重建,黃河實業又有了大量的機會。

  當前,黃河實業的市值已經位列港島地產業第七位,表現很不錯!

  “具體是什么項目?”

  “由置業信托(會德豐旗下)、黃河實業、嘉宏地產,三方一共出資30億港幣,重建并出售會德豐旗下多達二十多處的物業!”

  “這些物業預計什么時候,可以出售?”

  “一年時間左右!”

  聽到一年時間,吳光耀放下心來!

  離‘中英談判’還有兩年八個月,必須卡點!

  而10億港幣的資金,對于港燈集團來說,并不算困難;

  港燈集團并無負債,相反還有一筆政府凍結的儲備基金;

  凍結的儲備基金是港燈公司(只是電力公司)超過15的利潤部分,港燈集團在發生經營虧損、新電廠投資時,可以去申請動用這筆儲備基金;

  但投資地產,肯定是不可以申請!

  但港燈資產優良,盈利充裕,貸款五億港幣不成問題,就是十億港幣也可以!

  “這個項目可以做!貸款就找光大銀行和恒生銀行,肥水不流外人田,利率保證不高于匯豐、渣打!”

  “是,謝謝老板支持!”

  吳光耀似乎想到了什么,對吳澤林說道:“會德豐旗下有兩幢大廈——聯邦大廈、國際大廈,你幫我問問他們,肯不肯出售!”

  吳澤林聞言,自信的說道:“他們會出售的!他們連會德豐大廈、馬登大廈重建后,都是以出售為主,這兩幢大廈也絕對會出售!”

  吳光耀點點頭,一想也是!

  馬登家族現在的想法是,對面會不會沒收香港的資產,所以想把陸地資產轉變成海上資產(造船);

  而會德豐集團的張玉良家族,也有想移民的想法,所以也想出售會德豐集團的物業。

  而說起聯邦大廈、國際大廈,吳光耀只能說,老李對不起了,又搶了你6億港幣的利潤;

  為何說搶了李超人6億港幣?

  原來,會德豐有一個策略,是將旗下物業作為‘資產重估’,然后當做資本,與外間財團合租聯營公司;組成聯營公司的過程中,會德豐先收取一筆‘重估資產’的非經常性盈利,聯營公司將物業出售后,又再分成利潤。

  典型的做法就是:

  前世的1980年,聯邦地產(會德豐旗下)與長江實業(李超人旗下)組成聯營公司——卓見投資,各占50的股份;卓見投資先以10億港幣購買了聯邦大廈、國際大廈,而這10億港幣長江實業需要出5億港幣,即墊付5億港幣;聯邦地產不出一分錢,而且先收5億港幣的‘資產重估費’。

  幾個月后,這兩幢大廈以22億港幣成交,雙方各分11億港幣;

  相當于會德豐回收16億港幣,李超人賺了6億港幣!

  為什么有這么騒的操作?

  一切都來源于會德豐對地產信心不足,而李超人知道地產業會越來越旺盛;

  果不其然,幾個月后港島的地產就被炒瘋了!

  想到于此,吳光耀擔心會德豐不肯直接售賣大廈,而是想這種騒操作;

  所以,吳光耀提醒吳澤林道:“那兩幢大廈如果愿意出售,不管那種合作都可以!如果直接出售給我,你就說我報價18億港幣!”

  吳澤林驚訝起來,說道:“市場價應該在16億港幣左右,老板會不會報高了!”

  吳光耀擺擺手,說道:“你都說了是市場價,現在地產升值很快,我不想耗下去!”

  幾億港幣,吳光耀本身也不是特別在乎,但心里覺得打壓李超人,很符合自己的心情!

上一章
書頁
下一章