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第637章 【破解連環船之謀】(大章)

  光大銀行總經理雷洪,來到吳光耀的辦公室。

  “老板,有件事向你匯報一下!”

  “坐下來說!”

  雷洪先坐在了沙發上,然后說道:“是這樣的,佳寧集團和置地公司最近合作了一個地產項目,需要向我們銀行進行貸款;所以我來問問,您的意思?”

  按照常理,這種情況是不需要向吳光耀請示的,這些高管有權決定;

  但是吳光耀以前說過,凡是陳松青前來借款,一律不答應;

  所以,雷洪決定來請示一下!

  畢竟有置地公司加入,雷洪還是非常心動的;

  無緣無故的拒絕,也不利于公司的聲譽!

  吳光耀詢問道:“是什么地產項目,讓你們如此心動?”

  雷洪說道:“美麗華舊翼那塊地皮,據說要投資30億港幣!”

  吳光耀聽完,向椅子后面靠去,顯然了短暫的思考!

  美麗華酒店是香港著名的酒店之一,老板叫做楊志云;

  楊志云和吳光耀一樣,都是金鋪出身,擁有景福珠寶行;

  楊志云的事業轉折點,是因緣購入美麗華酒店,使楊氏家族成為了香港的超級富豪。

  美麗華酒店的前身是一間教會小旅館,為幾位西班牙神父在1950年創辦,主要目的是接待被新華夏驅逐的內地神職人員;

  后來物盡所用,美麗華酒店便對外開放,改成公共旅館,收入用作教會公務和慈善;

  1957年,新來的大主教對下屬參與商業經營大為不滿,責令美麗華酒店短期出售;

  楊志云偶然得到消息,喜出望外,因為價格實在低廉,遂通過恒生銀號貸款買下。

  經過20年的發展,美麗華酒店已經擁有1300間客房。

  美麗華酒店舊翼項目,其實吳光耀并不關心;

  吳光耀關心的是,置地公司是要在香港開啟瘋狂的投資模式了嘛?

  這些年,置地公司因為對港島的前景感到悲觀,所以在港島的地產投資并不是很多;

  但這幾年港島經濟大步跨越,地產越來越火;

  就連一向穩健的置地公司,在去年(1980年)盈利也高達6億港幣(主要來源收租)。

  想必,置地公司嘗到了大甜頭,覺得自己不能如此繼續袖手旁觀,所以也要加入進來分一杯羹!

  “我來會會他們吧,替我約一約他們!”

  “是,老板!”

  吳光耀的想法是,不能沒有理由的拒絕,否則容易讓置地生疑!

  之所以怕置地生疑,是因為吳光耀希望置地大舉投資地產業、瘋狂投資地產業;

  這樣才會在中英談判階段摔一個大跟頭,成為港島的‘債王’。

  而置地成為‘債王’,對吳光耀有何好處呢?

  好處自然多多:

  首先,置地如果負債累累,是會連累怡和公司的;因為怡和和置地股份互控(連環船),那么置地成為‘債王’,怡和的資金、物業等資產就會被凍結,嚴重影響怡和的發展;

  其后,怡和和置地勢必要解除這種連環船,相互釋放對方的股份,否則兩家公司都會受到限制。

  到那個時候,吳光耀收購置地的難度,就會大大的降低!

  而按照現在這種情形,怡和和置地互相控股40的股份,一旦吳光耀發起收購置地,怡和只需收購9或11的股份,就能挫敗吳光耀的計謀;

  這對于一個百年老牌洋行,并不會太困難!

  而吳光耀則需要收購40的置地股份,才能將置地化為己有,那是相當的困難!

  所以,吳光耀想要得到置地公司的那十幾幢中環甲級寫字樓,必須支持置地的投資;

  甚至可以主動出擊,讓置地加大投資。

  中環希爾頓酒店,

  這是香江最著名的酒店之一,本島酒店的王牌;

  開發于50年代末期,1961年正式營業,樓高26層,共有750間客房。

  中環希爾頓酒店原本屬于美資永高公司,該公司除了擁有希爾頓酒店,還擁有印尼巴厘島的凱越酒店經營權;

  在石油危機時,是吳光耀發現了這個金子,讓和記洋行花費了1.2億港幣買下;

  當時這筆交易,在港島引起了廣泛的討論,很多人甚至覺得這是一筆虧本生意;

  但吳光耀知道,不說這塊地皮后期的升值(位于匯豐銀行大廈和中銀大廈中間);

  就是在當時建造同樣的兩家酒店,那1.2億港幣也是遠不夠的;

  而如今,兩家公司每年可為和記黃埔帶來5000萬港幣的利潤,曾經那些不看好的人,也只能事后諸葛亮,表示當初看走眼了!

  唯一麻煩的是,中環希爾頓酒店在50年代,就與希爾頓集團簽約了50年的管理協議;

  在前世,香江市內并無希爾頓酒店,那是因為在1994年,和記黃埔以1.25億港元的代價提前終止了合同,而后關閉了酒店,再將其拆掉,建成了后世長江集團的總部——長江集團中心大廈!

  吳光耀打算等匯豐銀行和中銀大廈建好之后,再拆除這幢大樓,修建更氣派、宏偉的大廈。

  一間包廂里,吳光耀笑著起身迎接了自己的客人——鮑富達和陳松青;

  “兩位請坐!”

  鮑富達是老相識了,臉上稍顯平靜,想必有吳光耀和怡和洋行曾經多有競爭的原因,故作沉著;

  但陳松青就不同了,顯得非常熱情,笑著說道:“沒想到能見到吳生這樣的大忙人,真是讓人高興啊!”

  吳光耀雖然心里看不起陳松青這種大忽悠,但并不會表現出來,更何況他和置地攪合在一起,不能等閑視之。

  “哪里哪里,陳生謙虛了!要說最近,陳生才是香港商界的大紅人,紅的發紫的哪一種!”

  這個不是吹,還真是事實!

  陳青松在這一年多,通過眼花繚亂的操作,讓佳寧公司從一個只有上千萬港幣的倒賣地產小公司,一舉成為了一家市值36億港幣的佳寧集團,位列港島地產公司的市值前十(第八)。

  陳青松的一系列商業操作,被港島市民稱之為‘點石成金’,紛紛沉浸于其中:

  七十年代末,寶光集團有意將旗下一間上市公司——漢美作殼出售;

  在金牌莊家詹培忠的安排下,陳青松買下此殼。

  80年初,佳寧集團以10億港元收購了置地旗下的金門大廈(支付資金全靠貸款,且耗時半年才支付完畢),這場交易的價格已經轟動了整個香江;

  佳寧集團出手之闊,一時陳青松名聲大噪。

  到了1980年的七月,佳寧集團聲稱有集團愿意出14.3億港幣收購金門大廈(大概率是佳寧集團自己散播的假消息),港九地產界為之震動;

  才半年時間,就可盈利4.3億港幣,讓人大呼陳青松‘點石成金’。

  雖然買家‘出價之高’非常罕見,但佳寧集團表示,地產大旺,需要重新估價金門大廈;

  言下之意,14.3億港幣還算低估了金門大廈;

  而此舉也讓港島市民認為,陳松青不是那種見小利而開眼的平庸之輩,是個了不起的商業人才。

  接下來,佳寧集團聲稱,鑒于公司可觀的業績及宏大的規劃,宣布股息增加10,派發紅股(以股代息),瞬間讓佳寧集團的股票坐上了火箭。

  接下來,佳寧集團再度發出消息,言稱正在和百順集團談判(后來證實——假消息),金門大廈作價17億港幣出售;

  受此消息影響,佳寧集團股票再度飆升,到年底已至15.4港元,市值達到36億港幣;

  而陳松青收購漢美時,股價不過3.6港幣,在9個月的時間里,漲幅高達四倍多。

  陳松青吹出了港島開埠一來,最大的一個肥皂泡。

  不過陳松青的瘋狂才剛剛開始,9月宣布組建航運公司,并且入股了泰國的一家五星級酒店連鎖集團。

  11月收購鄭裕彤家族旗下的捷聯公司,12月收購日本第五大電影公司日活集團的21股權。

  至于其他發展各種地產的計劃,更是不計其數。

  但這些投資真真假假,假假真真,成交獲利是假,堆高股價才是真。

  在香江,正常的商業貸款,除了使用地皮或者房產抵押之外,還有一種專門針對上市公司的手段,那就是以公司市值來作為抵押。

  一般情況下,銀行愿意貸出上市公司市值一半的金額,陳松青抓住了這一點漏洞,開始拼命制造各種假消息,堆高佳寧的股價,從銀行之中獲得了巨額的流動資金,再以這筆資金來發展物業,從中獲利后再償還債務。

  如果地產市場一直興旺下去,這種模式說不定真可以成功;

  但82年下半年地產危機爆發,整個佳寧集團的資金鏈全部斷裂,所謂的百億財團一撮即破。

  雙方一番商業互吹之后,吳光耀說起了正題:“兩位最近在合作美麗華酒店舊翼項目?”

  陳松青快速回答道:“不錯,莫非吳生也有意這個項目,那我們可是非常歡迎你加盟!”

  陳松青之所以搶在鮑富達之前,邀請吳氏家族加入這個項目,是有個算計的;

  那就是,讓市民看到,自己陳松青能和這位大佬合作,自己的聲望還不到再次提高;

  只要自己的名氣越來越大,那么佳寧集團的股票自然就越來越高;

  這之后,不管是貸款,還是發行新股,都是輕而易舉的事情!

  吳光耀自然陳松青的小算盤,笑著說道:“旗下地產公司最近大項目太多,恐怕沒有分身之術啊!”

  鮑富達插話道:“吳先生說的是天水圍大型屋邨項目吧!”

  見鮑富達面露羨慕,吳光耀突然心生一計!

  天水圍住宅區可是足足規劃了10個大型屋邨,總計10萬套住宅(3萬套廉租屋。PS:這一世香港人口比前世預計多30萬人左右,經濟高25以上,所以地產不會發生太大的結構改變);

  目前才開發竣工三個大型屋邨,第四個大型屋邨也即將竣工。

  港島地產商無不羨慕吳氏家族獨享這些地產羨慕,但又無可奈何;

  因為吳氏家族前前后后,已經在天水圍投入200億港幣,自然不會讓其他地產商進入天水圍賺錢。

  吳光耀笑著說道:“對,開發天水圍已經讓我旗下的地產公司業務飽滿,所以我才對美麗華酒店舊翼發展不為所動!”

  鮑富達馬上說道:“我們置地公司看好香港的未來,吳先生如果有意,可以考慮考慮和我們置地公司合作,在天水圍開發一個大型屋邨項目!”

  自己往圈套里來啊!

  吳光耀原本意思是讓手下去撩撩置地,吳氏家族企業出天水圍的一塊地皮,置地出資,雙方合作一個大型屋邨項目,這樣可以套牢置地一部分資金。

  但沒想到鮑富達如此忍不住,現在居然主動提出來了!

  不過,吳光耀眼睛瞟到陳松青也是一臉的興奮,蠢蠢欲動;

  立馬委婉說道:“這個以后再討論,我們還是來說美麗華舊翼項目的事情吧!”

  鮑富達見吳光耀沒有拒絕,點點頭說道:“對,我們來先說美麗華酒店舊翼這個項目。吳先生,既然你無意加入這個項目,那我們向光大銀行貸款總不成問題吧!”

  陳松青一臉希冀的看著吳光耀,如果能從吳光耀旗下的銀行貸到款,陳松青覺得自己的吹牛,并沒有被人看透;

  更重要的是,自己還可以拿這個貸款說事,讓股民們為之振奮,繼續堆高佳寧集團的股價。

  吳光耀假裝思考了一下,說道:“我看了一下你們的貸款申請,理論上是沒有問題的;但我有一個條件,你們必須答應;那就是這筆貸款,你們必須互相擔保。”

  按照常理,這筆貸款屬于置地和佳寧集團合作開發的項目,就算發生債務,也是雙方按股份承擔責任;

  吳光耀執意讓雙方互相擔保,就是為了佳寧集團崩盤之后,置地要承擔這個項目的所以貸款。

  陳松青沒由來的心里一陣驚慌,這位莫非看出了自己的謊言;

  好可怕的人!

  鮑富達也眉頭皺起來,他在思考吳光耀是不是在算計置地公司;

  這可是有前車之鑒,當初和記祈德尊找吳光耀貸款,正是因為用了股份質押,最后才輕而易舉的失去了和記黃埔的主導權。

  “市道如此之好,吳先生居然還擔心我們償還不了貸款!”鮑富達沉聲的說道。

  “我提這個要求不過是為了心安,而且市道如此好,兩位又何必在意互相擔保,莫非對自己沒有信心嘛?”吳光耀笑著說道。

  陳松青此時也不管了,眼里只有快速拿到這筆貸款,開啟自己的第一個真正大項目;

  “吳先生說的很在理,銀行謹慎一點是正常的事情,所以我們佳寧集團愿意簽訂互相擔保!鮑富達先生,這有什么好猶豫的,我們合作這個項目是為了賺錢的,考慮太多可不行!”

  鮑富達想了想,也放下了警惕;

  在去年,置地公司獲利7億港幣的利潤,嘗到了甜頭;

  如果再不加大投資,以后那些華資公司將紛紛趕超置地。

  而且,這位只是要求貸款互相擔保,又沒有要求置地用股份抵押,怕什么!

  “好,吳先生的要求我們置地答應了,不過我們希望在利息上面,光大銀行能給予一個最低優惠!”鮑富達說道。

  吳光耀點點頭,一兩個點的利息,自己一點也不在乎;

  因為光大銀行有太多的存款和現金流,不貸款出去,也是在貶值。

  當然,如果貸給一些在中英談判中倒閉的公司,那就不是貶值了,而是蝕本了!

  所以,吳光耀還是會在適當的時間,提醒光大銀行和恒生銀行。

  “10億港幣,8.5的利息如何?”吳光耀說道。

  鮑富達和陳松青大喜,此時港島貸款利息基本都在10以上,最高可以達到14左右;

  就連陳青松吹牛,都只敢說自己獲得了海外財團的9長期無限額貸款。

  “可以!那太感謝吳先生了!”

  接下來,三人一邊喝著紅酒,一邊閑聊起來;席間,吳光耀多次‘不經意’的表現出,對港島地產業的看好;

  這讓置地鮑富達和佳寧陳松青喜出望外,感覺得到了一個可靠的保證!

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